佛莱明戈建筑规划方案建议

1、佛莱明戈建筑规划方案建议 提纲 一、一、产品定位基本原则产品定位基本原则 二、二、整体布置规划整体布置规划 三、三、建筑风格规划建筑风格规划 四、户型设计建议四、户型设计建议 五、景观与绿化规划五、景观与绿化规划 六、车位规划建议六、车位规划建议 七、装修标准规划七、装修标准规划 1、以市场为导向，从消费者的心理谋求出发，而不是以开发或销 售者的立场来确定； 2、针对特定目标市场，而非整个市场； 3、充分考虑市场风险和市场潜力，以及公司资金压力； 4、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势； 5、每一个定位要有相应元素来支撑； 6、走自己的路，寻求差异化产品，创造出龙泉样板品牌。 一、一、产

2、品定位基本原则产品定位基本原则 1、充分利用项目方正的地形：充分利用项目方正的地形： 沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小 区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资 源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和 整体景观结构的呼应与氛围塑造。 现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁 化，本 规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规 划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生 活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划

3、、空间组织 等与基地的结合更具逻辑性。 2、中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范：中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范： 与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态， 强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流， 以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。 3、人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间 二、整体布置规划二、整体布置规划 整体布局规划要点整体布局规划要点 通过对地块资源分级，对建筑通过对地块资源分级，对建筑 布局提出以下五大要点：布局提出以下五大要点： 尽可能保证户户观

4、景的均好性尽可能保证户户观景的均好性。 一级地块建议不设置户型，作为一级地块建议不设置户型，作为 中央园林，提升周边地块价值，中央园林，提升周边地块价值， 加大景观视野加大景观视野。 强调不同等级地块资源的共享互强调不同等级地块资源的共享互 补补。 二、三级地块资源设置相对大面二、三级地块资源设置相对大面 积的户型单元积的户型单元。 四级地块考虑设置相对小面积的四级地块考虑设置相对小面积的 户型。户型。 level ilevel i levellevel iiii level iiilevel iii levellevel iviv levellevel iiii 以西班牙风格为主，注重装饰效

5、果，保持简洁，彰显品质生活领地 三、三、建筑风格规划建筑风格规划 与区域产品形成差异化，塑 造龙泉标志性项目。 将项目整体形象打造成改 变龙泉房地产格局的标杆。 建筑外立面设计外立 面应以“清新、活泼”为 设计理念，体现本项目 的“活力、健康”主题。 重视第五立面（屋顶） 的设计，使其在功能和 景观上成为本地的唯一 性。但在强调稳重的同 时，也需要考虑强调色 彩的变化。 四、户型设计建议四、户型设计建议 套型套型面积区间面积区间( () )面积配比面积配比 套一套一45-5545-5510%10% 套三套三 85-10085-10015%15% 100-110100-11015%15% 110

6、-125110-12520%20% 套二套二 65-7565-7520%20% 75-8575-8520%20% 以满足以满足消费者需求消费者需求为导向，结合市场为导向，结合市场供应缺口供应缺口，讲求实用。，讲求实用。 途径途径核心价值点核心价值点具体方法具体方法图示图示 阳台挑空两层层阳台挑空两层层 高或露台高或露台 使使6-106-10平米的阳台平米的阳台 不计入产权建筑面不计入产权建筑面 积，为户型内部预积，为户型内部预 留出更多空间。留出更多空间。 阳台调高两层或阳阳台调高两层或阳 台上盖遮盖面积不台上盖遮盖面积不 超过超过1/21/2。 低于低于2.22.2米的米的 落地凸窗落地凸窗

7、 有效增长功能房进有效增长功能房进 深，满足功能需求。深，满足功能需求。 落地凸窗且落地高落地凸窗且落地高 度低于度低于2.22.2米。米。 层高低于层高低于2.22.2米的米的 其它室内空间其它室内空间 满足家具摆放尺度。满足家具摆放尺度。 将部分位置层高控将部分位置层高控 制在制在2.22.2米以下米以下, ,满足满足 衣柜、储藏柜摆放。衣柜、储藏柜摆放。 5f 6f 4f 户型设计建议户型设计建议 合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间 入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区）入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区） 带来了更

8、加浪漫的自然气息带来了更加浪漫的自然气息, ,多用途设计，扩多用途设计，扩 大了家庭活动空间大了家庭活动空间 入户花园（三房）入户花园（三房） 二房可将生活阳台考虑为入户花园二房可将生活阳台考虑为入户花园 户型设计建议户型设计建议 户型设计建议户型设计建议 多功能房多功能房 加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率 户型设计建议户型设计建议 阳台互错阳台互错 送大露台，而且送大露台，而且 业主可将部分隔业主可将部分隔 成室内空间成室内空间 送结构面积，即送结构面积，即 设计死角形成的设计死角形成的 公摊的面积公摊的面积 南北错位阳南北

9、错位阳 台的设计，台的设计， 可不计面积可不计面积 赠送，增加赠送，增加 超值感超值感 户型设计建议户型设计建议 梁梁 凸窗窗台凸窗窗台凸窗窗台客户可凸窗窗台客户可 根据需要拆卸，根据需要拆卸， 赠送面积赠送面积 凸窗剖面凸窗剖面 倒立凸窗倒立凸窗 不计面积不计面积 2.2m 将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。米，提高产品价值度。 户型设计建议户型设计建议 情景阳光房情景阳光房 建议建议120平米左右的户型在主卧平米左右的户型在主卧 中设置层高低于中设置层高低于2.2米的阳光房米的阳光房, 于客户实惠于客户实惠,增加户型的实用性增加户型的实用

10、性 和情趣空间。和情趣空间。 “一室半一室半”的概念的概念 私密性私密性 设计元素设计元素 主卧室南北通透主卧室南北通透 阳台两层高的空间减少压迫感，与室阳台两层高的空间减少压迫感，与室 外交流更为亲近外交流更为亲近 户型设计建议户型设计建议 减少水面，注重人文细节的园林塑造减少水面，注重人文细节的园林塑造。 1小区无水源是龙泉开发项目的难题，大面积的水景增添了开发成本和后期管理费用 且由于本项目规模的限制，无法与大盘抗衡，不能形成有效吸引力； 2绿色植物过少，若水体维护不当，易显陈旧，反而降低小区业主生活质量； 3对于中小规模的项目，需注重的是人文细节的园林塑造，亲进自然，使其个性化、景 观

11、化。同时注重功能性和园林艺术的相结合 本 项 目 绿 色 植 物 和 水 景 比 例 失 衡 重 视 人 文 细 节 的 园 林 更 显 亲 切 五、景观与绿化规划五、景观与绿化规划 4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。 建议减少部分水景面积，增加绿化面积。 5.本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？ 东南亚植物如何适应四川的气候。 6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、 棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空 绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。 7.目

12、前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。 园艺布局设计要点建议园艺布局设计要点建议 主题广场：注重人文艺术；体现地中海居住环境；援引海派 园艺风格；不同景观主题 植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如广玉兰、桂 花、香樟树等；地面4852种植天鹅绒草坪 水系部分：实施局部的水系小景观，结合人文水生财之风俗 生活运用设施：设置区域配套健身活动器件 园艺布局 将地库车库全部改为半地下车库（可以增加底层架空绿化）将地库车库全部改为半地下车库（可以增加底层架空绿化） 中小项目规模项目，产品特征，可大致判断本项目主力客户为中端及中端偏下群 体，地库花园的设计不能成为项目有效卖点，反而会加大成本投入，只要满足规划 要求就可。 六、车位规划建议六、车位规划建议 外墙：外墙贴高级外墙砖，局部天然石材。 首层入口大堂及电梯走廊：地面铺高级天然石、墙身配天然石及木饰面、设艺术造型天 花、配豪华灯饰； 标准层电梯厅及公共走廊：地面铺高