锅炉房代管协议

1、 合同编号：锅炉房代管协议委托方：受托方：二00九年五月十二日 委托方：（简称甲方）受托方：（简称乙方）甲方为解决临建办公区及生活区取暖、热水供应等物业管理问题，将其用于临建办公区及生活区取暖、供水的锅炉房及其所属设施由乙方代管，乙方应充分利用甲方锅炉房现有设施，根据法律、法规和安全操作规程要求，负责代管期间锅炉房及锅炉设施以及用电的安全、消防、维护、保养责任，开展好物业服务。双方根据中华人民共和国合同法之有关规定，本着友好协商互助互利的原则，达成如下协议：一、服务范围：代管甲方的临建办公区及生活区的锅炉房，保证甲方临建生活区、办公区的供暖和热水供应，并对锅炉房所属设备 型供暖炉2台， 型供水

2、炉1台及配套设施进行维护和保养。二、代管期限： 三、代管工作内容1负责甲方临建生活区、办公区暖气和热水供应，保证甲方临建人员工作和生活需要。2负责代管锅炉系统的安全运行操作及运行记录，根据各系统的设计和运行以及甲方要求进行锅炉房的代管工作。3负责锅炉运行及其所属设备的养护。认真做好锅炉的日常检修，保养和防护，并制订计划，定期检修。4、严格执行安全生产和操作规程，注意掌握水位、炉温、压力、阀门等情况，及时添加水，清膛查漏，保证锅炉的正常运转。5严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。加强与甲方相关部门联系，听取意见，改进工作，并防止滥用浪费，做到勤检查，勤调节，保持锅炉燃烧情况的稳定，做好

3、节能工作。6、对锅炉设备进行经常检查，发现问题及时处理，对不能处理的问题及时上报，定期进行除垢，保证各项指标在规定范围内使用，确保安全。7、当班司炉工应及时做好锅炉本体受热面的清焦、清灰、吹灰工作，做到勤检查、勤清理、不留到下一班。每班至少冲水位计及排污一次，并认真做好水质处理和水质分析工作。8注意防火、防盗、防腐蚀，防人为破坏，人员离开锅炉房必须将门锁好，不准无关人员随便进入锅炉房或随便动用各项设施以防发生其它事故。做好生产安全工作。9在每月月底将锅炉房的用煤数量、煤价及用水量汇总成册上报后勤管理处。10坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或私自离岗，值班时间内不做与本岗位无关的事情。做好锅

4、炉房内的清洁卫生工作。四、技术要求1供暖前应进行供暖系统的冷态试运行及试压，冲水等工作。2采暖炉供水压力应保持在0.18mpa-0.26mpa 、供水温度不低于95摄氏度 、回水循环泵压力应控制在 0.4mpa、回水温度不应低于85摄氏度 。3 采暖炉燃用煤添加的煤层厚度应控制在200毫米-300毫米之间，并随时监控，及时添加燃料。4采暖炉引风机转速应控制在1800转/分钟， 鼓风机转速应控制在1600转/分钟。5根据本地气候条件，为保障临建生活区办公区室内温度，乙方应保证全天24小时供暖。6 浴室热水供应严格按照按甲方要求进行，热水供水炉供水温度应不低于50摄氏度，具体时间定于早5：30-7

5、：50；晚6：30-10：30。具体技术要求和标准 ：巡回检查：1为保证锅炉及其附属设备正常运行，以带班长为主按顺序两小时进行一次巡回检查；2 检查压力、温度、水位表是否处于正常工作状态。3 检查上煤机、除渣机、送风机、鼓风机、引风机运转是否正常，档板位置是否适宜；检查电动机和轴承是否超限（滑动轴承温升不高于35摄氏度，最高不高于60摄氏度、滚动轴承温升不高于40摄氏度，最高不高于70摄氏度）；4 检查燃料输送系统是否正常，燃料供应情况是否正常。5 检查锅炉受压元件可见部位和炉拱炉墙有无渗漏、变形等异常情况。6 检查给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常

6、。7 检查排污伐和管道有无异常情况。8 检查各类伐表工作是否正常。9检查除尘器是否漏风；10检查炉渣清除情况；11检查安全附件和一次仪表、二次仪表是否正常，各指标信号有无异常变化；12. 检查炉排变速箱、前后轴、风机、水泵等各转动机械的润滑油系统是否需补 充润滑油。13巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记入锅炉及附件设备的运行记录内。锅炉维护、保养内容及标准1锅炉设备的维修保养时在锅炉运行情况下，进行经常性的维护修理；2. 对安全附件实验、校验的要求：2.1 对安全阀手动放气或放水实验每周至少一次，自动放气和防水试验每三个月至少一次；2.2 压力表正常运行时每周冲洗一次存水弯管，每半年

7、至少校验一次，并在刻度盘上划指示工作压力红线，校验后铅封；2.3 高低水位报警器、低水位联锁装置、超压、超温报警器、超压联锁装置，每月至少做一次报警联锁试验。五、合同价款及支付方式本协议代管服务费共计为 万元（人民币大写： 元整）。费用包括人工费（包括运行、维护以及管理人员工资、各种保险、劳保、加班费、误餐费、夜班费等）、培训费、管理费、日常维护所需消耗用品（铁锹、手套、工作服、安全帽、防尘口罩、毛巾扫帚等）、锅炉日常维护费（此费用不包括大修费）等全部费用。支付方式：以转帐方式按月考核后进行支付。六、双方责任、权利、义务（一）甲方权利与义务：1、总体管理，协调各方关系；2、有权对乙方的管理进行

8、监督和检查；3、审核批准乙方制定相关工作的管理规定；4、制定相关的考核制度，并进行不定期抽检，根据对乙方的考核情况设立奖惩制度，对不合格情况进行处罚；5、负责解决乙方工作人员的食宿问题；6、按照合同约定支付代管费用；7、如遇到锅炉产生故障，司炉人员在不确定有能力完全解决时应及时上报甲方相关部门，甲方相关部门应及时作出处理决定，避免因时间的拖延造成更为严重的事故的发生；8、对不符合甲方要求的司炉人员有权利向乙方提出更换，乙方应在最短的时间内给予解决；（二）乙方权利与义务：1按照国家的法律、法规、规范代管锅炉房；2制定相关的管理制度，保证对司炉人员严格管理，严禁无证上岗；3做好锅炉日常维修保养工作

9、，严禁锅炉及附近设备带故障操作，做好维护检查登记工作。4对炉体及辅助设备进行定期检查，维护、检修锅炉必须两人以上组织实施，并做好维护检查记录；5严守工作岗位，未经许可不准离开。认真做好交接班工作，并填写好交接班记录；6服从锅炉安全监察人员和甲方管理人员的管理，在甲方管理人员检查时应主动配合；7乙方司炉人员必须持有国家相关部门颁发的从业资格证，并按规定年检，严格依照操作规程操作。8如遇事故发生，应及时向甲方报告，待事故处理完毕后方可操作。9发现故障隐患，及时报告处理，保证其正常运转；对司炉人员定期进行培训，学习专业知识，精通业务，钻研技术不断提高操作水平；10搞好文明生产，穿戴好劳动防护用品。严

10、禁当班饮酒或酒后上岗；。11严禁在锅炉房内及其附近堆放易燃、易爆品，不允许在锅炉房内洗晒衣物12锅炉设备修理须更换备件时，由乙方负责提供备件清单交由甲方相关部门，核准后予以批复领取；13乙方司炉人员应根据天气情况保证供给的热量，在天气寒冷时应保证室内温度不低于15摄氏度，乙方人员对此项工作应尽职尽责，保证甲方入住人员满意，如工作不到位甲方有权利扣减乙方的代管服务费用；六、违约责任1乙方在代管锅炉房期间，由于使用不当，操作不合理或由于人为造成锅炉及配套设备损坏等责任事故，所造成的一切经济损失和法律责任由乙方自行负责。属非乙方人为造成锅炉及配套设备损坏的，乙方需立即向甲方报告，并经有关部门进行鉴定

11、划分责任，由责任方承担相应责任。2当双方任何一方非自己的过失不能全部履行本协议时，不能履约的一方应立即通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并向对方提供充分证明或证据，否则，不得免除其违约责任。3 乙方在规定的供暖期内擅自推迟和提前结束供暖的，甲方有权责令乙方立即恢复供暖，并按未供暖天数每天处1000元罚款；4 乙方应充分利用现有设施，保质保量为甲方临建办公区及生活区提供暖气和热水，因乙方责任造成采暖用户室内温度过低的，责令限时整改，逾期不改的，甲方有适当处罚乙方的权利。5 因甲方擅自增加散热器，扩大采暖面积，拆改室内采暖设备或者取用供暖循环水的，应当恢复原装，如因此原因造成循环阻塞供热不足的，由甲方自行负责，乙方不承担责任；6凡因乙方工作失职或失误造成锅炉受损或影响甲方临建人员正常工作和生活，乙方承担其全部责任。七、合同的变更、解除1未经另一方事先书面通知，任何一方不得擅自变更或解除本协议；2本协议履行期间，如需调整本协议相关条款，双方可协商签订补充协议。