解读中小套型住宅观念与规划设计

1、 国际上除独栋住宅外，一般住宅户均建筑 面积并不是想像中那么大，据2002年统计： 日本为85 瑞典为90 德国为99 新加坡小于100的占70%以上。 我国据2005年统计：32个重点城市，其中 16个城市户均120占50%，80%。 住宅产业化与工业化密切相依，发展工 业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅 产品提高依赖生产系列与系统化。目前我国 住宅产业化水平仍较低。 没有数量就没有质量，数量是基础，质 量是升华，数量不能代替质量。住宅建设量 达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的 提高。 中小套型住宅需要精心规划、精心设计 、精心施工、精心管理，通过四个精心，使 居民居住水平既符合经济

2、承受能力，又能居 住在功能、性能良好的住宅内。因此设计中 小套型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上 的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的 面积和每一立米的空间。 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是 愈豪华、愈奢侈愈好。中小套型更能体现居 住的温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂 乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不 适、不健康的心理压力。 中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。 一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该 摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。居住消 费应防止背上“房奴”的包袱，即为其负担支 付经济上的重债，日常维护的超荷劳动。 愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而且 应是适用合理的科技

3、。中小套型住宅由于布置 紧凑更能体现科技应用的效果。 我国人多、地少、资源匮乏，大面积的 豪宅是对公共资源的不公平享受。大面积住 宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增 加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省 地的国策。 贵阳中天花园 重庆华立 天地豪园 功能分区功能分区 清晰、明清晰、明 确，做到确，做到 公私、洁公私、洁 污、动静污、动静 分离。分离。 中小套型面积可根据不同居住空间进行合 理配置。 住宅套型面积配置 套内各功能空间应根据主要家具、设备、 设施，人体和操作活动三部分所需面积组成， 并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。 高层板式住宅（三户） 无障碍户型设计 （厦门瑞景新村

4、） 天津万科水晶城 温州黄龙康园 嘉兴沙鹤洲小区嘉兴沙鹤洲小区 深圳万科第五园深圳万科第五园 厦门浪琴湾厦门浪琴湾 昆明滇池卫城昆明滇池卫城 合理的平面布置 首先要确定每个功能空间的合理面积和开间 进深，其次关注相互关系的紧凑性。避免与功能 不匹配的空间尺度、出现过多的交通面积等。应 尽可能多的布置主要居住空间于南向，并形成空 气对流。 适当的住宅层高 层高确定与经济条件有关，也与人的概念有 关。层高过低会造成压抑感和空气质量差现象， 层高过高会形成空旷感，同时浪费能源。一般以 2.8m为宜，不宜超过3m。 合理的体形系数 规范规定了不同气候区的体形系数标准以控 制外围护结构的面积值。为调节体

5、形系数的超限， 允许以加强外围护的保温隔热措施来弥补。夏热 冬暖地区为增加自然通风流量适当多些凹口可以 理解，但应避免因追求建筑阴影或立面凹凸变化 所造成过大的体形系数。 板式塔（点）式 采暖地区宜0.30 夏热冬冷地区应0.350.40 夏热冬暖地区宜0.350.40 地区 体形系数 建筑物形式 建筑体形系数标准建筑体形系数标准 5.合理的窗墙面积比 应从地区、朝向和房间功能出发，选择窗面 积的大小。窗面积大并不反映建筑现代化。应强 调东西南北开窗有别。不能到处都设落地窗、飘 窗、多角窗、低窗台等。 北东（西）南 采暖地区应0.250.300.35 夏热冬冷地区0.250.300.35 夏热

6、冬暖地区应0.450.300.50 朝向 窗墙比 地区 窗墙面积比标准窗墙面积比标准 注：夏热冬冷地区规范未明确规定窗墙面积比值，但在条文说明中作了解释， 本表中采用值引自条文说明。 6.科学的建筑构造 围护结构是节能关键部位。北方保温，住 宅的墙体、屋面、地面、外门窗均应重视其合理 构造。充分注意不同部位连接处的节点构造，如 外门窗与墙体、阳台与房间、女儿墙或挑檐与屋 面等处连接部位的构造，避免出现热桥。南方隔 热还须重视遮阳，不同朝向应有不同遮阳构造。 遮阳百叶或遮阳窗帘应设在外部。 采暖、遮阳、送新风技术采暖、遮阳、送新风技术 保温隔热技术保温隔热技术 适当加大进深缩小面宽 住宅用地是住

7、宅进深加日照间距乘以住宅面 宽而得出。住宅面宽对土地用量的增大或缩小非 常敏感，通常采用加大进深以缩小面宽，达到节 约用地的效果。 加大进深必须有效减小面宽，否则可能会更 增加用地。加大进深应解决对中间部位功能空间 的采光与通风。 缩小 合理处理屋顶 屋顶是住宅第五立面，对建筑形象好坏起着 重要作用。 屋顶做成坡顶既可改变建筑轮廓，有效屋面 防水、扩大空间利用，更重要是在不减少住宅建 筑面积条件下，借助屋面坡度与日照斜率相接近， 缩小日照间距，提高土地利用率。 平屋顶可采用北向退台，既获得户内露天活 动空间，又可缩小日照间距。 适当提高层数 住宅层数与容积率成正比关系，但并不成斜 线上升，而是折线上升。当住宅层数达到一定数 量以后，容积率增加就显得缓慢，因为住宅用地 由住宅基底用地和住宅日照间距用地两部分组成， 住宅层数增加只能重复利用住宅基底用地，不能 节约日照间距用地。一般由低层升至多层，节地 效果最为明显，至中高层，效果尚可，至高层， 节地呈平缓状。 不同层别住宅的优缺点： 地段 特殊设计东西向住宅 东西向住宅在特定条件下可以提高用地效率， 但必须解决好东西朝向房间的日晒与通风问题。