(强烈推荐)冷链物流仓储中心建设项目可行性研究报告

1、（强烈推荐）冷链物流仓储中心建设项目可行性研究报告冷链物流仓储中心项目可行性研究报告目 录第 一 章总论一、项目概况二、项目可研编制依据与研究内容三、项目承办单位简介第二章 项目建设背景与建设de必要 性一、项目建设背景二、项目建设de必要性第三章项目市场分析一、项目建设规模二、项目建设内容一、地点与地理位置二、自然地理状况第六章建设方案与规划布局一、建设方案二、总体规划与布局三、土建工程方案一、环境保护二、节能节水一、组织管理二、组织机构与定员三、劳动定员第九章工程招标方案一、工程招标二、招标基本情况表第十章项目实施进度一、项目实施计划二、实施方案第十一章 投资估算与资金筹措一、估算依据二、

2、估算条件三、估算范围四、建设投资五、资金筹措方案第十二章财务分析一、财务评价基础数据与参数选取二、销售收入与总成本估算三、财务盈利能力分析第十三章结论与建议第一章总论一、项目概况项目名称：XX农产品批发物流市场冷链物流仓储中心项目项目性质：新建项目选址：XX县项目承办单位：XX农产品批发市场有限公司项目法人代表：二、项目可研编制依据与研究内容编制依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告de有关规定2、产业结构调整指导目录3、重庆市农产品冷链物流发展规划4、国家相关法律法规及产业政策5、国家重点实验室 建设与运行管理办法6、食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则7、国务院召开加强鲜活农产品流通

3、体系建设de会 议精神8、重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流 发展实施意见9、xx自治县十二五规划10、项目单位提供de相关数 据主要研究内容该报告从调查分析公司冷链物流建设发展和食品仓储 设施现状入手对地区食品de发展作了预测进而分析建 设公司冷链物流体系和食品仓储能力建设de必要性、项目 建设de条件、内容、规模、实施进度、节能环保、组织机 构、投资估算、资金筹措等并对项目建设de效益进行评 价进而提岀项目可行与否及有关建议。三、项目承办单位简介项目业主是xxxx农产品批发市场有限公司以下简称 “公司”。公司于二零一一年成立注册资金3000万元 属xx食品集团有限公司旗下子公司。x

4、x食品集团是经重庆市人民政府批准组建dede国有大型骨干企业主业是三级农产品批零市场建设、经营、 管理和农产品加工主责是以肉菜为主de农产品de “保供 稳价、惠泽市民、服务三农”。现有39个子公司注册资 本金亿元总资产40亿元从业人员万人现拥有“凌汤 元”、“黄花园”、“重客隆”、“人道美”、“老四川” 等众多知名老字号品牌。集团将按照“打基础、立支柱、创 效益、上台阶” de总体要求坚持以科学发展观为指导 以农产品批零市场建设和经营管理为重点大力发展优势 产业着力打造双福国际农贸城、观农贸、惠祥农产品、重 客隆和人道美五大龙头市场认真履行“保供稳价”职责 真心实意为“三农”服务大力搞活城乡

5、食品流通让广 大市民吃上绿色食品、优惠食品和放心食品。力争在20XX 年实现“双百千”目标即资产100亿元销售额100亿元 交易额1000亿元努力把xx集团建成“西部第一、全国领 先” de具有行业控制力、影响力和带动力de大型国有食品 企业。第二章 项目建设背景与建设de必要性一、项目建设背景冷链物流是物流需求带来de专业化细分。冷链物流泛 指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售到消费前de 各个环节中始终处于规定de低温环境下以保证食品质量 减少食品损耗de 一项系统工程。它是随着科学技术de进步、 制冷技术de发展而建立起来de.是以冷冻工艺学为基础、 以制冷技术为手段de低温物流过程

6、。随着国民经济de不断发展.人们de生活水平不断提 高。冷链物流业迅猛发展冷链仓储建设有着非常广阔de 市场前景。满足新de生活模式。随着经济快速发展地区迅速都 市化人们生活模式发生改变对简便、西化、冰冻食品de 消费需求提高对速食文化也有相当程度de接受。减少食品损耗。不适当de包装方法、材料、容器和处 理方法、储藏环境等造成de食品损耗惊人。据有关资料 于没有冷链保证我国果蔬采摘后腐损严重全国每年果 品腐损近1200万吨蔬菜亿吨按每公斤1元计算经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效de冷链物流通过对温度、湿度及 时间等de控制使食物从农场到餐桌de全过程都得到安全 保障避免食物遭受有害物

7、质de污染大大减少食物de物 理性、化学性和生物性de危害从而保证了食品de品质和 安全。冷库是发展冷链业de基础设施也是在低温条件下贮 藏货物de建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主.将易 腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷 藏运输有效地保持食品de外观、色泽、营养成分及风味 物质达到食品保质保鲜延长食品保存期de目de.起到 调剂淡、旺季市场de需求并减少生产与销售过程中经济损 耗de作用。重庆市农产品冷链物流发展现状：重庆市目前现有冷库 容量万吨人均冷库容量7公斤低于国内经济发达城市平 均水平；冷藏车170辆人均仅辆万人；根据国内贸易设计 院就院所作重庆市涉农冷链物流分

8、析预测20XX年冷库和冷藏车需求量将分别达到60万吨和2500辆左右重 庆市农产品冷链物流产业有较大增长空间。重庆市目前现有 de冷库经营方式单一都采取传统de仓储服务方式服务 手段相近；冷库结构单一；机械化、自动化、信息化程度低； 配套设施匮乏远不能适应市场向配送化、高端化、多样化发 展de需求。冷链运输方面重庆市目前市尚处于起步阶段目前仅 有重庆雪峰冷藏物流公司和重庆恒天物流公司两家稍具规 模de冷藏运输企业经营上主要是单纯de货物承运经营 离真正de现代物流企业差距很大。中共中央国务院关于 进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策de意 见第五章明确指出：“加强农村基础设施建设改善

9、农 业发展环境”。其中第条：加快农产品流通和检验检测设施 建设。鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态 和流通方式加快建设以冷藏和低温仓储运输为主de农产 品冷链系统。政策扶持de有利条件：1）国家发改委20XX年6月颁布 de2）国务院办公厅3）国家农业部商务部及市发改委 市商委市农委相续出台多项扶持政策分别在税收、土 地、贷款、过路费、资金扶持等诸方面给予政策扶持。20XX 年10月24日重庆召开de市政府常务会审议通过了重 庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意 见提岀我市要建成布局合理、设施先进、功能完善、管 理规范de农产品冷链物流网络服务体系培育一批具有较 强竞

10、争力de冷链物流企业人均库容拥有量达到全国领先 水平高温库、低温库等设施及冷藏设备满足经济社会发展 需要成为长江上游最具影响力和辐射力de农产品冷链物 流中心。意见明确了 20XX年全市冷链物流发展de主要指标: 全市冷库总规模达到70万吨人均库容拥有量达到21千 克。果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别提高到20%、30%、 37%以上冷藏运输率分别提高到46%、52%、65%左右流通 环节产品腐损率分别降至15%、10%以下。重庆市市长黄奇帆说中国这几年食品问题不断发生除了假冒伪 劣、乱用添加剂以外很重要de 个原因还与运输物流中de冷链落后有关。最近有几个案子 就是因为冷链条件不好食品在长途

11、运输de过程中发生变 质卖给消费者后出现食品安全问题。因此冷链物流是关 系食品安全de 一项重要措施亟待加快发展。冷链物流企 业本身就是食品企业应按照食品企业de标准给予税费减 免等政策优惠对冷链物流企业de用水、用电、用气价格 要与工业企业实现基本同价。对冷链物流资源de分配和利 用黄奇帆市长表示除了规划de 一级节点冷链物流项目 国有企业承担外.其他de冷链物流设施、设备通过市场手 段国企或民企都可参与建设。综合以上农产品冷链物流目前具有广阔de发展前景 和较大de市场机遇。二、项目建设de必要性1、新农村建设de需要国家连续五年岀台中央1号文件提出大力发展农业 农民生产de农产品需要批发

12、市场来促进流通实现价值。 构建大型农副产品市场是历史机遇；是为农业增产、农民增 收、农村大发展做贡献。借助国家新农村建设de契机xx集团将发挥从基地到 消费者de桥梁作用增强农副产品de市场流通性变资源 优势、劳动力优势为市场优势。目前已陆续与重庆市各区县 de产业基地开通绿色运输通道降低种养户de中转运输成 本方便农产品流通引导农民走向农业产业化发展de道 路。充分利用企业资源、政府政策尽快将区域农产品市场做 大做强。2、全而建设小康社会de必然要求全面建设小康社会de难点和重点在农村如何解决好 农业、农村和农民de问题是关键。所以最近de中央农村 工作会议指出：今后de工作重心是解决“三农

13、”问题。而 农产品市场流通问题是解决“三农”问题de核心之一。农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通 过程中de生产性是农产品de最大特性之一。批发市场作为 农产品流通de重要环节在深加工方面大有可为。其二则 要求不断提高流通环节de流通效率降低农产品物流成本。 农产品批发市场作为农产品物流de重要节点之一拥有较 为完善de农产品物流信息收集系统使其能够更好de整合资源提高农产品物流效率。因此农产品批发 市场在扮演强劲高效de物流供应商方面同样具有良好de竞 争力。3、发挥资源优势实现经济可持续发展de需要xx县 是一个农业大县农村人口占全县人口 城镇化 率%. 20XX年主要农产品

14、产量达到万吨。近年来xx县加 大了农产品市场体系建设力度逐步形成了以产地市场为 中心批发市场为主体专业市场与综合市场相结合、批发 市场与零售市场相结合、消费品市场与生产资料市场相结合 de市场网络但目前xx县农产品批发物流仍存在四个主要 问题：第一农产品物流数量大、品种多、要求高每年农 产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二保鲜技术和物流 等后续农产品处理加工方面相对投入不足。第三xx县农 产品物流企业规模小专业化程度低管理水平低综合 服务能力差。第四基础设施和信息技术投入不足严重制 约了物流效率de提高。20XX年国务院颁布3号文件对重庆de发展指出：加快建设以万州为中心、三峡库区为主体de渝

15、东北地 区和以黔江为中心、少数民族聚居de渝东南贫困山区。为 了让渝东北、渝东南农户尽快脱贫致富.20XX年重庆市 委、市政府决定在渝东北、渝东南17个区县实施“两翼” 农户万元增收工程。农产品要转化为商品流通坏节是关 键阻碍两翼山区农产品发展de主要原因在于没有大型流 通企业de牵引因而导致农产品卖不岀去卖不远卖不 了好价钱因此打通两翼地区农产品销售de关键环节 构建畅通de销售渠道成为两翼农户万元增收工程中重要 课题和首要任务。为此市商委特制定了关于开展两翼农 户万元增收工程商贸五大行动实施意见提出农产品农商 对接、农产品市场建设、农产品基地建设、农产品展会推介、 农产品商务网络促销等“商

16、贸五大行动”助推“两翼农户 万元增收工程” de顺利实施。基本实现“两翼”地区农产品 不烂市、不滞销、不积压。本项目是规划中de重要内容 同时还可以进行农副产品加工直供周边大中超市。市场潜 力很大市场前景十分看好。4、市场消费需求趋势de必然要求经过20多年de改革和发展我国农产品供给长期短缺 变为总量基本平衡并出现了结构性过剩我国农产品市 场已经进入了需求主导de买方市场。居民生活水平迅速提 高多元化消费结构逐步升级对安全、健康、精细等较高 品质农产品de需求空间不断扩大居民de消费需求已逐步 对量de满足转变为对质de追求形成了购买力增长de现 实与潜在市场。农产品批发市场升级改造扩建项目

17、建设正是 为了适应这种市场消费需求结构发展变化de趋势满足这 一多样化市场需求并对该种市场需求不断进行引导、扩大 与提升。5、整合物流资源增强市场竞争力de需要通过农产品深加工、农产品科研开发提高农产品附加 值和科技含量建立完善de配套设施运用电子商务系统 打造信息化交易平台整合供应链资源提高企业综合竞 争力。充分利用已建成de物流市场为后续de农产品交易市 场提供物流支持运用现代化物流技术将市场建成具有物 流竞争优势de农产品物流中心。充分整合物流资源将企 业建成高水平、大规模de第三方农产品物流服务商。第三章项目市场分析近年来随着生活节奏de不断加快人们对冷冻冷藏 食品de消费需求量越来越

18、大冷藏冷冻食品每年增长在 10%o 20XX年预制食品销售额占冷冻食品销售总额在我 国收入较高de发达城市冷冻冷藏食品销售额已占到人均 年消费量del0%-15 %o国内冷链物流市场主要集中在食品行业其中冷饮、肉 制品、速冻食品以及乳制品占有市场份额de80%o冷饮：目前国内人均冷饮消费量已达到据上海市食品 研究所预测20XX年全国冷饮产量达200万吨20XX年达 到260万吨人均消费量可达到2公斤年；20XX年产销量将 达到310万吨人均消费量可达到公斤年。随着人们冷饮消 费习惯de改变、人均收入增加、消费群体不断扩大以及我 国城市化de发展一段时间内冷饮de生产销售仍将呈现 上升趋势。肉制

19、品：统计显示国内肉制品消费将目前de250万吨 增长到20XX年del300万吨左右。同时随着我国农村城市化 进程de加快和农民收入水平de提高肉类食品在农村有着更大de增长潜力肉类食品消费数量会在较 长时期内持续增长。到20XX年国内肉制品人均年消费量 将达10公斤肉制品占肉类总产量比重将上升到13%左右 但也只达到目前发达国家肉类转化率13de水平。速冻食品：从1995年起国内速冻食品de年产量每年 以20T幅度递增20XX年产量接近1000万吨年销售额达 100亿元。随着市场经济发展市场对食品品牌化de要求十分迫 切尤其是加入WTO后食品面临着国内外市场激烈竞争de 严峻挑战。目前公司以及地方食品加工、特色食品等大宗食 品加工已形成规模化生产、产业化发展产品销往全国各 地深受各地消费者好评通过继续加强食品质量安全检 验检测体系建设必将进一步提高企业食品de质量安全水 平推动特色食品进入大中城市de超市和农贸市场.推动 食品岀口创汇全面提升市场竞争力促进全市经济更大 发展。20XX年全国规模以上肉类工业企业3096家工业总 产值亿元利税总额