毕业论文(设计)开题报告(81)

1、广东开放大学毕业论文（设计）开题报告 论文名称 教学点 专业 法学 指导教师 学生姓名 一、研究背景及意义（包含选题研究的理论意义、实践价值等） 当前，随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入，房屋租赁市场交 易十分活跃，房屋租赁方面的纠纷也随之增多，尤其是房屋转租、租赁期间添附 物的归属、租赁违章建筑等方面法律关系复杂，司法实践中存在诸多争议与困惑， 因此，对房屋租赁纠纷的法律适用问题进行深入系统的研究，具有极大的紧迫性 和必要性。 长期以来，我国房屋租赁市场始终处于发展不完善、 房屋租赁率不高的困境， 受民族文化与传统观念的影响，我国房屋自有化的比率远超过房屋租赁比率。随 着我国市场经

2、济的飞速发展，房屋租赁市场作为我国住房供应体系中不可缺少的 部分，其所具有的重要作用逐渐显现出来。近年来，我国房屋租赁市场呈现出较 为活跃的发展态势，随之而来的房屋租赁纠纷也成倍增长，房屋租赁方面的法律 缺失因此而日益明显。除物权法与合同法作为房屋租赁纠纷解决的法律 依据外，为了弥补其中的不足，充分保障翻屋租赁合同中当事人之间的权利与义 务关系，解决实践中尚无定论的问题，最高人民法院虽然发布了关于审理城镇 房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（以下简称关于租赁的司 法解释），但仍无法全面应对实践中纠纷频发的房屋租赁市场现状，解决法律疏 漏问题，明确界定当事人之间的权利与义务关系，完善

3、法律制度刻不容缓。基于 此，深入研究当前我国房屋租赁纠纷的法律适用问题，构建完整法律体系，不仅 有利于破解房屋租赁市场困局，而且有利于保障公民的自身权益、推进社会主义 法治进程。 二、国内外同类研究概况 国内关于房屋租赁合同当事人权利与义务的研究也比较多，本论文主要是侧 重于出租房和承租人权利与义务的构成条件、形式或方式、生效时间等问题进行 研究。 （国内部分研究文献） 序号 篇名 作者 刊物 年/期 1 关于审理城镇房屋租赁合 同纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释的理解和适用 杨立新 河南政法管 理干部学院 学报 2010/1 2 论房屋转租中次承租人的优 先购买权 于娟 中国政法大 学

4、2011 年 3 人民法院不应支持第三人恶 意购买租赁房屋 纪丽娟，邱业 伟 重庆理工大 学学报（社 会科学版） 2013/4 4 共有人优先购买权和房屋承 租人优先购买权竞合之证伪。 张鹏 法学 2014/6 5 房屋租赁中附合装饰装修物 之物权归属与债权效果问题 研究 康慧 华东政法大 学 2013 年 6 沦房屋租赁中附合装饰装修 物的物权归属 陈志车 山西经济管 理于部学院 学报 2015/2 7 租赁房屋装饰装修物的归属 与补偿法律问题研究 石绽薇 大连海事大 学 2015 年 8 论添附中的法律拟制一兼评 法释2009 11 号司法解释第 12条的适用 李鹏 青海社会科 学 201

5、4/2 9 私法研究 陈小君 法律出版社 2014 年 10 民法物权论 谢在全 中国政法大 学出版社 2011 年 11 房屋租赁合同纠纷诉讼指引 与实务解答（第二版） 咼益民 法律出版社 2013 年 三、研究内容提纲 大致可以分为以下几方面： 一、房屋租赁的概述 二、房屋租赁权的性质 三、我国房屋租赁合同中当事人权利与义务 （一）承租人的权益 1. 买卖不破租赁 2. 承租人优先购买权的义务 （二）出租人的权利和义务 四、我国房屋租赁管理制度的完善 四、研究计划 计划： 1、2018年 月 日至2018年 月 日，搜集材料，查找要约与承诺的现状的依 据，确定选题。 2、2018年 月 日至2018年 月 日，对要约与承诺的现状及存在的问题进行 梳理，分析其原因，并由此提出解决的对策。完成初稿。 3、2018年 月 日至2018年 月 日，对初稿进行修改完善，并定稿 4、2018年 月 日至2018年 月曰，积极准备，参加答辩。 五、特色与创新 该论文以要约与承诺为切入点进行研究，丰富了房屋租赁合同中当事人权利 与义务现状问题的研究视角。在房屋租赁合同中当事人权利与