房地产调查分析

1、市场调研数据统计分析、现在住宅调查由于“国八条”的政策落实，在“限购令”的驱使下，目前房地产走势又有了新的 取向，所以此次调研的目的为了的是了解广大的购房者和潜在用户他们对于以后的购房要 求及 购房标准，为判断后市发展提供有力的数据支撐。A、住宅来源对于业主来说商品房的却是即实际又使用的选着，对于性价比也相对较高，所以根 据表格不难看出商品房在市场仍占据一定的地位，不过具有社会保障性质的商品住宅经济适用房，他们具有经济性和适用性的特点，所以也有一定的优势。而对于单位福利用房者可能以后的取向都在其他三者，他们是绝对的潜在客户，而仍有16%的业主有跟高的需求或者是最近不准备购房业主住宅来源16%

2、16%单位福利住房经济适用房商品房其他B、受访者目前建筑面积对于目前家庭的住房面积普遍在90110卅范围，这些业主占到一半，而更 高的建 筑面积110140卅只有30%, 5090川和140170川同时占到10%,而50卅以下没有，这 些受访者中绝大部分都是年轻一代的上班族，在问卷交流中我们了解到，现在房价走势不 是十分平稳，所以广大用户仍关注国家对房地产的调控。冃后fu士虫用馅亦知C、受访者家庭成员数对于调查对象家庭成员数同时也是他们查考购房标准的要求，妻 家庭，所以双收入对于以后的购房应该并没有压力。对于3人的家庭大都是夫受访者家庭成员数i-i 1 人2人3人r 4人 4人以D、受访者目前

3、住宅区域据调研得知，市中心交通发达，周边配套设施齐全，而且升值潜力大，业主更愿意在这些繁华地段购房，对于钱江新城区、萧山、滨江等地区之所以没有成为广大业主的 选着，除 了交通和周边配套设施外，教育地段，有些业主可能考虑到孩子的上学问题，不过周边环 境也是影响业主们购房的一定因素，例如国家公园西溪湿地、住房需求A、预计购房时间预计业主的购房时间这不仅是开发商决定开盘的考察时间，同时也反映出业主们目 前购房趋向，如果就以下表格可以看岀，如果开发商在最近只有3%购房者的时期开盘， 那么开发商的风险是很大的，而在一年至两年以上这段时期，业 主不仅有雄厚的资金， 对于开发商业大大减少的预计开支，预计购房

4、时间1614121086420zl/圧诉、任年两年两年以上B、受访者购房目的购房者的购房目的可以看出，受访者大都为了改善住房需求，对于年轻一代结婚或者透支等用地， 这样不难可以看出，如今消费者越来越相信感觉，良好的住房环境，合理的物业管理，这些无形的价值都 会成为他们选择的因素。购房目的C、受访者准备购房地区D、楼房型式对于受访者购房者小高层和高层板楼分别占到47%和37%,而由于杭州“限高令”的 因素，多层不是十分受业主的青睐，高层塔楼属于奢侈品的存在。楼房型式多层小高层高层板楼高层塔楼11系列E、受访者希望住宅面积37%的人目前希望住宅面积在110140 m2, 110140怦完全可以瞒住

5、一半家庭居住需求，23%的人 有更好的住房标准，他们选择住宅面积在140170不过就表格看出，目前普遍90=170 m的购房者都是可以接受的。受访者希望住宅面积-系列1F、受访者接受的住房总价此次调研选择房屋总价在70-79万的受访者占到总受访者的7%,选择总价在80-89万的受访者占10%,选择房屋总价在90-99万的受访者占到0%,选择房屋总价在99-119万受 访者占到7%,选择房屋总 价120-149万受访者占到13%0受访者普遍能够接受房屋总价在170万元左右，在这方而调查比较的均匀，起伏落差不大F、受访者接受的住房总价G、付款方式7%7%23%10%7%13%33%I 70-79

6、万 -1190-99 99-119 万0% 一 120-149 万 1130-20060万以下80-89 万万I： 200万以受访者普遍分期付款,H、住房装修占到总付款方式的83%,而一次付款和抵押贷款都只有8. 5%o30252015105付款方式一次性付款分期付款抵押贷款对于购房者，房屋的舒适程度以及装修质量，都是他们准备买房前的购房标准,一系列150%的人认为自己装修要比开发商更实在更有保障，但是 们更透彻，对于知名企业他们也很放心。43%相信开发商对于房屋的了解要比他住房装修I、希望住宅外墙颜色（浅色 系容易老化）10%巧克力红白相间-浅灰色其他一-毛坯房精装修I根据开发商的多种装修套

7、餐进行选择此次调研我们加入更人性化的一面，我通过问卷和与受访者交流得知，外墙 的颜色 也会影响到购房者的选择标准，不过50%人认为以往的浅灰色很不错，其他几种颜色我们 可不可以在以往的开发楼盘中加入一至两套呢黄白相间G、外墙装修材料对于瓷砖与马赛克普遍受广大购房者接受，大理石仅次于前者，涂料与玻璃幕墙同 时也是考虑的范围，不过对于引进国外风俗也是以后发展的潜力股。装修材料系I二磁砖 大理石J、窗尸型式适用于多种房屋的落地窗，既流行也不失优雅的气质，光线的自由控制，落 地窗可 能成为以后房屋的主要窗户类型。即方便也轻松的配置仍是购房者们的支持。窗户型式20f外凸窗落地窗平推窗其他K、关心物业管理对于物业管理这些无形的价值也受到广大业主的关注，由于业主普遍选择公司知名度以及管理的品质，说明业主们对于小区的安全、卫生等多种管理也是相 当关注 的，例如下雪天及时的铲除堆积的雪，可以为