2024年度商业租赁综合协议模板

2024年度商业租赁综合协议模板版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整机制4.1调整原则4.2调整周期4.3调整幅度5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.租赁用途及限制6.1租赁用途6.2限制性规定7.维修与维护7.1维修责任分配7.2维护标准8.保险责任8.1承租人保险8.2出租人保险9.违约责任9.1承租人违约9.2出租人违约10.合同解除10.1解除条件10.2解除通知11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同的变更与转让12.1变更条件12.2转让条件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他条款14.1合同的生效14.2合同的终止14.3附件列表第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业位于____（地址），包括但不限于____（建筑物名称）等。1.1.2物业现状：____（物业现有状况描述）。1.1.3物业用途：____（物业主要用途）。1.2租赁面积确认1.2.1租赁面积为____平方米，具体分布为：____（详细面积分布）。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为____年__月__日。2.2.2租赁期满后，如承租人需续租，应提前____个工作日向出租人提出书面续租申请。3.租金及支付方式3.1租金标准3.1.1租金标准为每平方米每月____元。3.1.2租金标准如有调整，应依照本合同第五章的规定进行。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为每月一次。3.2.2承租人应在每月的____日前将当月租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通过银行转账、支票等方式支付租金。3.3.2承租人支付租金时，应注明租赁合同编号及用途。4.租金调整机制4.1调整原则4.1.1租金调整应遵循市场行情及物业管理成本的变化。4.1.2租金调整应符合国家和地方的相关政策法规。4.2调整周期4.2.1租金调整周期为每两年一次。4.2.2租金调整时间点为租赁合同生效满两年后的第一个月。4.3调整幅度4.3.1租金调整幅度不得超过市场同期租金水平的____%。4.3.2租金调整的具体幅度由双方协商确定。5.押金及退还5.1押金金额5.1.1承租人应向出租人支付押金，金额为租金总额的____%。5.1.2押金金额为人民币____元。5.2押金退还条件5.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照本合同约定的方式迁出物业管理区域。5.2.2出租人在确认物业管理区域无遗留物品及损坏设施后，____个工作日内退还承租人押金。5.3押金退还方式5.3.1出租人应通过银行转账方式退还承租人押金。5.3.2退还押金时，应提供收款凭证。8.保险责任8.1承租人保险8.1.1承租人应为其经营活动及物业内的人身安全自行购买相应的保险。8.1.2承租人应将保险单副本交出租人留存备查。8.2出租人保险8.2.1出租人应为其物业自行购买相应的保险。8.2.2出租人应将保险单副本交承租人留存备查。9.违约责任9.1承租人违约9.1.1承租人迟延支付租金的，应按迟延部分租金的____%支付滞纳金。9.1.2承租人未按照约定用途使用物业，出租人有权要求承租人改正，并支付违约金人民币____元。9.2出租人违约9.2.1出租人迟延交付物业或未按照约定条件交付物业的，应支付承租人违约金人民币____元。9.2.2出租人未按照约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。10.合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除本合同。10.1.2承租人有严重违约行为，出租人可以单方面解除本合同。10.2解除通知10.2.1双方协商一致解除合同的，应书面通知对方。10.2.2出租人单方面解除合同的，应提前____个月书面通知承租人。11.争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2双方协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁。11.2调解解决11.2.1双方可以同意由相关行业组织进行调解。11.2.2调解不成的，应提交仲裁委员会仲裁。11.3法律途径11.3.1任何一方对合同的效力、解释或执行有异议的，均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.合同的变更与转让12.1变更条件12.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更不得违背法律法规和本合同的宗旨。12.2转让条件12.2.1承租人如需将租赁权部分或全部转让给第三方的，应提前____个月书面通知出租人。12.2.2出租人同意转让的，承租人应与第三方签订书面转让协议，并提交给出租人备案。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应以书面形式发送通知。13.1.2通知发送至对方合同中约定的联系地址和联系方式。13.2送达地址13.2.1双方应在合同中明确送达地址。13.2.2送达地址如有变更，应及时书面通知对方。14.其他条款14.1合同的生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的终止14.2.1租赁期满或合同解除后，本合同即行终止。14.2.2合同终止后，双方的权利义务关系随之终止。14.3附件列表14.3.1附件一：租赁物业现状照片及图纸14.3.2附件二：租赁物业使用说明书14.3.3附件三：租金支付明细表14.3.4附件四：押金支付及退还流程第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状照片及图纸1.照片及图纸内容应包括租赁物业的内外部状况，包括但不限于建筑结构、设施设备、周边环境等。2.照片及图纸应清晰、完整，能够真实反映租赁物业的现状。3.出租人应提供最新的照片及图纸，并在合同签订后保持更新。附件二：租赁物业使用说明书1.使用说明书应包含租赁物业的使用方法、注意事项、维护保养等信息。2.使用说明书应由出租人提供，并确保承租人能够正确理解和遵守。3.承租人应按照使用说明书的指导正确使用租赁物业，避免不必要的损失和损害。附件三：租金支付明细表1.租金支付明细表应详细列出租金的计算依据、支付周期、支付金额等信息。2.租金支付明细表应由出租人提供，并确保承租人能够清晰了解租金支付情况。3.承租人应按照租金支付明细表的要求按时支付租金。附件四：押金支付及退还流程1.押金支付及退还流程应明确押金的支付金额、支付方式、退还条件及退还方式等。2.押金支付及退还流程应由出租人提供，并确保承租人能够准确理解和遵守。3.承租人应按照押金支付及退还流程的规定支付押金，并在合同解除后按照约定退还押金。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租人未在约定的期限内支付租金。责任认定：承租人应按照迟延部分租金的____%支付滞纳金。示例说明：若租金应在每月5日前支付，承租人迟延至每月10日支付，则应支付相应滞纳金。2.未按照约定用途使用物业违约行为：承租人未按照合同约定的用途使用物业。责任认定：出租人有权要求承租人改正，并支付违约金人民币____元。示例说明：承租人未经过出租人同意，将租赁物业用于与合同约定用途不符的活动。3.迟延交付物业或未按照约定条件交付物业违约行为：出租人未在约定的期限内交付物业或未按照约定条件交付物业。责任认定：出租人应支付承租人违约金人民币____元。示例说明：出租人未在租赁开始日期前交付物业，或未按照约定的条件交付物业。4.未按照约定提供物业服务违约行为：出租人未按照合同约定的标准提供物业管理服务。责任认定：出租人应承担相应的违约责任。示例说明：出租人未能按照合同约定的标准及时维修租赁物业中的损坏设施。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。3.押金：指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞