晟泰办公大楼筹建方案(讨论稿).(优选)

1、宜昌晟泰水电实业有限责任公司 供水综合服务楼及员工宿舍工程 项目实施方案 2011年4月） 供水综合服务楼及员工宿舍工程 项 目 实 施 方 案 目录 一、 项目概况 A. 二、 建设规模和建设内容 三、 规划建设方案 四、 环境保护 五、 工程进度计划安排 六、 投资估算和资金筹措 七、 工程招投标 八、 效益分析、结论 办公大楼项目建设方案 （讨论稿） 1、项目概况 1.1 项目名称：供水综合服务楼及员工宿舍工程项目 1.2 项目承办单位：宜昌晟泰水电实业有限责任公司 1.3 项目拟建地点：远安县鸣风镇凤翔路 179号宜昌晟泰水电实业有限 责任公司院内 1.4规模：供水综合服务楼及员工宿舍

2、工程占地面积m2，总建筑 面积5123.4 m2。主要为办公楼、员工宿舍及配套设备 1.5 定员和实施进度： 建成后可容纳 人员办公， 解决公司 员 工的住宿，本项目将严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施 进度包括准备工作、勘察设计、施工、竣工验收四个阶段，本项目建 社期为 12个月，即从 2011 年 4 月份至 2011 年 4 月份完成。 1.6 投资估算与融资方案： 项目总投资 万元，其中贷款 元，企业自筹 万元，员工借资 万元，其他形式融资 万元。 2、建设规模和建设内容 2.1 建设规模：该项目总建筑面积 m2，总投资 万元。 2.2 规划用地面积：本次确定用地面积及各种建筑

3、面积均按照 号文件精神的要求和项目的实际情况进行设计，项目总用地面积为 m2，其中房屋建筑占地面积为m2。 2.3建设内容 231办公楼：该栋楼内含有办公用房、中小会议室、活动室、多功能 厅、写字楼及卫生间等。占地面积m2，共七层，框架结构，建筑 面积 m2。 2.3.2宿舍楼：在办公楼北面建设一栋七层的员工宿舍楼，以满足公司 员工生活及住宿，该楼占地面积m2，砖混架结构，建筑面积 m2。 233配套设施：围墙、道路、排水/排污、绿化工程等。 3、规划建设方案 3.1整体布置:供水综合服务楼分七层，一层为车库，二至三层为供水收费 大厅及办公室，四至七层为写字楼，室内布置充分考虑到功能的灵活性

4、和多样性，既兼顾短期更着眼长远。根据初步设计车库总面积为885 平方米，供水综合服务楼房屋总面积为1247平方米,住房总面积为 2978平方米。员工宿舍楼总建筑面积平方米，一楼为车库，二 至六楼为员工宿舍。详见效果图和初步设计方案。 3.2结构设计：办公楼采用框架结构，独立基础，。员工宿舍采用砖混 结构。 抗震设防以及风荷载、雪荷载参数 建筑抗 震设防 类别 抗震设 防烈度 设计地 震分组 设计基本 地震加速 度 建筑 场地 类别 基本风 压 地面粗 糙度 基本 雪压 丙类 六度 第一组 H类 B类 3.3装饰标准 331内墙面、顶棚普通抹灰，刷白色乳胶漆，卫生间墙面满贴白色面 砖。 33.2

5、地面:地面由二次装修自定，卫生间地面贴防滑地砖。 3.3.3屋面作保温隔热防水层。 33.4门窗采用：塑钢推拉窗，节能环保木门。 3.4节能设计 3.4.1屋面设计：传热系数K不大于0.9,热惰性指标D不小于2.5。屋 面采用挤塑聚苯板（30mm）。 3.4.2墙面设计：传热系数K不大于1.0,热惰性指标D不小于2.5。外 墙采用高品质的外墙漆。 3.4.3门窗设计：采用塑钢窗。 3.4.4楼板：双面采用不小于25mm厚的保温砂浆罩面。 3.4.5电器：尽可能采用“变频型” “节能型” 3.5电气设计 3.5.1电气设计范围：室内强弱电及防雷。 3.5.2照明电线全部暗敷。 3.5.3按三类防

6、雷建筑实施防雷措施。 3.5.4变配电系统：负荷估算照明：按25W/M2;空调：35W/M2。 3.6给排水设计 3.6.1 设计范围：室内外给排水系统，室内外消防系统。 362给水系统：室内由市政管网直接供水；生活用水定额：100L/人班, 时变化系数 2.2。 3.6.3 排水系统：排水采用室内污废合流，室外雨污分流，室内粪便污 水排入化粪池经处理达标后排入城镇下水管道。 3.6.4消防系统：室外设独立消防环网，由市政管网接入两路水源，室 外消防栓间距不大于100m m。室内设消防栓系统为临时高压系统，火 灾时保证 2 支水枪同时到达室内任何部位，并按规范要求设置灭火器 材。 3.7 环保

7、节能设计 3.7.1 按照公共建筑节能设计标准要求设计，所有的建筑材料必须采用 节能、环保的材料制作。 3.7.2所有的排水必须经处理才能排入城镇下水管网。 3.7.3建筑图纸经环保部门审批后实施 。 4、环境保护 4.1 编制依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 国务院发布（ 98）253号建设项目环境保护管理条例 国家计委、国务院环委87国环字第 002文建设项目环境保护设计规 定 国务院环境保护委员会，国家计划委员会，国家经济委员会（86）国 环字第 003 号文关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知 湖北省计委、经贸委、环委（ 86）07 号文建设项目环境保

8、护管理办 法实施细则 4.2项目实施过程中的主要污染源、 污染物及其处理， 本工程主要涉及 的污染状况和治理措施如下： 4.2.1 水污染防治措施：按照县环保部门要求，做好污水、污染物处理 工作，以保证污水达标排放的要求。 4.2.2 固体废弃物防治措施：主要是建筑垃圾，要注意堆放，减少对水 体的污染。 4.2.3 合理布置施工机械位置，选用低噪声机械设备，科学安排施工作 业时间，降低噪音，避免影响周围的生活环境。 4.2.4 噪声处理：为了减少噪声的危害，除了在设备选型时，优先选择 噪声低的设备外，还要在某些噪声大的设备安装时，采用独立、隔离、 安装消声器等措施，保证场内噪声能满足有关的标准

9、。 4.3 管理机构及定员 本项目应从建设起步阶段就严格执行三同时规定，环境保护起点 高，配有兼职环保管理人员一名，负责日常环保工作。公司将成立 3 至 4 人的专班，根据经理办公会的工作安排由王贵平牵头负责整个房 屋的规划、设计、手续报批及项目筹建工作，工程部负责项目部的组 建和承建工作，财务部负责该工程的资金调度和项目资金使用情况的 审计工作，从制度到目标力求形成一套科学的管理体制。 4.4项目水土保持方案 施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中， 应防止石料抛洒路面造成新的水土流失；施工过程中，应尽量做到挖 填同步；完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走 砂

10、土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原； 按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护天然生态环境。 5、工程进度计划安排 5.1项目实施进度计划 根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，本项目实施总 体可归纳为四个阶段，第一阶段完成前期调研和可行性报告，第二阶 段完成初步设计、施工图设计，第三阶段完成土建、水电施工，第四 阶段完成配套设施至投入使用。四个阶段部分工作可以相互交叉，工 程总体实施进度为12个月。 5.2项目实施横道图 年（季度） 实施计划内容 2011 2012 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 可行性研究及审批 初步设计及施工图设计

11、土建招标 土建、水电施工 配套工程 竣工验收投入使用 6、投资估算及资金筹措 6.1投资估算依据及说明 6.1.1固定资产投资估算 6.1.1.1国家计委与建设部颁发建设项目经济评价方法及参数（第二版）、 建设项目投资估算办法、建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国 家的有关政策法规； 6.1.1.2 土建工程依据2000年全国统一建筑工程基础定额湖北省土建工程 综合估价表及其配套的费用定额； 6.1.1.3装饰工程依据1999年全国统一建筑工程基础定额湖北省装饰工程 综合估价表及其配套的费用定额； 6.1.1.4供水、供电、排水等投资费用均按工程方案的工程量参照相关定额 及当地类似单位造

12、价指标进行估算； 6.1.1.5材料价差按宜昌市工程造价2009年第一期调整； 6.1.1.6其他费用按建设项目投资估算办法及项目实际情况估算，本预备费 率按第一，第二工程费用7.8%计提； 6.1.1.7初步设计方案图。 6.2总投资（详见投资估算表） 6.2.1本项目建设投资为万元，其中固定资产为万元； 6.2.2投资构成分析 总投资中，建筑工程费占，基本预备费占，其他费用占。 建设项目投资估算表 序 号 工程及费用名称 计量或 计费基础 计量单位 单价（元） 或费率 合计 （元） 备注 工程费用 4919760 1 建筑工程直接费用 5112 m2 4779760 2 其他配套工程费用

13、140000 K 工程建设其他费用 757685.58 1 征地拆迁费 亩 2 勘察设计费 5112 m2 10 51120 3 工程质监费 8 %。（工程 费用） 39358.08 4 工程监理费 3% （工程 费用） 149592.8 5 工程保险费 2% （工程 费用） 98395.5 6 建设单位管理费 1 . 5% （ 工程费用） 73796.4 7 建设配套费 5112 m2 费用） 204480 8 墙改费 5112 m2 8 40896 9 白蚁防止费 5112 m2 2. 5 12780 10 水泥基金 5112 m2 1 . 5 7668 11 测绘费 15000 12 垃

14、圾处理费（环卫所） 0.5% （工 程费用） 24598.4 13 气象局 10000 14 消防 10000 15 城建档案管理 20000 - 预备费 7. 8% （ 一+二） 442840.8 四 总投资 6120286.3 工程建设费用投资估算表二 序 号 工程及费用名称 计量或 计费基础 计量单位 单价（元） 或费率 合计 （元） 备注 建筑工程直接费用 4779760 1 办公楼 4112 m2 980 4029760 1 . 1 办公楼土建工程直接费 m2 680 1 . 2 办公楼装饰工程直接费 m2 300 2 宿舍楼 1000 m2 750 750000 -二二 其他配套工

15、程费用 140000 1 围墙 m 10000 2 道路 250 m2 300 75000 3 排污/排水 150 m 300 45000 4 绿化 m2 30 10000 合计 6.3 资金的筹措与投资计划 6.3.1资金的筹措 : 自筹 6.3.2 投资计划与资金管理 本项目建设期为一年，项目资金使用与管理严格按照项目建设管理办 法规定，为提高资金的使用效果，应遵循以下原则： 6.3.2.1 项目资金实行“三专”管理，确保项目资金专款专用，开设专 用资金帐户，资金使用严格履行审批手续，实行报帐拨款； 6.3.2.2 项目建设资金一律实行报帐，确保资金跟项目走，不能截留或 挪用； 6.3.2.3 加强审计检查监督，定期资金运用情况检查、评估和审计，防 止挪用、串项等违反财经纪律问题的发生； 6.3.2.4 本着增产节约，增收节支的原则，遵循预算程序，严格按照确 定的项目内容、规模、投资额度，做到专款专用，避免超计划、超标 准、超规模滥建和无效投资。 7、工程招投标