驾驶培训学校可行性研究报告

1、xxxxxx 市市市市 xxxxxx 驾驶培训学校驾驶培训学校驾驶培训学校驾驶培训学校 项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告 项目实施单位：项目实施单位：项目实施单位：项目实施单位：xxxxxx 有限公司有限公司有限公司有限公司 二二二二一一一一年十一月年十一月年十一月年十一月 报报报报 告告告告 目目目目 录录录录 第一章 项目总论- - - 6 6 6 - - - 1.1 项目概述- 6 - 1.2 项目建设背景- 6 - 1.3 项目建设规模及内容- 7 - 1.4 项目建设单位- 8 - 1.5 项目建设计划- 8 - 1.6 项目投资- 8 - 1

2、.7 资金筹措- 9 - 1.8 财务效益分析- 9 - 1.9 结论- 9 - 第二章 项目建设必要性- - - 101010 - - - 2.1 项目可行性分析- 10 - 2.1.1 政策支持力度加大- 10 - 2.1.2 当前实力支持- 10 - 2.2 项目必要性分析- 11 - 2.2.1 中国驾驶行业发展的迫切需要- 11 - 2.2.2 解决当前驾驶行业发展瓶颈的需要- 11 - 第三章 项目市场研究分析- - - 131313 - - - 3.1 市场 pest 模型分析 - 13 - 3.1.1 政治法律环境- 13 - 3.1.2 技术环境- 13 - 3.1.3 经济

3、环境- 14 - 3.1.4 社会环境- 15 - 3.2 中国驾校的发展- 15 - 3.3 汽车行业市场的发展趋势- 15 - 3.3.1 市场简析- 15 - 3.3.2 汽车市场缺口分析- 16 - 3.3.3 汽车市场分析- 17 - 3.4 本项目市场及收入分析- 17 - 第四章 建设条件分析- - - 191919 - - - 4.1 项目区位城市行政区划与地理位置- 19 - 4.1.1 行政区划- 19 - 4.1.2 自然地理- 19 - 4.2 项目区位优势与发展机遇- 20 - 4.2.1 区位优势- 20 - 4.2.2 区内经济基础好，发展潜力大- 20 - 4.

4、3 项目区位生活配套设施状况- 20 - 4.3.1 自然资源- 20 - 4.3.2 基础设施- 20 - 4.3.3 交通状况- 20 - 4.3.4 经济状况- 21 - 4.4 工程地质及水文地质条件- 22 - 4.4.1 工程地质条件- 22 - 4.4.2 地质构造及不良地质- 22 - 4.4.3 水文地质条件- 23 - 4.5 建设场址条件分析- 23 - 4.5.1 建设用址- 23 - 4.5.2 地形、地貌- 23 - 4.5.3 水文地质条件- 23 - 4.5.4 气象情况- 24 - 4.6 建设条件分析结论- 24 - 第五章 项目建设方案- - - 2525

5、25 - - - 5.1 方案概述- 25 - 5.2 设计总则- 26 - 5.2.1 设计依据- 26 - 5.2.2 指导思想- 26 - 5.3 设计构想- 27 - 5.3.1 布局基本原则- 27 - 5.3.2 交通道路与场地设计构想- 27 - 5.3.3 教练场技术要求- 27 - 5.3.4 单体设计- 28 - 5.4 总平面布局- 30 - 5.4.1 空间布局- 30 - 5.4.2 景观组织- 30 - 5.4.3 交通组织- 30 - 5.4.4 公共设施及市政设施- 31 - 5.4.5 建筑设计- 32 - 5.5 结构设计- 32 - 5.5.1 设计依据-

6、 32 - 5.5.2 结构选型- 32 - 5.6 道路及竖向工程- 33 - 5.6.1 道路交通工程- 33 - 5.6.2 设计依据- 33 - 5.6.3 设计原则- 33 - 5.6.4 道路等级及红线宽度、断面布置- 33 - 5.7 给排水、燃气工程- 36 - 5.7.1 给水工程- 36 - 5.7.2 排水工程- 37 - 5.8 电力工程- 37 - 5.9 电信工程- 37 - 5.10 网络接口- 37 - 第六章 工程项目管理- - - 393939 - - - 6.1 项目建设的组织管理- 39 - 6.2 建立完善的管理规章制度- 40 - 6.3 项目投资管

7、理- 40 - 6.4 质量管理- 41 - 6.5 工程进度管理- 41 - 6.6 合同管理- 41 - 6.7 协调管理- 42 - 6.8 安全建设管理- 43 - 6.9 资金管理- 43 - 第七章 项目进度安排- - - 444444 - - - 7.1 项目进度安排- 44 - 7.2 保障措施- 45 - 第八章 招投标方案- - - 464646 - - - 8.1 招标形式- 46 - 8.2 招标信息发布- 46 - 8.3 招投标工作组织- 46 - 第九章 环境影响与保护措施- - - 484848 - - - 9.1 编制法规依据- 48 - 9.2 采用的环境保

8、护标准- 48 - 9.2.1 环境质量标准- 48 - 9.2.2 污染物排放标准- 48 - 9.3 驾校内部道路环境问题- 49 - 9.4 水土流失的影响- 49 - 9.5 环境空气的影响- 49 - 9.6 噪声影响- 50 - 9.7 环境影响对策- 50 - 9.7.1 工程设计方案上采取的保护环境措施- 50 - 9.7.2 施工时采取的水土保持措施- 50 - 9.7.3 其它对策- 51 - 9.7.4 施工期环保措施要求- 51 - 第十章第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措- - - 535353 - - - 10.1 投资估算- 53

9、 - 10.1.1 投资估算说明- 53 - 10.1.2 投资估算的编制依据- 53 - 10.2 投资计划与资金筹措- 58 - 第十一章第十一章第十一章 财务分析财务分析财务分析- - - 595959 - - - 11.1 财务评价依据- 59 - 11.2 投资总成本费用及经营成本计算- 59 - 11.3 投资收入、税费及利润计算- 60 - 11.4 财务评价- 63 - 11.4.1 评价指标- 63 - 11.4.2 敏感性分析- 64 - 11.4.3 经济评价结论- 65 - 第十二章 社会效益- - - 666666 - - - 12.1 经济效益- 66 - 12.2

10、 间接效益- 66 - 第十三章 风险分析与防范对策- - - 676767 - - - 13.1 项目风险因素- 67 - 13.1.1 不可抗力因素风险- 67 - 13.1.2 市场风险- 67 - 13.2 风险规避对策- 67 - 13.2.1 不可抗力因素风险规避对策- 67 - 13.2.2 市场风险规避对策- 68 - 第十四章 结论及建议- - - 696969 - - - 14.1 结论- 69 - 14.2 建议- 69 - 第一章第一章第一章第一章 项目总论项目总论项目总论项目总论 1.1 项目概述项目概述 项目名称：项目名称：my 市汽车实验驾驶培训学校 项目业主单位

11、：项目业主单位：my 市实验驾驶技术培训学校有限公司 项目建设性质：项目建设性质：新建 项目建设地点：项目建设地点：my 市 f 城区 tx 镇 1.2 项目建设背景项目建设背景 近年来, 全国各地普遍形成了持续不衰的学车热。仅以my为例, 现已有驾校多所, 年培训驾驶员达数万人之多。驾校的迅猛发展, 究其 原因, 首先在于人们思想观念的转变。驾车, 已不再是人们追求的职业, 而是一种技能。会驾车, 无疑将增加择业时的筹码。 其次, 我国的汽车市场正在由公款购车为主转向以私款个人购车为 主的市场。私人购车量的急剧扩大, 使普通人驾车的机会增多, 这无疑 是学车族人数大增的最重要原因。另外, 新

12、的汽车驾驶训练考试办法颁 布后, 学车人的年龄大大放宽, 考核的办法及手续简化,这也大大激发了 人们的学车热情。随着驾驶培训的发展，驾校训练车型品种单一的状 况的改变,也让学员自由选择车种, 学以致用, 使驾校在扩大生源, 服务 用户方面更具竞争力。驾校的学员, 无疑是最有潜力、销售市场最集中 的汽车消费群体。驾校行业，无疑是前景广阔的发展行业。 my市在经过5.12在地震后，经过三年左右的灾后重建，通过my 人民百折不挠的奋斗精神，my社会经济各个领域得到长足的发展。现 阶段，my市经济发展势头良好，机动车拥有数量逐年上涨。因此，这 也进一步扩大了my的汽车驾驶培训市场。目前my约有7家驾校

13、，远远 不能满足市场需求，同时各驾校教学质量参差不一。 本项目正是在日益庞大的市场需求的背景下及在my本土建立一所 高标准高质量的驾驶培训学校的构想下提出来的。 1.3 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 my 市汽车实验驾驶培训学校规划拟建成一所一级驾校，配套训 练场和考试预备场地两大功能模块。根据所取得地块的地形地貌等制 定整个教练场的规划设计方案。在教练场智能化或综合配套方面采纳 最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出标准性，以激发教练 和训练人员科学、规范、积极的训练欲望。 my市汽车实验驾驶培训学校总用地面积：7.4公顷，其中考试用 地面积：2.55公顷，培训用地面积：4.85

14、公顷。总建筑面积：951.8平方 米，其中考试综合用房面积：410平方米，培训综合用房面积：541.8平 方米。 电子化考场技术指标电子化考场技术指标: 用地面积：2.55公顷; 硬化面积：20131.2平方米（2.1公顷）; 绿化面积：5368.80平方米（0.5公顷）; 绿化率：21.1%; 花池（路沿石）长度：3106.4米; 建筑面积：410平方米; 停车位：19个。 训练场详细技术指标训练场详细技术指标: 用地面积：4.85公顷； 硬化面积：38688.4平方米（3.9公顷） ； 绿化面积：9811.6平方米（0.9公顷） ； 绿化率：20.2%； 花池（路沿石）长度：4512.4米

15、； 建筑面积：541.8平方米； 停车位：19个。 本项目还包括驾校四周的围墙，驾训教练场围墙高度2.1米，长度 1040.94米。 同时本项目还包括给排水、燃气、电力、电信、通讯、配电站、 环卫设施等公共及市政基础设施。 1.4 项目建设单位项目建设单位 my 市实验驾驶技术培训学校有限公司 1.5 项目建设计划项目建设计划 “my 市汽车实验驾驶培训学校” 计划在 2010 年 11 月完成立项审 批前期工作，2010 年 12 月中旬前完成初设和施工图设计，2011 年 1 月完成施工招标等前期工作， 2011 年 10 月项目全部完工。 1.6 项目投资项目投资 1、工程费用：1667

16、.2 万元； 2、其他费用：374.55 万元； 3、基本预备费：102.09 万元 ； 4、流动资金：80 万元； 5、建设项目总投资：2223.83 万元。 1.7 资金筹措资金筹措 本项目资金来源为业主自筹。 1.8 财务效益分析财务效益分析 依据国家现行的财税制度有关规定及相关行业实际运营基础数据， 对项目法人财务分析表明，项目具有较强的盈利能力和抗风险能力， 各项财务指标均优于基准收益率，具有较强的抗风险能力，主要财务 指标：本项目计算期内预计正常运营年年均经营收入 1502 万元，平均 每年上缴营业税及附加 49.57 万元，企业平均年利润总额 957.61 万元， 上缴所得税平均

17、每年 239.40 万元，税后净利润均值为 718.21 万元，所 得税后投资利润率 32.3%，所得税后财务内部收益率为 40.47%，税后 投资回收期 3.1 年（含建设期 9 月） ，项目盈亏平衡点 36.39%，项目建 设在财务上是完全可行的。 1.9 结论结论 从中国先进的汽车行业市场、本项目建设区域的市场和经济发展 状况分析，本项目是可行性。 在政策方面，国家的相关政策出台为驾校的发展起到了规范作用， 也整顿了驾校的不良风气，为本校的建立提供了一个很好的环境。针 对中国驾驶行业的发展，优质驾校的建立成为了迫切的需要，成为了 解决驾驶行业发展瓶颈的重要举措。本报告通过市场 pest

18、模型分析， 进一步提高了本建设项目的可行性。 通过对市场以及消费者的分析，本校决定坚持科学化管理、正规 化教学、高质量服务。建立系统的管理制度，坚持严格训练，严格要 求，严把教学质量关，以“优质的驾校”打造 m 为阳驾驶员培训学校 的名片。 第第第第 2 2 2 章章章章 项目建设必要性项目建设必要性项目建设必要性项目建设必要性 2.1 项目可行性分析项目可行性分析 2.1.1 政策支持力度加大政策支持力度加大 从 2009 年 4 月 1 日起，新的机动车驾驶员培训管理规定将 实施，驾驶员培训学校将逐步对学车者实施学时预约和按学时收费的 新制度，同时对驾校教练提出了更高的资质要求。新的规定对

19、教练员 管理、驾校经营管理等方面进行了更严格的规定，将最大限度地保护 学车人的权利，同时也将对学员学车的观念、时间和费用成本带来很 大影响。新规定对驾校的教练员的资质做出了明确的规定。教练员分 为理论教练员和驾驶操作教练员。都要具备机动车驾驶证，且年龄不 超过 60 周岁。同时规定还要求，道路运输管理机构应当制定机动车 驾驶培训教练员教学质量信誉考核办法，对机动车驾驶培训教练员实 行教学质量信誉考核制度。教练员教学质量信誉考核内容应当包括教 练员的基本情况、教学业绩、不良记录等。 政策上的支持力度加大，为 my 市汽车实验驾驶培训学校的建立 创造了更规范的环境，也从某个角度上保证了驾校的质量。

20、 2.1.2 当前实力支持当前实力支持 随着中国逐步的融入到国际市场中,国外很多先进的技术和思想都 被引进国内。中国驾校的总体实力在发展中不断提升，从学校的目标 管理、人员技术管理、财务管理、政策管理到教学管理、招生事宜等 都走向了规范化和人性化相结合。 实力支持使驾校的素质和质量有了强大的发展后盾，同时更提供 了本项目建立的力量基础。 2.2 项目必要性分析项目必要性分析 2.2.1 中国驾驶行业发展的迫切需要中国驾驶行业发展的迫切需要 中国是一个人口大国。在学员供应量不断增加的中国驾驶行业中， 驾校“超载”运行, 各驾校发展不尽平衡。如今, 轿车进入家庭引发了 新的学车热潮, 考个驾照成为

21、都市人的新时尚, 也是自谋职业和实现 再就业的一条途径。由于新的学员大量拥入, 大多数驾校人满为患。 学员增加, 驾校没变, 结果导致驾校超载运行, 致使培训标准难以执行。 另外, 各驾校软硬件建设上差异较大。有的师资匮乏, 教学设施陈旧, 教练员业务素质较低, 日常管理松懈, 培训质量难以保证。 中国驾驶行业的发展迫在眉睫。对于驾校而言，驾校行业的发展 仍然存在很大的发展上升空间，优质驾校的建立也迎接着很大的发展 市场。 2.2.2 解决当前驾驶行业发展瓶颈的需要解决当前驾驶行业发展瓶颈的需要 当前驾驶行业发展的瓶颈主要是驾驶制度、行业竞争机制、人员 素质。驾驶制度是上升到国家政策的层次。只

22、有加强国家政策的落实 和监督力度的加强，才能为驾驶行业的发展运行提供更大的保证。目 前，驾校在社会上的数量不少，也造成了行业之间的竞争激烈，甚至 出现部分学校恶性竞争或破坏竞争机制等不良现象。行业自律, 加强 内部管理是驾驶行业的需要。驾驶员素质的高低直接影响着交通安全, 交通安全关系着千家万户的生命财产安全, 驾校是近年来产生的新型 教学机构。教员来自社会各行各业,社会背景不尽一样,看问题的角度 和思维的方式也各不相同,人际关系复杂,文化程度差异很大,综合素质 参差不齐。驾校中的部分教员出现了认识上的困惑,善恶混淆,荣辱扭 曲,只看重个人利益,存在拜金主义及利己主义,缺乏职业责任感及敬业 精

23、神。各驾驶培训学校应本着对国家、社会、个人负责的态度。在确 保培训质量的前提下, 加强管理, 挖潜增效, 降低培训成本, 提高自身 的竞争力, 为学校的持续发展创造条件。 从解决当前驾驶行业的发展瓶颈来看，优质的驾校成为了社会上 最大的需求，也成为驾校发展的必然趋势。本校将重视质量、重视管 理，实现以人为本，力求创建优质的驾校，成为社会需要的学校。 第三章第三章第三章第三章 项目市场研究分析项目市场研究分析项目市场研究分析项目市场研究分析 3.1 市场市场 pest 模型分析模型分析 3.1.1 政治法律环境政治法律环境 全国汽车服务高科技产业化委员已在全国范围内开展汽车驾校评 价活动，并建立

24、全国驾校评价体系，为消费者提供依据，减少交通安 全隐患。 目前国内汽车驾校近 6000 余家，但小、散、弱的特点十分明显。 在机动车驾驶员不断增长的情况下，汽车驾校所存在的问题严重影响 了道路交通安全，对人民的生命和财产的安全造成了严重隐患。为进 一步提升驾校总体服务水平，构建权威评价体系，于 2010 年在全国 范围内举办了汽车驾校评价活动。活动采用报纸、手机、网络、调查 员投票卡 4 中投票形式，使公众对驾校的教学质量、科技手段、服务 质量等进行评价。并将以消费者最直接评价为主，综合调查员和专家 意见评出消费者推崇的驾校，并建立全国驾校评价体系。 全国驾校评价体系将对驾校的建设提供了更严格

25、的规范，同时对 驾校的整体素质提升起到一定的作用，从而促进驾校的发展。 3.1.2 技术环境技术环境 中国在发展阶段不断强化各行业与国际、行业之间的技术交流， 引进了许多国外的先进技术，行业之间也开始互相借鉴、创新、改进， 甚至在管理理论和管理思想上也走向先进化和科学化。中国驾校的总 体实力在发展中不断提升，从学校的公司目标管理、人员技术管理、 财务管理、政策管理到教学管理、招生事宜等都走向了规范化和人性 化相结合。 先进、科学、规范的技术为驾校的素质和质量提供了强大的保证， 建立了力量基础。 3.1.3 经济环境经济环境 从 2010 年 1-02 月汽车行业的主要经济指标汇总表来看： 3.

26、1.4 社会环境社会环境 改革开放以来，我国道路运输业得到了迅猛发展，道路运输运力 的快速增长和社会对驾驶员的大量需求，使驾驶员培训工作的重要性 日益凸现。 随着人们的生活质量不断提高，消费承受能力也增强，从而加大 了对汽车的消费倾向，也带动了对驾驶证的需求上升。这一个现象给 驾校迎来了一个巨大的市场。 3.2 中国驾校的发展中国驾校的发展 目前，国内汽车驾校近 6000 余家。公安部通报了全国机动车和 驾驶人数量增长情况，2009 年全国机动车增加 1669 万多辆，驾驶人 增加 1910 多万人。截至 2009 年底，全国机动车保有量已超过 1.86 亿 辆，全国机动车驾驶人接近 2 亿人

27、。 3.3 汽车行业市场的发展趋势汽车行业市场的发展趋势 3.3.1 市场简析市场简析 随着中国汽车行业第一千万辆汽车诞生，标志着中国汽车行业已 经进入世界前三位，也意味着中国汽车行业跨上了一个高台阶，中国 汽车行业已经做大了。面对如此大的一个市场，必然也带来驾校的市 场。 截至 2009 年 11 月底，全国机动车汽车保有量情况：为 1.86 亿辆。 其中汽车 8962 万辆、摩托车 9122 万辆、挂车 103.5 万辆、拖拉机 1464 万辆、其他机动车 21674 辆、全国机动车驾驶员 18883 万人。其 中汽车驾驶员：12914 万人。机动车驾驶人保持高增长态势，与 2008 年底

28、相比 2009 年上半年全国机动车驾驶人新增 817.5 万人，增长 4.53，与去年同期相比，增长 9.51，其中汽车驾驶人为 1.29 亿人， 占驾驶人总数的 68.39，是汽车保有量的 1.85 倍。（视为巨大的购 车潜力）私人机动车保有量 13565 万辆占机动车总量的 76.84；私 人汽车保有量：4624 万辆占汽车保有总量的 66.42。进口汽车保有 量：521 万辆。其中：进口机动车保有量：283 万辆。进口汽车保有 量：238 万辆占进口机动车总量的 84.41，增长率 5.83。年国 内汽车产销量将达到 1300 万辆的水平，意味着今后几年也将维持这 一水平，或继续增长，它

29、将带来迅速扩大的汽车后服务市场。 3.3.2 汽车市场缺口分析汽车市场缺口分析 受国际金融危机的冲击和影响，国外汽车行业加剧了汽车制造商 兼并重组，甚至面临破产。产业结构、产品结构、市场结构、市场营 销都在发生着重大的调整和变化。09 年汽车市场政策起了决定性的作 用，政策市场的特征非常明显，制造商和经销商都在忙于应对汽车销 售的快速提高，驾校的发展与汽车市场的发展有时出现脱轨现象。这 个现象意味着驾校的发展需要创新、需要进行改进，与同类行业进行 同步发展，共同发展。 由于汽车销售、消费市场的高速发展，市场越来越成熟，消费者 也越来越成熟，消费者的汽车消费观念已经发生了重大的转折和变化， 对车

30、市已经产生了巨大影响，在各种因素的影响下，消费者的消费观 念、消费趋势、消费偏好仍有难以预料的状况发生。 3.3.3 汽车市场分析汽车市场分析 2009 年以来，为应对国际金融危机、确保经济平稳较快增长，国 家出台了一系列促进汽车、摩托车消费的政策，有效刺激了消费市场， 机动车保有量呈快速增长趋势，机动车驾驶人的数量也相应大幅增长。 汽车市场全年实现汽车产销 1300 万辆目标已成定局，暂列世界 第一，美国产销未过 1000 万辆，日本也仅有 6、7 百万辆。今年的汽 车市场政策特征非常明显，主要是由拉动汽车消费的政策主导，政策 的推动起了决定性的作用。2009 年四季度，无论是销售量还是汽车

31、价 格都一反常态，市场呈现狂热购车的状态，出现提前释放的突出现象。 全年表现为汽车市场刚性需求的特征，范围之广、力度之强都是近几 年来出乎意料的，甚至一些专家学者预测中国汽车市场仍将有 10-20 年的高速发展期（年均 2030的增长）。行业部门、汽车制造商、 专家业内人士、相关机构对 2011 年车市总体预测很乐观，认为最少 要有 1015的增长率，甚至有可能达到 30的增长。 3.4 本项目市场及收入分析本项目市场及收入分析 my 市汽车实验驾驶培训学校驾训场规划拟建成符合一级驾校高 等级训练场和考试预备场地，场地功能模块拟分成两大功能模块。根 据所取得地块的地形地貌等制定整个教练场的规划

32、设计方案。在教练 场智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难 度，突出标准性，使教练和训练人员激发科学、规范、积极的训练欲 望。 my 市汽车实验驾驶培训学校，位于经开区 tx 镇，学校规模较 大，初步确定按照一类驾校配置师资力量。目前该片区内无相同类型 学校竞争。因此市场前景广阔，可为该区域及周边县市人民提供驾驶 培训服务。学校按照一类驾校设置标准，所配备的教学车辆不少于 50 辆。按每辆车设 8 名学员考虑，每年将接纳学员约 4000 人。按目前 my 驾驶培训市场价格，初定每名学员平均学费为 3000 元。则一年营 业收入将达 1200 万元。 另外，以高标准建设的 m

33、y 市汽车实验驾驶培训学校另外一大功 能是作为 my 市驾驶员考试考点之一。本项目另外一部分收入来源则 是电子化考场出租考场收入。经测算，项目启动后，每年到本驾校考 点考试的学员将达 5 万人左右，以每人 70 元场地费用计算，每年场 地费收入约 350 万元。 my 市实验驾驶学校作为以高标准现代化建设的一类驾校，将配 备强大的师资力量，辅以严谨的教学作风，加上优美的学驾环境，在 项目运营后将迎接周边市县各地的朋友前来培训。同时高标准电子化 考场也将作为 my 市驾驶员考试考点之一。 通过以上分析可以得知，随着我国经济不断发展，随着人民生活 水平的不断提高，汽车将成为人民生活中的必备品，汽车

34、销量将逐年 上升，与此同时，近年来人们的学车热情持续不减，有车无车都要学 开车，因为开车已经成为一项基本技能。本项目位于经开区 tx 镇， 项目周边没有同类项目，且本项目以高标准建设，配备专业的教练及 管理团队，持续不断的学车热情为本项目提供了广阔前景的市场。 第四章第四章第四章第四章 建设条件分析建设条件分析建设条件分析建设条件分析 4.1 项目区位城市行政区划与地理位置项目区位城市行政区划与地理位置 4.1.1 行政区划行政区划 my 市位于 sc 盆地西北部，f 江中上游地带。东邻 xx 市的 xx 县、xx 县和 xx 市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县；西南 接德阳市，西北与 x

35、x 县接壤。全市幅员面积 20249km2，人口 530 万。 辖 ax、zt、xx、xx、xx、xx6 县，f 城、游仙 2 区及江油县级市 （6 县 2 区 1 市） ，距 sc 省省会成都 90km。 my 市 xx 区是 2000 年 8 月成立的省级开发区，是国务院批准建 设的 my 科技城的重要组成部分，my 市新型工业集中区和特色产业 园区，位于 my 城南，距市区约 2 公里，幅员面积约 38.86 平方公里 （含水域面积 5.06 平方公里） 。下辖 tx 镇和城南街道，涉及 10 个村、 6 个社区（居委会） ，人口约 5.6 万（城镇居民约 3.6 万） 。 4.1.2

36、自然地理自然地理 my 市地处 f 江中上游地带。地理坐标为:东经 103045105043,北 纬 3004233003。my 市境地貌受地质构造制约，地势西北高、东南 低。西北部为山地，山脉有摩天岭山脉、岷山山脉和龙门山山脉，包 括最高峰海拔 5500 米的 xx；东南部为平坝、丘陵，位于东南端海拔 307.3 米的郪江河谷短沟口，是境内最低点。境内幅员面积构成比为 山区占 61.0%，丘陵占 20.4%，平原占 18.6%。 4.2 项目区位优势与项目区位优势与发展机遇发展机遇 4.2.1 区位优势区位优势 my 市是 sc 省经济发展战略中“xx”经济走廊上重要的一环，xx 高速公路开

37、通后，拉近了 my 与成都的距离，公路里程约 100 公里， 促进了两城市间的交流与互补，进而加快了 my 的经济与社会事业的 全面发展。连接 xx 的 xx 高速公路将按计划年内通车，公路里程仅 280 公里，使 my 的交通地位进一步提升。 4.2.2 经济基础好，发展潜力大经济基础好，发展潜力大 my 自 1985 年撤地建市以来，坚持实施“军转民”科技兴市战略， 深化改革，扩大开放，经济建设、科技、社会事业持续快速健康发展， 国内生产总值 gdp 以年均 10.8%的速度增长。 4.3 项目区位生活配套设施状况项目区位生活配套设施状况 4.3.1 自然资源自然资源 my 自然资源丰富，

38、f 江水系流贯市境。水能蕴藏量超过 300 万 千瓦，天然气储量 10 万亿立方米。 4.3.2 基础设施基础设施 开发区日供水能力 1. 8 万立方米，日供气量 70 万立方米，有装 机容量 5.1 万千瓦电站一座、110kv 变电站两个，220kv 变电站一个， 日处理 20 万立方米污水处理厂一个，燃气、通讯、网络、道路等设 施完善。正在建设的日处理 50 万立方米污水处理厂、加气站、加油 站、消防站将进一步提升园区的产业承载能力。 4.3.3 交通状况交通状况 my 经济技术开发区位于 xxx 构成的大三角区域之内，道路运 输是主要的运输方式，是 xx 经济圈的重要一极。开发区距离 x

39、x100 公里，xx 城际铁路客运专线和第二条成 m 高速公路正在加快建设， 建成后行车时间将大幅缩短。开发区距离重庆 280 公里，正在建设的 m 渝高速公路建成后只需.5 小时即可到达。正在建设的 my 至西安 高速公路通车后，开发区至西部各大城市之间物流成本将大大降低。 开发区距 my 火车客站 5 公里，离火车货站 6 公里，位于开发区内的 机场开通有至北京、上海、广州、西安等国内 10 多个主要城市的航 线。依据经济技术开发区十一五规划，根据紧靠 m 三高等级公路、 成 m 高速公路、宝成铁路的特点，区 5 年内拟投资 6 亿元改建、新 建中心干道和城市主干道；my 南郊机场到 20

40、10 年达到旅客吞吐量 70 万人次，货邮吞吐量达 5000 吨，开通航线 30 条，航班起降达 6000 架次。五年内可基本形成一个集高等级公路、城市路网、航运输 相交错的立体交通网络。 4.3.4 经济状况经济状况 经过 8 年多的发展建设，经济技术开发区已形成了以长虹 pdp 为 龙头的电子信息和以利尔、美丰等为代表的精细化工两大主导产业， 以华晨瑞安、富临精工为代表的机械制造，以华润啤酒、雪宝乳业为 代表的食品饮料等其他产业。于 2008 年，实现地区生产总值 22.7 亿 元、规模以上工业总产值 56.4 亿元、规模以上工业增加值 17.16 亿元、 财政收入 1.04 亿元、企业总

41、数 212 户、规模以上企业 74 户、亿元企 业 9 户。 下一步，将按照“两年打基础、三年翻两番、五年大跨越、2020 年产值达千亿”的目标，重点发展电子信息、精细化工、环保与新材 料三个主导产业，深入实施“园区倍增计划”、 “产业倍增计划”和“一基 两化”战略（强化基础设施建设，强力推进新型工业化和新型城镇化） ， 建成资源节约型、环境友好型的电子信息、化工环保、军转民三个特 色产业园区。至 2012 年，力争实现“三年翻两番”。实现工业总产值 300 亿元，年均增长 62%，工业增加值达到 80 亿元；实现财政收入 11 亿元，年均增长 35%。至 2015 年，实现工业总产值 500

42、 亿元，年 均增长 39%，工业增加值达到 150 亿元；实现财政收入 16 亿元，年 均增长 15%；科技进步贡献率达 58%。至 2020 年，实现工业总产值 1000 亿元目标，年均增长 27%，工业增加值达到 300 亿元。 4.4 工程地质及水文地质条件工程地质及水文地质条件 4.4.1 工程地质条件工程地质条件 项目实施区域地貌为 f 江二级阶地，地势较平坦开阔，沿河岸阶 地为第四系全新统冲洪积层，粘土、粉土、粉沙土，砂卵石层，基岩 地层以侏罗系紫红色泥岩为主，间有长石石英砂岩。其中泥岩易风化， 砂岩抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好。 4.4.2 地质构造及不良地质地

43、质构造及不良地质 拟建工程地区地质构造处于川北台陷 my 帚状构造带，西北侧紧 邻前龙门山褶断带，东南云风场向斜以南，出现成群的新月型平缓褶 皱，呈半环状排列，靠近 my 附近褶皱大部分收敛，地层趋于平缓， 地层倾角 3-4 度，近于水平，倾向北西，区内未发现断层构造。自中 更新世起，区内地壳的运动方式以间歇性整体升降为特征。由于是整 体运动，区内未发现明显断裂构造，自有记录以来，区内未发现大规 模的地震灾害，表明区内地壳相对稳定，地质构造条件较单一，新构 造运动不明显，未见滑坡、崩塌等不良工程地质现象，区域相对稳定， 适宜建筑。据中国地震烈度区划图 （2008 版） ，本区地震基本烈度 为

44、vii 度。 4.4.3 水文地质条件水文地质条件 区域内水资源丰富，不仅与 f 江相邻，而且地下水源充沛，沿 f 江岸有冲积而成的河滩，砂石资源极为丰富。本区域水文地质条件简 单，对路基和路坡的稳定有利。 场地地下水主要赋存于地基下部砂卵石层中，为松散岩类孔隙潜 水，主要接受大气降水和地下侧向径流补给，以地下径流排泄或从井 中人工排泄。水位变化受季节控制， 据区域水文地质资料，地下水位年变幅 1.5-2.5 米，结合场地附近 管井抽水试验资料，卵石含水层透水性、富水性良好，单井出水量一 般大于 500 立方米/天。 据资料，地下水无色、无味、透明，ph 值 7.1，为 hco3-ca 型 水

45、。地下水按环境分类属 ii 类，水质较好，对混凝土无腐蚀性。 4.5 建设场址条件分析建设场址条件分析 4.5.1 建设用址建设用址 本项目位于 my 市经济技术开发区内的 tx 镇，南可到三台，北 可到 my，区位、交通条件优越。 4.5.2 地形、地貌地形、地貌 my 市汽车实验驾驶培训学校总用地面积：7.4 公顷，其中考试用 地面积：2.55 公顷，培训用地面积：4.85 公顷。场地较为平整，附近 没滑坡，泥石流等不利因素。 4.5.3 水文地质条件水文地质条件 资料表明，该拟建场地无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场 地地貌简单，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，适应本项目工程建 设。

46、根据原中国地震烈度区划图 ，项目所在地不会受到山体滑坡 及泥石流等次生灾害的影响。 4.5.4 气象情况气象情况 本项目建设区域属于亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分 明，雨量充沛，无异常极端高温及低温，最大风速 16.3m/s，年平均 湿度 79%，不属于雷区。 4.6 建设条件分析结论建设条件分析结论 综上所述，建设用地区域地理条件及自然条件好、交通便利、水、 电气及通信设施配套完善，周边无污染企业，环境优美。建设用地内 无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地势平坦开阔，地貌简单， 处于建筑抗震有利地段，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，适宜本 项目的建设。 第五章第五章第五章第五章

47、项目建设方案项目建设方案项目建设方案项目建设方案 5.1 方案概述方案概述 本项目位于 my 市 f 城区 tx 镇，北临 tx 镇 f 沿村一社，河堤 路，南临 tx 镇中心社区八组居民点，西临经济技术开发区 3 号路。 地块大致呈现不规则型四方形。 my市汽车实验驾驶培训学校总用地面积：7.4公顷，其中考试用 地面积：2.55公顷，培训用地面积：4.85公顷。总建筑面积：951.8平方 米，其中考试用房面积：410平方米，培训用房面积：541.8平方米。 电子化考场技术指标电子化考场技术指标: 用地面积：2.55公顷; 硬化面积：20131.2平方米（2.1公顷）; 绿化面积：5368.8

48、0平方米（0.5公顷）; 绿化率：21.1%; 花池（路沿石）长度：3106.4米; 建筑面积：410平方米; 停车位：19个。 训练场详细技术指标训练场详细技术指标: 用地面积：4.85公顷； 硬化面积：38688.4平方米（3.9公顷） ； 绿化面积：9811.6平方米（0.9公顷） ； 绿化率：20.2%； 花池（路沿石）长度：4512.4米； 建筑面积：541.8平方米； 停车位：19个 本项目还包括驾校四周的围墙，驾训教练场围墙高度2.1米，长度 1040.94米。 同时本项目还包括给排水、燃气、电力、电信、通讯、配电站、 环卫设施等公共及市政基础设施。 5.2 设计总则设计总则 5

49、.2.1 设计依据设计依据 1、 中华人民共和国城市规划法及相关规则 2、 机动车驾驶培训机构资格条件交通行业标准 （jt/t4332004） 3、 机动车教练场技术要求 （jt/t 4342000） 4、 房屋建筑制图统一标准 （gb/t 500012001） 5、 城市道路交通规划设计规范 （gb 5022095） 6、 建筑地面设计规范 （gb5003796） 7、 建筑设计防火规范 （gb_50016-2006） 8、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （gb50067-97） 5.2.2 指导思想指导思想 根据社会、经济、自然状况，结合本地块的用地条件及用地性质， 坚持“社会、经济

50、、环境”三效益最佳统一的原则，科学的设计高起点、 大规模的车驾管中心，按照“高技性、舒适度、集约化、人性化”的指 导思想，合理规划功能结构和道路体系，使之具有便捷为民的服务流 线和舒适的工作流线，同时又不失大方、典雅的氛围，具有交警管理 功能的严肃性。在保证功能组织合理的前提下使平面构图优美完整， 具有艺术性。突出规划设计的先进性、引导性和超前性，探索面向二 十一世纪可持续发展的投资开发新模式。 5.3 设计构想设计构想 my 市汽车实验驾驶培训学校驾训场规划拟建成符合一级驾校高 等级训练场和考试预备场地，场地功能模块拟分成两大功能模块。根 据所取得地块的地形地貌等制定整个教练场的规划设计方案

51、。在教练 场智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难 度，突出标准性，使教练和训练人员激发科学、规范、积极的训练欲 望。 5.3.1 布局基本原则布局基本原则 （1）与城市规划体系合理衔接； （2）在保证较低成本的情况下将项目做得较好； （3）分期分块开发策略，本项目一次设计，分多期实施，每期均 具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的建设管理； （4）尽量合理利用地块固有的地形和场地设施以及景观生态及文 化元素； （5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点； （6）在平面布置方面流线的连续性和训练科目的贯通性； 5.3.2 交通道路与场地设计构想交通道路与场地设

52、计构想 （1）场地应设置合理的出入口，宽度要符合道路设计规范； （2）道路选择城市二级路，路面除垫层外，面层采用 120mm 厚 c20 细石混凝土。 （3）道路与绿化带用路沿石隔离； 5.3.3 教练场技术要求教练场技术要求 （1）符合国家机动车教练场技术要求（jt/t 4342000）的有关规 定；（2）符合机动车驾驶培训机构资格条件交通行业标准 jt/t4332004 (交科教发2004528 号)文件的有关要求。 （3）模拟考试场地应设置模拟考试人员休息、等待区域，社会车 辆停车位以及 1 个大车和 3 个小车红外标准考试库房。 （4）训练场地应设置训练人员休息、餐饮以及管理人员用房，

53、并 设置等待区域，场地应设置 4 个以上红外大车考试库和 18 个以上小 车红外标准训练库。 （5）所有考试场地要将上坡起步等必考科目集中设置，选考科目 应有合理的流线，便于训练和考试选择； 5.3.4 单体设计单体设计 （1）单体建筑拟采用轻钢结构； （2）考试场地各功能体建筑面积； 门卫室：20 平方米 交警考试人员办公室：204=80 平方米 考试人员休息室兼教室：120 平方米 监控室：60 平方米 配电室：30 平方米 厕所：40 平方米 （3）训练场地各功能体建筑面积； 门卫室：20 平方米 教练休息室：204=80 平方米 考试人员休息室兼教室：120 平方米 监控室：60 平方

54、米 厕所：40 平方米 食堂及餐厅：100 平方米 （4）各建筑等均要吊顶并进行保温设计； （5）其他。 5、场地照明：场地应设置必要的市政照明设施 6、教练场环境： （1）多层次的立体绿化； （2）绿化应与低矮灌木为主，兼顾环境整体效果； （3）园林小品、标识、设立教练场标志性雕塑； （4）重点体现水景和灌木，水景要使之活水防臭。 7、公共配套设施的设计建议 教练场应设置垃圾收集设施和市政基本设施，含化粪池等。 8、其他设计要求 各种管线：合理利用 my 经济技术开发区，现有的水、电、气、电 信等市政及专业管线的接口，处理好训练场今后的智能化、供水、供 电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布

55、置问题，敷设采用共用沟 或埋地方式，设计预留一定空间，便于今后施工接口，教练场配电房 应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。 环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位 置，即便于教练场内业主的日常生活及运动，又便于教练场物业管理 及相关部门的管理。 停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前 的原则，为今后教练场购车数量的增多预留合理的空间。 智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范 报警系统、门禁及教练场巡逻系统、停车库管理系统、紧急求救装置 等智能化子系统。 交通系统：确保教练场内交通系统与城市道路交通系统在功能上的 合理衔接，高度重视教练

56、场内学院的交通安全，同时结合各训练科目 之间的交通联系，组织教练场内安全、便捷的交通系统，应有较为宽 敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。 5.4 总平面布局总平面布局 5.4.1 空间布局空间布局 将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，首先根据功能需要， 将场地分成左右两个区域，在左边区域为培训区域，右边为考试区域、 按照工作和考试流程并结合管理、服务等要求设置相应配套设施 5.4.2 景观组织景观组织 （1）城市绿化景观带： my市实验驾校四周设置3米的绿化带，通过对城市绿化带内绿化、 路面、道路设施，道路两侧建筑的控制，并考虑与my市实验驾校整体 和周边环境的对景呼应

57、，形成良好的城市环境，做到“线上成荫，荫景 相连”。 （2）my市实验驾校公共绿地景观： 考虑到人在使用上的生理需要与观赏的心理需要相吻合，做到景 为人用，my市实验驾校采用首尾贯通循环的彩石铺地作为主要配景元 素，并辅以花架、灯柱廊、休闲景亭、花、林、草、石等小品，使之 依附于景物与建筑之中，做到“带上成景，景景各异” （3） 、考试场地绿地景观： 道路中间隔断上以低矮植被绿化,同时,中间人工种植鲜花,以增加景 观效果。道路旁绿化带注重竖向设计,从里到外,依次种植花草,灌木,乔 木,高度逐渐增高。乔木设置在靠近围墙的道路。绿化设计的主题思想 是自然与人工相结合,即能体现植物的自然生长的随意性

58、与活泼性,又能 体现绿化的整齐划一。 5.4.3 交通组织交通组织 本规划区按照功能分块，在内部设置南北主干道，干道以西是驾驶 培训场地，地块以东是考试场地；在东西方向设置两条次干道，形成 一纵二横的内部路网格局。各个地块交通组织如下。 （1）培训场地 培训场地设置两个出入口，其北面为主要出入口，东面为次要出入 口。南北方向主干道两侧为桩考训练场地，场地训练设置在整个地块 的西南方向，在东西次干道的南侧。整个培训场地，倒桩和场地训练 互不干扰。 场地训练采用环状道路，大小车互不干扰，加强整个场地的安全性。 各个场地考试科目设置在环状道路上，加强了训练的时效性。 （2）考试场地 考试场地主要出入

59、口设置在场地西面。在考试场地内分别设置科 目二和科目三的出入口，使得两种考试互不干扰。 科目二考试道路设置为环形道路，进出口分别设置。 科目三考试交通组织较为复杂和专业，在设计时贯彻节约用地的 理念，根据必考选考的路线进行交通设计。将大小车分别设置，同 时还设置快速通道，方便车辆通行。 5.4.4 公共设施及市政设施公共设施及市政设施 在充分体现 my 市实验驾校的现代性的同时，加强配套设施建设， 以提高场地的效率、品质，公建分布结合绿化体系布置。 1、垃圾收集与处理 场地内设有 1 个垃圾站，设置在场地西北角绿地上，设计成小品 式构筑物以美化环境，由物业公司集中至转运站，再由环卫车运至处 理

60、场。 2、公厕 公厕主要设置在建筑物里，场地内不单独设置。 3、配电站 场地内设有 1 个配电站，设置在场地西北角绿地上。 5.4.5 建筑设计建筑设计 整个场地内分为考试场地和训练场地。因此本别设置考场综合楼和 训练综合楼。 考场综合楼主要设置考生休息室、监控室和考官休息室。 训练场地综合楼主要设置驾校办公室、理论培训室和学员餐厅。 5.5 结构设计结构设计 5.5.1 设计依据设计依据 1、本工程按照国家及现行规范和规程进行设计，主要如下: 建筑结构荷载规范(gbj9-87) （1）混凝土结构设计规范(gbj10-89)以及 1996 年局部修订 （2）建筑抗震设计规程(dbj08-9-9