工程总承包合同

1、 发包人发包人 要要 约约 功能功能 规模规模 标准标准 工期工期 承包人承包人 承承 诺诺 中标中标 价格价格 投标时应响应并承诺投标时应响应并承诺 中标时承诺中标时承诺 合同协议书成立合同协议书成立 club s s hotel 设计设计 功能规模功能规模 标准规范标准规范 采采 购购 设计参数设计参数 勘察勘察 施施 工工 竣工试验竣工试验 （接收）竣工后试验（接收）竣工后试验 施工质量标准施工质量标准 机电仪性能标准机电仪性能标准 功能与规模考核功能与规模考核 工期（项目进度计划、施工进度计划）工期（项目进度计划、施工进度计划） 勘察勘察 采采 购购 设计参数设计参数 施施 工工 施工

2、质量标准施工质量标准 竣竣 工工 试试 验（接收）验（接收） 机电仪性能标准机电仪性能标准 竣工后试验竣工后试验 功能和规模考核功能和规模考核 工期（项目进度计划、施工进度计划）工期（项目进度计划、施工进度计划） 设计设计 功能规模功能规模 规范标准规范标准 承包人承包人 要要 约约 发包人发包人 承承 诺诺 实施阶段：实施阶段： 技术技术 设计设计 采购采购 施工施工 竣工试验竣工试验 接收工程接收工程 竣工后试验竣工后试验 提供提供 承包人保证承包人保证 主要主要要约要约实现实现 技技 术术 设设 计计 采采 购购 施施 工工 竣工竣工 试验试验 接接 收收 竣工后竣工后 试验试验 确认工

3、艺技术/ 建设方案 设计基础资料 勘察资料 障碍性资料 真实准确齐全 时间负责 设备材料 施工场地 进场道路 临时水电 临时用地 付款 水电动力 消耗材料 付款 操作维修人员 原料、燃料、设施等 各项投用准备、付款 工艺技术/ 建筑设计 方案 方法资源质量 规范标准 试验方案 培训结束 操作手册 指导人员 考核保证 施工及竣工日期（非承包人原因的延误给予延长） 单项工程 工程 施工完 注注.承包人应完成的；承包人应完成的；发包发包 人应确认并提供的。人应确认并提供的。 发包人发包人 要要 约约 承包人承包人 承承 诺诺 在实施阶段兑现在实施阶段兑现 承诺的要约：承诺的要约： 技术技术 设计设计

4、 采购采购 施工施工 竣工试验竣工试验 接收工程接收工程 竣工后试验竣工后试验 按承诺实施按承诺实施 承包人实现承包人实现 主要主要要约要约 技技 术术 设设 计计 采采 购购 施施 工工 竣工竣工 试验试验 接接 收收 竣工后竣工后 试验试验 通过竣工后试验与 考核保证值付款并 验收。未通过考核 按约定赔偿。 施工及竣工日期（承包人进度延误自费赶上、如工期延 误发包人可行使误期损害赔偿） 有权随时检查质量、参 加隐蔽工程检查，符合 规范标准付款；不符合 修复、返工、改建/重订 确认 拖延工期 、造成 损失，减收或免 收设计费或赔偿 验收合格使用，未验收或不合格不使用 按 确认技术 功能规模

5、规范标准 设计进度 按设 计： 参数 条件 要求 数量 按设计/施工规范标 准：方法、人力、机 具、质量和要求 工程合理使用期限内 人身和财产损害赔偿 开工日开工日 预付款支付期限预付款支付期限 1-7日内日内 未付未付 通知后通知后7日日未付未付 承包人承包人催付催付通知通知 停工停工 发包人向承包人支付应发包人向承包人支付应 付款的贷款利息，承担付款的贷款利息，承担 违约责任。违约责任。 仍未履行仍未履行 确切证据确切证据证明存在下列之一证明存在下列之一 经营状况严重恶化经营状况严重恶化 转移财产、抽逃资金转移财产、抽逃资金 以逃避债务以逃避债务 丧失商业信誉丧失商业信誉 有丧失或可能丧失

6、履有丧失或可能丧失履 行债务能力的其它情况行债务能力的其它情况 中止中止 履行履行 提供担保 恢复 履行 *中止后仍不履行债务，可解除合同！ *无确切证据证明的中止，属违约！ 先履行债务人先履行债务人 催促催促 未履行未履行 债权人债权人 /履行义务履行义务 * 怀疑（不安）！查！怀疑（不安）！查！ 兑现要约兑现要约 要约要约 功能功能/规模规模 标准标准/工期工期 承诺承诺 承诺要约承诺要约 及中标的及中标的 合同价格合同价格 条款次要要约的承诺条款次要要约的承诺 责任方、方法、资源、进度责任方、方法、资源、进度 结果符方结果符方结果不符合结果不符合 条件、环境、资源影响条件、环境、资源影响

7、 费用费用/时间承诺时间承诺 以恰当原因做出对要以恰当原因做出对要 约责任的约责任的承诺约定！承诺约定！ 合同谈判、签订的重点合同谈判、签订的重点 三、合同格式的框架结构三、合同格式的框架结构 6 工程物资工程物资 4 进度计划、延误和暂停进度计划、延误和暂停 干系人条款：干系人条款： 2发包人发包人 3承包人承包人 12工程竣工验收工程竣工验收 主线条款：主线条款： 13 变更和合同价格调整变更和合同价格调整 14合同总价和付款合同总价和付款 15保险保险 11 质量保修责任质量保修责任 保障条款：保障条款： 违约争端条款：违约争端条款： 16违约、索赔和争议违约、索赔和争议 不可抗力条款：

8、不可抗力条款： 17不可抗力不可抗力 非签约本意条款：非签约本意条款： 18 合同解除合同解除 合同生效与终止条款：合同生效与终止条款： 19 合同生效与合同终止合同生效与合同终止 补充条款：补充条款： 20 补充条款补充条款 1一般规定一般规定 5 技术和设计技术和设计 7 施工施工 8竣工试验竣工试验 9工程接收工程接收 10竣工后试验竣工后试验 施工进度计划 三、合同格式的框架结构三、合同格式的框架结构 违约争端条款、不可违约争端条款、不可 抗力条款、非签约本意条款、合同生效与抗力条款、非签约本意条款、合同生效与 终止条款、补充条款终止条款、补充条款的顺序，重点介绍主的顺序，重点介绍主

9、线条款、保障条款等合同条件应注意的一线条款、保障条款等合同条件应注意的一 般问题、关注的要点、重点，及应注意的般问题、关注的要点、重点，及应注意的 主要风险！主要风险！ （一）主线条款（一）主线条款 n主线条款包括：一般规定、进度计划和实主线条款包括：一般规定、进度计划和实 施阶段的条款。施阶段的条款。 6 采采 购购 7 施施 工工 5 技术和设计技术和设计 第第1条条 一一 般般 规规 定定 8 竣工试验竣工试验 9工程接收工程接收 10竣工后试验竣工后试验 第第4条条 项目进度计划、延误和暂停项目进度计划、延误和暂停 基础 设计 详细 设计 采购 工作 土建 施工 安装 施工 竣工 试验

10、 接收 工程 竣工后 试验 业主生产人员在后期进厂，紧急调整节奏业主生产人员在后期进厂，紧急调整节奏 阶段关系、预留、交叉、协调、衔接业主没有能力考虑，风险自留阶段关系、预留、交叉、协调、衔接业主没有能力考虑，风险自留 p c c toc to！ e c tac 交叉、延长降设计资源 de p.e a.e pl.e 工艺/使用逻辑 （项目整体节奏程序及排序！项目整体节奏程序及排序！）、功能依据（保证值） 为e/m提前采购提供条件，为开工/缩短工期，提供条件！ 机械、设备、电气、仪表、管道、线缆等性能质量性能质量依据 预留部位 预留部位 预留部位 预留、试验措施采购 通过功能考核！通过功能考核！

11、实现实现 承包项目目标！承包项目目标！ 工程质量工程质量依据（基础、结构）（基础、结构） 机械等性能质量性能质量依据 【例】以简化的火电项目为例【例】以简化的火电项目为例 生产工艺生产工艺/使用逻辑分析确定的单项工程使用逻辑分析确定的单项工程 竣工后试验竣工后试验程序排序程序排序 发电发电 机组机组 锅炉锅炉 新水新水 处理处理 酸碱酸碱 储运储运 燃料燃料 三废三废 软水软水 循环循环 水水 变电变电电电 水水 化验化验 维修维修 通讯通讯 输变输变 电电 紧前公用、配套单项工程紧后公用、配套 单项工程 主体装置主体装置 1/2 2/2 3/2 4/2 5/2 6/1 7/2 8/1 发电发

12、电 机组机组 锅炉锅炉 新水新水 处理处理 酸碱酸碱 储运储运 燃料燃料 三废三废 软水软水 循环循环 水水 变电变电 【例】简化的火电项目为例【例】简化的火电项目为例 依竣工后试验程序排序，并依据竣工试验与竣工后试验依竣工后试验程序排序，并依据竣工试验与竣工后试验 的联系关系，确定单项工程的联系关系，确定单项工程竣工试验竣工试验程序排序程序排序 电电 水水 化验化验 维修维修 通讯通讯 1/2 2/2 3/2 4/2 5/3 6/1 7/2 8/0 输输 变变 电电 三废三废 输输 变变 电电 紧前 紧后 【例】各单项工程实施阶段整体节奏程序排序进度计划【例】各单项工程实施阶段整体节奏程序排

13、序进度计划 全厂通讯 总变电所 全厂给排水系统 软化水系统 酸碱系统 循环水系统 锅炉锅炉 燃料系统燃料系统 燃料储运燃料储运 锅炉三废锅炉三废 机组机组 输变电 设 计 前期准备 竣工后试验阶段（3-5） 竣工试验阶段（4-6） 施工阶段（24-32） 【例【例】以以施工集合作业程序排序施工集合作业程序排序替代替代项目整体节奏程序项目整体节奏程序 排序的进度计划。排序的进度计划。招致单项工程整体节奏紊乱！招致单项工程整体节奏紊乱！ 中心化验室 维修车间 全厂通讯 总变电所 全厂供排水 软化水系统 酸碱系统 循环水系统 燃料系统 燃料储运系统 三废治理 锅炉锅炉 发电机组发电机组 输变电系统

14、全厂竣 工试验 试运行 此时紧急调整此时紧急调整 节奏！节奏！ 4.2设计进度计划设计进度计划 审查会议审查会议 （施工图设计） 发包人影发包人影 响的延长！响的延长！ 4.3采购进度计划采购进度计划 4.4施工进度计划施工进度计划 4.1项目进度计划项目进度计划（含8竣工试验进度） （初步设计初步设计） 4.1.2自费赶上进度计划（承包人原因）自费赶上进度计划（承包人原因） 4.5 误期赔偿误期赔偿（承包人原因，日及最高赔（承包人原因，日及最高赔 偿金额的约定）偿金额的约定） 4.6 暂停暂停 竣工试验进度 10 竣竣 工工 后后 试试 验验 及及 考考 核核 结结 果果 承包人负责 发包人

15、负责 5. 2. 5 设设 计计 缺缺 陷陷 修修 复复 5.1.1承包人提供的工艺承包人提供的工艺 技术或建筑设计方案技术或建筑设计方案 5.1.2发包人提供的工艺发包人提供的工艺 技术或建筑设计方案技术或建筑设计方案 5.2.1发包人提供（发包人提供（1） 项目基础资料项目基础资料 5.2.1发包人提供（发包人提供（2） 现场障碍资料现场障碍资料 5.2.3规范、标准规范、标准 5 . 2 设设 计计 6 采采 购购 7 施施 工工 8竣工试验竣工试验 5.3 设设 计计 阶阶 段段 审审 查查 5.2.4操维手册操维手册 5.4操作培训操作培训 5.5 知知 识识 产产 权权 6.1.1

16、发包人发包人提供提供 的工程设备材料的工程设备材料 6.1.2（1）承包）承包 人提供的工程设人提供的工程设 备材料备材料 6.1.2（3）承包）承包 人提供竣工后试人提供竣工后试 验材料验材料 6.6 保管与剩余保管与剩余 6.2 检验检验 6.3进进 口 物口 物 资 报资 报 清关清关 6.5重重 新 订新 订 货 与货 与 后果后果 6.1.1 6.1.2 竣 工竣 工 试 验试 验 结果结果 5.3.3 （3） 依据依据 设计设计 参数参数 条件条件 6.4运运 输超输超 限物限物 资运资运 输输 6.1.3 承包承包 人对人对 供应供应 商的商的 选择选择 发包人负责 承包人负责

17、采购质量和数量，依据设计提供的采购质量和数量，依据设计提供的技术数据、条件和资料！技术数据、条件和资料！谁采谁采 购谁负责其购谁负责其质量、数量、提供时间质量、数量、提供时间造成停工、延误负责！其质量造成停工、延误负责！其质量 和数量，不是依据发包人的要求！和数量，不是依据发包人的要求！ 发包人的义务、发包人的义务、7.2 承包人的义务承包人的义务。两款的子项，基本对应，发包人负。两款的子项，基本对应，发包人负 责提供，承包人负责提出、使用和维护责提供，承包人负责提出、使用和维护 ； n有关施工质量条款为：有关施工质量条款为：7.5质量与检验、质量与检验、7.6隐蔽工隐蔽工 程和中间验收程和中

18、间验收，以保证施工质量；，以保证施工质量； n施工质量结果争议条款：施工质量结果争议条款：7.7对施工质量结果的争对施工质量结果的争 议议 n现场健康安全环境的条款：现场健康安全环境的条款：7.8健康安全环境健康安全环境 n承包人施工资源条款为承包人施工资源条款为：7.4人力和机具资源人力和机具资源， 以约束承包人。以约束承包人。承包人未能按计划提供相应承包人未能按计划提供相应 的人力资源的人力资源，使进度计划明显落后时，发包，使进度计划明显落后时，发包 人有权要求承包人在合理时间内调进相关人人有权要求承包人在合理时间内调进相关人 力，未能调进也未能赶上，发包人有权调减力，未能调进也未能赶上，

19、发包人有权调减 该部分工程，另行分包，所发生的费用由承该部分工程，另行分包，所发生的费用由承 包人承担；包人承担；承包人未能按计划提供主要机具，承包人未能按计划提供主要机具， 使进度计划明显落后，发包人有权要求承包使进度计划明显落后，发包人有权要求承包 人在合理时间内调进相关主要机具，未能调人在合理时间内调进相关主要机具，未能调 进也未能赶上，发包人有权租赁相关机具给进也未能赶上，发包人有权租赁相关机具给 承包人使用，所发生的费用由承包人承担。承包人使用，所发生的费用由承包人承担。 【风险点【风险点】 n1、租地、征地。按我国法律规定，发包人应给承、租地、征地。按我国法律规定，发包人应给承 包

20、人提供施工场地，即租地、征地由发包人负责。包人提供施工场地，即租地、征地由发包人负责。 故，故，应拒绝由承包人负责租地、征地并纳入商务应拒绝由承包人负责租地、征地并纳入商务 报价的约定！报价的约定！这符合英美合同法自由原则。也符这符合英美合同法自由原则。也符 合合fidic 规定的租地，由承包人负责！将风险转规定的租地，由承包人负责！将风险转 移给承包人！移给承包人！ n2、施工障碍资料。按我国法律规定，发包人应准、施工障碍资料。按我国法律规定，发包人应准 确提供施工场地的地下管道、线缆等资料。故，确提供施工场地的地下管道、线缆等资料。故， 应避免施工障碍物由承包人负责。应避免施工障碍物由承包

21、人负责。这是英美合同这是英美合同 法自由原则的约定！将风险转移给承包人！法自由原则的约定！将风险转移给承包人！ 【风险点【风险点】 n3、按我国法律规定，、按我国法律规定， n施工部分与已颁布的施工合同示范文本保持一致，施工部分与已颁布的施工合同示范文本保持一致， 且是大家所熟悉的，故不详细介绍。且是大家所熟悉的，故不详细介绍。 7.3 施施 工工 技技 术术 方方 法法 7.4人力和机具资源人力和机具资源 7.5质量与检验质量与检验 7.6隐蔽工程和隐蔽工程和 中间验收中间验收 7.7对施工质对施工质 量结果争议量结果争议 7 . 1 发 包 人 的 义 务发 包 人 的 义 务 （现场条件

22、）（现场条件） 7 . 2 承 包 人 的 义 务承 包 人 的 义 务 （现场条件）（现场条件） 5 技术与设计技术与设计 6 工工 程程 物物 资资 8 竣竣 工工 试试 验验 作业过程 7.8健康安全环境健康安全环境 16争议与裁决 n竣工试验顺利通过的条款为竣工试验顺利通过的条款为3 款：款：8.1竣工试验的义务竣工试验的义务 （发包人、承包人的）、（发包人、承包人的）、 8.2竣工试验的检验与验收、竣工试验的检验与验收、 8.3竣工试验的安全与检查；竣工试验的安全与检查； n竣工试验未能顺利通过的条款为竣工试验未能顺利通过的条款为3款：款：8.4延误的竣工延误的竣工 试验、试验、 8

23、.5重新试验和验收、重新试验和验收、 8.6未能通过竣工试验未能通过竣工试验 n竣工试验结果发生争议的条款：竣工试验结果发生争议的条款： 8.7竣工试验结果的竣工试验结果的 争议。争议。 8.1竣工试验的义务竣工试验的义务 （发包人、承包人的）（发包人、承包人的） 8.2竣工试验的检验与验收竣工试验的检验与验收 8.3竣工试验竣工试验 的安全与检查的安全与检查 8.4延误的竣工试验延误的竣工试验 8.5重新试验和重新试验和 验收（验收（2次）次） 8.6未能通过未能通过 竣工试验竣工试验 8.7竣工试验竣工试验 结果的争议结果的争议 16.2.1索赔 18.4解除合同 5设计（培训/操作 手册

24、/标准/参数） 10竣工后试验预留 6采购操作/使用说 明书 7施工（完成/预留/缺陷/ 扫尾；提交竣工资料） 9 工 程 接 收 4.6误期损害赔偿/ 补偿、工期延长 为厂房设备安装土建施工预留墙体为厂房设备安装土建施工预留墙体 为排水管道清洗设计预留排泥污井为排水管道清洗设计预留排泥污井 注清洗、清扫、吹扫、试压、气 密等需预留吹扫口，装假短节、假 盲板、假螺栓、假垫片、假孔板、 试片等，最后装正式阀门、螺栓、 垫片、焊接预留吹扫口等。 单试单检调 联试 试压 电动设备电动设备 蒸汽透平设备蒸汽透平设备 非标准压力设备非标准压力设备 试流、试压、试漏、查头 试流、试压、仪表线缆无接头 单校

25、单校 联调（逐步空大）联调（逐步空大） 单校 竣工试验延误的条款）竣工试验延误的条款） dd 工程整体质量工程整体质量 p dp365 工程功能工程功能 （考核未通过按赔偿金额（考核未通过按赔偿金额 或赔偿公式赔偿）或赔偿公式赔偿） 机械性能机械性能 （设计设计/采购采购/施工施工） （缺陷修复）（缺陷修复） 【风险点】应注意！三个质量阶段，不要混扰，避免功能【风险点】应注意！三个质量阶段，不要混扰，避免功能 考核未通过，将施工的工程质量、竣工试验的机械性能质考核未通过，将施工的工程质量、竣工试验的机械性能质 量与项目的功能保证值混为一谈！招致索赔争端量与项目的功能保证值混为一谈！招致索赔争端

26、！ 施工质量施工质量 （设计（设计/采购采购/施工施工） （缺陷修复）（缺陷修复） 中心化验室中心化验室 维修车间维修车间 全厂通讯全厂通讯 总变电所总变电所 全厂水系统（排供水）全厂水系统（排供水） 软化水系统软化水系统 酸碱系统酸碱系统 循环水系统循环水系统 燃料系统燃料系统 燃料储运系统燃料储运系统 三废治理三废治理 锅炉锅炉 发电机组发电机组 输变电系统输变电系统 送电送电 9.1工程接收工程接收 9.1.1（1）按）按单项工程单项工程接收接收 （有竣工试验）（有竣工试验） 或或9.1.1（1）按）按工程工程接收接收 （有竣工试验）（有竣工试验） 或或9.1（2）按完成施工接收）按完成

27、施工接收 （无竣工试验）（无竣工试验） 9 . 2 接接 收收 证证 书书 9.3 接接 收收 工工 程程 的的 责责 任任 8.2.6竣工试验验收日期规定竣工试验验收日期规定 10竣工后试验竣工后试验 拒拒 收收 9.4.1承包人申请承包人申请15天不接收天不接收 视为接收视为接收 9.4.2承包人未申请承包人未申请/未通过未通过 强使用强使用/损损 坏损害赔偿坏损害赔偿 10.1责任与义务（发包人、承包责任与义务（发包人、承包 人的）、人的）、10.2竣工后试验程序、竣工后试验程序、10.3试验及试运行考核、试验及试运行考核、 10.7考核验收证书考核验收证书 10.4竣工后试验的延误、竣

28、工后试验的延误、 10.5重新进行竣工后试验（重新进行竣工后试验（2次）、次）、10.6未能通过考核、未能通过考核、 10.8 丧失了生产价值和使用价值丧失了生产价值和使用价值 10.1责任与义务责任与义务 （发包人承包人的）（发包人承包人的） 10.2竣工后试验程序竣工后试验程序 10.3试验及试运行考核试验及试运行考核 10.4竣工后试验的延误竣工后试验的延误 10.5重新进行竣工重新进行竣工 后试验后试验（2次） 10.7 考核考核 验收验收 证书证书 发 包 人 延 误90天/中 断2月以上 视为通过 承包人延误自费修复；使发包 人费用增加根据16.2.1款索赔 依依10.6（1）赔偿

29、约定）赔偿约定 10.8丧失生产、使用价值丧失生产、使用价值16.2索赔 5.2.1承包人参数/标准 5.2.2发包人参数/标准 5.3.4操作维修手册 5.5操作维修人员培训 10.6未能通过考核未能通过考核 n13变更和合同价格调整变更和合同价格调整， n14合同总价和付款合同总价和付款，是保证设计、采购、施工、，是保证设计、采购、施工、 竣工试验、竣工后试验资金来源的惟一条款；竣工试验、竣工后试验资金来源的惟一条款； n11 质量保修责任质量保修责任（书），是法律强制规定的保障（书），是法律强制规定的保障 工程质量的条款，也是竣工验收的必备条件；工程质量的条款，也是竣工验收的必备条件；

30、n15保险保险，是关系到人身和工程财产安全的保障性，是关系到人身和工程财产安全的保障性 条款。条款。 5条条-10条实施阶段条实施阶段 13变更和合变更和合 同价格调整同价格调整 15保险保险11 质量保修责任质量保修责任 竣工验收竣工验收 后的缺陷后的缺陷 14合同总合同总 价和付款价和付款 预付款、进度款（设计、预付款、进度款（设计、 采购采购/施工施工/竣工试验等）、竣工试验等）、 变更款、调整款、索赔款变更款、调整款、索赔款 通知执行申请付款 11.1.111.1.1质量保修责任书质量保修责任书 （法律规定是竣工验收（法律规定是竣工验收 和竣工结算的依据）和竣工结算的依据） 9.2.1

31、9.2.1单项工程、工程接单项工程、工程接 收日期为质保期开始期收日期为质保期开始期 11.1.211.1.2承包人未交、未签责任书，承包人未交、未签责任书， 发包人不办竣工结算、因此造成发包人不办竣工结算、因此造成 的延期付款的利息免付的延期付款的利息免付 承包人提交了质量保修责任书，承包人提交了质量保修责任书， 发包人未按时签署，自接到后发包人未按时签署，自接到后1111 天，承担延期付款的利息。天，承担延期付款的利息。 12工程竣工验收工程竣工验收 （条件之一）（条件之一） 本条分为两部分条款，第一部分为法律规定部分。我国法本条分为两部分条款，第一部分为法律规定部分。我国法 律规定，律规定，质量保证责任书质量保证责任书的签订是工程竣工验收的条的签订是工程竣工验收的条 件！件！fidic合同条件规定缺陷修复期合同条件规定缺陷修复期1年或再延年或再延1年。年。 11.2.111.2.1质保金额质保金额 在专用条款约定在专用条款约定 11.2.211.2.2质保金暂扣额质保金暂扣额，按，按14.614.6或或 14.714.7款付款方式在专用条款约定款付款方式在专用条款约定 11.2.311.2.3质