际建筑业发展战略和中建筑业发展的关系的思考

1、国际建筑业发展战略和国际建筑业发展战略和 中国建筑业发展的中国建筑业发展的 关系的思考关系的思考 丁士昭教授丁士昭教授 1、国际建筑业发展战略、国际建筑业发展战略 2、中国建筑业发展的思考、中国建筑业发展的思考 总目录 Back 结束 1、国际建筑业发展战略、国际建筑业发展战略 1.1 1.1 业主方是推动建筑业发展的业主方是推动建筑业发展的MotorMotor 1.2 PFI1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设建设模式将成为全球政府建设 项目开发的重要模式项目开发的重要模式 1.3 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发建筑界应关注和适应业主方对承发 包模式需求变化的动向包模式需求变化的

2、动向 1.4 1.4 适应建筑市场的全球化适应建筑市场的全球化 国际建筑业发展战略目录 Back 第二章第二章总目录总目录结束结束 主办者：主办者：英国里丁大学 (The University of Reading) 里丁建设论坛 (The Reading Construction Forum) 时间：时间：1997年9月23日至9月25日 地点：地点：英国牛津大学 (The University of Oxford) 参加人员：参加人员：会议代表仅30余人，分别来自6个国家：英国、 瑞典、美国、中国、澳大利亚、南非，代表了 五大洲欧洲、美洲、亚洲、澳洲和非洲的 建筑界人士。 会议名称：会议名

3、称： Adding Value to Design and Construction Back 第一章第一章总目录总目录 4 4、建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧；、建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧； 1 1、大中型项目投资和经营的私有化进程的发展。、大中型项目投资和经营的私有化进程的发展。 2 2、业主方更多地希望、业主方更多地希望设计设计和和施工施工紧密结合，倾向设计紧密结合，倾向设计+ +施施 工（工（Design + BuildDesign + Build，或称，或称Design + ConstructionDesign + Construction， 即中国所称谓的项

4、目总承包）的方式发包；希望建筑业即中国所称谓的项目总承包）的方式发包；希望建筑业 提供形成建筑产品的提供形成建筑产品的全过程的服务全过程的服务，包括项目前期的策，包括项目前期的策 划和开发以及设计、施工，以至物业管理划和开发以及设计、施工，以至物业管理(Facility (Facility Management)Management)； 3 3、建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧；、建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧； 近几年来建筑业发生的主要变化近几年来建筑业发生的主要变化 1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 主要娈化1-3 Back 第一章第一章总目录总目录 近几年来建

5、筑业发生的主要变化近几年来建筑业发生的主要变化 9 9、信息技术的迅速发展对建筑业的影响。、信息技术的迅速发展对建筑业的影响。 5 5、从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组织的模式；、从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组织的模式； 6 6、在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不断出现创新；、在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不断出现创新； 7 7、建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能的变化；、建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能的变化； 8 8、设计事务所（设计公司），建筑公司和咨询公司内部管理的变化；、设计事务所（设计公司），建筑公司

6、和咨询公司内部管理的变化； 1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 主要娈化2-3 Back 总目录总目录第一章第一章 这些要求将促进建筑业的变化和发展。因此，与 会全体代表认为，业主方是推动建筑业发展的业主方是推动建筑业发展的MotorMotor。 1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 3-3 建筑业的服务对象是业主业主（无疑，包括代表国家 投资、地方政府投资和国有企业投资的业主以及私有 企业、私人投资的业主）。 全球业主对建筑业的要求和期望越来越高，希望 建筑业产品的成本成本逐步降低、建筑产品的质量质量逐步提 高、建筑产品和生产过程的确定性确定性不断提高。 Back 总目录总目录

7、第一章第一章 1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式1-2 PFI即Private Finance Initiatives，其 中 Private为私人的，Finance为资金， Initiative为发端、创始，在尚未有确切 的中文译名前，暂称谓它PFI建设模式。 其含义是用私有资金私有资金来开发，实施建 设项目。 Back 总目录总目录第一章第一章 1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式2-2 PFI是个总概念，总模式，它涵盖了是个总概念，总模式，它涵盖了 BOT（Build-Operate-Transfer）和）和 BOOT（Build-Own-O

8、perate-Transfer） 等模式。等模式。 Back 总目录总目录第一章第一章 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向1-4 D+D+B D+D+B（Develop + Design + Build），即承包方负责项目前期决策阶），即承包方负责项目前期决策阶 段的段的策划策划和和管理管理+设计设计+施工施工。 D+D+B模式模式 Back 总目录总目录第一章第一章 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向2-4 D+B+FM D+B+FM（Design + Build + Facility Management)，即，即设计设计+施工施工+物业管理

9、。物业管理。 D+D+FM模式模式 Back 总目录总目录第一章第一章 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向3-4 F+P+D+B+FM F+P+D+B+FM（Finance + Procure + Design + Build +Facility Management），即），即融资融资+采购采购+设计设计+ 施工施工+物业管理。物业管理。 F+P+D+D+FM模式模式 Back 总目录总目录第一章第一章 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向4-4 Program Management Program Management，负责整个建，负责整个建

10、设项目设项目前期决策阶段前期决策阶段和和项目实施阶段项目实施阶段的的 全部管理工作。全部管理工作。 Program Management模式模式 Back 总目录总目录第一章第一章 1.4 适应建筑市场的全球化 1-6 狭义的定义 孤立的地域国家走向国际社会的进孤立的地域国家走向国际社会的进 程；程； 全球化狭义的定义为：全球化狭义的定义为： Back 总目录总目录第一章第一章 1.4适应建筑市场的全球化 2-6 狭义的定义 图1 B A C 国际 社会 Back 总目录总目录第一章第一章 1.4 适应建筑市场的全球化 36 广义的定义 全球经济、文化交流日益发展，全球经济、文化交流日益发展，

11、 世界各国间的影响、合作、互动日益世界各国间的影响、合作、互动日益 加强，使得具有加强，使得具有共性共性的文化样式逐渐的文化样式逐渐 普及推广成为全球通行标准的状态或普及推广成为全球通行标准的状态或 趋势。趋势。 全球化广义的定义为：全球化广义的定义为： Back 总目录总目录第一章第一章 1.4适应建筑市场的全球化 46 广义的定义图2 共共 性性 CD BE AF Back 总目录总目录第一章第一章 1.4适应建筑市场的全球化 56 广义的定义图3 投资多元化投资多元化 三资工程三资工程 国际投资国际投资 国外贷款国外贷款 BOT 国国 内内 建建 筑筑 市市 场场 对对 外外 开开 放放

12、 进进 入入 中中 国国 建建 筑筑 市市 场场 国外财务公司 国外投资公司 国外建筑师事务所 国外设计事务所 国外咨询公司 国外中介机构 国外建筑机构 国外建材供应商 国外建筑机械设备 . 基础设施 城市改建 工业项目 高级宾馆 高级办公楼 高级公共建筑 . 基础设施 房地产 工业项目投资 商业项目投资 教育项目投资 . Back 总目录总目录第一章第一章 1.4适应建筑市场的全球化 66 广义的定义图4 中国中国 建筑建筑 业进业进 入国入国 际市际市 场场 在国外投资 在国外承包工程 技术劳务出口 建材出口 . 进进 入入 国国 际际 建建 筑筑 市市 场场 中国投资公司 中国设计院 中

13、国建筑公司 中国建材进出口公司 . Back 总目录总目录第一章第一章 2、中国建筑业发展的思考、中国建筑业发展的思考 2.1 2.1 关于关于PFIPFI模式的应用模式的应用 2.2 2.2 关于组织体系的改革关于组织体系的改革 2.3 2.3 关于建设模式的变化关于建设模式的变化 2.4 2.4 关于信息处理技术的应用关于信息处理技术的应用 2、中国建筑业发展的思考目录 Back 第一章第一章总目录总目录结束结束 2.1 关于PFI模式的应用 11 可以考虑在中国引进、推广和采用可以考虑在中国引进、推广和采用PFIPFI模式，模式， 怎样让怎样让国外的私有企业国外的私有企业来承担来承担我国

14、我国的的PFIPFI模式模式 的项目建设，的项目建设， 怎样让我国怎样让我国国内的企业国内的企业在在国内和国外国内和国外承担承担PFIPFI 模式的项目建设，模式的项目建设， 怎样使我国的怎样使我国的设计院、建筑公司设计院、建筑公司具有具有国内和国国内和国 际际上的上的融资融资的信誉和能力，的信誉和能力， 这都是该深化研究并付诸试点实施的问题。这都是该深化研究并付诸试点实施的问题。 Back 总目录总目录第二章第二章 2.2 关于组织体系的改革 12 我国骨干设计单位大都我国骨干设计单位大都组织庞大组织庞大，少则几百，少则几百 人，多则几千人。它们都是包含建筑、结构、机人，多则几千人。它们都是

15、包含建筑、结构、机 电等多专业工种的电等多专业工种的综合性综合性设计单位。设计单位。 其中少数大型综合性设计单位可予以适当保其中少数大型综合性设计单位可予以适当保 留，但同时更应留，但同时更应大力发展那些能活跃建筑市大力发展那些能活跃建筑市 场的场的小型、小型、专业化专业化设计师事务所设计师事务所，如建筑师、如建筑师、 结构工程师、机电工程师事务所等等。结构工程师、机电工程师事务所等等。 Back 总目录总目录第二章第二章 2.2 关于组织体系的改革 22 中国大型建筑公司中，有些是政府组织中国大型建筑公司中，有些是政府组织 的的“翻牌翻牌”公司公司。 另外，还有一些特大型的建筑公司与另外，还

16、有一些特大型的建筑公司与国国 家专业部家专业部，如冶金部、交通部等等紧密，如冶金部、交通部等等紧密 联系在一起。联系在一起。 这些体制全都是计划经济下的产物，应思考如这些体制全都是计划经济下的产物，应思考如 何改变。何改变。 Back 总目录总目录第二章第二章 2.3 关于建设模式的变化 12 目前，中国的建设模式主要是平行承发包、施工 总承包和项目总承包等等。 根据国际建筑市场的变化：业主业主是推动整个建筑 业发展的MotorMotor，建设模式应拓宽拓宽。 可以推广CM模式，也可以考虑传统承发包模式向 前延伸（D+D+B）或向后延伸（D+B+FM）。 Back 总目录总目录第二章第二章 2

17、.3 关于建设模式的变化22 随着建设模式的变化，建筑公司的业务范围、功能 均会发生变化，不再是传统概念的建筑安装企业， 而可能是一个建设公司建设公司。 今后的建筑公司应具有设计力量，并能参与项目融参与项目融 资资。 现在，国家禁止建筑公司带资承包。今后的建筑公 司不是带资参与项目，而应设法帮助业主进行项目 融资。 Back 总目录总目录第二章第二章 2.4 关于信息处理技术的应用16 虽然当今社会已是一个信息世界，但计算机在建 设系统管理中的应用还相当差。 中国建筑业要与国际接轨，就必须大力推广应用大力推广应用 项目管理信息系统。 Back 总目录总目录第二章第二章 2.4 关于信息处理技术

18、的应用26 中国建筑业的信息模式现在主要为纵向模式纵向模式，缺乏 横向的信息流， 且业主、设计、施工和供货单位之间无法畅通地互相 交流信息， 如施工单位不能直接得到业主的要求，供货单位不能 直接得到设计单位的要求等等。 为更好地进行信息交流，可以采用国际上新颖的 Virtual Construction Virtual Construction 模式。模式。 Back 总目录总目录第二章第二章 2.4 Virtual Construction模式 36 Virtual Construction的英文含义是：A team approach to the design-build process incorporating electronic connectivity and upside-down management techniques。 Back 总目录总目录第二章第二章 2.4 Virtual Construction模式 46 设计设计+施工施工（项目总承包）； 使用电子技术电子技术沟通信息联系