XX花园物业管理费测算

1、XX花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本， 控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成 本倒算原则。测算依据:1、依据XX花园最新提供的资料及数据；2、依据物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定;4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。项目依据计算式月金额元 /.月备注U-r亠冈位人数工资标准：元/月1.主任11X2.客服主管11X3.事务助理22X4.收款员22X5.工程水电主管11X6.维修工

2、22X7.保安主管11X8.保安员1515X9.环境主管11X10.清洁工1616XXX花园管理费测算表管理服务人员基本工资标准类别小计（一）42（二）社 会保险和 按规定提 取的福利 费等1.基本工资（一）人均工资元/月人均日工资：元2.福利基金工资额10%(一) X 10%3.社会养老、医疗保险24%(一) X 24%4.教育经费%(一) X %5.法定假期加班费规定：日工资300%元/ 日 X 25人X10 天 / 人 X 300%-126.服装费人均500元/年25 人X 500 元 /人.年* 12小计（XI）(1 6)费用*面积(50000 m)-二二物业共用 部位、共 用设施 设

3、备的 日常运 行、维护 费用1.公共电费综合测算2.区内道路停车场维护综合测算3.公共照明系统维护综合测算4.公共设施给排水系统 维修综合测算5.不可预见费(1 4)X 3%(2500) X 3%小 计（X2）(1 5 )*面积(50000 m)-三物业管理区域卫生清洁费1.清洁卫生用品综合测算2.化粪池各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费.由环卫承包.120元/桶.月X 15%转运费20桶X 120元/月X( 1+15%不含餐饮店或产 生较多垃圾店铺 的清运4.消杀元/就）综合测算小计（X3）(14)(1 4 )*面积(50000 m)四物业管理 区域绿化 养护费用1.绿化工具.劳保用品

4、500元/人.年4X 500元/人.年 -122.维护绿化用水（就计）吨/就.年.1 吨X 3000 mX 5 元* 12个月3.农药.肥料费元/就.年元 X 3000 m- 12个月4.景观再造费（节日摆 花.楼层盆景）元/.年元 X 3000 m- 12个月小计（X4）(1 4) (*面积(50000 m)五物业管理区域秩序维护费用1.保安装备450元/人.3年15 人 X 450 元*12个月* 32.保安员人身保险100元/人.年15 人 X 100 元*12个月3.保安员房租费，水电 费4就/人月租15 元/15 人X 4 mx 15元小计（X5）(1 3 )*面积(50000 m)

5、、六办公费用1.通讯费、交通费.（宣 传.培训）综合狈算2.办公水电费综合狈算3.易耗办公用品资料费综合狈算4.管理人员房租.4 m /人月11 人X 4 mX 15元5.报纸书刊费2份360 X 2 - 12 个月小计（X6）(1 5 )*面积(50000 m)七物业管理 企业固定 资产折旧购买的固定资产（通讯 设备、办公设施,对讲 机.桌椅.电脑.复印机. 空调机.吸尘机等）平均折旧年限为5年30000 元* 5 年*12月/年小计（X7）费用*面积(50000 m)八不可预见费（一至七项之和）X 2%X 2%小计（X8）费用*面积(50000 m)九佣金一至八项之和 （X9）管理服务利润率10%一至八项之和X 10% *面积（50000 m）7488. 93十法定税费两税一费（X10）一至九项之和X %X % *面积(50000 m)十合计：一至十项之和*面积（50000就）汇总表-一-管理人员工资及福利-二二公共设施维护费用三卫生清洁费四绿化费五秩序维护费、六办公费用七物业管理企业固定资产折旧八不可预见费九佣金7488. 93十法定税费十合计：说 明物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、出纳的工资要分 摊计入各管理处的成本，工资分别 按照 5000、2500、2500、2500、1500、2000、2000、25