黑金色高端微商品牌招商规划PPT授课课件

1、忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 汇报:xxxReport Person: xxx 企业培训团队管理营销技巧培训课件 High-end investmen

2、t attraction planningHigh-end investment attraction planning 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。

3、 CONTENTSCONTENTS 02. 招商准备工作 03. 租赁策略 04. 品牌策略 05. 收益测算 06. 工作安排 01. 项目概况 目录 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯

4、常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 第一部分 项目概况 Project overview 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 承租单位：吉星德亿商业中心 建筑

5、面积：11890 楼层：地上四层 停车位：地上370个，地下370个 主营：一层沿街为餐饮，主入口部分区域及二层为大 中电器，三、四层为服装、运动工厂店、电玩城以及 儿童娱乐等。 项目位于北京大兴区黄村，北靠康庄路，南向枣园路， 西邻大兴黄村南北主干道兴华大街，东至兴丰大街。 距地铁四号线枣园站仅354米，距京开高速500米，是 黄村地区的交通枢纽地带。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝

6、着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 第二部分 招商准备工作 Investment preparation 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不

7、一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 组织筹备商业管理有限公司 制定商管公司成立预算，上报OA流程进行审批 商管公司组织架构、薪酬标准的确定 商管公司注册申请 商管公司企业名称核准 商管公司注册资金申请及拨款 商管公司完成注册后备案 办理物业管理资质证件 商业管理有限公司各部门 员工开业前培训 在此添加相关内容的文字标题 包图网在此 添加相关内容的文字标题在此添加相关内 容的文字标题 包图网在此添加相关内容的 文字标题 商业管理有限公司人员到岗

8、项目总经理入职 各部门经理入职 各部门员工入职 团队组建及计划 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 招商折页（海报） 2019年12月底到位 面积测算表及图

9、纸 2019年11月底到位 招商说辞 2019年11月底到位 招商培训 2019年12月底到位 租赁意向书、租赁合同 2019年11月中旬到位 物业及客户管理手册 2019年11月中旬到位 招商中心 2019年12月底投付使用a 物料 准备 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让

10、人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 工作流程图 招商 筹备 团队 组建 商业 方案 策划 招商 物料 准备 招商 实施 商户 搜集 意向沟通 初步审核 商务 洽谈 综合 评审 协议& 签约 意向书 审核& 签订 合同审 核&签 订 转入 运营 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到

11、了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 第三部分 租赁策略 Leasing strategy 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们

12、以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 纯租金和租金或营业额抽 成，两者取其高两种租金 收取方式； 纯租金（ 80% ）， 租金、 抽成两者取高（20%）； 130%-150% 保守租金价 格； 较优惠的租金吸引商家，通过 租金递增调整达到租金目标免 租策略；维持整体的租金报价 体系，对于特殊商户通过免租 期调整进行实际租金的调控 。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。

13、 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 u大型餐饮店：5-10年 u 电玩、培训：5-8年 u 快餐及特色餐饮店：3-8年 u 儿童、服装服饰：2-5年 u 其它：1-3年 u大型餐饮店：4-6个月 u电玩、培训：4个月 u快餐及特色餐饮店： 2-4个月 u儿童、服装服饰： 2-3个月 u其它：1-2个月 u 对知名

14、品牌，提供灵活的续约政策，保证远期租金目标实现。 u 对高成长性品牌，提供优先续约策略，保证品质、租金的高速增长。 u大型餐饮店：2个月 u电玩、培训：1个月 u快餐及特色餐饮店： 1个月 u儿童、服装服饰： 3个月 u其它：1-2个月 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休

15、憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 01 对具备影响力品牌进行预先 接触和访谈，测试定位 安排与客户会面，激发客户 对项目的兴趣 03 安排客户对项目的实地考察 04 结合招商推广活动，不断改 变客户对项目认知 处理客户的提问资讯，与客户 进行商务洽谈、租赁条款谈判 确定合作，收取押金并签署 意向书及租赁合同。 02 0506 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式

16、奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 项目可出租建筑面积为11890平米，由一家商户整体承租后再进行项目的规划以及调整，我司只负责收取相应的租金，项目运营过程中所 产生的水、电、气、人员成本、维修等费用，由承租方自行承担。 由于项目物业原因，超市业态不予考虑，故业态定位为电器行业、大型折扣店或整合商业的企业。 整体租赁 忙碌的一天的人们以各自的

17、方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 电玩城、儿童集合店、 儿童服饰、儿童玩具、 文具用品 运动服饰、休闲服饰、 家居礼品、手机数码、 教育培训 特色餐饮、休闲服饰、 皮具鞋品、家居

18、礼品 品牌餐饮、个性护理 店、咖啡蛋糕烘培店、 化妆品、金融 根据目前项目情况，保留部分商户延续租约，剩余面积重新调整后，我司组建团队自行运营。 分租-根据目前商户实际情况的商业定位 F4F3F2F1 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我

19、却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 业态占比 配套服装餐饮儿童 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 298m2

20、 呷哺呷哺 33m2 化妆品 礼品 428m2 比格pizza 24m2 么么茶 61m2 钟表眼镜 37m2 化妆品 饰品 50m2 化妆品 礼品 52m2 化妆品 礼品 24m2 钟表 15m2 比格pizza 24.4m2 东方时尚 驾校 91m2 蛋糕烘培店 256m2 个性护理店 244m2 兴宏 小额贷款 39m2 化妆品 礼品 31m2 化妆品 礼品 1F 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的

21、地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 1、租赁年限较长，持续增长较为缓慢，且商 业整体定位不能把控。 2、由于项目进深较窄、层高较低故商户业态 选择上限制较多，所以符合商家较少,招商洽谈 时间相对较长。 3、需将现有租赁商户全部清退后，方可实施 该方案，故清退时间较长。 劣势 收益相对稳定，且不需我司投入改造及运营 费用。 优势 整租方案 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休

22、憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 分租方案 B A 劣势：1、需前期投入部分费用进行项目改造以及宣传推广事 宜，并增加人员成本的支出、公共区域能源费以及设施设备 的维护费用 。 2、需将现有租赁商

23、户全部清退后，方可实施该方案，故清 退时间较长。 优势：1、经营收益调整空间大且灵活，可随市场的趋势进行 调整，持续递增较快，日后收益较高； 2、商业整体定位利于把控，招商品质可随市场变化而适时调 整，有利于提升公司整体形象； 3、根据项目物业情况尽量整合商户进行大面积租赁，可节省 部分人员支出成本以及公共区域水、电、气等费用。 4、我司可利用该项目自行组建团队，成立自己的运营队伍， 为今后商业发展奠定基础。 劣势：1、需前期投入部分费用进行项目改造以及宣传 推广事宜，并增加人员成本的支出以及设施设备的维护 费用 。 2、接收部分商家会造成商业整体定位布局的局限，调整 周期较长，不利于公司整体

24、商业形象的提升。 优势：1、双方协商达成一致的可能性较大，故清退时间 会相应缩短。 2、保留部分商家可减少招商商户洽谈量。 3、我司可利用该项目自行组建团队，成立自己的运营队 伍，为今后商业发展奠定基础。 01.根据目前商户实际情况调整 02.整体商业全部调整 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以

25、各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 第四部分 品牌策略 Brand strategy 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家

26、相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 优先考虑因素 p对项目具有标杆意义的品牌 p 提高品牌聚集和凝聚度的 品牌 p 大面积的租户 进度安排 p大型主力店、特色店 p 各业态领衔品牌 p 一般品牌 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人

27、们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus 点击添加标题 Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus 点击添加标题 推广目的：增强商户对项目的信心结合项目优势和招 商情况宣传，造势项目品牌升级成功，即将重新开业，吸 引市场关注度，为成功试运营做好宣传准备。 市场策略：制造项目人气度进行项目优势及招商情况 的宣传，通过庆祝项目成功招商，制造项目热点，提升项 目人气

28、度，为项目试营业营造热烈氛围。本阶段选择多媒 介组合，采用集中投放，在短期内引起市场轰动效益。 广告主题：恭贺首邑上城成功升级，即将重新开业。首邑 上城开业在即，引爆商机无限。 第三阶段:招商末期 2013年04月2013年06月 推广目的：增强商户对项目的信心！通过对项目 商业优势的告知性宣传，全面展示项目成熟现状、周 边成熟社区、所属成熟商圈等优势，主力商户重新招 商、品牌升级等信息，引起商户兴趣，并增强进驻项 目的信心。 市场策略：项目优势展示，针对性宣传通过媒介 组合，选择受众集中的媒介渠道，有针对性的宣传。 广告主题：首邑上城，火爆招商中 看得到的消费 享得到的商机 第二阶段:公开招

29、商 2019年12月2013年04月 推广目的：前期市场筹备入市通过前期招商筹 备，在业内开始接触掌握一定的资源。 市场策略：业内关注将项目前期招商工作顺利 开展，筹备各种宣传资料，并在市场业内形成一定 的声音，吸引市场关注度。 推广执行： 接洽确定广告公司：着手准备未来的广 告平面展示、推广宣传物料等等等 第一阶段:招商筹备 2019年10月2019年12月 根据项目实际工程进度情况，及不同招商阶段的时间安排，将项目招商分为以下阶段： 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。

30、 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 第五部分 收益测算 Earnings estimates 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多

31、温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 推广类型 内容 形式 招商筹备期 正式招商期 招商末期 开业庆典 答谢会 预计费用 时间 2012.09-2012.12 2013.01-2013.03 2013.04-2013.

32、05 2013年6月 单项 小计 招商道具 招商折页 55212 24海报、展板 2215 手提袋及其他 3317 现场包装 条幅 213 8 内场包装 2215 媒体 商业短信 广告/软文 10102020 活动 常规活动 客户活动 527 137 主题活动 推介/开业会 605560130 户外媒体 道旗 临近主要路段 15 1515 广告公司 支付平面设计费 6221010 不可预计费用 22266 总计 80532760220220 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘

33、怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 整体租赁 按照正常估计，整租15年总租金收益大约为1.15亿元。 按照乐观估计，整租15年总租金收益大约为1.53亿元。 资产升值另计 第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十一年第十二年第十三年第十四年第十五年合计 正 常 6944204 6944

34、204 6944204 7291414 7291414 7291414 7655985 7655985 7655985 8038784 8038784 8038784 8440723 8440723 8440723 115113329 乐 观 8680255 8680255 8680255 9374675 9374675 9374675 10124649 10124649 10124649 10934621 10934621 10934621 11809391 11809391 11809391 152770773 租金单价 （平米/天） 面积 标准年租金 （元） 正常1.60 11890.7

35、6 6944203.84 乐观2.00 8680254.80 第一年年租金 正常正常乐观乐观 5%8% 租金每三年递增建议 单位：元 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至

36、今不肯忘怀。 支出项目包括：前期投入的改造费用（分摊到10年）、宣传推广费用（逐年递减）、人员成 本以及设施设备维保费用等-该费用未包含各项税费及附加。 项目第一年第二年第三年 第四年 第五年 第六年第七年第八年第九年 第十年 第十一年 第十二年第十三年第十四年第十五年合计 人员成本表120 130 140 151 163 176 190 206 222 240 259 280 302 326 352 3258 外包保洁人员费用24 25 26 28 29 31 32 34 35 37 39 41 43 45 48 518 物业费用29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 2

37、9 29 29 29 29 428 水电、供热费用170 170 170 170 170 180 180 180 180 180 190 190 190 190 190 2700 宣传推广100 100 100 80 80 70 70 60 60 50 50 50 50 50 50 1020 维保费用（电梯、空调）7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 98 改造费用60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 0 0 0 0 0 600 合计509 520 531 524 537 552 568 574 593 602 573 596 620 647 675

38、 8621 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 11月21日12月30日 第一阶段 40%（签约20%） 第二阶段 60%（签约40%） 1月1日2月8日

39、第三阶段 80%（签约80%） 3月1日4月30日 招商的时间受到多重因素的影响，招商进度计划建立于以下的时间进度结点之上： 首邑上城商业商户清退符合进度规划； 项目工程改造符合进度规划； 招商开始及各项前期推广工作符合进度规划； 我司具备相关的签订意向书和合同的条件。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一

40、天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 第五部分 工作安排 Work arrangement 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方家。

41、而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的画面，至今不肯忘怀。 阶段事件标准开始时间完成时间 准备阶段 项目启动会以启动会召开时间为准2019年9月27日2019年9月27日 原有商户清退方案完成并通过集团内部评审（清点交接流程、商户 改签办法、注册清退办法、清退计划） 成果完成，提交集团评审通过，以通过集团评审会议记录日期为准2019年9月1日2019年9月29日 招商方案和计划内部评审通过成果完成，提交集团评审通过，以通过集团评审会议记录日期为准2019年9月10日2019年10月10日 吉星德亿商户清退完成以吉星德亿所有商户全部撤场时间为准2019年9月30日2019年12月30日 改造阶段 改造精装方案完成并通过集团内部评审成果完成，提交集团评审通过，以通过集团评审会议记录日期为准2019年9月27日2019年10月20日 改造