首特分户验收方案

1、1#1#、2#2#、3#3#住宅楼、配套公建及地下车库住宅楼、配套公建及地下车库段段 分户验收方案 北京城建一建设工程有限公司北京城建一建设工程有限公司 首特居住区工程项目经理部首特居住区工程项目经理部 20062006 年年 0606 月月 3030 日日 1#1#、2#2#、3#3#住宅楼、配套公建及地下车库住宅楼、配套公建及地下车库段段 分户验收方案 编编 制制 人：人： 审审 核核 人：人： 审审 批批 人：人： 编制单位：北京城建一建设工程有限公司编制单位：北京城建一建设工程有限公司 首特居住区工程项目经理部首特居住区工程项目经理部 编制时间：编制时间：20062006 年年 060

2、6 月月 3030 日日 目 录 1.编制依据.4 1.1 工程施工承包合同.4 1.2 工程设计图纸 .4 1.3 相关规范、规程 .5 2.工程概况 .6 2.1 工程关系概况.6 2.2 建筑设计概况.7 2.3 结构设计概况.10 2.4 专业设计概况.11 3.分户验收的组织实施 .31 4.分户验收原则 .33 4.1、分户验收数量和方法.33 4.2、分户验收内容表格的填写.33 5.质量标准 .40 6.材料作法表 .40 7.附表：分户验收表格 .40 8.附图：抽查点分布图 .40 1.1.编制依据编制依据 1.11.1 工程施工承包合同工程施工承包合同 表 1.1 施工合

3、同 类 别合 同 名 称签订日期 招标文件1、2、3住宅楼、配套公建及地下车库段 施工合同 协 议 1.21.2 工程设计图纸工程设计图纸 表 1.2 工程设计图纸 图纸类别图纸名称图纸编号出图日期 首特居住区三号地居住及配套结构专业 （）段地下车库） 结 0152006.03 首特居住区三号地居住及配套结构专业（配套 公建及地下车库段） 结 1132006.03 首特居住区三号地居住及配套结构专业（1#楼） 结 1302006.03 首特居住区三号地居住及配套结构专业（2#楼） 结 1272006.03 结构 首特居住区三号地居住及配套结构专业（3#楼） 结 1282006.03 首特居住区

4、三号地居住及配套建筑专业（段 地下车库） 结 0132006.03 首特居住区三号地居住及配套建筑专业（配套 公建及地下车库段） 结 0272006.03 首特居住区三号地居住及配套建筑专业（1#楼） 结 0142006.03 首特居住区三号地居住及配套建筑专业（2#楼） 结 0352006.03 建筑 首特居住区三号地居住及配套建筑专业（3#楼） 结 0352006.03 其他 1#、2#、3#楼居住、配套共建及地下车库 段施工组织设计 1.31.3 相关规范、规程相关规范、规程 表 1.3 相关规范、规程 序号规范、规程名称备 注 1混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204-2002

5、2砌体工程施工及验收规范GB 50203-2002 3建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002 4建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2002 5混凝土强度检验评定标准GBJ107-87 6住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2002 7给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-2002 8建筑电气安装工程施工质量及验收规范GB 50303-2002 9建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242 -2002 11组合钢模板技术规程GB 50214-2001 12民用建筑工程室内环境污染控制规程GB 503252001 13住宅工程质量分户验收管理规定2

6、005-11-14 14关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导 意见 2006.02.23 15住宅工程质量分户验收指导手册2003.03 16建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 17建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 18混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 19建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 20建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 21建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 22其他分项工程施工质量验收规范 2.2.工程工程概况概况 2.12.1 工程关系概况工程关系概况

7、表 2.1 工程关系 序号项目内 容 1工程名称1、2、3住宅楼、配套公建及地下车库段 2工程地址北京市宣武区广安门外大街 305 号 3建设单位 紫光集团有限公司 中央国家机关公务员住宅建设服务中心 4设计单位北京维拓时代建筑设计有限公司 5监理单位北京五环建设监理公司 6质量监督单位北京市建设工程质量监督总站 7施工总承包单位北京城建一建设工程有限公司 8施工主要分包单位 江苏金坛建筑劳务有限公司、江苏腾泰建筑劳务有限公 司、安徽中成建筑劳务有限公司、城建一水电分公司 9资金来源甲方自筹 10合同承包范围土建、装饰、电气、给排水、通风空调、电梯 11合同工期498 日，2006 年 3 月

8、 20 日至 2007 年 7 月 30 日 12合同质量目标北京市结构长城杯，竣工长城杯 2.22.2 建筑设计概况建筑设计概况 表 2.2 工程建筑概况 楼 号 1#2#3# 配套公建及 车库段 总建筑面积 18481253552543414786 地上 1565523684230025383 建筑面积 （m2） 其 中地下 2826167124329403 建筑高度（m） 61.683.484.120.65 地下 2223 层数 地上 2028284 -23.45m3.45m3.45m 车库-2、-3 层 3.45m、3.2 m 地 下 -13.75m3.45m3.15(3.75)m 配

9、套公建-1 层 3.6m 首层 2.8m 2.8m 3.4m4.5m 层高 地 上 标准 层 2.8m 2.8m 2.8m4.2m 层数地上2028284 地下2222 0.000 标 高 45.15m45.15m45.15m45.15m 标高 室内外高差 0.15m 总建筑面积合计（m2） 84023 防水设计3+3 SBS 改性沥青防水卷材 主 要 建 筑 做 法 1#、2#、3#住宅楼主要建筑做法 部位 顶棚内墙面楼面踢脚 起居室、餐厅、 卧室、储藏间、 南阳台 喷面浆饰面 喷大白浆（内掺建筑 胶）饰面 20 厚 1：2.5 水泥 砂浆压实抹光 厨房、北阳台 喷面浆饰面 喷大白浆（内掺建

10、筑 胶）饰面 罩光漆罩面 卫生间 喷面浆饰面喷面浆饰面 12 厚自流平环 氧面漆涂层 地下一层自行车 和设备用房 喷面浆饰面喷面浆饰面聚氨脂罩面层 地下二层仓储和 设备用房 喷面浆饰面 喷面浆饰面 10 厚 1：2.5 水泥 磨石楼面，磨光打 腊 门厅、首层电梯 厅 喷面浆饰面 喷合成树脂乳液涂料 两道饰面 510 厚铺地砖， 稀水泥浆擦缝 电梯厅（除首层） 喷面浆饰面 喷面浆饰面 35 厚 C20 细石混 凝土随打随抹，上 洒 1:1 水泥砂子压 实赶光 6 厚 1：2.5 水泥 砂浆罩面压实赶 光 楼梯间 喷面浆饰面 喷面浆饰面 10 厚 1：2.5 水泥 磨石楼面，磨光打 腊 6 厚 1

11、：2.5 水泥 砂浆罩面压实赶 光 屋面工程 1)25 厚彩色水泥砖用 1：3 水泥砂浆铺卧，离缝 3 宽，用砂填满扫净； 2)3 厚麻刀灰隔离层； 3)3 厚 SBS 改性沥青防水卷材两道； 4)20 厚 1：3 水泥砂浆找平层； 5）最薄 30 厚 1：0.2：3.5 水泥粉煤灰页岩陶粒找 2%坡，坡向雨水口； 6）60 厚挤塑聚苯板保温层 卫生间防水 聚合物水泥基防水涂料 外墙面 1) 无光乙烯酸外用乳胶漆墙面 2）仿石涂料墙面 门 窗 1) 单元门：电子防盗对讲门 2) 铝合金中空玻璃窗 配套公建及地下车库段主要建筑做法 部 位 顶棚内墙面楼面踢脚 电梯厅 喷面浆饰面 喷大白浆（内掺建

12、筑 胶）饰面 35 厚 C20 细石混 凝土随打随抹，上 洒 1:1 水泥砂子压 实赶光 6 厚 1：2.5 水泥 砂浆罩面压实赶 光 楼梯间 喷面浆饰面 喷大白浆（内掺建筑 胶）饰面 35 厚 C20 细石混 凝土随打随抹，上 洒 1:1 水泥砂子压 实赶光 6 厚 1：2.5 水泥 砂浆罩面压实赶 光 设备用房 喷面浆饰面 喷大白浆（内掺建筑 胶）饰面 35 厚 C20 细石混 凝土随打随抹，上 洒 1:1 水泥砂子压 实赶光 地下二层 车库 喷面浆饰面 喷大白浆（内掺建筑 胶）饰面 20 厚 1：2.5 水泥 砂浆压实赶光 车 库 地下三层 车库 喷面浆饰面 喷大白浆（内掺建筑 胶）饰面

13、 罩光漆罩面 地上商业 纸面石膏板吊 顶 乳胶漆墙面 花岗岩楼面 花岗岩踢脚 地下商业 纸面石膏板吊 顶 乳胶漆墙面 花岗岩楼面花岗岩踢脚 办公室 纸面石膏板吊 顶 乳胶漆墙面 铺地砖楼面铺地砖踢脚 配套 公建 水暖热泵 机房 矿面石膏板吊 顶 乳胶漆墙面 细石混凝土楼面水泥踢脚 弱电间 库房 乳胶漆顶棚乳胶漆墙面 水泥楼面水泥踢脚 卫生间 清洁间 铝合金方板吊 顶 釉面砖防水墙面 铺地砖楼面 楼梯间 乳胶漆顶棚乳胶漆墙面 花岗岩楼面花岗岩踢脚 卫生间防水 聚氨酯防水涂料 外装修 花岗岩及玻璃幕墙 门 窗 铝合金中空普通玻璃窗（门） 2.32.3 结构设计概况结构设计概况 表 2.3 工程结构

14、概况 序号项目内容 楼号1#2#3# 配套公建及车 库 基础形式筏板基础 1 结构 形式 主体结构形式剪力墙结构框架结构 2抗震等级 1#、2#、3#住宅楼，配套公建及车库段 工程设防烈度为 8 度 3 耐火等级一级 楼号1#2#3# 配套公建及车 库 底板标高（m） -6.930-6.930-6.930 -10.700 4 底板厚度（mm） 700900900 350、450 筏板、外墙 C30 S6 垫层 C15 防水保护层C20 细石混凝土 地下 临土墙、车库顶板及底板，消防水池的抗渗等级为 S6 混凝土墙、柱C30（-112 层） 、C25（1320 层） 1#楼 梁、顶板地下 C30

15、、地上 C25，其它 C25 混凝土墙、柱 C35（-26） 、C30（7-19） ，C25（20- 28）2#楼 梁、顶板地下为 C30，其他 C25 混凝土墙、柱 C35（-26） 、C30（7-19） ，C25（20- 28）3#楼 梁、顶板地下为 C30，其他 C25 5 混 凝 土 强 度 等 级 车库柱地下二、三层柱 C40 顶板、墙、梁C30，其他 C30，底板、外墙 C30S6 柱、首层梁、板 C30 其余楼板、楼梯 C256 配套 公建 其余 C20 结构自防水抗渗 C30S6 材料防水3+3 SBS 改性沥青防水卷材7地下防水 构造防水后浇带用 BW 止水条 基础底板厚度4

16、00、450、700、900 8 结构断面尺 寸（mm） 框架柱断面600600、700700、700900、700 1100、400800、200400、250400、250500 、 250700、250910、300500、300600、300 650、300700、350600、350700、350750、 350800、350910、3501010、400700、 粱断面 400750、500750 外墙厚度地下 300、500，地上 300 8 结构断面 尺寸 （mm） 内墙厚度地下 180、200、300；地上 180、200 1#、2#、3#住宅楼 配套公建及地下车库 段 外墙

17、 200 厚非粘土陶粒混凝土 砌块 200 厚非粘土陶粒混凝土 砌块（局部注明为 250） 防火墙、分 户墙、地下 室隔墙 200 厚加气混凝土砌块 楼梯间隔墙、 公共管井隔 墙 100 厚加气混凝土砌块 起居室、卧 室隔墙 100 厚增强石膏条板墙 9二次结构 厨房、卫生 间隔墙 100 厚 150 高的混凝土带 +100 厚增强水泥条板墙 200 厚加气混凝土砌块， 楼梯间、电梯井及电管 井局部采用 100、150 厚 加气混凝土气块 2.42.4 专业设计概况专业设计概况 3.3.分户验收的组织实施分户验收的组织实施 由建设、施工、监理、分包单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业

18、组成的验收检测组，明确各方职责。制定责任追究制度，责任到人，实行“谁检查、 谁签字、谁负责” ，要求检查人员能够切实履行检查职责。根据工程进度，本工程土 建装修、电气、水暖各专业分别组织四个分户验收检测小组，每个栋号一组，每个 小组分别由建设、监理、施工总包、专业分包单位派人参加。验收检测组要求三方 共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验 收。具体分工参见表 3.1表 3.3。 验收工作计划从 2006 年 6 月 1 日开始，每天验收一层，2006 年 6 月 25 日完成 所有验收工作。分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验 批具备质量

19、验收条件时，就可组织验收。按照国家和本市相关施工质量验收规范的 规定，对所涉及的内容进行检查验收。 分户验收工作领导小组分工表（土建装修）分户验收工作领导小组分工表（土建装修） 表 3.1 分户验收土建领导小组 总包单位 总负责人：邓国超栋号建设方监理方 负责人技术质量 土建 分包 1#楼何 文周 晨冯 鹍王辛舟李 鑫王锁勤 2#、3#楼张 威孙宏强朱立宣郝一岩蔡宏伟 王金更 裴爱忠 分户验收工作领导小组分工表（电气专业）分户验收工作领导小组分工表（电气专业） 表 3.2 分户验收电气领导小组 总包单位 总负责人：徐凤周栋号建设方监理方 负责人技术质量 电气 分包 1#楼 2#、3#楼 分户验

20、收工作领导小组分工表（水暖专业）分户验收工作领导小组分工表（水暖专业） 表 3.2 分户验收水暖领导小组 总包单位 总负责人：徐凤周栋号建设方监理方 负责人技术质量 电气 分包 1#楼 2#、3#楼 分户验收检查工具配置表分户验收检查工具配置表 表 3.4 检查工具配置表 序号名 称单 位数量（土建） 数量（精装） 数量（安装） 备注 15m 钢卷尺把6*38 2水平仪台1*32 3塞尺把1*33 42 米检测尺把1*35 5线坠个1*3 6万用表台1*3 7兆欧表台1*3 8相序测试仪台1*3 9电笔个1*3 10扳手把1*3 11外径千分尺把1*3 12游标卡尺把1*3 验收前，确定每套住

21、宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。 在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求检测点要在检查前统一标定，严禁 现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。质量检查工具配置详见 3- 4。 要求检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、 试验报告，规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。 每户检测完后，各专业人员必须签字。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求 对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。 分户验收合格后，要填写汇总表。出具由建设（项目）单位负责人、总监理工 程师和施工单位负责人分别签字并加盖验

22、收专用章的住宅工程质量分户验收表 （附件二） 。 此表和维修保驾小组名单（附件三）须贴在每个单元户门内。 4.4.分户验收原则分户验收原则 4.14.1 分户验收数量和方法分户验收数量和方法 分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主 要验收项目。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的 施工图设计文件、变更及洽商，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行 验收。分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查 项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容， 应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，

23、按照质量验收标准规定的检查数量 和方法进行检查验收。 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间） 、地下 车库分别划分为一个子单位工程进行验收。各项根据本方案所涉及表格，按每户住 宅划分一个检验批，户门、防火门、铝合金门窗、护栏、扶手等全数检查，要以房 间为单位，检查并记录。验收完后，应及时填写分户质量验收记录表（附件一） 。 4.24.2 分户验收内容表格的填写分户验收内容表格的填写 4.2.1 建筑结构外观及尺寸偏差 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表：在结构墙体拆模后，装修 抹灰之前进行验收。房间墙体轴线位置用钢尺进行检查，通过测量和记录房间开间、 进深方向净

24、空尺寸来推算轴线位置，对每面墙都要进行测量，每面墙布设一个测量 点；房间的墙体垂直度用吊线、钢尺等工具进行检查，在距墙角 500，距地 300 的 位置每面墙布设一个测量点，用 2 米托线板，以墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许偏 差 5mm 作为垂直度标准；墙体标高用水准仪进行测量，利用室内 0.5 米线，对每面 墙体门窗洞口标高测量，每个门窗洞口测量一个点；用钢尺对每面墙体的厚度进行 测量，每面墙布设一个测量点；用 2m 靠尺对墙体的表面平整度进行检查，每面墙的 中心区域，横、竖方向各布设 1 个测量点，取较大值作为一面测量值。用水准仪对 楼板标高进行测量，在楼板 4 个房角位置测量，每块楼

25、板设 4 个测量点；楼板的截 面尺寸用钢尺进行测量，用 2m 靠尺对楼板的表面平整度进行检查，每面墙的中心区 域，横、竖方向各测量 1 点，每个方向设 1 个测量点。 4.2.2 门窗安装质量 铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表：本工程主要包括外窗、阳台门。 用钢尺测量门窗槽口宽度和高度，在距门窗槽口上下 300 位置水平各设 1 个测量点 来测量宽度，在距门窗槽口上下 200 位置竖向各设 1 个测量点来测量高度；检查门 窗槽口对角线长度差时，在门窗槽口的企口面用钢尺分别测量槽口对角线的长度， 两个方向的长度分别记录；检查门窗框的正、侧面垂直度时，在一侧门窗竖框中部 的正、侧各设 1 个点

26、面用 1m 垂直检测尺进行测量；用 1m 的水平尺和塞尺对门窗横 框的水平度进行测量，在上横框下口测量 1 点；检查门窗横框的标高时，在上横框 下口设 1 点用钢尺测量距 0.5m 线的高度尺寸。 特种门安装工程分户质量验收记录表：本工程主要包括防火门、旋转门等 带有自动装置、机械装置或智能化装置的门。用钢尺测量门槽口宽度和高度，在距 门槽口上下 300 位置各设 1 个测量点来测量宽度，在距门槽口上下 200 位置各设 1 个测量点来测量高度；检查门槽口对角线长度差时，在门槽口的企口面用钢尺分别 测量槽口对角线的长度，两个方向的长度分别记录；检查门框的正、侧面垂直度时， 在一侧门窗竖框中部的

27、正、侧各设 1 个点面用 1m 垂直检测尺进行测量；用 1m 的水 平尺对门梁导轨的水平度进行测量，在门梁导轨下口中心位置测量 1 点；检查下导 轨与门梁导轨两端设置测量点，测量点设置 2 个测量点。旋转门在一侧门扇中部的 正、侧面，各测量一个点，用 1m 垂直检测尺来检测门扇的正、侧面垂直度，检查旋 转门扇与圆弧边留缝、旋转门扇与上顶间留缝、旋转门与地面间留缝时，在旋转门 扇与圆弧边、上顶间、地面间最大、最小缝隙处，各测量 1 点来确定，其它检测内 容与方法与防火门相同。 钢门安装分户质量验收记录表：本工程主要包括户门。用钢尺测量门槽口 宽度和高度，在距门槽口上下 300 位置各设 1 个测

28、量点来测量宽度，在距门槽口上 下 200 位置各设 1 个测量点来测量高度；检查门槽口对角线长度差时，在门槽口的 企口面用钢尺分别测量槽口对角线的长度，两个方向的长度分别记录；检查门框的 正、侧面垂直度时，在一侧门窗竖框中部的正、侧各设 1 个点面用 1m 垂直检测尺进 行测量；用 1m 的水平尺对门横框的水平度进行测量，在上横框下口测量 1 点；检查 门窗横框的标高时，在上横框下口设 1 点用钢尺测量距 0.5m 线的高度尺寸，检查门 竖向偏离中心时，在一侧门竖框中部、门框两侧各设 1 点用钢尺进行测量，在每侧 门竖框中部、测量内外框各设一点，用钢尺测量双层门内外框间距，检查门框、扇 间隙时

29、，用塞尺等测量工具对其进行测量，门框、扇配合最大、最小缝隙处，各测 量 1 点来确定。 门窗玻璃安装分户质量验收记录表：本工程主要包括铝合金门窗玻璃。 4.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量 墙面一般抹灰工程分户质量验收记录表：主要检查抹灰层与基层之间及各 抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层有无脱层，空鼓，面层是否有爆裂和裂缝；此外 还要检查抹灰表面的光洁度，接槎平整度，分隔缝是否清晰，护角、孔洞、槽、盒 周围的抹灰表面是否整齐、光滑；管道后面的抹灰表面是否平整。用 2m 垂直检测尺 对抹灰的立面垂直度和表面平整度进行测量，对房间的每一面墙进行测量，垂直度 测量点宜设置在距墙角水平距离 500,距地

30、 300 位置且每面墙设 1 点,平整度宜设在 墙面中心区域,按横竖方向测量,记录较大值,检查墙裙上口直线度时,采用拉 5m 线， 不足 5m 拉通线，用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量， 设 1 个测量点。 水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表：本工程主要包括公共部分楼梯间、 走廊等。主要检查涂料的质量，涂料的颜色、图案，涂饰是否均匀且粘结牢固，有 无漏涂、透底、起皮和掉粉，涂料基层的腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮 和裂纹；一般项目的检查包括涂层与其他装饰材料和设备衔接处是否吻合，界面是 否清晰等。实测项目包括装饰线，分色线直线度检查，拉 5m 线进行测量，不足 5

31、m 的拉通线，每面墙布设 1 点用钢直尺进行测量。 地面水泥混凝土面层分户质量验收记录表：主要检查骨料粒径，面层材料 等级，面层与下一层的结合情况；一般检查项目有面层的表面质量和坡度，踢脚线 与墙面结合情况，楼梯的踏步，表面允许偏差项目的数值。检查表面平整度时，用 2m 靠尺板和楔形塞尺进行测量，测量点布设在房间地面中心区域，按纵、横方向测 量，布设 1 个测量点，用 5m 线和钢尺检查侧量踢脚线上口平直，对每一面墙上布设 1 点进行测量，检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察， 布设 2 点用钢尺进行测量，检查两端踏步宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差 进行观察，布设 2

32、 点用钢尺进行测量，检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时，对每跑 旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察，布设 2 点用钢尺进行测量。 水泥砂浆面层分户质量验收记录表：本工程主要包括防水保护层、地面等。 抽查项目按每户住宅 3 间，不足 3 间的要全数检查；主要检查水泥砂浆的粒径和面 层的强度等级是否与施工图纸和设计说明一致，面层与下一层的结合情况；一般检 查项目有面层的表面质量和坡度，踢脚线与墙面结合情况，楼梯的踏步，表面允许 偏差项目的数值。实测项目包括：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、 踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度，检查表面平整度时，用 2m 靠尺板和楔形 塞尺进行测量，测量点布设

33、在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，布设 1 个测 量点，用 5m 线和钢尺检查侧量踢脚线上口平直，对每一面墙上布设 1 点进行测量， 检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，布设 2 点用钢尺 进行测量，检查两端踏步宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，布设 2 点用钢尺进行测量，检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯段踏步 两端宽度进行观察，布设 2 点用钢尺进行测量。 墙面饰面砖粘贴分户质量验收记录表：本工程主要包括 1#、2#外墙、公共 部分精装墙砖等。抽查项目按每户住宅 3 间，不足 3 间的要全数检查；主要检查饰 面砖的质量和粘贴材料，粘贴的质量

34、和满粘法的施工情况，有无空鼓和裂痕；一般 检查项目有饰面板表面质量，包括表面的平整度、表面是否洁净等，阴阳角处理和 非套砖的尺寸是否符合要求，饰面砖的接缝、填嵌、宽度和滴水线是否符合设计和 规范的要求，饰面砖允许偏差的数值。实测内容包括：立面垂直度、表面平整度、 阴阳角方正、接缝直线度，接缝高低差、接缝宽度，用 2m 垂直检测尺对抹灰的立面 垂直度和表面平整度进行测量，对房间的每一面墙进行测量，垂直度测量点宜设置 在距墙角水平距离 500,距地 300 位置且每面墙设 1 点,平整度设在墙面中心区域,按 横竖方向测量,记录最大值,检查阴阳角方正时，用边长为 20 厘米的直角检测尺，在 墙角距地

35、高 1 米处，布设 1 点进行测量，要求房间的每个阴阳角都要进行测量，检 查接缝直线度时，采用拉 5m 线，不足 5m 的拉通线，在墙面中心区域,按横竖方向布 设 1 个测量点用钢尺进行测量,记录最大值，检查接缝高低差时，用钢直尺和塞尺进 行测量，对房间每一面墙均布设 1 点进行测量，测量点布设在墙面中心区域,按横竖 方向测量，记录最大值，检查接缝宽度时，用钢直尺进行测量，对房间每一面墙均 布设 1 点进行测量，测量点布设在墙面中心区域,按横竖方向测量，记录最大值。 地面砖面层分户质量验收记录表：本工程主要包括公共部分精装地砖等。 抽查项目按每户住宅 3 间，不足 3 间的要全数检查；主要检查

36、面层所用的板块的品 种和质量是否符合设计要求，面层与下一层的结合得是否牢固，有无空鼓；面层的 一般项目，要求面层表面要洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周 边顺直，板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷，检查有面层的表面质量要满足上述要求； 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合要求，边角整齐、光滑，踢脚线表面应洁净、 高度一致、结合牢固、出墙厚度一致，面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、 无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。实测内容包括：表面平整度、 缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直，板块间隙宽度，检查表面平整度是，用 2m 靠尺板和楔形塞尺进行测量，测量点布设在房间地面中心区

37、域，按纵、横方向测 量，布设 1 个测量点，检查缝格平直时，采用拉 5m 线，不足 5m 的拉通线，在墙面 中心区域,按横竖方向布设 1 个测量点用钢尺进行测量,接缝高低差时，测量点布设 在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，布设 1 个测量点，用 5m 线和钢尺检查侧 量踢脚线上口平直，对每一面墙上布设 1 点进行测量，检查板块间隙宽度时，测量 点布设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，布设 1 个测量点。 暗龙骨吊顶分户质量验收记录表：本工程主要包括公共部分精装吊顶等。 要求全数检查；主要检查吊顶的标高、尺寸、起拱和造型，饰面材料的品种、规格 和颜色均要符合设计要求，吊顶工程的饰面材料的

38、安装必须牢固；一般项目的检查 包括饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽 窄一致，饰面板的灯具，烟感器、喷淋头、风口篦子等设备要合理、美观，与饰面 板的交接要吻合、严密。实测内容包括：表面平整度、接缝直线度、接缝高低差， 检查表面平直度是，用 2m 靠尺板和楔形塞尺进行测量，测量点布设在顶棚中心区域， 按横、纵方向测量，布设 1 个测量点，检查缝格直线度时，采用拉 5m 线，不足 5m 的拉通线，在顶棚中心区域,按横、竖方向布设 1 个测量点用钢尺进行测量,接缝高 低差时，测量点布设在顶棚中心区域，按纵、横方向测量，布设 1 个测量点。 4.2.4 防水工程质量

39、地面隔离层分户质量验收记录表：本工程主要包括有防水要求的卫生间、 厨房阳台等。抽查项目按每户住宅 4 间，不足 4 间的要全数检查；主要检查隔离层 材质必须符合设计要求，厕浴间结构层标高标高和预留孔洞位置是否准确，防水隔 离层是否有渗漏，坡向是否正确、排水是否通畅等；一般检查项目包括隔离层厚度， 隔离层与下一层的结合情况，隔离层表面的允许偏差值。实测内容：表面平整度、 标高、坡度、厚度，检查表面平整度是，用 2m 靠尺板和楔形塞尺进行测量，测量点 布设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，布设 1 个测量点，检查标高时，使 用水准仪和拉线、钢尺进行测量，在墙面房间门口处及对面墙，量取 0.5m

40、 线距地面 的高度，布设 2 个测量点，检查坡度时，用坡度尺测量，在隔离层表面，沿坡度方 向布设 2 个测量点，检查厚度时，用扎规和钢尺测量，测量点布设在房间地面的中 心区域，布设 2 个测量点。 护栏和扶手制作与安装分户质量验收记录表：抽查项目按每户住宅 3 间， 不足 3 间的要全数检查；主要检查是护栏和扶手制作与安装所使用的材料的规格、 数量；护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置；护栏高度、栏杆间距、安装位置是否 符合设计的要求；检查的一般项目包括护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝 应严密，表面要光滑，色泽要一致，不得有裂缝、翘曲和损坏，以及护栏和扶手安 装的允许偏差值。实测内容包括：护

41、栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度， 检查护栏垂直度时，用 1m 垂直检测尺进行测量，在护栏竖向中心位置，布设 1 个测 量点，检测栏杆间距时，用钢尺进行测量，在栏杆之间进行测量，布设 1 个测量点， 检查扶手直线度，采用拉通线，用钢直尺对扶手进行测量，布设 1 个测量点，检查 扶手高度时，用钢尺对扶手距地面进行测量，布设 1 个测量点。 4.2.5 采暖系统安装质量 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表： 本安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批，每户住宅室内采暖管道及配件安装 工程观感质量应全数检查。主要检查散热器水压试验、金属辐射板水压试验、金属 辐射板安

42、装、水泵、水箱安装。 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表：本安装工程内容按每 户住宅划分为一个检验批，每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数 检查。主要检查管道安装坡度、采暖系统试运行和调试、平衡阀、调压阀减压阀安 装。检查的一般项目包括热量表、输水器、除污器等安装、钢管焊接、采暖入口及 分户计量入户装置安装、管道及金属支架的防腐、管道安装允许偏差、管道保温允 许偏差。 低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表：本安装工程内 容按每户住宅划分为一个检验批，每户住宅低温热水地板辐射采暖安装观感质量应 全数检查。主要检查加热盘管埋地、水压试压、弯曲的曲率半径。一般的检

43、查项目 包括分、集器规格及安装、 （加热盘管）燃起壁挂炉的安装、填充层混凝土强度。 4.2.6 给水、排水系统安装质量 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表：安装工程内容按每户 住宅划分为一个检验批，每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。 主要检查室内给水系统通水试验、室内生活给水系统管道冲洗和消毒。一般项目包 括给水水平管道坡度坡向，管道、支吊架，水表安装，水平管道纵、横向弯曲允许 偏差及立管垂直度允许偏差。 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表：安装工程内容按每户 住宅划分为一个检验批，每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。 主要检查内容：生活污水铸

44、铁管塑料管坡度、排水塑料管安装伸缩节。一般项目的 检查内容包括生活污水管道上设置检查口和清扫口、金属和塑料管道支吊架安装、 室内排水管道安装、室内排水管道安装允许的偏差。 建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表：安装工程内 容按每户住宅划分为一个检验批，每户住宅建筑中水系统安装观感质量应全数检查。 主要检查项目有中水管道上装设用水器、中水管道严禁与生活应用水管道连接，一 般检查项目中水管道及配件材质。 4.2.7 室内电气工程安装质量 普通灯具安装分户验收质量记录表：本工程主要包括室内普通灯具安装， 抽检项目达到 10%，少于 10 套及观感质量全数检查，主要检查灯具的固定、灯具

45、的 绝缘材料耐火性、灯具的安装高度和使用电压等级、金属外壳的接地接零应符合设 计要求。检查一般项目灯具的电线线芯最小截面、灯具的外形、灯头、白灯的吸顶 灯具隔热等应符合规范要求，灯具的接线应正确。 开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表：本工程主要包括公共走廊、 大堂、户内的开关、插座的安装，要求全数检查，主要检查插座的接线、特殊情况 下的开关、插座的安装、照明开关的选用、开关的通断位置，应符合设计规范要求。 一般项目检查插座安装和外观应牢固、面板津贴墙面，四周无缝隙，表面光滑整洁， 无碎裂，划痕，装饰帽齐全。同一室内插座安装高的一致。照明开关位置应正确， 边缘距门框边缘的距离应在 0.15-

46、0.2m 之间，安装高度距地面 1.3m。两联、三联开 关控制顺序统一。 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验 收记录表：本工程主要包括地下一、二层动力照明配电箱、配电室、配电柜，1- 25 层户箱、竖井表箱等安装，观感质量全数检查，其中抽检项目检查 10%，少于 5 台的全部检查，主要检查金属箱的接地接零，电击保护和保护导体截面积，箱（盘） 间线路绝缘电阻值测试等应符合设计及规范要求。一般检查箱体垂直度偏差 1.5, 箱柜接线正确、牢固，配线工艺美观，回路编号齐全，标示正确，金属外壳接地接 零可靠。 建筑物等电位联结分户质量验收记录表：本工程主要包括进户金属主干

47、管、 卫生间金属部件，45m 以上金属外窗、屋顶设备接地及避雷网等接地安装，抽检项 目不少于 10%，少于 10 处全数检查，主要检查建筑物局部等电位箱间的连接，等电 位联结的线路最小允许截面积应符合设计规范要求。一般检查等电位联结的可接近 裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固英导通 正常。需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结 支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全。 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表：本工程主要包括每 户住宅、每层公共部分、地下停车库，要求全数检查。主要抽查项目：金属导管、 金属线槽的接地是否

48、可靠、金属导管的连接；一般项目：进入落地配电箱、柜内的 管口在穿入电线、电缆后应作密封处理，电缆导管的弯曲半径，金属导管要进行防 腐处理，线槽的固定及外观检查，柔性导管的连接等。 电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收记录表：本工程主要包括每户住 宅、每层公共部分、地下停车库，要求全数检查。主要抽查项目：同回路、同电压 等级的电线可穿同一金属导管内；一般项目：电线、电缆管内清扫和管口处理，同 一建筑物内电线绝缘层颜色的选择应一致， 线槽敷线要正确。 5.5.质量标准质量标准 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及 以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，

49、应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为 合格。 当实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改并重新 验收，记录整改项目测量结果。 6.6.材料作法表材料作法表 7.7.附表：分户验收表格附表：分户验收表格 8.8.附图：抽查点分布图附图：抽查点分布图 附件一 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 单位工程名称 1#、2#、3#楼居住、配套 共建及车库段 结构类型现浇剪力墙层数25 层 验收部位（房号）户型检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职务 总包单位参检人员姓名职务 分包单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的

50、规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录 1 基层表面第 4.2.2 条 2 材料品种和性能第 4.2.3 条 3 操作要求第 4.2.4 条 主控 项目 4层粘结及面层质量第 4.2.5 条 1表面质量第 4.2.6 条 2细部质量第 4.2.7 条 3 层与层间材料 要求层总厚度 第 4.2.8 条 4分格缝第 4.2.9 条 5滴水线（槽）第 4.2.10 条 允许偏差 （mm） 项目 普通 抹灰 高级 抹灰 立面垂直度43 表面平整度43 阴阳角方正43 分格条（缝） 直 线 度 43 6 允 许 偏 差 墙裙、勒脚 上口直线度 43 复查 记录 监

51、理工程师（签章）： 年 月 日 建筑单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 施工 单位 检查 评定 结果 总包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理 单位 验收 结论 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设 单位 验收 结论 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 表 3-1 单位工程名称结构类型层数 验收部位（房号） 户型检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职务 总包单位参检人员姓名职务 分包单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB5021

52、0-2001）施工单位检查评定记录 监理（建设） 单位验收记录 1 水泥及 砂粒径 设计要求 2 面层 强度等级 设计要求 3 面层与 下一层结合 第 5.3.4 条 主 控 项 目 4 1 表面 坡度 第 5.3.5 条 2 表面 质量 第 5.3.6 条 3 踢脚线与 墙面结合 第 5.3.7 条 4 楼梯 踏步 第 5.3.8 条 5 表观 平整度 4mm 6 踢脚线 上口平直 4mm 7 缝 格 平 直 3mm 一 般 项 目 8 表面 允许 偏差 旋转楼梯 踏步两端宽度 5mm 复查 纪录 监理工程师（签章）： 年 月 日 建筑单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 施工 单位 检

53、查 评定 结果 总包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理 单位 验收 结论 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设 单位 验收 结论 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 表 3-4 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 单位工程名称结构类型层数 验收部位（房号） 户型检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职务 总包单位参检人员姓名职务 分包单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录 监理（建设） 单位验收记录 1饰面砖质量第 8.3.2 条

54、 2饰面砖粘贴材料第 8.3.3 条 3饰面砖粘贴第 8.3.4 条 4满粘法施工第 8.3.5 条 主 控 项 目 1 饰面板表面质量第 8.3.6 条 2 阴阳角及非套转第 8.3.7 条 3 墙面突出物周围第 8.3.8 条 4 饰面转接缝、填嵌、 宽度 第 8.3.9 条 5 滴水线第 8.3.10 条 允许偏差（mm） 项目 内墙面砖 实 测 值 立面垂直度 2 表面平整度 3 阴阳角方正 3 接缝直线度 2 接缝高低差 0.5 一 般 项 目 6 饰 面砖 粘贴 允许 偏差 接缝宽度 1 复查 纪录监理工程师（签章）： 年 月 日 建筑单位技术负责人（签章）： 年 月 日 施工 单

55、位 检查 评定 结果 总包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理 单位 验收 结论监理工程师（签章）： 年 月 日 建设 单位 验收 结论建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 表 3-6 地面砖面层质量分户验收记录表 单位工程名称结构类型层数 验收部位（房号） 户型检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职务 总包单位参检人员姓名职务 分包单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录 监理（建设） 单位验收记录 1材料质量设计要求 主 控 项

56、目 2 面层与 下一层结合 第 6.2.8 条 1面层表面质量第 6.2.9 条 2临接处镶边用料第 6.2.10 条 3踢脚线质量第 6.2.11 条 4楼梯踏步高度差第 6.2.12 条 5面层表面坡度第 6.2.13 条 缸砖4.0mm 水泥花砖3.0mm 6 表面 平整度陶瓷锦砖 陶瓷地砖 2.0mm 7缝格平直30.mm 陶瓷锦砖、 陶瓷地砖、 水泥花砖 0.5 mm 8 接缝 高低差 缺砖 1.5 mm 陶瓷锦砖、 陶瓷地砖、 水泥花砖 3.0 mm 9 踢脚线 上口平直 缺砖 4.0 mm 一 般 项 目 10 允 许 偏 差 板块 间隙宽度 2.0mm 复查 纪录 监理工程师（

57、签章）： 年 月 日 建筑单位技术负责人（签章）： 年 月 日 施工 单位 检查 评定 结果 总包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理 单位 验收 结论监理工程师（签章）： 年 月 日 建设 单位 验收 结论建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 现浇结构外观及质量偏差质量分户验收记录 表 1-1 单位工程名称结构类型层数 验收部位（房号）户型检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职务 总包单位参检人员姓名职务 分包单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施

58、工单位检查评定记录 监理（建设）单位 验收记录 1 外观质量第 8.2.1 条主控 项目 2 过大尺寸偏差处理及验收第 8.3.1 条 1 外观质量一般缺陷第 8.2.2 条 基础15 独立基础10 墙、柱、梁8 2 轴线 位置 mm 剪力墙5 5m第 4.2.9 条 层 高 5m第 4.2.10 条 3 垂 直 度 mm 全高（H） H/1000 且30 层高10 4 标 高 mm 全高30 5 截面尺寸+8,-5 井筒长、宽对 定位中心线 mm +25,0 6 电梯井 井筒全高（H） 垂直度 mm H/1000 且30 7 表面平整度 mm8 预埋件10 预埋螺栓5 8 预埋设施 中心线位

59、 置 mm 预埋管5 一 般 项 目 9 预留洞中心线位置 mm15 复查 记录 监理工程师（签章）： 年 月 日 建筑单位技术负责人（签章）： 年 月 日 施工单位 检查评定 结果 监理工程师（签章）： 年 月 日 建筑单位技术负责人（签章）： 年 月 日 监理 单位 验收 结论 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设 单位 验收 结论 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 普通灯具安装质量分户验收记录表 表 7-1 单位工程名称结构类型层 数 验收部位（房号） 户 型检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职 务 总包单位参检人员姓名职 务 分包单位参检人员姓名职 务 监理单位参检

60、人员姓名职 务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范规定（GB50303-2002）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录 1灯具的固定 第 19.1.1 条 2 花灯吊钩选用、固定 及悬吊装置的过载试验 第 19.1.2 条 3钢管吊灯灯杆检查 第 19.1.3 条 4灯具的绝缘材料耐火检查 第 19.1.4 条 5 灯具的安装高度和 使用电压等级 第 19.1.5 条 6 距地高度小于 24m 的 灯具金属外壳的接地或零 第 19.1.5 条 主 控 项 目 1 引向每个灯具的 电线线芯最小截面积 第 19.2.1 条 2 灯具的外形， 灯头及其接线检查 第 19.2.2 条 3