沈阳仿古砖项目可行性研究报告

1、泓域咨询/沈阳仿古砖项目可行性研究报告沈阳仿古砖项目可行性研究报告泓域咨询摘要说明从行业井喷的2017年开始，到终端消费者接受，这一个过程大约需要1到2年时间。而现在的省会及一线城市，家装消费者对于现代仿古砖的价格及所打造出来的家居风格接受度要比三四线城市要高，但即使如此，一线城市现代仿古砖的市场需求量也仅仅在15%左右。可以看出，现代仿古如今陷入叫好不叫座的尴尬局面。该人造仿古砖项目计划总投资14058.86万元，其中：固定资产投资10086.06万元，占项目总投资的71.74%；流动资金3972.80万元，占项目总投资的28.26%。达产年营业收入27340.00万元，总成本费用21576

2、.09万元，税金及附加241.93万元，利润总额5763.91万元，利税总额6800.86万元，税后净利润4322.93万元，达产年纳税总额2477.93万元；达产年投资利润率41.00%，投资利税率48.37%，投资回报率30.75%，全部投资回收期4.75年，提供就业职位529个。仿古地砖指釉面砖，即由胚体和釉面两个部分构成，在瓷砖胚体表面施釉，经过高温高压烧制而成。在家庭装饰日益崇尚自然、复古风格时，一种古朴典雅的仿古地砖也日益受到人们的关注。报告内容：基本情况、项目建设及必要性、项目市场空间分析、投资建设方案、项目选址、土建工程研究、工艺分析、项目环境影响分析、项目安全规范管理、项目风

3、险评估分析、节能方案分析、项目进度说明、项目投资方案分析、项目经营效益、项目总结、建议等。规划设计/投资分析/产业运营沈阳仿古砖项目可行性研究报告目录第一章 基本情况第二章 项目建设及必要性第三章 项目市场空间分析第四章 投资建设方案第五章 项目选址第六章 土建工程研究第七章 工艺分析第八章 项目环境影响分析第九章 项目安全规范管理第十章 项目风险评估分析第十一章 节能方案分析第十二章 项目进度说明第十三章 项目投资方案分析第十四章 项目经营效益第十五章 招标方案第十六章 项目总结、建议第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介公司一直秉承“坚持原创

4、，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分

5、，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入21816.19万元，同比增长27.30%（4679.20万元）。其中，主营业业务人造仿古砖生产及销售收入为204

6、30.00万元，占营业总收入的93.65%。根据初步统计测算，公司实现利润总额5035.32万元，较去年同期相比增长515.48万元，增长率11.40%；实现净利润3776.49万元，较去年同期相比增长532.63万元，增长率16.42%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元21816.19完成主营业务收入万元20430.00主营业务收入占比93.65%营业收入增长率（同比）27.30%营业收入增长量（同比）万元4679.20利润总额万元5035.32利润总额增长率11.40%利润总额增长量万元515.48净利润万元3776.49净利润增长率16.42%净利润增长量万元532.63投

7、资利润率45.10%投资回报率33.82%财务内部收益率27.71%企业总资产万元34939.39流动资产总额占比万元30.71%流动资产总额万元10730.98资产负债率24.92%二、项目概况（一）项目名称沈阳仿古砖项目中国近年来房地产业的空前发展，紧紧围绕着房产伴生的建筑墙、地仿古砖市场需求巨大。随着中国仿古砖生产工艺和技术迅猛发展，仿古砖市场个性化产品突出，产品发展开始趋向高端。现在中国仿古砖企业在瞄准高端市场，强调调整产品结构和提高产品附加值的同时，还兼顾行业的整体利益，通过努力提高产品技术含量、加大自主创新、培育自主品牌等措施，实现可持续发展。从外部宏观环境来讲，影响行业发展的新政

8、策、新法规都将陆续出台。转变经济增长方式，严格的节能减排对仿古砖行业的发展都产生了深刻的影响，另外还有来自通货膨胀、人民币升值、人力资源成本上升等等因素的影响;从企业内部来讲，产业链各环节竞争、技术工艺升级、出口市场逐步萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者所必须面对和亟待解决的。（二）项目选址xx产业园沈阳，简称沈，别称盛京、奉天，是辽宁省省会、副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地。截至2018年，全市下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积12948平方千米，建成区面积633.8平方千米，常住人口831.6万人

9、，城镇人口673.6万人，城镇化率81%。沈阳地处中国东北地区、辽宁中部，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是东北亚的地理中心，中国北部战区司令部驻地、沈阳联勤保障中心驻所，长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合交通枢纽，一带一路向东北亚、东南亚延伸的重要节点。沈阳是国家历史文化名城，清朝发祥地，素有一朝发祥地，两代帝王都之称。1625年，清太祖努尔哈赤迁都于此，皇太极建盛京城，并在此建立大清王朝，这是沈阳历史的转折点，从小小的军事卫所一跃变为清代两京之一的盛京皇城，开始成为东北的中心城市。新中国建立后，沈阳成为中国重要的以装备制造业为主的重工业基地，被誉为共和国装备部，有着共和国长

10、子和东方鲁尔的美誉。沈阳先后获得全国文明城市、国家环境保护模范城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、中国十佳冰雪旅游城市等称号，是国家新型工业化综合配套改革试验区、两化融合示范区，正在加快建设国家中心城市、先进装备制造业基地、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴。（三）项目用地规模项目总用地面积36631.64平方米（折合约54.92亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.22%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率5.38%，固定资产投资强度183.65万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积36631.64平方米，建筑物基底占地面积19129.04平方米，总建

11、筑面积40661.12平方米，其中：规划建设主体工程27015.06平方米，项目规划绿化面积2186.19平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计107台（套），设备购置费4792.47万元。（七）节能分析1、项目年用电量1155234.47千瓦时，折合141.98吨标准煤。2、项目年总用水量22000.48立方米，折合1.88吨标准煤。3、“沈阳仿古砖项目投资建设项目”，年用电量1155234.47千瓦时，年总用水量22000.48立方米，项目年综合总耗能量（当量值）143.86吨标准煤/年。达产年综合节能量58.76吨标准煤/年，项目总节能率27.70%，能源利用效果良好。（八）环境

12、保护项目符合xx产业园发展规划，符合xx产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资14058.86万元，其中：固定资产投资10086.06万元，占项目总投资的71.74%；流动资金3972.80万元，占项目总投资的28.26%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入27340.00万元，总成本费用21576.09万元，税金及附加241.93万元，利润总额5763.91万元，利税总

13、额6800.86万元，税后净利润4322.93万元，达产年纳税总额2477.93万元；达产年投资利润率41.00%，投资利税率48.37%，投资回报率30.75%，全部投资回收期4.75年，提供就业职位529个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业园及xx

14、产业园人造仿古砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业园人造仿古砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“沈阳仿古砖项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业园经济发展，为社会提供就业职位529个，达产年纳税总额2477.93万元，可以促进xx产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.00%，投资利税率48.37%，全部投资回报率30.75%，全部投资回收期4.75年，固定资产投资回收期4.75年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营

15、经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生

16、产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米36631.6454.92亩1.1容积率1.111.2建筑系数52.22%1.3投资强度万元/亩183.651.4基底面积平方米19129.041.5总建筑面积平方米40661.121.6绿化面积平方米2186.19绿化率5.38%2总投资万元14058.862.1固定资产投资万元10086.062.1.1土建工程投资万元2856.482.1.1.1土建工程投资占比万元20.32%2.1.2设备投资万元4792.472.1.2.1设备投资占比34.09%2.1.3其它投资万元2437.112.1.3.1其它

17、投资占比17.34%2.1.4固定资产投资占比71.74%2.2流动资金万元3972.802.2.1流动资金占比28.26%3收入万元27340.004总成本万元21576.095利润总额万元5763.916净利润万元4322.937所得税万元1.118增值税万元795.029税金及附加万元241.9310纳税总额万元2477.9311利税总额万元6800.8612投资利润率41.00%13投资利税率48.37%14投资回报率30.75%15回收期年4.7516设备数量台（套）10717年用电量千瓦时1155234.4718年用水量立方米22000.4819总能耗吨标准煤143.8620节能率

18、27.70%21节能量吨标准煤58.7622员工数量人529第二章 项目建设及必要性一、人造仿古砖项目背景分析从外部宏观环境来讲，影响行业发展的新政策、新法规都将陆续出台。转变经济增长方式，严格的节能减排对仿古砖行业的发展都产生了深刻的影响，另外还有来自通货膨胀、人民币升值、人力资源成本上升等等因素的影响;从企业内部来讲，产业链各环节竞争、技术工艺升级、出口市场逐步萎缩、产品销售市场日益复杂等问题，都是企业决策者所必须面对和亟待解决的。古建筑仿古砖用于各地古典园林建筑、古塔寺庙、仿古建筑的修复工程，它运用现代的真空技术和中国传统的烧制工艺生产出来的。增强了产品的质量，强度更高、密度更强、防水性

19、能更好。本产品是采用特有的上等泥土经过复杂的工序烧制而成的，具有不褪色、耐强压、抗冻性好等优点，对于建筑的装饰效果极佳，被园林、古寺庙等古建筑广泛的采用了。利用现代的手段很好的保存了古建筑，再现了古建筑仿古砖昔日的辉煌。为古建遗产的修复工程做出了重大的贡献。现在我们大多数都是使用西方国家的建筑形式，很少能够看到一些古建筑的小青瓦等等的产品，而中国现在有很多地方正在发展古建开发，相信古建小青瓦的市场更好!随着时代的不断发展，随着对于古建筑的越来越重视的背景下，仿古砖的诞生起着重要作用，它作为古建筑材料的衍伸品，能够很好的满足修缮古建筑的要求，也能够满足现代建筑的发展，带给我们穿越时空的感觉，在快

20、速发展的时代感受一片宁静之感。重要的是随着时代的不断发展，仿古砖也在不断的创新发展，有着独特的性能和发展，为他的发展前景奠定了良好基础。上世纪九十年代初，仿古砖进入国内，最初的产品全部是依赖进口，后国内几家最早涉足仿古砖生产的企业看到了这类产品的市场空间，开始生产小规格的釉面砖，中国仿古砖市场由此逐渐壮大。据行业公认的信息，中国现代意义上的仿古砖是1996年由台资企业福建东龙陶瓷有限公司生产出来的。之后，东莞的马可波罗及另外两家企业开始生产仿古砖产品。作为一个外来的陶瓷产品品类，得以在中国市场的快速发展，与中国经济的高速发展和人们对生活质量的提高密不可分，从之后的仿古砖行业发展来开，这之间的关

21、系清晰可见。如果是二十世纪之前的中国仿古砖发展是初步阶段，那么进入2000年后，国内的仿古砖行业得到快速发展，在生产工艺、产品开发、营销模式等方面都有长足的进步，并且，国内的仿古砖品牌阵营也初步形成。在2000年后仿古砖快速发展阶段，这类产品也从之前的完全高端产品进入到中高端消费，由于之前的产品都是依靠进口，所以产品价格较高，当国内的陶瓷企业开始生产这类产品时，价格就有较明显的下降，产品也进入更多中档市场和消费群体。在这其中，早先进入专业仿古砖生产的圣陶坊等企业起到一定的作用。2011年，作为国内较早专业生产仿古砖的企业之一，由于经营不善倒闭。仿古砖在这个期间得以快速发展的主要原因有两方面，一

22、是整个消费市场对这类产品产生了旺盛的需求，市场需求逐年增加;其次，行业本身的发展推动了仿古砖在市场的应用。翻阅整期间的相关媒体报道和企业宣传，除新推出的多个新仿古砖品牌外，多家之前以抛光砖生产为主的企业也都开始生产仿古砖产品。仿古砖将于抛光砖平分天下的观点得到了行业越来越多人的认可。产品与市场是企业的两条腿，当整个仿古砖市场发展起来后，仿古砖产品更取得了巨大的发展。仿古砖产品正从之前的单一的欧式、古典风格发展为可以很现代的木纹、皮纹、布纹系列，也可以是很高端仿石材产品，仿古砖产品的品类的特点正在改变人们之前对这类产品的故有认识。国内陶瓷产区大上仿古砖生产线的主要原因是，产品利润空间较抛光砖、瓷

23、片产品具有很大的诱惑力，并且日益扩大的仿古砖消费市场也让企业看到了较好的市场前景。不过，这些产区大部分都无仿古砖品牌的操作经验，并且产品还是以价格作为主要市场竞争力，所以一般都以生产厂家的周边市场为主，无法成长为全国性的品牌。如果要成长为全国性的品牌，企业在通路建设、终端管理、营销手法、品牌推广等方面都还有很长的路要走。当全国产区都开始生产仿古砖产品后，产区的区域性品牌出现了，出现这种行业现象的主要原因是企业无庞大的销售网络，另外产品利润空间不大，无法支撑其高额的终端营销成本，所以，在生产工厂500公里范围内销售成了这些产品仿古砖企业的一个共同现象。但是，也有产区出现另外，的发展困境，如福建产

24、区。据了解，在去年大上仿古砖生产线后，由于整个产区无销售仿古砖的经验，所以在盲目上马生产线后并未建立销售网络，而仿古砖销售网络与其原有的外墙砖渠道完全不同，这就造成了大量的产品积压库存，销售压力较大。另外，在江西、四川等产区，仿古砖生产企业的销售市场大部分以生产工厂500公里为销售半径，出现这样的销售现象主要原因有两个：一是这些产品的品牌不强，无力支撑较高的营销成本，所以，压低营销成本销售是这些品牌的普遍做法;其次，这些生产厂家周边都有较大的消费市场，特别是这些在价格上存在一定优势的产品，面对三四级消费市场时，还是具有较强的吸引力。二、人造仿古砖项目建设必要性分析中国近年来房地产业的空前发展，

25、紧紧围绕着房产伴生的建筑墙、地仿古砖市场需求巨大。随着中国仿古砖生产工艺和技术迅猛发展，仿古砖市场个性化产品突出，产品发展开始趋向高端。现在中国仿古砖企业在瞄准高端市场，强调调整产品结构和提高产品附加值的同时，还兼顾行业的整体利益，通过努力提高产品技术含量、加大自主创新、培育自主品牌等措施，实现可持续发展。随着个人收入和欣赏品位的提高，中高端仿古砖产品需求不断扩大。另外，随着基础设施改造、居民住房建设的投资也日益增加，伴随GDP的稳步增长，普通民众的收入也不断增加，且开始讲究装饰住房，仿古砖等建材商品需求日益上升，未来瓷砖市场前景广阔。仿古砖产品先从国外引进，经过国人消化吸收创新生产出的建陶新

26、产品。从工艺上讲，仿古砖是从彩釉砖演化而来，实质上是一种上釉的瓷质砖。目前，仿古砖的使用功能与文化内涵，已扩展至更大的建筑装饰领域。作为一种含有优雅文化元素的产品，仿古砖的应用范围已经放大得很宽很广。优雅文化既能涵盖高雅消费文化，也能够涵盖大众消费文化。如果从优雅文化的角度审视仿古砖，概括起来，仿古砖可分以下几种文化内涵与特点。仿古砖按世界各大文明与民族文化类型进行分类的话，大约可以分成浪漫欧洲、原始非洲、神秘埃及、古印度风情、儒雅中国、古巴比伦王国等几大产品系列。而其中流行范围居前的则是浪漫欧洲和儒雅中国系列的仿古砖品种。在这里，仿古砖上的色彩成为产品设计中最具有影响力的元素。在艺术欣赏领域

27、色彩它本身就可以代表一种情绪，并且还能够代表了一定的风俗习惯。在仿古砖产品系列，瓷砖上的图案也成为文明的标志与象征，这样的仿古砖装饰在墙上，无疑起到吸引人眼球的作用。风格优雅的仿古砖，可以疏理观赏者的想象力，可以让人感受到古典艺术符号的魅力。在各种运用于室内室外空间装饰的瓷砖产品中，人们越来越喜欢追求非亮光刺激的产品。而仿古砖的登场，正是适应了人们视角品赏舒服的需要，因此仿古砖产品也多呈现出亚光型的特点。为了工作，主人在外面奔波了一天，回到家庭乐园，最心仪幽雅与静谧。由于仿古砖的亚光性，使观赏者看起来不刺眼，给人的感觉不再光怪陆离，而是反映出一种深沉的情调，并且还有一种怀旧情绪的渲染。其实，亚

28、光仿古和亮光抛光的使用，基本功能一样，主要差别是亚光砖耐磨性差一些。仿古砖比较古典，抛光砖则比较现代，古典型的仿古砖是文化回归热所使然。总的来说，选仿古砖装修比较有情调，上档次。同样适合各种风格搭配。玻化型的仿古砖以光泽柔和、色彩丰富、质感细腻、风格古朴的装饰效果和防滑易洁、应用广泛的使用功能而得到越来越多的设计师和消费者的喜爱，市场占有率在逐步扩大。瓷质仿古砖可采用滚筒印花、干法施釉和半抛等先进工艺，形成了咖啡时光、天籁之音、油画年代、一木空间、皮影情怀、霓裳倩影、海岸情深等一大系列的产品，它们涵盖了仿石、仿岩、仿木、仿布、仿皮和仿金属等各种纹理的特征，而备受80后或90初新一代喜欢新奇的消

29、费者关注。仿古砖既为一种独特的瓷砖产品，在使用方面，亦表现得与众不同。近年来，随着家居装饰古典情怀日渐浓烈，为仿古砖行情走俏提供了发展基础。有的在装修时故意将仿古砖瓷砖表面打磨和形成不规则边，造成经岁月侵蚀的模样，以塑造历史感和自然感。另外，仿古砖的踩踏感一般都很舒适，踩上去有踏实、温暖、放松的感觉。仿古砖既保留了陶质的质朴和厚重，又不乏瓷的细腻润泽，它还突破了瓷砖脚感不如木地板的传统，加上瓷砖本身花色易于搭配组合，表面易于清理的特点，愈来愈受到人们的青睐。第三章 项目市场空间分析一、人造仿古砖行业分析从行业井喷的2017年开始，到终端消费者接受，这一个过程大约需要1到2年时间。而现在的省会及

30、一线城市，家装消费者对于现代仿古砖的价格及所打造出来的家居风格接受度要比三四线城市要高，但即使如此，一线城市现代仿古砖的市场需求量也仅仅在15%左右。可以看出，现代仿古如今陷入叫好不叫座的尴尬局面。目前现代仿古砖的市场需求量低，但是产能却因行业严重的盲目跟风而大得惊人，硬生生将两年前还是差异化的产品逼下神坛变为随处可见的“大街货”。中国人“随大流”的劣根性使人们容易被铺天盖地的广告及营销言论引导，而如今行业各大品牌便如老百姓一般，盲目被大流量言论所引导，闭塞了品牌在产品设计、营销设计、管理设计等方面的创新，都只想着怎么去分这一个蛋糕，而没有想过自己做一个蛋糕。不可否认，现代仿古砖在未来的消费趋

31、势势必会慢慢上升，有业内有识之士便预言，2018年将会有大批企业遭到洗牌，而到了2019年才是现代仿古砖终端市场井喷时期。那些没有形成企业独立、差异的经营价值思维，并遭到洗牌的企业也必定成为其他企业在现代仿古砖风口上的垫脚石!二、人造仿古砖市场分析预测仿古地砖指釉面砖，即由胚体和釉面两个部分构成，在瓷砖胚体表面施釉，经过高温高压烧制而成。在家庭装饰日益崇尚自然、复古风格时，一种古朴典雅的仿古地砖也日益受到人们的关注。这些仿古地砖被打磨成不规则的边角，往往造成岁月侵蚀的模样，人们内心的历史感、沧桑感、怀旧感、自然感、回归感、个性化等，不经意间在一块块地板上流露出来，复古而不失时尚。仿古地砖即釉面

32、瓷砖，它由胚体和釉面两个部分构成，在瓷砖胚体表面施釉，经过高温高压烧制而成是一类装饰材料。因其故意将瓷砖表面打磨和形成不规则边，造成经岁月侵蚀的模样，以塑造一种历史感和自然感。这种地砖脚感一般都很舒适突破了瓷砖脚感不如木地板的传统。市场上的仿古地砖多为橘红、陶红和米黄等色。这些仿古地砖既保留了陶的质朴厚重，又不乏瓷的细腻润泽，加上不同块型搭配组合，表面易于清理的特点，愈来愈受到人们的青睐。为了营造自然的感觉，仿古地砖的表面不像其他地砖一样光滑平整，视觉效果有凹凸不平感，复古中带有时尚之感。仿古地砖突破了瓷质脚感不如黏土砖的传统，脚感非常舒适，踩上去有踏实、温暖、放松的感觉，很适合崇尚回归自然的

33、人群。仿古砖在进入普通家庭前，多用在咖啡厅、酒吧等环境的装修中，古朴的风格与幽雅的环境相结合，独特的装饰效果深受年轻人喜爱。其实，仿古地砖的使用并不只局限于这些地方，只要整体选择的是古典自然风格，普通场所使用也能展示出独特的个性。4、规格上市场上的仿古地砖主要有木纹砖、仿皮砖、砂岩质砖三种类型。可根据装修需求和空间设计的不同，依各人爱好选购不同的地砖。第四章 投资建设方案一、产品规划项目主要产品为人造仿古砖，根据市场情况，预计年产值27340.00万元。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。二、建设规模（一）用地规模

34、该项目总征地面积36631.64平方米（折合约54.92亩），其中：净用地面积36631.64平方米（红线范围折合约54.92亩）。项目规划总建筑面积40661.12平方米，其中：规划建设主体工程27015.06平方米，计容建筑面积40661.12平方米；预计建筑工程投资2856.48万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计107台（套），设备购置费4792.47万元。（三）产能规模项目计划总投资14058.86万元；预计年实现营业收入27340.00万元。第五章 项目选址一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城

35、市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xx产业园。沈阳，简称沈，别称盛京、奉天，是辽宁省省会、副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地。截至2018年，全市下辖10个区、2

36、个县、代管1个县级市，总面积12948平方千米，建成区面积633.8平方千米，常住人口831.6万人，城镇人口673.6万人，城镇化率81%。沈阳地处中国东北地区、辽宁中部，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是东北亚的地理中心，中国北部战区司令部驻地、沈阳联勤保障中心驻所，长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合交通枢纽，一带一路向东北亚、东南亚延伸的重要节点。沈阳是国家历史文化名城，清朝发祥地，素有一朝发祥地，两代帝王都之称。1625年，清太祖努尔哈赤迁都于此，皇太极建盛京城，并在此建立大清王朝，这是沈阳历史的转折点，从小小的军事卫所一跃变为清代两京之一的盛京皇城，开始成为东北的中心

37、城市。新中国建立后，沈阳成为中国重要的以装备制造业为主的重工业基地，被誉为共和国装备部，有着共和国长子和东方鲁尔的美誉。沈阳先后获得全国文明城市、国家环境保护模范城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、中国十佳冰雪旅游城市等称号，是国家新型工业化综合配套改革试验区、两化融合示范区，正在加快建设国家中心城市、先进装备制造业基地、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后

38、取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产

39、品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.22%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率5.38%，固定资产投资强度183.65万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米36631.6454.92亩2基底面积平方米19129.043建筑面积平方米40661.122

40、856.48万元4容积率1.115建筑系数52.22%6主体工程平方米27015.067绿化面积平方米2186.198绿化率5.38%9投资强度万元/亩183.65六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求

41、。undefined（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备

42、，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流

43、到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的

44、工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能

45、找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第六章 土建工程研究一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适

46、用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平面设计要求本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按

47、永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积40661.12平方米，其中：计容建筑面积40661.12平方米，计划建筑工程投资2856.48万元，占项目总投资的20.32%。第七章 工艺分析一、原

48、辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。二、技术管理特点在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、

49、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产

50、品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。（二）项目技术优势分析投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以

51、下优势：技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。四、设备选型方案项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。undefined项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计107台（套），设备

52、购置费4792.47万元。第八章 项目环境影响分析绿色产品设计示范，推进绿色设计试点示范，开展典型产品绿色设计水平评价试点，培育一批绿色设计示范企业，制定绿色产品标准。到2020年，创建百家绿色设计示范企业、百家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。管理节能是工业节能最具成本效益的工作重点，也是企业节能工作中的薄弱环节。“十三五”时期，要以能源管理体系建设为主线，坚持标准宣贯和制度建设双管齐下，构建工业节能管理的长效机制。首先，围绕重点企业提升能源管理水平，推动重点企业能源管理体系建设。其次，通过实施能效“领跑者”制度，开展能效对标达标工作，带动重点行业整体能效提升。第三，搭建公共服务平台，

53、组织开展节能服务公司进企业活动，帮助中小工业企业提升节能管理能力，提高中小企业能源管理意识。第四，以强制性能耗、能效标准贯标及落后用能设备淘汰等为重点，依法实施能耗专项监察和工作督查。第五，持续完善覆盖全国的省、市、县三级工业节能监察体系，健全工业节能监察工作机制，提升节能监察人员业务素质，支撑工业节能与绿色发展。一、建设区域环境质量现状投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项目建

54、设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围

55、；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%，车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。（二）建设期噪声环境影响防治对策尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。（三）建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水

56、质影响较小。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。（五）建设期生态环境保护措施三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开