贵阳市别墅市场调研报告（53页）

1、贵阳市目前别墅分布简介 赢商网赢商网-运营中心，最专业运营中心，最专业“商业地产在线商学院商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：资料下载地址：http:/ 添加添加q群群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 俊发城 保利溪湖 藏珑产权式 酒店 芸台芷岸 弘宇琉森 堡 中国铁建国 际城 兴隆珠江湾 畔 绿地伊顿公馆 万科玲珑湾 中天托斯卡 纳 保利公园 2010 经典天成 银地班芙小 镇 乐湾国际 蓝波湾新 天卫城 泉天下国际 公馆 贝地卢加诺 花溪碧桂园 丹麦童话 天一国际广 场

2、 中航城 中铁阅山湖 多彩贵州城 金海苑 颐湖苑 南湖丽水铭 苑 南浮宫御园 金阳世纪城 兰苑别墅 仁恒别墅 贵阳市别墅分 布图一栏 清芷园 u 1、弘宇琉森堡 u 2、俊发城 u 3、保利溪湖 u 4、藏珑产权式酒店 u 5、芸台芷岸 u 6、中国铁建国际城 u 7、兴隆珠江湾畔 u 8、绿地伊顿公馆 u 9、万科玲珑湾 u 10、中天托斯卡纳 u 11、保利公园2010 u 12、经典天成 u 13、银地班芙小镇 u 14、乐湾国际 u 15、蓝波湾新天卫城 u 16、泉天下国际公馆 目 录 u 17、贝地卢加诺 u 18、花溪碧桂园 u 19、丹麦童话 u 20、天一国际广场 u 21、

3、广大青山映水 u 22、中航城 u 23、中铁阅山湖 u 24、中天假日方舟 u 25、多彩贵州城 u 26、金海苑 u 27、颐湖苑 u 28、南湖丽水铭苑 u 29、南浮宫御园 其中花溪地区： 3、保利溪湖 4、藏珑产权式酒店 13、银地班芙小镇 18、花溪碧桂园 19、丹麦童话 1、弘宇琉森堡 区区 县县南明区 所属商圈所属商圈龙洞堡 占地面积占地面积180900平方米 开开 盘盘2013年6月1日 入入 住住2014年6月30日 建筑面积建筑面积380000平方米 物业类别物业类别别墅、商铺 产权年限产权年限70年 建筑类别建筑类别低层、独栋别墅、板塔结合、塔楼 总总 户户 数数957

4、 装修情况装修情况毛坯 物物 业业 费费3.6元/平方米月 绿绿 化化 率率39% 容容 积积 率率1.8 开开 发发 商商贵州弘宇房地产开发有限公司 物业公司物业公司贵阳琉森堡物业管理服务有限公司 预预 售售 证证2012筑商房预售准字第113号 售楼地址售楼地址南明区汤巴关见龙路58号（武警医院旁） 2、俊发城 开盘时间：开盘时间：2013年9月28日 楼盘地址：楼盘地址：观山湖长坡岭国家森林公园 产权年限：产权年限：70年 入住时间：入住时间：2015年3月暂无资料 开开 发发 商：商：贵阳俊发房地产有限责任公司 贵阳.俊发城位于白云区行政区域东南部，金阳新区 东北部，二环四路城市带西北

5、角，毗邻万亩长坡岭国 家森林公园和火车北站功能片区，是贵阳市二环四路 城市带的重点开发区域。项目西北侧毗邻万亩长坡岭 国家级森林公园，东临火车编组站，南邻贵阳高铁北 站功能区。贵阳.俊发城总占地面积2160亩，总 建筑面积约220万平方米。其中住宅面积约180万平方 米，商业及配套设施约40万平方米，容积率2.8。总 投资约100亿元，建成后居住人口约4.5万人。功能定 位为北二环自然生态景观、休闲旅游特色功能区；中 心城区北部重要的生态、景观功能区、高品质的住宅 区。俊发城一期地块位于10万原生水体公园旁， 净用地面积322459.00，地上总建筑面积：115万。 住宅面积：879007.0

6、5，集中商业：168305.00； 绿化面积：55056.35；教育配套面积：21225， 休闲健身场地：15000。规划住户7325户。 3、保利溪湖区县:花溪区 所属商圈:花溪 占地面积:305486平方米 开盘:2013年9月22日 入住:2014年6月1日 建筑面积3:60000平方米 物业类别:住宅、别墅 产权年限:70年 建筑类别:高层、联排别墅、板塔结合 总户数:2587 当前户数:824 装修情况:毛坯 物业费:2.7元/平方米月 绿化率:35% 容积率:2.31 开发商:贵阳保利铁投房地产开发有限公司 物业公司:保利贵州物业管理有限公司 预售证2012筑商房预售准字第088号

7、 售楼地址:新区大道洛平水库旁 保利溪湖位于贵阳市花溪区，毗邻花溪区政务中心。项 目环抱洛平水库，自然资源丰富，环境优美。保利溪湖 以洋房、高层、商业为一体的大型社区。保利溪湖以尊 重自然再造自然、融入城市空间环境这一观念为核心， 总体布局以人为本，通过一系列与环境相融的人性化设 计，创造出尊贵、自然、优雅的人居社区，使住宅居民 真正感受到亲和、随意、自由的生活方式。 4、藏珑产权式酒店 2013年年11月月11日参考价格：日参考价格：均价14000元/平米 区县区县:花溪区 所属商圈所属商圈:平桥 占地面积占地面积:118208平方米 开开 盘盘:2010年11月26日 入入 住住:暂无数据

8、 建筑面积建筑面积:93908.4平方米 物业类别物业类别:别墅 产权年限产权年限:40年 建筑类别建筑类别:高层、联排别墅、独栋别墅 总总 户户 数数:165 装修情况装修情况:毛坯 物物 业业 费费:3元/平方米月 绿绿 化化 率率:43% 容容 积积 率率:0.795 开开 发发 商商:贵州贵志房地产开发有限公司 物业公司物业公司:暂无资料 预预 售售 证证2012筑商房预售准字第034号 售楼地址售楼地址:花溪区甲秀南路 藏珑项目坐落在花溪甲秀南路与迎宾路的交汇处，临近 贵阳迎宾馆，周边景观秀美，尽享花溪优美的自然资源 和生态环境，甲秀南路的开通拉近了花溪和贵阳的距离， 从市区驱车到藏

9、珑仅需20分钟，是难得的临主城区的高 端物业项目。 附：户型图 5、芸台芷岸区区 县县:龙里 所属商圈所属商圈:龙架山 占地面积占地面积:100000平方米 开开 盘盘:2012年11月5日 入入 住住:2014年3月暂无资料 建筑面积建筑面积:170000平方米 物业类别物业类别:住宅、别墅 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:高层、小高层、双拼别墅、独栋别墅总总 户户 数数:1057 装修情况装修情况:毛坯 物物 业业 费费:1.5元/平方米月 绿绿 化化 率率:35% 容容 积积 率率:1.55 开开 发发 商商:贵州天益丰房地产开发公司 物业公司物业公司:广西银湾物业有限公司

10、预预 售售 证证:暂无数据 售楼地址售楼地址:龙里县龙山镇水桥芸台芷岸售楼部 芸台芷岸项目位于龙架山森林公园正对面，步行10分钟 即可到达公园龙架山公园依山傍水、环境优美，清澈见 底的打草河从茫茫林海中穿越而过，整个园区森林壮阔、 林海苍翠、四季如画，一山一水一世界，一宅一岸一人 生，10万亩龙架山森林公园（aaa级别），在芸台芷岸 都只是生活的寻常。龙里未来会纳为双龙新区，龙里到 贵阳的无障碍通道贵龙大道即于明年年底全线通车， 到达贵阳仅需15分钟 6、中国铁建国际城 区区 县：县：南明区 所属商圈：所属商圈：花果园 占地面积：占地面积：933215平方米 开开 盘：盘：2013年11月23

11、日 入入 住：住：2013年10月26日 建筑面积：建筑面积：2200000平方米 物业类别：物业类别：住宅、别墅、商铺 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:高层、塔楼 总总 户户 数数:14062 当前户数当前户数:3989 装修情况装修情况:毛坯 物物 业业 费费:1.2元/平方米月 绿绿 化化 率率:52.1% 容容 积积 率率:3 开开 发发 商商中国铁建地产贵州中泓 物业公司物业公司中铁建（北京）物业管理有限公司贵阳 分公司 预预 售售 证证2013筑商房预售准字第047号 售楼地址售楼地址贵阳市南明区太慈桥车水路76号 7、兴隆珠江湾畔 2013年年11月月04日参考价格：

12、日参考价格：均价16000元/平米 区区 县县:小河区 所属商圈所属商圈:珠江路 占地面积占地面积:420246平方米 开开 盘盘:2011年10月15日 入入 住住:2013年1月预计 建筑面积建筑面积:568000平方米 物业类别物业类别:住宅、别墅 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:高层、小高层、低层、板楼 总总 户户 数数:3500 当前户数当前户数:3500 装修情况；装修情况；毛坯 物物 业业 费费:0.65元/平方米月 绿绿 化化 率率:45% 容容 积积 率率:1.35 开开 发发 商商:贵阳铁五建房地产开发有限公司 物业公司物业公司:深圳中铁物业管理有限公司 预预

13、售售 证证:2012筑商房预售准字第001号 售楼地址；售楼地址；贵阳市小河区珠江路8号 附：户型图 8、绿地伊顿公馆 区区 县：县：白云区 所属商圈：所属商圈：白云 占地面积：占地面积：320000平方米 开开 盘：盘：2013年12月20号左右 入入 住：住：2013年12月31日 建筑面积建筑面积:953600平方米 物业类别物业类别:住宅、别墅、商铺 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:高层、联排别墅、板楼 总总 户户 数数:9559 当前户数当前户数:3500 装修情况装修情况:公共部分精装修 物物 业业 费费:1.25元/平方米月 绿绿 化化 率率:35% 容容 积积 率率

14、:3.5 开开 发发 商商:上海绿地集团(贵阳)置业有限公司 物业公司物业公司:上海科瑞物业 预预 售售 证证:2012筑商房预售准字第066号 售楼地址售楼地址:白云北路伊顿大道绿地伊顿公馆营 销中心 9、万科玲珑湾 区区 县县:云岩区 所属商圈所属商圈:水东路 占地面积占地面积:80352平方米 开开 盘盘:2013年3月23日 入入 住住:2014年12月31日 建筑面积建筑面积:200000平方米 物业类别物业类别:住宅、别墅 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:高层、塔楼 总总 户户 数数:1604 当前户数当前户数:254 装修情况装修情况:毛坯、精装修 物物 业业 费费:

15、2.5元/平方米月 绿绿 化化 率率:42% 容容 积积 率率:2.5 开开 发发 商商:贵阳万科金域蓝湾房地产有限公司 物业公司物业公司:万科物业 预预 售售 证证:2013筑商房预售准字第057号 售楼地址：售楼地址：云岩区水东路南明河畔 10、中天托斯卡纳 区区 县：县：白云区 所属商圈：所属商圈：白云 占地面积：占地面积：150000平方米 开开 盘：盘：2011年9月2日 入入 住：住：2012年4月28日 建筑面积：建筑面积：150000平方米 物业类别：物业类别：住宅、别墅 产权年限：产权年限：50年 建筑类别：建筑类别：低层、联排别墅 总总 户户 数：数：700 装修情况：装修

16、情况：公共部分精装修 物物 业业 费：费：2元/平方米月 绿绿 化化 率：率：56% 容容 积积 率：率：1 开开 发发 商：商：中天城投集团 物业公司：物业公司：中天盛邦物业管理有限公司 预预 售售 证：证：（2008）筑商房预售准字第（03 售楼地址：售楼地址：贵阳市都司路中天商务港5楼 11、保利公园2010 区区 县：县：乌当区 所属商圈：所属商圈：乌当 占地面积：占地面积：2200000平方米 开开 盘：盘：2013年10月20日 入入 住：住：2015年2月21日 建筑面积：建筑面积：1600000平方米 物业类别：物业类别：住宅、别墅 产权年限：产权年限：70年 建筑类别：建筑类

17、别：小高层、低层、联排别墅、 独栋别墅 总总 户户 数：数：9982 装修情况：装修情况：毛坯 物物 业业 费：费：4.28元/平方米月 绿绿 化化 率：率：70% 容容 积积 率：率：1.25 开开 发发 商：商：贵阳保利投资房地产开发有限 公司 物业公司：物业公司：保利贵州物业管理有限公司 预预 售售 证：证：（2013）筑商房预售准字第 （103）号 售楼地址：售楼地址：乌当区航天大道中段 12、经典天成 区区 县：县：南明区 所属商圈：所属商圈：油榨街 占地面积占地面积1：15000平方米 开开 盘：盘：2013年9月14日 入入 住：住：2014年12月1日 建筑面积：建筑面积：20

18、0000平方米 物业类别：物业类别：住宅、别墅 产权年限：产权年限：70年 建筑类别：建筑类别：高层、多层、低层、联排别墅、 独栋别墅 总总 户户 数：数：1000 当前户数：当前户数：18 装修情况：装修情况：毛坯 物物 业业 费：费：1.8元/平方米月 绿绿 化化 率：率：42% 容容 积积 率：率：0.9 开开 发发 商：商：卓信地产、广嘉地产、铁投卓 信置业 物业公司：物业公司：卓信地产、广嘉地产、铁投卓 信置业 预预 售售 证：证：2013筑商房预售准字第051号 售楼地址：售楼地址：贵阳市南明区龙洞堡见龙洞路 50号 附：户型图 13、银地班芙小镇 区区 县：县：花溪区 所属商圈：

19、所属商圈：平桥 占地面积占地面积:56500平方米 开开 盘盘:待定 入入 住住:2011年4月30日 建筑面积建筑面积:102000平方米 物业类别物业类别:住宅、别墅 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:小高层、多层、双拼别墅、板塔结合 总总 户户 数数:328 当前户数当前户数:268 装修情况装修情况:毛坯 物物 业业 费费:1.2元/平方米月 绿绿 化化 率率:30% 容容 积积 率率:1.86 开开 发发 商商:贵州银地房地产开发有限公司 物业公司物业公司:贵州银和加蜜物业管理有限公司 预预 售售 证证:2011筑商房预售准字第033号 售楼地址售楼地址:花溪区磊花路136

20、号（阳光水乡生态园 旁） 14、乐湾国际 区区 县：县：乌当区 所属商圈：所属商圈：乌当 占地面积占地面积:3335000平方米 开开 盘盘:2013年9月21日 入入 住住:2014年10月暂无资料 建筑面积建筑面积:1200000平方米 物业类别物业类别:别墅 产权年限：产权年限：70年 建筑类别：建筑类别：联排别墅、独栋别墅 总总 户户 数：数：200 装修情况：装修情况：毛坯 物物 业业 费：费：3.5元/平方米月 绿绿 化化 率：率：35.5% 容容 积积 率：率：0.35 开开 发发 商：商：贵州宏德置业有限公司 物业公司：物业公司：世邦魏理仕 预预 售售 证：证：2013筑商房预

21、售准字第034号 售楼地址：售楼地址：乌当区东风镇月亮河畔 附：户型图 附：户型图 15、蓝波湾新天卫城 区区 县：县：乌当区 所属商圈：所属商圈：乌当 占地面积：占地面积：18000平方米 开开 盘：盘：2007年4月1日 入入 住：住：2007年12月30日 建筑面积：建筑面积：69079平方米 物业类别：物业类别：住宅、别墅、商铺 产权年限：产权年限：70年 建筑类别：建筑类别：高层、小高层、板楼 总总 户户 数：数：2300 装修情况：装修情况：毛坯 物物 业业 费：费：2.5元/平方米月 绿绿 化化 率：率：30% 容容 积积 率：率：1.8 开开 发发 商：商：贵州龙-蓝波湾地产

22、物业公司：物业公司：贵州龙荣瑞物业管理有限公司 预预 售售 证：证：2012筑商房预售准字第040号 售楼地址：售楼地址：乌当新添大道北段99号 16、泉天下国际公馆 区区 县：县：乌当区 所属商圈：所属商圈：新添寨 占地面积占地面积:160000平方米 开开 盘盘:2005年8月1日 入入 住住:2006年1月1日 建筑面积建筑面积:260000平方米 物业类别物业类别:别墅 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:联排别墅、独栋别墅 总总 户户 数数:300 装修情况装修情况:毛坯 物物 业业 费费:3.3元/平方米月 绿绿 化化 率率:60% 容容 积积 率率:0.8 开开 发发 商

23、商:贵州全林企业集团房地产开发 有限公司 物业公司物业公司:贵州全林物业管理有限公司 （乌当分公司） 预预 售售 证证:2007筑商房预售准字第099号 售楼地址售楼地址:乌当区新添大道197号 17、贝地卢加诺 区区 县县:云岩区 所属商圈所属商圈:三桥 占地面积占地面积:215441平方米 开开 盘盘:2011年3月10日 入入 住住:2012年6月30日 建筑面积建筑面积:383686平方米 物业类别物业类别:住宅、别墅、商铺 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:高层、小高层、多层、独栋别墅 总总 户户 数数:4000 当前户数当前户数:1200 装修情况装修情况:毛坯 物物 业

24、业 费费:1.1元/平方米月 绿绿 化化 率率:31.46% 容容 积积 率率:1.5 开开 发发 商商:贵阳三力房地产开发有限公司 物业公司物业公司:千禧苑物业管理有限公司 预预 售售 证证:2011筑商房预售准字第061号 售楼地址售楼地址:贵阳市云岩区二桥后冲路8号 18、花溪碧桂园 区区 县县:花溪区 所属商圈所属商圈:孟关 占地面积占地面积3:666630平方米 开开 盘盘:2013年12月暂定 入入 住住:待定 物业类别物业类别:住宅、别墅、商铺 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:高层、小高层、双拼别墅 装修情况装修情况:毛坯、精装修 物物 业业 费费:1.9元/平方米月

25、 开开 发发 商商:碧桂园控股 物业公司物业公司:贵阳花溪碧桂园物业发展有 限公司 预预 售售 证证:暂无 售楼地址售楼地址:中国贵阳花溪碧桂园 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 附：户型图 19、丹麦童话 区区 县县:花溪区 所属商圈所属商圈:花溪 占地面积占地面积:133333平方米 开开 盘盘:2013年底 入入 住住:2014年12月暂无资料 建筑面积建筑面积:280000平方米 物业类别物业类别:住宅、别墅 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:

26、小高层、低层、联排别墅、双 拼别墅 总总 户户 数数:873 装修情况装修情况:毛坯 物物 业业 费费:3.1元/平方米月 绿绿 化化 率率:50% 容容 积积 率率:1.5 开开 发发 商商:贵阳思源房地产开发有限公司 物业公司物业公司:深圳富春东方物业管理公司 预预 售售 证证:暂无数据 售楼地址售楼地址:市区接待中心：和丰国际（中 华南路和都司路交叉口） 附：户型图 20、天一国际广场 区区 县县观山湖区 所属商圈所属商圈高新区 占地面积占地面积106115平方米 开开 盘盘2014年暂无资料 入入 住住暂无数据 建筑面积建筑面积450000平方米 物业类别物业类别住宅、别墅、商铺、写字

27、楼 产权年限产权年限70年 建筑类别建筑类别建筑综合体、超高层、低层、 独栋别墅、 总总 户户 数数2800 装修情况装修情况毛坯、公共部分精装修 绿绿 化化 率率30%关于绿化率 容容 积积 率率5.5关于容积率 总建筑面积与用地面积的比值。一般 情况，容积率越低的项目相对舒适度 越高。 开开 发发 商商贵州金浩田房地产开发有限公 司 物业公司物业公司暂无资料 预预 售售 证证暂无数据 售楼地址售楼地址观山湖区金阳长岭南路31号 （国家数字产业园旁） 区区 县县观山湖区 所属商圈所属商圈百花生态新城 占地面积占地面积3000000平方米 开开 盘盘2013年12月8日 入入 住住待定 建筑面

28、积建筑面积7000000平方米 物业类别物业类别住宅、别墅 产权年限产权年限70年 建筑类别建筑类别高层、独栋别墅、板塔结合 总总 户户 数数2500 装修情况装修情况毛坯 物物 业业 费费1.8元/平方米月 绿绿 化化 率率32% 容容 积积 率率3.6 开开 发发 商商贵州广大城投建设投资有限公司 物业公司物业公司暂无 预预 售售 证证待办中 售楼地址售楼地址清镇市百花大道1号御水铭都商住楼农业银行办公室三楼 21、广大青山映水(暂未开盘） 22、中航城 区区 县：县：观山湖区 所属商圈：所属商圈：世纪金源 占地面积：占地面积：642812平方米 开开 盘：盘：待定 入入 住：住：待定 建

29、筑面积：建筑面积：1463910平方米 物业类别：物业类别：住宅、别墅、商铺、写字楼 产权年限产权年限:70年 建筑类别建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅、板 楼 总总 户户 数数:6237 当前户数当前户数:544 装修情况装修情况:毛坯 绿绿 化化 率率:36% 容容 积积 率率:1.65 开开 发发 商商:贵阳中航房地产开发有限公司 物业公司物业公司:中航物业 预预 售售 证证:暂无 售楼地址售楼地址:观山湖区北京西路与金阳大道交 汇（世纪金源酒店西侧） 23、中铁阅山湖 区区 县：县：观山湖区 所属商圈：所属商圈：世纪金源 占地面积：占地面积：3330000平方米 开开 盘：盘：待定

30、入入 住：住：暂无数据 建筑面积：建筑面积：2610000平方米 物业类别：物业类别：住宅、别墅 产权年限：产权年限：70年 建筑类别：建筑类别：建筑综合体、高层、 联排别墅、独栋别墅 装修情况：装修情况：毛坯 绿绿 化化 率：率：35% 容容 积积 率：率：2.23 开开 发发 商：商：中铁置业集团有限公司 物业公司物业公司:暂无资料 预预 售售 证证:暂无数据 售楼地址售楼地址:暂无资料 区区 县：县：乌当区 所属商圈：所属商圈：乌当 开开 盘：盘：暂无数据 入入 住：住：待定 物业类别：物业类别：住宅、别墅 产权年限：产权年限：70年 建筑类别：建筑类别：高层、低层 装修情况：装修情况：

31、毛坯 物物 业业 费：费：2.2元/平方米月 绿绿 化化 率：率：35% 容容 积积 率：率：2.3 开开 发发 商：商：中天城投集团 物业公司：物业公司：暂无资料 预预 售售 证：证：暂无资料 售楼地址：售楼地址：暂无资料 该项目位于贵阳市乌当区三联乳业地界，乌当奶牛场位于乌当区新添寨镇西北侧，东临东北绕城高速路， 西侧区域北二环道路穿过本地块，南邻我司开发的中天花园社区。开发用地面积约505.41公顷，建设用 地为331.8公顷，一期用地面积约30.56万平方米，开发计容建筑面积约30万平方米，由高端别墅、酒店、 住宅、高尔夫球场等组成，将建成贵阳当地又一个高标准度假旅游胜地。 24、中天假日方舟(规划中） 25、多彩贵州城 区区 县：县：南明区 所属商圈：所属商圈：龙洞堡 占地面积：占地面积：5333340平方米 开开 盘：盘：2013年12月暂定 入入 住：住：2014年12月1日 建筑面积：建筑面积：7500000平方米 物业类别：物业类别：住宅、别墅、商铺 产权年限：产权年限：70年 建筑类别：建筑类别：小高层、多层、低层 总总 户户 数：数：6070 装修情况：装修情况：毛坯、公共部分精装修 物物 业业 费：费：1.5元/平方米月 绿绿 化化 率：率：52.78% 容容 积积 率：率：1.5 开开 发发 商：商：贵州省开发投资有限责任公司, 中国凯瑞国际经