公积金贷款业务指引对外

1、东莞市住房公积金 贷款业务指南 东莞市住房公积金管理中心 1、贷款申请人及抵押房屋的产权共有人须到我中心贷款管 理科或办事处填写有关表格，并签名及摁手印。 2、业务指南内的相关表格可到我中心网站下载。 3、提供的复印件规格为 A4 ，第二代身份证件需复印正反面， 结婚证复印包括要有登记机关盖公章及有照片的那页。 4、购买的商品房是否确权， 可到东莞市房产管理局公众信息 网查询（网址： http:/ ，表格下载房产交 易已确权楼盘）。 5、申请组合贷款的， 其中办理商业贷款所需要的资料和可贷 款额度由住房公积金贷款受委托银行决定。 6、如有疑问，可到我中心贷款管理科或常平、塘厦、虎门三 个办事处

2、咨询（贷款管理科电话： 22337076 ，地址：东 莞市东城区罗沙路岗贝路口银盈楼 6 楼；常平办事处电 话： 81178992 ，地址：东莞市常平镇新市一街 128 号建 行常平新市分理处内；塘厦办事处电话： 82772882 ，地 址：东莞市塘厦镇花园街 16 号建行塘厦支行内；虎门办 事处电话： 85168102 ，地址：东莞市虎门镇港口路银丰 大厦建行虎门支行内） 7、我中心的网站： http:/ 。 8、业务指南内的做法最终以东莞市住房公积金管理中心的 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10 11 12 13 14 15 16 17 有关规定为准。 目录 住房公

3、积金贷款的定义 住房公积金贷款的用途 住房公积金贷款的种类 贷款申请人及抵押房屋的产权共有人的条件 再次申请住房公积金贷款的条件 贷款划入的账户要求 住房公积金贷款利率 住房公积金贷款年限及额度 每月还款额与申请人家庭月收入的要求 、申请贷款所需资料 、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材 料要求 、贷款流程 、准予贷款通知书的期限 、已与公积金中心签订委托贷款协议的银行 、受理申请人自办住房公积金贷款的银行 、出具住房公积金贷款利息支出凭证应提交的资料 、附表一、住房公积金贷款的定义 住房公积金贷款是东莞市住房公积金管理中心（以下简称 公积金中心）运用归集的住房公积金委托指定银

4、行向参加缴存 住房公积金的个人，在本市购买（一手未确权商品房、已确权 商品房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房及装修自住商品 房（已付清房款且是毛坯房）时发放的专项政策性住房贷款。 在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆 7 市正常缴存 住房公积金的职工，凭缴存地住房公积金管理中心出具的住 房公积金缴存和贷款情况证明 及近 1 年住房公积金缴存明细， 可到我市申请住房公积金贷款，相关政策按照我市现行贷款规 定执行。 公积金中心在办理贷款过程中，不收任何费用，也不代收 任何费用。 二、住房公积金贷款的用途 （一）购买一手未确权商品房：是指向有房地产开发资格的 企业购买经有关部门批准进行预售

5、、未确权的成套商品住房。 （二）购买已确权商品房：是指向有房地产开发资格的企业 购买经市房管部门确权的且经有关部门批准进行销售的成套商 品住房。 （三）购买二手房：是指个人之间或向企业购买住房。 （四）装修自住商品房：是指对已付清房款且是毛坯房的自 住商品房进行装修。 （五）建造自住住房：是指经市有关建设、规划部门批准自 行建造住房。 （六）翻建自住住房：是指经市有关建设、规划部门批准对 住房全部拆除，另行设计，重新建造住房。 （七）大修自住住房：是指对自住住房需要改动或折换住房 部分主体构件，但不需全部拆除的维修。 （八 ）在广州、中山等 7 市缴存住房公积金申请贷款：是指 在广州、佛山、珠

6、海、惠州、江门、中山、肇庆 7 市正常缴存 住房公积金的个人，在我市购买自住房可在我市申请住房公积 金贷款。 三、住房公积金贷款的种类 （一）公积金贷款：缴存住房公积金的个人仅申请住房公积 金贷款； （二）组合贷款：缴存住房公积金的个人申请住房公积金贷 款仍不足以支付购买住房所需费用时，购房者同时向住房公积 金贷款受委托银行申请个人住房贷款 （即商业贷款 ），住房公积 金贷款和商业贷款构成组合贷款，抵押物是所购买的住房。 四、贷款申请人及抵押房屋的产权共有人的条件 （一）申请人及抵押房屋的产权共有人须年满 18 周岁，有完 全民事行为能力的自然人； （二）申请人属购房的，需与售房单位（或个人）

7、签订购房 合同或协议； （三）申请人在本市逐月足额缴存住房公积金满6 个月以 上，且没有欠缴、被封存等情况； （四）符合东莞市企业人才迁户暂行规定条件中的企业 人才，在办理缴存住房公积金后的次月，可申请住房公积金贷 款； （五 ）在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7 市 正常缴存住房公积金的职工，可到我市申请住房公积金贷款， 相关政策按照我市现行贷款规定执行。 五、再次申请住房公积金贷款的条件 必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满 12 个 月后才能再次申请我市住房公积金贷款。 六、贷款划入的账户要求 申请人所贷的款项必须划入以出卖方名义开的银行账户 内，不得划入申请人的个人账

8、户（建造、翻建、大修自住住房 及装修自住商品房除外） 。 七、住房公积金贷款利率 贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。目前贷款利 率（年利率）是：15 年为 3.33% ，6 年以上（含 6 年）为 3.87% 八、住房公积金贷款年限及额度 住房公积金贷款年限一般最长不超过 20 年，且不得超过申 请人法定退休年龄后 5 年，装修贷款年限最长不超过 10 年。 住房（指成套住房，包括独立厅、房间、厨房和卫生间，下同） 每平方米单价 （按建筑面积计，下同 ）低于 4000 元（含 4000 元）， 或低于 5000 元（不含 5000 元）且住房建筑面积不大于 90 平 方米（含 90 平方

9、米）的，贷款最长年限为 30 年。住房公积金 贷款额度占房价比例和贷款年限应根据关于调整住房公积金 贷款额度占房价比例和贷款年限问题的通知 （东公积金通 20076 号）的要求。目前我市住房公积金贷款额度占房价比例 和贷款年限分如下几档： （一）住房每平方米单价低于 4000 元（含 4000 元），或 低于 5000 元（不含 5000 元）且住房建筑面积不大于 90 平方 米（含 90 平方米）的，贷款额度占房价比例不超过 80% ，贷 款最长年限为 30 年。 （二）住房每平方米单价在 5000 元（含 5000 元）至 5500 元（不含 5500 元）之间的，贷款额度占房价比例不超过

10、 70% ， 贷款最长年限为 20 年。 （三）住房每平方米单价在 5500 元（含 5500 元）至 6000 元（不含 6000 元）之间的，贷款额度占房价比例不超过 60% ， 贷款最长年限为 20 年。 （四）住房每平方米单价在 6000 元（含 6000 元）以上的， 贷款额度占房价比例不超过 50% ，贷款最长年限为 20 年。 贷款额度要大于或等于 5 万元，上限金额为 46 万元；装 修贷款额度最高为 15 万元，且贷款额度不超过申请人所购房价 值的 30% 。 申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，购 房者可同时向住房公积金贷款受委托银行申请商业贷款，即申 请组合贷

11、款（住房公积金贷款商业贷款） ：总楼价 =首期 +住 房公积金贷款额 +商业贷款额。 组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得 超过申请人所购房价值的 70% 。 申请人购买已确权商品房或二手房申请贷款额度最高不得 超过东莞市房地产交易登记证明书或商品房买卖合同 所标注的交易价格的 70%（除第 （一 ）点外），或经中介机构评估 出具所购买房屋价值的评估报告书的 60% ，两者采取就低 不就高原则。东莞市房地产交易登记证明书 所标注的交易价 格自发出之日起 1 年内有效或商品房买卖合同所标注的交 易价格在备案登记时间 1 年内有效，否则应提交房屋评估报 告书。 九、每月还款额与申请人

12、家庭月收入的要求 申请人家庭月收入指申请人与其配偶的月收入之和，没配 偶的只计算申请人的月收入。 （一）每月还款额计算公式： 每月还款额 贷款本金月利率（1月利率） 还款月数 （1月利率） 还款月数 1 申请人也可参照“1 万元供款表”进行粗略计算。计算公式 为： 每月还款额 贷款本金1 万元月供款额 10000 1 万元供款表 年限 个人住房公积金贷款 个人住房商业性贷款 月利 率 年利率% 月供款额 月利 率 年利率% 月供款额 1 2.775 3.33 848.4409 4.425 5.31 857.4961 2 2.775 3.33 431.2733 4.5 5.4 440.5075

13、3 2.775 3.33 292.2687 4.5 5.4 301.5082 4 2.775 3.33 222.8048 4.8 5.76 233.7515 5 2.775 3.33 181.1571 4.8 5.76 192.214 6 3.225 3.87 155.8602 4.95 5.94 165.4458 7 3.225 3.87 136.0905 4.95 5.94 145.7981 8 3.225 3.87 121.2889 4.95 5.94 131.1223 9 3.225 3.87 109.7995 4.95 5.94 119.761 10 3.225 3.87 100.6

14、285 4.95 5.94 110.7194 11 3.225 3.87 93.1435 4.95 5.94 103.3647 12 3.225 3.87 86.923 4.95 5.94 97.2748 13 3.225 3.87 81.6751 4.95 5.94 92.1576 14 3.225 3.87 77.1914 4.95 5.94 87.8043 15 3.225 3.87 73.319 4.95 5.94 84.0619 16 3.225 3.87 69.9432 4.95 5.94 80.8155 17 3.225 3.87 66.9763 4.95 5.94 77.977

15、4 18 3.225 3.87 64.3501 4.95 5.94 75.4791 19 3.225 3.87 62.0108 4.95 5.94 73.2669 20 3.225 3.87 59.9152 4.95 5.94 71.2974 21 3.225 3.87 58.0286 4.95 5.94 69.5357 22 3.225 3.87 56.3222 4.95 5.94 67.9533 23 3.225 3.87 54.7727 4.95 5.94 66.5265 24 3.225 3.87 53.3603 4.95 5.94 65.2355 25 3.225 3.87 52.0

16、685 4.95 5.94 64.0639 26 3.225 3.87 50.8834 4.95 5.94 62.9975 27 3.225 3.87 49.793 4.95 5.94 62.0245 28 3.225 3.87 48.7872 4.95 5.94 61.1346 29 3.225 3.87 47.8571 4.95 5.94 60.3189 30 3.225 3.87 46.9951 4.95 5.94 59.5698 本表仅作为月供款额计算参考，以最新公布为准 - 10 - 二）月收入的推算方式： 1、用个人缴存的住房公积金推算月收入。 当月住房公积金缴存额（个人 +单位）

17、 月收入 个人缴存住房公积金的比例 +单位缴存住房公积金的比例 申请人与其配偶都有缴存住房公积金的，各自计算出月收 入后累加，每月还款额不得高于申请人家庭月收入的70% 。 2、用所在工作单位出具的收入证明推算月收入。 （ 1）申请人及其配偶均提供所在工作单位出具的 收入证 明，每月还款额不得高于申请人家庭月收入的 50% 。 （2）申请人及其配偶，一方以（一）方式推算月收入，另 一方以（二）方式推算月收入， 每月还款额不得高于（一）方 式的 70%与（二）方式的 50% 之和。 申请人及其配偶可自由选择推算的方式。 装修自住商品房申请公积金贷款的，每月还款额不得高于 申请人家庭月收入的 55

18、% 。 公积金中心网站提供更快捷的贷款计算器 （如下图），可到 网站查询。 - 11 - 十、申请贷款所需资料 （一）购买一手未确权商品房申请贷款的，须提供如下资料： 1申请人、 抵押房屋的产权共有人分别填写好的 东莞市 住房公积金贷款申请表 、抵押房屋的产权共有人同意房产抵 押声明原件； 2申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、 婚姻证明 - 12 - 材料原件及复印件； 3申请人及其配偶分别填写好的授权书 （个人信用信 息查询）原件； 4房款首期付款发票或收据 （首期款须等于房价与贷款额 的差额）原件及复印件； 5网上买卖合同签约的，提供商品房买卖合同 （买方 存合同）及商品房合同备案登

19、记证明书 （经市房管部门备案） 原件及复印件；非网上买卖合同签约的，只需提供商品房买 卖合同（经市房管部门备案的买方存合同）原件及复印件。 （二）购买已确权商品房申请贷款 未办理房地产权证的，须提供如下资料： （1）申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写好的东莞市 住房公积金贷款申请表 、抵押房屋的产权共有人同意房产抵 押声明原件； （2）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证 明材料原件及复印件； （3）申请人及其配偶分别填写好的授权书 （个人信用信 息查询）原件； （4）房款首期付款发票或收据（首期款须等于房价与贷款 额的差额）原件及复印件； （5）网上买卖合同签约的，提供商品房买卖

20、合同 （买方 - 13 - 存合同)及商品房合同备案登记证明书 (经市房管部门备案) 原件及复印件；非网上买卖合同签约的，只需提供商品房买 卖合同(经市房管部门备案的买方存合同)原件及复印件； (6) 未付清房款证明原件； (7) 所购买房屋价值的评估报告( 商品房买卖合同备案 登记时间超过 1 年的)原件。 已办理 房地产权证 的，须提供如下资料： (1)申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写好的东莞市 住房公积金贷款申请表 、抵押房屋的产权共有人同意房产抵 押声明原件； (2) 申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证 明材料原件及复印件； (3) 申请人及其配偶分别填写好的授权书 (

21、个人信用信 息查询)原件； (4) 房款首期付款发票(或收据) (首期款须等于房价与贷 款额的差额)及契税完税证明、地税发票原件及复印件； (5) 购买房屋的房地产权证 、东莞市房地产交易登记 证明书原件及复印件； (6) 未付清房款证明原件； (7) 所购买房屋价值的评估报告( 东莞市房地产交易登记 - 14 - 证明书发出超过 1 年的）原件 （三）购买二手房申请贷款的，须提供如下资料： 申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写好的东莞 市住房公积金贷款申请表 、抵押房屋的产权共有人同意房产 抵押声明原件； 申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证 明材料原件及复印件； 申请人及其配偶分

22、别填写好的 授权书（个人信用信 息查询）原件； 4房款首期付款发票或收据 （首期款须等于房价与贷款额 的差额）及契税完税证明、地税发票原件及复印件； 5购买房屋的 房地产权证、东莞市房地产交易登记证 明书原件及复印件； 6二手房买卖双方说明原件； 7所购买房屋价值的评估报告（ 东莞市房地产交易登记 证明书发出超过 1 年的）原件； 8出卖方身份证件、个人活期储蓄存折原件及复印件。 （四）装修自住商品房申请贷款的，须提供如下资料： 申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写好的东莞 市住房公积金贷款申请表 、抵押房屋的产权共有人同意房产 - 15 - 抵押声明原件； 申请人及抵押房屋的产权共有人的身份

23、证件、婚姻证 明材料原件及复印件； 申请人及其配偶分别填写好的 授权书（个人信用信 息查询）原件； 4网上买卖合同签约的提供商品房买卖合同 （买方存 合同）及商品房合同备案登记证明书 （经市房管部门备案） 原件及复印件，非网上买卖合同签约的只需提供商品房买卖 合同（经市房管部门备案的买方存合同） 原件及复印件； 已办 理房地产权证 的，提供需装修的房屋的 房地产权证 、东 莞市房地产交易登记证明书原件及复印件； 5契税完税证明、地税发票原件及复印件（已办理房地 产权证的）； 6住房装修合同及工程预算表原件； 7所购买房屋价值的评估报告原件 （已办理房地产权证 的，东莞市房地产交易登记证明书发出

24、超过 1 年的需评估； 已确权的商品房，商品房买卖合同 备案登记时间超过 1 年的 需评估）； 8申请人个人活期储蓄存折原件及复印件。 （五）建造、翻建自住住房申请贷款的，须提供如下证明资 料： - 16 - 1申请人、 抵押房屋的产权共有人分别填写好的 东莞市 住房公积金贷款申请表 、抵押房屋的产权共有人同意房产抵 押声明原件； 2申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、 婚姻证明 材料原件及复印件； 3申请人及其配偶分别填写好的授权书 （个人信用信 息查询）原件； 4建设用地规划许可证 （市城建规划部门出具） 原件及 复印件； 5建设工程规划许可证 （市城建规划部门出具） 原件及 复印件；

25、 6国有土地使用证原件及复印件； 7设定抵押房屋的 房地产权证、集体土地使用证（或 国有土地使用证 ）及房屋价值的评估报告原件及复印件； 8申请人个人活期储蓄存折原件及复印件。 （六）大修自住住房申请贷款的，须提供如下证明资料： 申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写好的东莞 市住房公积金贷款申请表 、抵押房屋的产权共有人同意房产 抵押声明原件； 申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证 - 17 - 明材料原件及复印件； 申请人及其配偶分别填写好的 授权书（个人信用信 息查询）原件； 4房屋安全鉴定报告书 （由市房屋安全鉴定机构出具， 鉴定报告认定房屋属危房）原件及复印件； 5设定抵押房

26、屋的 房地产权证、集体土地使用证（或 国有土地使用证 ）及房屋价值的评估报告原件及复印件； 6申请人个人活期储蓄存折原件及复印件。 （七）在广州、佛山等 7 市缴存住房公积金在我市申请贷款 的，须提供如下证明资料： 在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆 7 市正常 缴存住房公积金的个人，凭填写好的同意暂停提取住房公积 金承诺书、缴存地住房公积金管理中心出具的 住房公积金缴 存和贷款情况证明及近 1 年住房公积金缴存明细到我市申请 住房公积金贷款，相关政策按照我市现行贷款规定执行。 十一、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明 材料要求 - 18 - 如证件遗失等特殊情况，提供公

27、安机关出具的证明 十二、贷款流程 （一）到公积金中心贷款管理科及常平、塘厦、虎门办事 处申请 - 19 - 申请人提出申请 公积金中心贷款管理科 或塘厦、常平、虎门办事处 受理并出具贷款资料收件清单 贷款审批 需提供如下资料： 1、准予贷款通知书原 件； 2、商品房买卖合同、 商 品房合同备案登记证 明书或房地产权证、 房地产交易登记证明 书原件及复印件； 3、申请人及抵押房屋的 产权共有人的身份证 件、婚姻证明材料原 件及复印件； 4、用于还款的经办银行 的活期储蓄存折原件 及复印件。 出具准予贷款通知书 申请人凭本人身份证 件、贷款资料收件清单 领取准予贷款通知书 与受委托银行 签订借款合

28、同 送有关资料到房 管部门办理抵押登记 抵押登记完成后 受委托银行发放贷款 不符合贷款 条件的，通知 申请人不准 予贷款，并退 还相关资料 给申请人 借款人按借 款合同约定 时间按时还 款 受委托银行退回 借款合同给借款人 二）到住房公积金贷款受委托银行申请 - 20 - 需提供如下资料： 1、准予贷款通知书原 件； 2、商品房买卖合同、 商品房合同备案登 记证明书或房地产 权证、房地产交易登 记证明书原件及复 印件； 3、申请人及抵押房屋 的产权共有人的身 份证件、婚姻证明材 料原件及复印件； 4、用于还款的经办银 行的活期储蓄存折 原件及复印件。 申请人提出申请 三）委托律师事务所代办申请 - 21 - 十三、准予贷款通知书的期限 - 22 - 经公积金中心审批同意， 发出准予贷款通知书 ，申请人 应在 30 天内携带准予贷款通知书