工程概预算课件第6讲 施工图预算

1、 教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法，编制依据和编 制步骤； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解 工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围 和不计算建筑面积的范围。 6.1.1 施工图预算的概念和作用 1. 施工图预算的概念 基本建设阶段 编制依据计算内容 施工图预算 施 工 单 位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制 单位工程量 间接费 直接费 利润|税金 单位工 程造价 结论 6.1 施工图预算编制依据和方法 2. 单项工程预算的内容 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预

2、算 电气照明工程预算 暖通工程预算 一般土 建工程 预算 安装 工程 预算 单 项 工 程 预 算 本 章 内 容 3. 施工图分类 （1）按专业工种划分 建筑工程施工图 建筑施工图 结构施工图 设备安装施工图 机械设备施工图 电气设备施工图 水、暖、风、气施工图 工业管道施工图 表示建筑物内部布置，外部形状、装修、构造、施 工要求等，包括：纵横墙布置、门、窗、楼梯和公 共设施（如洗手间、开水房等）。 表示承重结构的布置、构件类型、大小尺寸、构造 做法。 （2）按不同内容划分 基本图 平面图 立面图 详图 通用详图（国标、部标、省标） 非通用详图 剖面图 注： 建筑施工图、结构施工图和设备施工

3、图，一 般在图纸最前面都会有设计说明。 建筑施工图除了包括基本的平、立、剖之外， 还包括建筑总平面图。 设计总说明：内容包括：工程设计依据（批文、资金 来源、地勘资料等），建筑面积，造价。设计标准 （建筑标准、结构荷载等级、抗震要求，采暖通风要 求，照明标准，防火等级等）。施工要求（技术与材 料）项目0.000与总图绝对标高的相对关系，室内外 用材、强度等级。 A、首页图目：从建施01-、结施01-、水施01-、电施 01-（又分强电、弱电、讯施01-）、暖通01-。 一套完整的施工图应包括 ： 总平图上标注的尺寸，一律以M（米）为单位，它反映 拟建房屋、构筑物等的平面形状、位置和朝向、室外场

4、 地、道路、绿化等的布置，地形、地貌、标高以及与原 有环境的关系和邻界情况等。 为定位、施工放样、土方施工及绘制水、电、卫、 暖、煤气、通讯、有线电视的总平面图和施工总平面图 的依据。 B、建筑施工图： 建筑总平面图： 江山小区整体规划效果图 平面图： 立面图： 家具布置图 家 具 布 置 图 平 面 效 果 图 剖面图： 详图 C、结构施工图： 基础平面图： 柱配筋图： 梁配筋图： 板配筋图： 4. 施工图预算的作用 v 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 v 编制工程结算 v 确定工程造价和投资 v 进行两算对比 5. 施工图预算的编制依据 v 施工图纸、设计说明 v 预算定额、价目

5、表 v 计费标准（费用定额） v 施工组织设计（施工方案） v 工具书及相关手册 v 合同及协议 6.1.2 施工图预算的编制步骤 1. 收集编制预算的基础文件和资料 2. 熟悉预算基础文件 3. 全面掌握施工现场状况 4. 计算工程量 5. 确定分项工程单价和各种费用 6. 计算土建工程预算造价 7. 计算预算造价的技术经济指标 8. 工料分析 9. 编写编制说明 1. 收集编制预算的基础文件和资料 这些基础文件和资料主要包括： 1)施工图设计文件 2)施工组织设计文件 3)设计概算文件 4)建筑工程预算定额 5)建设工程费用定额 6)材料预算价格表 7)工程承包合同文件 8)预算工作手册等

6、文件 9)资料 2. 熟悉预算基础文件 (1) 熟悉施工图设计文件 在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查 全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题， 在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工 程实物形象，以便加快预算工作速度。 (2) 熟悉施工组织设计文件 熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工 程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输 方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样； 脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式； 以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。 阅读施工图步骤 阅读施工图和编审工程预决算一样，没有捷径可走， 必须按部就班，系统阅读，相互参照，反复

7、熟悉，才不 致疏漏。 1、先细阅说明书、首页图（目录），后看建施、结施、 设施。 2、每张图，先图标、文字，后图样。 3、先建施，后结施、设施。 4、建施先看平、立、剖、后详图。 5、结施先看基础、结构布置平面图，后看构件详图。6、 设施先看平面、后看系统、安装详图。 现实的施工图经常会有一些错误，比如尺寸不符、 轴中不符、构造不符、用材不符、说明不符、图名不符、 构件不符、详图不符等等层出不穷。搞预、决算编审特 别应该注意，搞不好就失之毫里、差之千里！ 3. 全面掌握施工现场状况 为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面 掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、 土方开挖和基础施工状

8、况；施工顺序和施工组织状 况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法 和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做 好记录。 4. 计算工程量 正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目 的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一 致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定 额项目的速度。 工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影 响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的 意义。 5. 确定分项工程单价和各种费用 6. 计算土建工程预算造价 7. 计算预算造价的技术经济指标 通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相 应技术经济指标。 8. 工料分析 工料分析是工程预算组成部

9、分，是施工企业加强经 营管理和内部经济核算的重要依据。 9. 施工图预算编制说明 施工图预算编制说明的内容： （1）工程概况工程名称及编号、建设单位、结构 形式、建筑面积、层数等； （2）预算文件编制依据设计图来源、设计单位、 所用的定额和取费标准的名称； （3）写出人工、材料和机械价差的调整情况； （4）写出预算外项目内容，注明是否有签证； （5）写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地 方，以及编制时的处理方法； （6）写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； （7）当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或 偏低的原因。 6.1.3 预算书内容和格式 . 封面 建筑工程预（结）算书 工

10、程名称：中国石油大学第四教学楼 工程类型：钢筋混凝土框架结构 建筑面积：24000平方米 工程造价：2652.18万元 建设单位：中国石油大学 施工单位：江苏盐城总公司 编制单位：江苏盐城总公司 审核单位：中国石油大学 编制人： 审核人 编制时间： 序号序号费用名称费用名称2. 费费 用用 计计 算算 方方 法法 (一一) 人工费材料费机人工费材料费机 械费械费 人工费、材料费、机械费合计人工费、材料费、机械费合计 2880576.31 元元 (二二)施工管理费施工管理费 12121387.81元元 12589586.554.2%108762.64元元 2300599.254.2%12625.

11、17元元 (三三)措施项目费措施项目费 1234456938.11元元 12589586.552.9%75098.01元元 2362533.45元元 3300599.252.9%8717.38元元 410589.27元元 (四四)利利 润润(一一)(二二)(三三)1.5%51883.53元元 (五五) 1、安全文明施工费、安全文明施工费 (1)(2)23121.48元元 （1）2589586.550.8%20716.69元元 （2）300599.250.8%2404.79元元 2、企业劳动保险费、企业劳动保险费()(二二)(三三)(四四)(五五)中中1 2.6%91881.58元元 (六六)规

12、规 费费(一一)(二二)(三三)(四四)(五五) 0.1%3625.79元元 (七七)税税 金金(一一)(二二)(三三)(四四)(五五)(六六) 3.41%123763.13元元 建筑工程费用合计建筑工程费用合计(一一)(二二)(三三)(四四)(五五)(六六)(七七) 3753180.50 元元 . 工程量计算表 定额定额 编号编号 项目名称项目名称计算公式计算公式单位单位工程量工程量 1-4-1人工平整场地人工平整场地（36+4）（6+4）=m2400 . 建筑工程预算表 定额定额 编号编号 工程工程 项目项目 单位单位 工程工程 量量 省定额价省定额价计费依据计费依据 基价基价合价合价 人

13、工人工 单价单价 合价合价 计费计费 价格价格 合价合价 1-4-1 平整平整 场地场地 10m24013.8655.4413.8655.4413.8655.44 5. 工料分析表 定额定额 编号编号 工程项工程项 目目 单位单位 工程工程 量量 综合工日综合工日红砖红砖灰浆搅拌机灰浆搅拌机 工日工日千块千块台班台班 定额定额数量数量定额定额数量数量定额定额数量数量 3-1- 14 混水砖混水砖 墙墙240 10m 3 10.4015.38 159.9 5 5.31455.2660.2812.92 6. 工单位工程工料分析汇总表 序号序号工料名称工料名称规格规格单位单位数量数量备注备注 1 2

14、 3 4 综合工综合工 机砖机砖 石子石子 水泥水泥 24011553 20mm 425 工日工日 千块千块 m3 T 2000.25 236.12 89.23 56.45 6.2 工程量计算的一般原则及方法 6.2.1 工程量的概念 1概念 工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的 分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单 位和自然计量单位表示的实物数量。 2计量单位 物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理 属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量 等。 自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单 位的计量单位，如个、台、套、座、组等。 3. 计量单位的确定原则 当L、B、H的尺寸不固定，常

15、用M3为计量单位， 如土方、砼、砌体等。 当L、B、H中有一个尺寸固定，另两个经常变 化时，常用M2作计量单位，如楼地面、屋面防水层、 内墙抹灰、外墙贴面等。 当L、B、H两个尺寸内固定，另一个方向尺寸 经常变化时，常用M为计量单位，如楼梯、栏杆扶手等。 当物体体积变化不大，重量差异较大时，常用T 为计量单位。如散装水泥、黄砂、石子、石灰等。 无法以物理计量单位的具有自然属性的单位， 称自然计量单位，如个、台、套、组、等。 6.2.2 工程量的作用 1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预 算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要 依据； 2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据

16、； 3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要 量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据； 4是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依 据。 6.2.3 工程量计算原则3一致，1统一 1计算口径要一致（列项要正确） 计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预 算定额中相应分项工程一致；除了熟悉施工图纸及 工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项 工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。 例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥 白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条， 但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列 面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算 定额中已包

17、含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再 另列项目。 计算口径要一致； 计算规则要一致； 计算单位要一致； 计算精度要统一。 2工程量计算规则要一致，避免错算 计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预 算定额计算规则相一致。 3计量单位要一致 计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位， 必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相 一致。 例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额 以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一 致，以免发生差错。 4工程量计算精度要统一 工程量的计算结果，除钢材、木材、砖（千块）、 水泥（吨）取三位小数外，其余一般2位。 应注意的问题： 采用“工程量计算书”的

18、统一规格； 计算式应按图索骥，注明部位、轴线编号、便 于核对； 计算式的尺寸顺序应统一，宽（B）高（H） 长（L）； 计算书底稿要整齐，数字清楚，标点明确，切 忌草率零乱，辨认不清。 6.2.4 工程量计算的一般方法 1. 项目划分 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个 单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后 分项顺序划分，分部工程的划分如下： （1）土建工程 1）土石方工程； 2）桩基础工程； 3）脚手架工程； 4）砖石工程； 5）混凝土及钢筋混凝土工程； 6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程； 7）木结构工程； 8）楼地面工程； 9）屋面工程； 10）耐酸、防腐工

19、程； 11）装饰工程； 12）金属结构制作工程；13）构筑物工程 14）轻板框架工程； 15）简易工程；16）材料运输； 17）建筑物超高增加费； 18）混凝土蒸汽养护费； 19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆； 20）混凝土及砂浆配合比制作等。 （2）给排水工程 1)给水工程 2)用水设备及器具安装工程 3)排水工程等 （3）暖通工程 可划分为采暖工程和通风工程 （4）电气工程 分为照明工程、动力工程、电话工程、通讯工程 分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合 确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成 若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。 如定额中没有相应的分项工程，应

20、注明，以便调整 或编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、 先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额 保持一致，以便套用和查找核对 2. 工程量计算的步骤 （1）熟悉施工图 看图时应注意： 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应 选择12种构件校核； 了解屋面作法是刚性还是柔性； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图， 因为在计算工程量时仍然还要看图； 图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 40003300 250 250

21、 7800 33001500 250 250 5300 （2）计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量 时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。 常用的建筑基数有L外、L中、L内、L静、S等。 （3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的 分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）列表计算工程量 3. 基数计算 一般线面基数计算“四线两面” L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。 L内建筑平面图中设计内墙净长线长度。 L外建筑平面图中外墙外边线的总长度。 L净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。 S底建建筑物底层建筑面积。 S房心建筑

22、平面图中房心净面积。 中 外 房 内 L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24+3.54）2=19.56m； 或 L外=18.60+0.244=19.56m L内= 3.300.24=3.06m 中 外 房 内 S底建=6.243.54=22.09m2 S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2 120120120120 求：L中， L内，L外， S底建，S房心 4. 计算工程量的方法 (1) 计算工程量的顺序 一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。 按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工 顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定

23、额 项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。 为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺 序进行计算。 1）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周 回到左上角。 适用范围：外墙（地槽、垫层、基础、墙体、圈梁、过 梁，外墙粉刷）；楼地面、天棚、室内装修等。 1室3室4室 5室 6室7室8室9室 2室 2）先横后竖，先上后下，先左后右 （1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步 计算。 （2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙 6室 3）按轴线编号顺序计算 此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外 墙砌体，内外墙装饰等。 4）按图纸上的构、配件编号分

24、类依次计算 此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗 和金属构件等的自身编号分别依次计算。 Z1 Z1 Z1Z1 Z2 Z2Z2 Z2 L1 L1L2L2 L3 L3L3L3 L3L3 (2) 工程量的计算方法 分段法内外墙采用不同墙厚或各段采用砂浆 强度不同时； 分层法各层建筑面积不相等或各层的墙厚和 砂浆强度等级不同时； 分块法个别部位，如楼地面、天棚、墙面抹 灰有多种不同做法时，应分离此块； 补加补减法如每层墙体都相同，但顶层多了 一面墙，先和其他层一样计算，再补上多的墙； 平衡计算法（近似法）如复杂区段的土石方 工程； 统筹法 1)统筹程序，合理安排； 2) 利用基数，连续计算;

25、 3) 一次计算，多次使用; 4) 结合实际，灵活机动 实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点， 但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在 整个工程量计算中常常要反复多次使用。 因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法 原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据 计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程 序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量 的计算方法。 5. 土石方工程的内容 人工土石方工程 平整场地 机械土石方 工程 挖土 回填土 土方运输 山 坡 切 土 挖土 分项 工程 挖基 槽 挖基坑 挖土 方 室外设计 地面以上 的挖土 室外设计 地面以下 的

26、挖土 基础回填土 房心回填土 余土外运 亏土内运 推土机推土|铲运机铲运土| 挖掘机挖土|载重汽车运土 6.3.1 建筑面积的概念 是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而 建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是： 建 筑 面 积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占 的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积居住面积 楼梯间| 走道 6.3 建筑面积计算的一般规则 建筑面积作用：表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。 墙厚 勒角 基础 l(b) 室外地平 室内

27、地平 勒角示意图 勒脚 室外地坪 室内地坪 散水 踢脚线 勒脚：外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。 勒脚的作用: 是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙 面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。 散水：指房屋周围保护墙基，分散雨水远离墙脚的保护层，一般 宽度在800mm左右，坡度：3%5%。 踢脚线：内墙的最下部分，10 公分左右的水泥的、瓷砖的或 木质的构造。 作用：保护墙角，防止鞋子或 清洁工具弄坏，弄脏墙面。 6.3.2 计算建筑面积的范围 1. 单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面 积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水 平面积计算 建筑面积Sba

28、BA 单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面 积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。 如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计 算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这 部分不再另计建筑面积。 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应 以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所 占的水平面积，应并入高跨内计算。 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 2 96.326 22.013 22.024 m ）（ ）（ 总建筑面积 柱尺寸400400mm 2 76.131)22 . 0522 . 024m（）高跨建筑面积（ 2 20.1952422 . 024m）

29、低跨建筑面积（ 2多层建筑物 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建 筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另 一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线， 砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。 多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是 否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑 面积。 采光井 防潮层 保护砌体 地上部分 地下室出入口 b1b2 地下室示意图 3地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥 部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其 上口外墙（不包 括采光井、防潮 层及其保护墙） 外围水平面积 计算。

30、4. 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等 均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空 洞所占的水平面积不扣减。 5. 书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面 积， 没有结构层的，按自然曾计算建筑面积。 自然层 电梯井 6. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基 础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地 面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水 平面积计算建筑面积。 利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部 分，按照维护结构外围计算建筑面积。 7. 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不 论其高度如何均按一层建筑面积计算。 7. 门厅、大厅内设有回

31、廊时，按其自然层的水平投 影面积计算建筑面积。 0.000 4.000 8.000 12.000 回廊 门厅 门厅示意图 回廊 0.000 4.000 回廊示意图 自然层 电梯井 8突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯 机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 9突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平 面积计算建筑面积。 10建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外 边线水平面积计算建筑面积；有顶盖无柱的走廊、 檐廊，挑出墙外的宽度在1.5m以上者，按其投影面 积的一半计算建筑面积。 无柱檐廊 h 檐廊示意图 11. 两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投 影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊。 按其投影面积的一半计算建筑面积。 架空通廊 12有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。 建筑面积ab 独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑 面积。 建筑面积(AB)/2。 有柱雨蓬 有柱雨蓬示意图 独立柱雨 蓬示意图 13舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实 际层数计算建筑面积。 14建筑物内的技术层，层高超