村镇社区规划与土地管理

1、 村镇社区规划与土地管理村镇社区规划与土地管理 课程结构介绍课程结构介绍 上上 篇篇 村镇社区规划村镇社区规划 绪论绪论 下下 篇篇 土地管理土地管理 课程介绍课程介绍 通过本书的学习，了解和掌握村镇社区的概念、通过本书的学习，了解和掌握村镇社区的概念、 村镇社区规划的资料搜集和整理、村镇社区的总体村镇社区规划的资料搜集和整理、村镇社区的总体 规划和详细规划，以及村镇社区规划的技术评价等规划和详细规划，以及村镇社区规划的技术评价等 相关知识，并能运用到村镇建设的实际工作中；熟相关知识，并能运用到村镇建设的实际工作中；熟 悉地籍管理、土地调查、评价、登记、统计、地权悉地籍管理、土地调查、评价、登

2、记、统计、地权 管理、地租与地价管理、土地利用管理、土地法制管理、地租与地价管理、土地利用管理、土地法制 管理等知识，能够从管理学的角度把握如何用好、管理等知识，能够从管理学的角度把握如何用好、 管好、保护好有限的土地资源，并进而适应现代社管好、保护好有限的土地资源，并进而适应现代社 会及职业的需要，提高个人素养及从事村镇社区规会及职业的需要，提高个人素养及从事村镇社区规 划和土地管理工作的实际能力划和土地管理工作的实际能力 学习目标学习目标 课程体系内容课程体系内容 绪论绪论1 规划基础资料与规划管理规划基础资料与规划管理2 村镇社区总体规划村镇社区总体规划3 村镇社区道路规划村镇社区道路规

3、划4 村镇社区给排水、电力、网络工程规划村镇社区给排水、电力、网络工程规划5 Contents 村镇社区居住区规划村镇社区居住区规划6 村镇社区公共中心与工业区规划村镇社区公共中心与工业区规划7 环境保护、防灾减灾与绿化规划环境保护、防灾减灾与绿化规划8 传统文化、古建筑保护与旅游资源规划传统文化、古建筑保护与旅游资源规划9 村镇社区规划评价与规划管理村镇社区规划评价与规划管理10 Contents 地籍管理地籍管理11 土地调查、评价、登记、统计土地调查、评价、登记、统计12 地权管理地权管理13 地租与地价管理地租与地价管理14 土地利用管理土地利用管理15 土地法制管理土地法制管理16

4、第一章 绪 论 第一节 村镇社区及其发展概况 第二节 村镇社区规划的任务与内容 第三节 土地的概念、特性与功能 第四节 土地管理的研究对象和内容体系 第一节 村镇社区及其发展概况 （一）居民点及其发展（一）居民点及其发展 社会生产力发展到一定阶段的产物社会生产力发展到一定阶段的产物 （二）我国村镇社区的基本情况（二）我国村镇社区的基本情况 城镇型居民点城镇型居民点城市、城镇城市、城镇 乡村型居民点乡村型居民点集镇、村集镇、村 一、基本概念一、基本概念 第一节 村镇社区及其发展概况 二、 基本特点 与城市相比较与城市相比较 环境特点环境特点 第一节 村镇社区及其发展概况 农村城镇化是现代化的重要

5、标志 大力发展村镇是现代化建设的 重大战略任务 村镇社区规划意义重大 三、村镇社区的发展三、村镇社区的发展 第二节 村镇社区规划的任务与内容 （一）要求 规划、管理机构、分区、道路、 设施、绿化等 （二）原则 从实际出发、高起点、坚持标准、 节约用地、有利于可持续发展 一、基本原则一、基本原则 第二节 村镇社区规划的任务与内容 二、任务和内容 1 确定村镇社确定村镇社 区的性质、区的性质、 规模和发展规模和发展 方向方向 2 合理安排各合理安排各 项用地，科项用地，科 学布局功能学布局功能 分区分区 第三节 土地的概念、特性和功能 第三节 土地的概念、特性和功能 （一）狭义、广义： 平面、立体

6、： （二）计量： m、km、亩、公顷 一、概念一、概念 第三节 土地的概念、特性和功能 资源特性 客观性、生产性、 面积有限性、位置 固定性、地域分异 性、可持续利用性 、多功能性 资产特性 可垄断性、价 格构成的二元 性、增值性 二、特性 第三节 土地的概念、特性和功能 承载功能 养育功能 仓储功能 景观功能 资产功能 三、功能 土地管理就是土地管理者对一定行 政管辖范围内围绕土地关系形成的社会 整体内部的土地所有者、土地使用者、 各类土地以及土地信息等资源进行有效 的计划、组织、领导和控制，以达到既 定目标的过程。 第四节 土地管理的研究对象和内容 体系 一、含义 第四节 土地管理的研究对

7、象和内容体系 二、必要性 讨论：如果社区道路随便让人占用搭建讨论：如果社区道路随便让人占用搭建 建筑物、荒地随便开垦、韭菜种植户随意建筑物、荒地随便开垦、韭菜种植户随意 在菜田里施用在菜田里施用39113911，将会出现什么局面？，将会出现什么局面？ 土地资源管理的核心问题是土地资源的合理利用土地资源管理的核心问题是土地资源的合理利用 第四节 土地管理的研究对象和内容体系 土地资源管理学就是以研究协调控 制“人和土地”这个大系统的各个组成 要素，使之产生系统效应（组合效应）， 放大其生产能力以达到充分、合理利用 与保护土地资源的一门科学。 三、土地管理学的研究对象 第四节 土地管理的研究对象和

8、内容体系 四、土地管理的对象、目标措施与内容 1 对象对象 全国的土地全国的土地 资源资源 2 目标措施目标措施 六个层次六个层次总总 体目标、具体目体目标、具体目 标、途径、手段、标、途径、手段、 管理基础、管理管理基础、管理 保证保证 3 内容内容 地籍管理、地籍管理、 土地利用管土地利用管 理、土地综理、土地综 合管理合管理 第四节 土地管理的研究对象和内容体系 五、土地管理的原则 法律原则法律原则 整体性整体性 经济原则经济原则 第二章 规划基础资料与规划管 理 第一节 村镇社区规划的资料内容 第二节 村镇社区规划的资料收集 第三节 村镇社区规划的资料整理及其分析 第一节 村镇社区规划

9、的资料内容 资料内容资料内容 人口结构人口结构 历史沿革历史沿革 村镇农业村镇农业 集市贸易集市贸易 村镇工业村镇工业 环境保护环境保护 区域资源区域资源 现有建筑及基础设施 收集收集 征集征集 现场调查现场调查 研究研究 文献调查法文献调查法 实地观察法实地观察法 访问调查法访问调查法 问卷调查法问卷调查法 图形图形 表格表格 文字文字 图文并举图文并举 第二节 村镇社区规划的资料收集 方法途径 展现 形式 社会经济资料社会经济资料 自然条件资料自然条件资料 现状条件资料现状条件资料 典型剖析法典型剖析法 均值计算法均值计算法 回归分析法回归分析法 德尔非法德尔非法 准确性准确性 协调性协调

10、性 第三节 村镇社区规划的资料整理及其分析 方法内容 注意 事项 第三章 村镇社区总体规划 第一节 村镇社区的性质与规模 第二节 村镇社区总体规划的编制 第三节 村镇社区规划用地评价 第四节 村镇社区竖向用地规划 第五节 村镇社区总体规划布局 第一节 村镇社区的性质与规模 工业主导型工业主导型 商贸型商贸型 交通枢纽型交通枢纽型 旅游服务型旅游服务型 其他专业型其他专业型: “三农三农”服务型服务型 综合性综合性 一 类型 第一节 村镇社区的性质与规模 二 规模 人口类别人口类别统统 计计 范范 围围预测计算预测计算 常住人口常住人口 户籍人户籍人 口口 户籍在镇区规划用地范户籍在镇区规划用地

11、范 围内的人口围内的人口 按自然增长和机械按自然增长和机械 增长计算增长计算 寄住人寄住人 口口 居住半年以上的外来人口居住半年以上的外来人口, ,寄宿寄宿 在规划用地范围内的学生在规划用地范围内的学生 按机械增长计算按机械增长计算 通通 勤勤 人人 口口 劳动、学习在镇区内，住在规劳动、学习在镇区内，住在规 划范围外的职工、学生等划范围外的职工、学生等 按机械增长计算按机械增长计算 流流 动动 人人 口口 出差、探亲、旅游、赶集等临出差、探亲、旅游、赶集等临 时时, ,参与镇区活动的人员参与镇区活动的人员 根据调查进行估算根据调查进行估算 人口规模预测：人口规模预测：Q = QQ = Q0

12、0（1+k1+k）n n+ P+ P 用地规模预测：用地规模预测：F = N F = N * * P P 确定规划范围，搜集整理确定规划范围，搜集整理 资料资料 分析研究资料，构思规划分析研究资料，构思规划 方案方案 征集意见，确定最终方案征集意见，确定最终方案 绘制图纸，编制说明书绘制图纸，编制说明书 三定五联系三定五联系 依据依据 期限期限 区域位置图区域位置图 体系规划图体系规划图 社区现状图社区现状图 用地评价图用地评价图 总体规划图总体规划图 工程规划图工程规划图 规划文件规划文件 第二节 村镇社区总体规划的编制 内容步骤成果 第二节 村镇社区总体规划的编制 一类用地一类用地 二类用

13、地二类用地 三类用地三类用地 环境条件分析环境条件分析 建设条件分析建设条件分析 现状条件分析现状条件分析 要求：要求：节约节约 、安全、卫、安全、卫 生等生等 方案比较：方案比较： 占地与水源占地与水源 条件为主条件为主 第三节 村镇社区规划用地评价 综合 评价 评定选择 第四节 村镇社区竖向用地规划 1. 1. 确定竖向规划的基本原则 2. 2. 综合考虑村镇各项用地、各工程设施 的控制标高 3. 3. 创造良好的村镇环境 4. 4. 为村镇良好的景观创造条件 一、任务及要求 第四节 村镇社区竖向用地规 划 1. 1. 形式：连续式、重点式、混合式 2. 2. 所需资料：地形、建筑物布置、

14、工程 管线、流水流向等 3. 3. 步骤：整理资料现场勘察确定标 高绘制工程图 二、设计方法与步骤 第五节 村镇社区总体规划布局 1. 1. 影响因素：资源、自然环境、现状等 2. 2. 原则：全面综合安排各类用地、集中 紧凑、体现地方性、各功能区既有方便 的联系又不互相妨碍、既要满足近期建 设的要求又要预计发展的可能性、正确 处理利用与改造的关系 一、影响因素及布局原则 第五节 村镇社区总体规划布局 方案比较方案比较 选择方案选择方案 绘图纸绘图纸 资料调查资料调查 确定性质确定性质 提出方案提出方案 二、程序 分析研究分析研究 1. 1. 用地组织结构：紧凑型、完整性、弹 性 2. 2.

15、功能分区：工作、居住、交通、休息 第五节 村镇社区总体规划布 局 三、总体布局 第五节 村镇社区总体规划布 局 1. 1. 形态：圆块状、弧条状、星指状 2. 2. 发展方式：由分散向集中联成一体、 集中紧凑连片发展、成组成团分片发展、 集中与分散相结合的综合式发展 四、布局形态 第四章 村镇社区道路规划 v第一节 村镇社区交通的特点及道路分类 v第二节 村镇社区道路系统规划 v第三节 村镇社区道路的技术设计 v第四节 村镇社区居住区内道路规划 第一节 村镇社区交通的特点及道路分 类 一、交通特点 交通工具交通工具 发展变化发展变化基础设施基础设施 车流量车流量 停车场停车场 交通管理交通管理

16、 第一节 村镇社区交通的特点及道路分 类 二、道路分级 公公 路路 村镇社区道路村镇社区道路 高速公路高速公路主干路、干路主干路、干路 1- 4级公路级公路支路、巷路支路、巷路 1. 1. 满足、适应交通运输的要求 2. 2. 结合地形等条件，合理规划路网走向 3. 3. 满足村镇社区环境的要求 4. 4. 满足村镇社区景观的要求 5. 5. 有利于地面水的排除 6. 6. 满足各种工程管线布置的要求 7. 7. 满足其他有关要求 第二节 村镇社区道路系统规划 一、基本要求 第二节 村镇社区道路系统规 划 1. 1. 方格网式 2. 2. 放射环式 3. 3. 自由式 4. 4. 混合式 二、

17、形式 1. 1. 按年平均增长量估算 2. 2. 按年平均增长率估算 3. 3. 按车辆的年平均增长数量估算 4. 4. 三轮车、行人等的考虑 第三节 村镇社区道路的技术设 计 一、交通量预测 车行道宽度、人行道宽度、绿化带与分隔带、 路边沟宽度、横向路面坡度 第三节 村镇社区道路的技术设 计 二、横断面设计 道路平面、道路纵断面 三、线形设计 1. 1. 类型：十字形、T T形、X X形、Y Y形、错 位交叉和环形交叉 2. 2. 设计：视距、转角路缘石等 第三节 村镇社区道路的技术设 计 四、交叉口设计 1. 1. 照明 2. 2. 交通控制与管理：交通信号、交通标志、 交通标线 五、道路

18、设施 第四节 居住区内道路规划 1. 1. 功能： 2. 2. 分级：一级、二级、三级 3. 3. 要求：出口间距、回车场设计、车辆会 让处设计、宽度等 4. 4. 规划规范： 5. 5. 停车场规划： 温馨提示：记得及时完成作业噢！ 课程介绍课程介绍 通过本书的学习，了解和掌握村镇社区的概念、通过本书的学习，了解和掌握村镇社区的概念、 村镇社区规划的资料搜集和整理、村镇社区的总体村镇社区规划的资料搜集和整理、村镇社区的总体 规划和详细规划，以及村镇社区规划的技术评价等规划和详细规划，以及村镇社区规划的技术评价等 相关知识，并能运用到村镇建设的实际工作中；熟相关知识，并能运用到村镇建设的实际工作中；熟 悉地籍管理、土地调查、评价、登记、统计、地权悉地籍管理、土地调查、评价、登记、统计、地权 管理、地租与地价管理、土地利用管理、土地法制管理、地租与地价管理、土地利用管理、土地法制 管理等知识，能够从管理学的角度把握如何用好、管理等知识，能够从管理学的角度把握