海南酒店产品研究

1、海南的幸福时光海南的幸福时光 旅游地产下的星级酒店 1 1 概念 分类 业态 酒店 国外国外 旅游地产起源于20世 纪60年代欧洲地区， 亚历山大奈特将度假 房产按时段分别出售 给不同的度假者，分 时度假概念出现，随 后迅速席卷欧美。 起源起源 国内国内 旅游地产开发始于20 世纪90年代的海南。 在国内一些城市房地 产开发出现“泡沫” 的时候，以“健康、 运动、休闲”为主题 的旅游地产开始兴起。 旅游地产是从最初的旅游度假房屋出租发展到目前的集商务、居住 、度假、投 资等为一体的地产模式，一般来讲，旅游地产就是以旅游人群为目标，为最终消 费者的物业形式。 旅游地产 住宅酒店商业其他 商 业

2、街 产 权 酒 店 时 值 酒 店 时 权 酒 店 别 墅 公 寓 常 规 住 宅 功 能 性 产 品 主 题 公 园 当前，海南旅游地产呈现出综合化、多元化、高端化的发展趋势，由酒店业不断发 展延伸，以健身、旅游、休闲、度假、居住为主题的地产项目成为主流。 在“世界一流海岛休闲度假旅游目的地”的战略定位下，加快旅游基础设施建设， 尤其是加快酒店业建设步伐得到政策支持，目前海南已成为国内度假酒店开发的前 沿阵地。 1992年，三亚四星级南中国大酒店开业，结 束海南没有高档酒店的历史。 1995年，海口寰岛泰得大酒店被评为五星级 ，成为岛内第一家五星级酒店。 1996年，亚龙湾凯莱酒店集团，成功

3、运作中 国第一家五星级度假酒店。 2009年末，已有来自全球24个国际酒店管理 集团、37个品牌的48家酒店进驻三亚，国际 高端酒店数量位居内地之首。 2010年，海南营业的五星级酒店近40家与国 内其他地区不同的是，酒店基本由国际知名 酒店管理集团运营，达到国际先进水平。（ 备注：部分五星酒店正在评定中） 数据来源：海南省旅游局 高星级酒店的数量反映了区域的开放程度和现代化水平，是一个区域竞争力的代表 。未来5年海南计划引进20家国际知名酒店管理集团，新建近60家五星级酒店，沿 海岸线积聚，呈带状分布。 重点区域酒店数量品牌 海棠湾 规划27家超五星度 假酒店，3家已营 业，13家已开工 洲

4、际、万豪、喜达屋、希尔顿 、雅高等10个国际酒店管理集 团旗下的13个酒店品牌已入驻 亚龙湾 13家五星级酒店营 业 聚集洲际、万豪、希尔顿、雅 高、喜达屋等9个国际酒店管 理集团的12个品牌 清水湾 规划7家五星级酒 店，2个已开工 包含卓美亚、莱佛士、万豪、 希尔顿、豪瑞格、威斯汀七个 品牌 香水湾 13家五星级酒店在 建 万豪、金缔、君澜等品牌 石梅湾 规划建设8家超五 星级酒店，1家已 营业，1家在建 艾美、威斯汀、红堡豪华精选 等品牌 棋子湾 规划建设9家五星 级酒店 考察项目酒店 2 2 鸿洲江山 观澜湖 石梅湾 雅居乐清水湾 半山半岛 凤凰岛 鸿洲江山位于海口市美兰区灵山镇海榆大

5、道西侧，紧邻海口美兰国际机场，属 于海口市十大重点建设项目之一，规划建设成为个性化特色凸出的综合旅游度假 王国。 酒店酒店 一期一期 高尔夫球场高尔夫球场 鸿洲江山规划一家五星级中式皇家园林酒店鸿洲埃德瑞皇家园林酒店 ，占地 面积11.58万平米，建面5.89万平米，以明皇家园林式建筑风格为基调，强调院落 式布局，已于2010年11月正式营业。 四个院落： 1、中央景观院落 2、西南会议中心院落 3、西区客房院落 4、北区客房院落 大堂 中 西 餐 厅 康体中心 院落 院落 院落 院落 户型面积区间套数 标准双床房40-60193 豪华双床房6624 标准大床房40-6044 大床套房72-4

6、2944 总计305 酒店客房共305间，面积从40-429不等，分为颐和府、静憩轩、养心阁、慈宁榭 、谐趣园等多种户型，每个房间有中式抄手游廊连接。 会议中心 酒店拥有5500平方米的会议中心，包 括 800平米的无柱式宴会厅和81至311 平米不等的11个会议及多功能厅。 临风阁 坐落于中央院落组团园林水景中心，可以 360度俯瞰酒店景观。 酒店不仅有包含水上运动场所、温泉SPA、室内游泳池的康体中心，还有皇家酒 窖、360度观景阁及完善的商务中心。 将皇家风格表现的淋漓尽致。将皇家风格表现的淋漓尽致。 l把中国皇室建筑风格与中庭花园的园林景致融会贯通，将豪华气派的居住融入到水岸园林 的休

7、闲享受中,营造了一个独特的中式皇家居住场所。 l设计上采用中轴线概念，而且将类似紫禁城中的中和殿、保和殿、太和殿建筑在南渡江边， 四个方位的角楼和故宫角楼如出一辙，俗称“海上紫禁城”，提升客户的尊贵感。 酒店特色，将皇家风格表现的淋漓尽致。 项目规划图 观澜湖观澜湖 官邸官邸 项目名称观澜湖官邸项目位置 海口市观澜湖大 道1号 物业类型公寓、别墅开发商深圳观澜湖地产 建筑设计 SB Architects建筑 师事务所 景观设计美国EDSA 配套设施 火山岩高尔夫、矿温泉SPA、火山岩主题水上乐园 、酒店、会所等 目的地距离（千米）时间（分钟） 海口美兰国际机场2015 海口市区2515 博鳌1

8、0590 三亚260135 海口观澜湖项目是深圳观澜湖地产在海南的又一巨制，试图复制深圳观澜湖的造福 神话。 目前观澜湖已经引入五星级的观澜湖海口度假酒店，并与2010年9月正式开业， 规划中还将建设一座七星级的酒店。 观澜湖海口度假酒店位于项目一期中心，面向高尔夫球场A场，建面9.2万平米， 由18层的酒店和9层的附楼组成，欧洲乡村与热带度假相融合的建筑风格。 l酒店层高17层，另设地下1层， 建筑面积51526.86平米，拥有 440间客房，地下1层布置为设备 用房、后勤用房等，1层为公共 部分，2层至17层是酒店客房。 l会所建筑面积18605.09平米，楼 高8层，另设1层地下室，地下

9、室 为室内游泳池、娱乐中心以及后 勤用房等；1层为销售中心、商 业街，2层以上为酒店客房。 8家餐厅及酒吧 l LAVA GRILL & BAR主题餐厅 l BISTRO ON THE ROCK酒店西餐厅 l UKIYO日本料理 l SIZZLE & SIMMER烧烤及火锅餐厅 l THE ONYX大堂酒廊 l PULSE迪士高及酒吧 l ISLAND GROTTO池畔茶座 l POOL PIAZZA & SPRING PIAZZA池畔美食广场 会议宴会 l1个主宴会厅，700平米，可分会2个独立的宴会厅，辐射 好话VIP休息室及化妆间 l5个多功能宴会厅，从50-300平米不等，根据需要配备

10、 一流音响器材及演讲设备 l商务中心会议室5间，面积从20-80平米不等，紧邻商务 中心，根据需要配备商务中心设备 l高尔夫主题。高尔夫主题。凸出项目的明星物业，入住酒店后，将享受高尔夫业务的一系列优惠措施。 l设置贵宾廊。设置贵宾廊。在十六层设置休息区，设有提供多份国际报章杂志的阅读间、供十二人使用 的会议室、供出租的办公室等，可作为观光平台使用。 l火山雕塑。火山雕塑。利用其处于火山岩上盖物的优势，在酒店下方塑造巨型火山雕塑，成为观光客 关注的焦点，未来的七星级酒店也以火山造型面世。 酒店特色 石梅湾国际游艇会 国际直升机机场 国际商业购物中心 国际体育公园行云流水海鲜舫 红堡豪华精选酒店

11、 威斯汀酒店艾美酒店 石梅湾九里一期 6 公 里 海岸 线 湾 梅 林 皮 青 石 保区护 石梅湾旅游度假区，位于海南东线海岸线万宁市内，占地12平方公里，地产开发 用地约9平方公里，分四期开发，规划有酒店、游艇会、高尔夫球场等配套设施， 华润斥资120亿欲打造全球一体“全度假”王国 。 石梅湾度假区规划建设有8家超五星级酒店，目前艾美酒店、威斯汀酒店、红堡豪 华精选酒店已经进驻，其中艾美、威斯汀均是国际酒店业巨头喜达屋集团旗下品牌， 目前酒店招商工作正在进行中。 艾美酒店，占地175亩，总投 资8亿元人民币，2008年11月 1日正式开业。先后荣获“金 枕头奖”及“中国酒店星光 奖”、“中国

12、十佳旅游度假 酒店” 奖等荣誉称号。 威斯汀酒店，占地159亩，计 划投资8亿元人民币，于2008 年3月3日开工，预计2013年 营业，酒店设计风格中添加 了地中海建筑中的城堡特色 元素。 红堡豪华精选酒店，占地160 亩，计划投资7亿元人民币， 预计2013年建成，酒店设计风 格为首次亮相海南的地中海城 堡式。 艾美酒店是由华润地产承建，喜达屋集团管理运营的一家具有田园风格的低密度滨 海度假酒店，它将法式精品酒店与当地黎苗风情相结合，打造了一个现代而又特色 的度假天堂。 l 250套高级房和豪华房 l 16座复式别墅 l 8座海边别墅 l 1座总统别墅 l 1个健身中心 l 1个水疗中心

13、l 1个商务中心 l 1个企鹅儿童俱乐部 l 3个室外游泳池 l 3个餐厅 l 3个酒吧 酒店共设有 275 间客房，其中包括 25 个现代化别墅，有豪华房、礁湖池景房、海 景房、泳池房、复式别墅、海边别墅等13种房型可供客户选择。 在湾区商业氛围尚未形成之前，酒店为度假客户提供了餐饮、娱乐、健身等全方位 的服务，不过由于顾客稀少，费用相对周边同类型酒店较为昂贵。 水疗中心 六座私人理疗别墅 2间双人套房 2间泰式单人按摩室 2间面部护理室 1间美发沙龙 1个水疗产品专卖店 1个水疗休闲吧 餐厅 Breakers-全日餐厅 艾美-中餐厅 Horizon BBQ+Grill烧烤吧 酒吧 北纬18

14、-大堂吧 Lagoon Bar-泳池吧 Sensations-娱乐厅 健身中心 配备最新 “Technogym” 系列健身器材 酒店拥有1个宴会厅和5个会议室，面积从63-552平米不等，可举办各种中小型会议、 聚会、激励活动和大型活动。 会议室区域 尺寸（M）容纳人数 长宽高面积宴会式鸡尾酒会式课桌式剧院式 石梅宴会厅1/F32.5174.6552350500300500 会议室11/F15104.615012010070140 会议室21/F157.54.611210010050100 会议室31/F157.54.611210010050100 会议室41/F11.27.23802040

15、会议室51/F8.87.23631425 为配合酒店划分的多种类型区域对于扩声系统的不同需求，整个酒店视音频系统大 量采用BOSE、CLAVIA、EAW（依爱德）、MACKIE（美琪）、YAMAHA（雅马 哈）、SANYO（三洋）、DRAPER、EXTRON、AMX等品牌的先进视听设备。 水疗中心采用的是BOSE CineMate数字 影院扬声器系统。 宴会厅采用BOSE和ETC音响，使用3台 9000流明的投影机，配备BOSCH（德 国博世集团）的会议同传系统，会议时 采用KEF同轴电动音箱及4500流明的投 影机，整个会议中心的音视频集中控制 采用AMX中控系统。 酒店客房均配备了Bose

16、3.2.1 GS影音 娱乐系统、BOSE LIFESTYLE 48 SYS家庭 影院系统及BOSE妙悠CD机 酒店厨房主要设备配备情况 主要设备品牌1品牌2 机加工系列HOBART（美国霍伯特） 雪柜系列LEEGO（裕富煲厨具） 四层组合层架LEEGO 冷库及冷库机组KINGSWAY(冷库板）德谷環保半封 中式炉具FLANE-MATE 西式炉具THERMARATIONAL(万能蒸烤箱) 饼房面加工系列BONGARD(西式饼房区域）LEEGO（中式饼房区域） 饼房烘焙系列BONGARD(西式饼房区域）LEEGO（中式饼房区域） 开水器INSTANT-MATE（博力） 制冷机CRYSTAL-ICE

17、 滤水器(开水器、咖啡机、制冷 机） AQUA-CRYSTAL（香港乐洁） 洗碗机HOBART（霍伯特） 酒吧设备系列HAMILTON BEACH（吧台搅拌机） 艾美酒店厨房主要设备配备情况一览表： 雅居乐清水湾位于海南陵水东南部湾区，大三亚旅游圈范围内，属于海南超大规模 综合体项目，是一线海景湾区旅游度假地产开发代表项目。 清水湾 紧邻东线高速陵水出口 具有12公里优质海岸线，一线海景 紧邻即将通车的东线轻轨 清水湾距亚龙湾15分钟，三亚车程25分钟， 三亚凤凰机场车程40分钟，属于大三亚旅 游经济区内，直接接受大三亚经济圈的辐 射。 东 环 铁 路 东 线 高 速 神州半岛 海口 三亚 2

18、5分钟 大三亚旅游经济区 已开发区域正开发区域待开发区域 待开发区域待开发区域 待开发区域待开发区域 邻近东线高速路口区域率先启动，经过三年开发运作，清水湾累计已推货量近60余 万平米，目前在售瀚海银滩、星海传说、蔚蓝高尔夫组团。 蔚蓝高尔夫 金色果岭 蔚蓝海岸 星海传说 瀚海银滩 洲际假日酒店 希尔顿酒店 JW万豪酒店 莱佛士酒店 卓美亚酒店 豪瑞格酒店 高尔夫、酒店先行建设，高尔夫有利于提升区域价值，星级酒店可提升区域品牌 影响力、成为融资工具并有机整合客户。 提供高端提供高端 置业群体置业群体 提升清水湾区域价提升清水湾区域价 值值 高尔夫项目吸高尔夫项目吸 引国内及亚洲引国内及亚洲 高

19、财富人群高财富人群 提升清水湾提升清水湾 品牌影响力品牌影响力 成为企业的融资成为企业的融资 工具工具 酒店及高尔夫酒店及高尔夫 项目项目 酒店和高尔夫的休闲功能 丰富的清水湾度假功能， 配套成熟度提升，区域价 值得到提升 与项目形成客户资源共享， 酒店的高端客户一部分转 化成项目的置业客户 有稳定现金流的酒店物业 成为企业的融资工具，可 以实现银行贷款和再融资 担保 海南已成为亚洲高尔夫胜 地，成熟的高尔夫项目吸 引大量高尔夫爱好者和高 端商务人士 良好的品质和形象定位扩 大了清水湾在海南的影响 力 酒店 客房 数量 开业时 间 状态级别管理集团 卓美亚酒店3002013年在建7Jumeir

20、ah集团 莱佛士酒店3502012年 内部装 修 6莱佛士集团 W酒店规划6喜达屋集团 JW万豪酒店5002013年规划5万豪集团 希尔顿酒店5092014年规划5希尔顿集团 豪瑞格酒店5002014年规划5 Outrigger酒店 集团 雅居乐清水湾携手世界著名酒店管理集团，引入卓美亚、莱佛士、喜达屋、万豪等 国际品牌，6家五星至七星级酒店依海而建，打造中国热带滨海度假顶级酒店群 。 半山半岛，位于三亚小东海鹿回头半岛，占地2066亩，是由三亚鹿回头旅游区开 发有限公司开发的超大型综合房地产项目 。 未来水世界 一期一期四期四期 二期二期 三期三期 五期五期六期六期 资源国际需求半山半岛 海

21、资源海湾双海湾（鹿回头湾、小东海） 山资源高山三山（龙首山、鹿回头岭、猕猴山） 配套资源特有配套4000亩养生谷琦园 空气质量一级以上全球排名第二 游艇游艇码头顶级赛事帆船港 高级酒店五星以上高级酒店五星级酒店6家 物业管理国际物业管理公司世邦魏理仕 沙滩干净、松软、细腻细腻、纯净 高尔夫国际高尔夫球场18洞 其他稀缺资源珊瑚礁保护基地、游艇基地 与国际化生活方式相比，半山半岛在资源配套方面已达到国际标准，具有明显竞争 优势。 半山半岛规划建设5家超五星级酒店，其中洲际度假酒店、丽笙世嘉酒店、安娜塔 酒店已经进驻，洲际度假酒店已于2010年开始营业，丽笙世嘉预计在2011年下半 年正式营业。

22、l2006年10月，世界酒店NO.1洲际酒店六星 级鹿回头旗舰店落子半山半岛 。 l2008年11月30日，卡尔森亚太酒店管理有限公 司与三亚鹿回头旅游区开发有限公司管理合作协 议签订仪式在上海举行，宣告卡尔森旗下最著名 酒店品牌丽笙世嘉正式入驻半山半岛。 l2009年8月26日，半山半岛与亚洲顶尖的Minor 国际酒店集团在上海丽笙世家兴国宾馆正式签约 ，半山半岛引入Minor国际酒店集团旗下著名品 牌Anantara亚洲屡获殊荣的奢华酒店和水 疗品牌。 三亚半山半岛洲际度假酒店是著名国际酒店管理集团英国洲际集团布局三亚的第四 家度假酒店，也是“洲际酒店”这一品牌的海南首店。 l343套全海

23、景客房 l5间餐厅 l4个酒吧 l5个室外泳池 l1个水疗会所 l1个健身中心 l1个商务中心 l1个洲际俱乐部 客房共343套，其中包括24栋独立的海滨别墅，1间总统套房，12间行政套房，海 滨别墅中的4栋为双卧室别墅，其余20栋为单卧室。所有别墅均配备私人户外用餐 区、私人泳池，池畔露台和户外淋浴区。 l绿色环保酒店。绿色环保酒店。酒店园林绿化面积超5.7万平米，使用先进的地下自动园林灌溉系统，每 天可节省60吨的水，主楼顶上1000平米的太阳能吸收装置，每天减少二氧化碳排放600公 斤。 l完备宴会设施。1134平米室内会议场地，包括1个豪华无柱式大宴会厅，1个董事会议厅 和6个会议室；

24、所有会议室均位于酒店主楼二楼，毗邻大堂，商务中心，会议服务中心， 全部会议室均自然采光。 l海上中餐厅。 餐厅有10个独立的包间，每一间都是四面环海，让客人体会到无法比拟的 就餐感觉。作为海南目前唯一的海上餐厅，此中餐厅设计独特新颖，不管是外形还是内部 设计都让人耳目一新。 酒店将成为 区位：区位：位于三亚市三亚湾“阳光海岸”，是在大海 礁盘之中吹填出的人工岛。南临鹿回头公园，西侧 为东、西瑁岛，北侧濒临三亚湾海滩。 面积：面积：岛长1250米,宽约350米，占地547.5亩，规 划总建筑面积48万平米，总容积率1.1，由一座长 394米、宽17米的的跨海观光大桥与市区相连。 功能：功能：集国

25、际旅游、商务度假、休闲养生、时尚购 物、餐饮娱乐为一体国际顶级旅游度假岛。 时间历程 1996-1998进行充分水分气象方面论证，起初批复1200亩 2000.09经反复论证调整为548亩 2006.10 浙江国都控股有限公司成为三亚众城国际客运旅 业有限公司的最大股东 2007.09通过了岛上标志性建筑群的规划方案批复 2007.11项目公司更名为“三亚凤凰岛发展有限公司” 凤凰岛 三三 亚亚 市市 区区 凤凰岛作为三亚湾阳光海岸规划的核心，将被开发成为一个集国际旅游，商务度假 ，休闲养生等于一体的国际顶级旅游度假岛。 凤凰岛规划建设七大项目，建成后将发挥海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的

26、 功能，成为全球顶级海上城市综合体。 别墅商业会所，汇聚 全球奢侈品牌 七星级酒店，200米， 成为海南新地标 热带风情商业街，全 海景商务别墅 超星级养生度假中心。 5幢28层产权度假公寓 国际游艇俱乐部，设 300个有停泊位及永久 游艇展示中心 奥运广场，2008年奥 运圣火传递第一站 凤凰岛酒店位于岛体西侧，为海口国际会展中心配套项目，规划建设为200米高 的超星级酒店，分总统套房，五星级酒店，产权式酒店和国际会议中心等部分。 l管理公司：管理公司：引进瑞士的MENPICK HOTELS & RESORTS，与迪拜棕榈岛、 新加坡圣淘沙岛、泰国普吉岛同享品牌 服务。 l运营团队：运营团队

27、：将由香港、新加坡及曼谷团 队负责，“一站式”服务，并配有管家 、司机、厨师及水疗师。 l餐饮服务：餐饮服务：凤凰岛特聘米其林大厨为岛 主们提供私宴，欧洲水疗村，引入欧洲 特色的异国理疗水疗服务。 建筑之美，曲面建筑凸显海洋艺术符号，成为三亚夜晚的一道亮丽风景线，而空 中花园的设计则在线了建筑与自然的完美结合。 l曲线建筑。流畅的曲线，建筑与海洋 、景观和谐统一，带来美的体验。 lLED展示。美国Daktronics 达科公司 ，专为建筑立面定制LED显示屏。 l空中花园。公寓及酒店顶层均设计高 达20米的人工热带雨林花园，并铺设 沙滩。 l潮汐池。根据潮汐水位变化设计潮汐 池。 l 旅游地产依据其不同的资源条件将形成不同的开发模式，海南国际旅游地产依据其不同的资源条件将形成不同的开发模式，海南国际 旅游岛的定位，催生了一批与国际接轨的高端旅游地产项目。旅游岛的定位，催生了一批与国际接轨的高端旅游地产项目。 l 酒店作为旅游地产最初的发展业态，在我国旅