院落别墅产品设计研究

1、院落别墅产品设计研究 院落别墅产品设计研究 院落别墅产品设计研究 一、院落别墅住宅设计要素： 院落别墅院落别墅 交通空间 公共院落空间 私有院落空间 交通结构 停车模式 普通公共l绿化特殊公共庭院两院三进 地面停车 室内车库 集中停车 庭院停车 道路停车 平进平出 半地下室 地下停车 半地下室 十字庭院 折型庭院 组合庭院 南北双院 南院下沉庭院内院 270度开敞庭院内院 滨水景观庭院 面宽分析 进深分析 1.5A（4.85.4） 双内院 错层 2A（6.07.2） 2.5A（7.88） 3A（9.010.6） 人车分流 人车混流 树型 线型 环形 院落别墅产品设计研究 1.停车方式分类 停车

2、方式是住宅产品设计中的重要指 标之一，其方式不同直接决定了类别墅 产品的空间布局方式。 一、停车方式 停车方式 地面停车室内车库集中车库 庭院停车 道路停车 平进平出半地下室半地下室 地下停车 院落别墅产品设计研究 优点： 1.室内外高差小，入户方便； 2.更多户内空间充分使用。 3.一层布局灵活多变 模式一：地面停车 （绿地昆山21城） 缺点： 1.车位归属感较差； 2.地下室需通过采光井或 局部抬高来采光通风； 3.日晒雨淋等因素不利于 汽车的养护； 4.南入口户型南向院落 被占用 车位车位 院落别墅产品设计研究 优点： 1.车位私属感强； 2.能利用坡道停第二辆车； 3.半地下室自然采光

3、通风； 模式二：室内车库 缺点： 1.南入口户型南向院落被 占用,比较破碎； 2.车道(6m)及坡道(6m)限 制了建筑间距最小为18m。 比最小间距大了约4。 车位车位车位 1.半地下室 18m 6m6m6m 汽车坡道汽车坡道 院落别墅产品设计研究 优点： 1.车位私属感强； 2.建筑间距可以做到最小； 模式二：室内车库 缺点： 1.南入口户型南向院落 被占用； 2.室内外高差约2.2米，比 较大，三层建筑有四层体 量。 道路与庭院、入口平齐 2.平进平出 14m 4m4m6m 平齐 汽车坡道变成平段 院落别墅产品设计研究 优点： 1.完整开阔、立体院落，安 静私密，不受干扰； 2.每户地下

4、可停二辆车； 3.半地下室通过天井自然采 光通风； 模式三：集中车库 缺点： 1.造价相对较高； 2.地下车位不宜封闭，车 位归属感较独立车库弱。 车位 车位 院落别墅产品设计研究 公共院落空间公共院落空间 利用围墙围合成相对私密 的院落，供两边的居民交 流活动 每个院落有较为明显的庭 院入口，有效管理 半地下集中停车，将地面 空间解放出来作为绿化、 广场空间 公共院落空间 普通公共绿化组合公共庭院 十字庭院折型庭院简单庭院 院落别墅产品设计研究 十字庭院 私家庭院 中间庭院 公共庭院 变异单元 标准单元 公共庭院公共庭院公共庭院 中间庭院中间庭院 中间庭院中间庭院 在传统联排单元中通过增加中

5、间庭院形成 变异单元，在步行空间中形成十字形公共 庭院 院落别墅产品设计研究 中间庭院 中间庭院较传统内天井联排产品具有 更宽敞、明亮、大尺度高品质 南面单元仅二层，中间庭院阳光充裕 剖面示意剖面示意 南北 中间庭院 院落别墅产品设计研究 中间庭院中间庭院 中间庭院中间庭院 公共庭院公共庭院 一层平面一层平面 二层平面二层平面 院落别墅产品设计研究 阳光露台阳光露台 三层平面三层平面 屋顶层平屋顶层平 面面 仅二层，内仅二层，内 院阳光充裕院阳光充裕 院落别墅产品设计研究 十字庭院 优点： 1.打破传统一字形庭 院，营造围合公共庭 院 2.中间单元具有其他 户型所不具备的大尺 度中间庭院且阳光

6、充 裕。 3.空间简洁，视线通 透。 缺点： 1.十字空间仍略显生硬 呆板，空间缺乏流动感。 2.拥有大尺度中间庭院 的户型数量仅占总量的三 分之一。 院落别墅产品设计研究 折型庭院 私家庭院 中间庭院 公共庭院 变异单元 标准单元 在十字庭院的基础上，将两栋楼端头单元进行挪移，产生长 短不一的单体，共同围合成“”字形空间，空间不再一览 无余。 中间庭院中间庭院 中间庭院中间庭院 公共庭院 私家庭院私家庭院 院落别墅产品设计研究 折型庭院 优点： 1.空间曲折多变，步 移景异 2.容积率小幅增加 3.建筑立面中高度多 变，造型丰富 缺点： 1.部分单元拼接八单元， 略显过长 2.拥有大尺度中间

7、庭院 的户型数量较少 院落别墅产品设计研究 简单庭院 私密庭院 公共庭院 标准单元 为减少建筑的复杂性，但 同时创造公共庭院，就通 过围墙将中间单元部分完 全私密化，从而形成院落 空间 院落别墅产品设计研究 简单庭院 优点： 1.建筑复杂性降到最 低，利于施工建造 缺点： 1.空间单调，类似十字 庭院 2.庭院层次较少 3.缺少特点销售概念不 足 院落别墅产品设计研究 私有庭院空间 现代人追求现代生活的品质。 类别墅属于商品房中的中高端 产品。庭院和住宅空间的呼应 已经成为设计中的着重点。如 何利用这种传统的建筑语言营 造出和谐舒适而时尚的现代居 住空间正是庭院别墅设计所追 求的。 私有庭院空

8、间 a.两进三院 b.南北双院 c.270度开敞庭院内院 面宽分析 进深分析 d.南院下沉庭院内院 e.滨水景观庭院 1.5A（4.8m5.4m） 2A （6.0m7.2m） 2.5A（7.8m8.0m） 3A（9.0m10.6m） 错层 双内院 院落别墅产品设计研究 a. a.两进三院两进三院 将常规联排别墅产品中的内 天井尺度扩大，形成尺度舒 适的阳光内庭院 半地下集中停车，将南北两 个庭院都解放出来，形成完 整的“两进三院”模式，更 加符合中国及常州人民的居 住习惯 院落别墅产品设计研究 A 3.03.9 2A 6.07.2 1.5A2A- 6.0 2A+ 4.85.46.97.2 面宽

9、选择原则 A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开 间及面宽。 B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。 小面宽利于增加容积率，大面宽利于提 升产品品质。 C.产品可选带来街景丰富。 面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。 户型开间大小主要由其功 能决定，并可在一定范围 内活动。 3A 9.0-10.6 2.5A 7.8-8 院落别墅产品设计研究 两进三院两进三院(1.5A)(1.5A) 面宽5.1M，面积约为 210M2 双厅围合完全私密阳 光内庭院 主卧放置二楼，方便 主人起居 南北私密屋顶大露台 1F2F 3F 私家内庭院 客餐厅共享 阳台与内庭院互动 私密屋顶露台 客厅 餐厅 内院

10、后院 前院 内院 院落别墅产品设计研究 两进三院两进三院(2A)(2A) 面宽6.6M，面积约为 250M2 双厅围合完全私密阳 光内庭院 主卧放置二楼，方便 主人起居 南北私密屋顶大露台 1F2F 3F 私家内庭院 客餐厅共享 阳台与内庭院互动 私密屋顶露台 客厅 餐厅 内院 后院 前院 内院 院落别墅产品设计研究 端头型两进三院端头型两进三院 将常规联排别墅产品中的内 天井尺度扩大，形成尺度舒 适的阳光内庭院 半地下集中停车，将南北两 个庭院都解放出来，在形成 完整的“两进三院”模式前 提下采用中院入户为主的模 式。 院落别墅产品设计研究 两进三院两进三院(2.5A)(2.5A) 面宽7.

11、8M，面积约 为270M2 完全私密内庭院 赠送私密屋顶露台 1F2F3F 私家内庭院 客餐厅共享 私密屋顶露台 客厅 餐厅 内院 后院 前院 内院 阳台、走廊与 内庭院互动 院落别墅产品设计研究 两进三院两进三院(3A)(3A) 面宽9.0M，面积约为 274M2 双厅围合完全私密阳 光内庭院 二楼双主卧设计，方 便主人起居 南北私密屋顶大露台 1F2F3F 玄关对景 观景大露台 私密屋顶露台 观景大露台 与二楼露台互动 观景平台 宽景楼梯凌驾 内院景观之上 入户小前院 餐厅 内院 后院 前院 内院 院落别墅产品设计研究 全地库全地库 1 1：2 2停到户停到户 采光井采光井 7070平方米

12、平方米 地下空间地下空间 b. b.进深分析进深分析院落、房间、露台（万科湖东）院落、房间、露台（万科湖东） 地下一层平面 主卧区面主卧区面 宽宽4.84.8米米 南向卧室南向卧室 6.66.6米米 进深进深 二层平面三层平面 次主卧区次主卧区 北露台北露台 平屋顶活平屋顶活 动空间大动空间大 阳光露台阳光露台 一层平面 南景观南景观 餐厅餐厅 6.66.6米米 进深进深 可分可合可分可合 中院空间中院空间 4040平方平方 米客厅米客厅 多功能多功能 厨房厨房 架空层上面架空层上面 南入户花园南入户花园 约约4 4米进深米进深 的北花园的北花园 院落别墅产品设计研究 六室两厅四卫，面积约 为

13、330M2 南北两个私家庭院，中 部双内院 半地下双车位车库 双厅及交通核围绕内院 门厅及客厅大部分挑空 二楼主卧园景露台水景 阳台 1F2F3F-1F 半地下内庭 院为地下空 间引入阳光 创造情趣 私家内庭院 客餐厅共享 半地下庭院 楼梯、餐厅 共享 露台与内 院互动 露台与内 院互动 观景 大露台 两进三院两进三院 ( (双内院双内院) ) 后院 前院 院落别墅产品设计研究 五室三厅五卫，面积约为369M2 全错层设计 南北两个私家庭院，中部一内院 半地下双车位车库。 双厅及交通核围绕内院布置 门厅及客厅大部分挑空 二、三楼双主卧设计 三楼豪华主卧套+北面观景大露台 1F2F3F-1F 私

14、家内庭院 客餐厅共享 私家泳池 联动餐厅 与室外景观 两进三院两进三院 （错层）（错层） 观景大露台 家庭厅和 主卧室共享 屋顶大露台 院落别墅产品设计研究 两进三院（错层）：两进三院（错层）： 剖面示意剖面示意 院落别墅产品设计研究 两进三院（错层）：两进三院（错层）： 人车分流人车分流停车到户的组团人车分流简图停车到户的组团人车分流简图 院落别墅产品设计研究 四室两厅，面积约为180M2 南北两个私家庭院 二楼围合私密露台，兼作户外家庭室 三楼豪华主卧+超大空中露台 1F2F3F 围合露台 完全私密 屋顶露台与 二楼露台互动 类型二：类型二： 南北院南北院 院落别墅产品设计研究 类型二：类

15、型二： 南北院（中天井）南北院（中天井） 四室两厅，面积约为176M2 南北两个私家庭院，中部一内天井 二楼餐厅上空挑空部分可封作房间 二楼中部私密小露台与内天井相映 成趣 二、三楼双主卧设计 三楼超大空中露台 1F2F3F-1F 私家内天井 客餐厅共享 餐厅上空挑空， 可封作房间 露台与天井互动 屋顶露台与 二楼露台互动 院落别墅产品设计研究 类型三：类型三： 270270度开敞庭院内院度开敞庭院内院 七室两厅五卫，面积约为330M2 2700 开放庭院+中部内院 2700两层挑空宽景客厅 二、三楼三主卧设计 三楼豪华主卧套+宽景大露台 1F 2F 3F 阳光大露台 2700宽景客厅 内院

16、情趣空间 情趣空间 观景台 院落别墅产品设计研究 类型四：类型四： 南院下沉庭院内院小天井南院下沉庭院内院小天井 下沉庭院 下沉庭院 内院 南院 入口玄关正对小天井，增添情趣 卧室配置“空中立体小院”，尽享私密 豪华主卧步入式更衣室，带天窗浴缸，南北空中立体小院，别样的室内景观。 拥有丰富完整的室内外空间 空中立 体小院 空中立 体小院 空中立 体小院 院落别墅产品设计研究 类型五：类型五： 滨水景观别墅滨水景观别墅 双拼别墅直接滨水，屋面形 式高低错落，与联排别墅风 格稍微区别，形成小区内部 景观多变的景象 推荐户型中停车方式都可 以采用原规划中车库方式 （类东方庭院式），以形成 独栋别墅的感觉 院落别墅产品设计研究 七室两厅五卫，面积约为421M2 南北两个私家庭院，中部内院 半地下双车位车库 2700两层挑空宽景客厅 二、三楼三主卧设计 三楼豪华主卧套+宽景大露台 1F2F3F 私家泳池