合同范本之2013建筑施工合同新版

1、2013建筑施工合同新版【篇一：新版建设工程施工合同示范文本2013】（gf 2013 0201 ）（示范文本）住房和城乡建设部国家工商行政管理总局制定说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的 合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建 筑法、中华人民共和国招标投标法以及相关法律法规，住房 城乡建设部、国家工商行政管理总局对建设工程施工合同（示范 文本）（gf-1999-0201 ）进行了修订，制定了建设工程施工合 同（示范文本）（gf-2013-0201 ）（以下简称示范文本）。 为了便于合同当事人使用示范文本，现就有关问题说明如下：一、示范文本的组成示范文本

2、由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分 组成。（一）合同协议书示范文本合同协议书共计 13条，主要包括：工程概况、合同工 期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件 构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人 基本的合同权利义务。（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据中华人民共和国建筑法、中 华人民共和国合同法等法律法规的规定，就工程建设的实施及相 关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承 包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进 度、材料与设备、试验与检验、变更

3、、价格调整、合同价格、计量 与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不 可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律 法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需 要。（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、 修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点 及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修 改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程 的特殊要求，避免直接修改通

4、用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、 完善、补充、修改或另行约定，则填写无”或划“ /。二、示范文本的性质和适用范围示范文本为非强制性使用文本。示范文本适用于房屋建筑 工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程 的施工承发包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据示 范文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法 律责任及合同权利义务。目录第一部分合同协议书 1一、工程概况 二、合同工期1三、质量标准 2四、签约合同价与合同价格形式 2五、项目经理2六、合同文件构成 2七

5、、承诺 3八、词语含义3九、签订时间44444第6十、签订地点十一、补充协议 十二、合同生效 十三、合同份数. 二部分通用合同条款1. 一般约定61.1词语定义与解释61.2语言文字111.3法律111.4标准和规范121.5合同文件的优先顺序 121.6图纸和承包人文件 131.7联络141.8严禁贿赂151.9化石、文物151.10交通运输161.11知识产权181.12 保密181.13工程量清单错误的修正 192. 发包人192.1许可或批准192.2发包人代表202.3发包人人员202.4施工现场、施工条件和基础资料的提供 202.5资金来源证明及支付担保 222.6支付合同价款22

6、2.7组织竣工验收 222.8现场统一管理协议 223. 承包人233.1承包人的一般义务 233.2项目经理243.3承包人人员26【篇二：2013年最新建设工程施工合同（示范文本）】目录第一部分 合同协议书?.1一、工程概况.?.1二、合同工期1三、质量标准2四、签约合同价与合同价格形式2五、项目经理2六、合同文件构成2七、承诺3八、词语含义3九、签订时间4 十、签订地点4 十一、补充协议4 十二、合同生效4 十三、合同份数4第二部分通用合同条款?？1. 一般约定61.1词语定义与解释61.2语言文字111.3法律111.4标准和规范121.5合同文件的优先顺序121.6图纸和承包人文件1

7、31.7联络141.8严禁贿赂151.9化石、文物151.10交通运输161.11知识产权181.12保密181.13工程量清单错误的修正 192. 发包人192.1许可或批准192.2发包人代表202.3发包人人员202.4施工现场、施工条件和基础资料的提供2.5资金来源证明及支付担保222.6支付合同价款222.7组织竣工验收222.8现场统一管理协议 223. 承包人233.1承包人的一般义务233.2项目经理243.3承包人人员263.4承包人现场查勘2720?.63.5分包273.6工程照管与成品、半成品保护293.7履约担保293.8联合体304. 监理人304.1监理人的一般规定

8、 304.2监理人员304.3监理人的指示314.4商定或确定325. 工程质量325.1质量要求325.2质量保证措施335.3隐蔽工程检查345.4不合格工程的处理355.5质量争议检测366. 安全文明施工与环境保护366.1安全文明施工366.2职业健康406.3环境保护417. 工期和进度427.1施工组织设计427.2施工进度计划437.3开工447.4测量放线447.5工期延误457.6不利物质条件467.7异常恶劣的气候条件477.8暂停施工477.9提前竣工498. 材料与设备508.1发包人供应材料与工程设备508.2承包人采购材料与工程设备508.3材料与工程设备的接收与

9、拒收518.4材料与工程设备的保管与使用528.5禁止使用不合格的材料和工程设备8.6样品538.7材料与工程设备的替代 548.8施工设备和临时设施 558.9材料与设备专用要求 569. 试验与检验569.1试验设备与试验人员 569.2取样57579.3材料、工程设备和工程的试验和检验9.4现场工艺试验5810. 变更5810.1变更的范围5810.2变更权5810.3变更程序5910.4变更估价5910.5承包人的合理化建议 6010.6变更引起的工期调整 6110.7暂估价6110.8暂列金额6310.9计日工6411. 价格调整6411.1市场价格波动引起的调整 6411.2法律变

10、化引起的调整 6812. 合同价格、计量与支付 6812.1合同价格形式6812.2预付款6912.3计量7012.4工程进度款支付7212.5支付账户7613. 验收和工程试车7613.1分部分项工程验收7613.2竣工验收7613.3工程试车7913.4提前交付单位工程的验收8113.5施工期运行8113.6竣工退场8214. 竣工结算8314.1竣工结算申请 8314.2竣工结算审核8314.3甩项竣工协议8414.4最终结清8515. 缺陷责任与保修8615.1工程保修的原则8615.2缺陷责任期8615.3质量保证金8715.4保修8816. 违约9016.1发包人违约9016.2承

11、包人违约 9216.3第三人造成的违约9417. 不可抗力9417.1不可抗力的确认9417.2不可抗力的通知9517.3不可抗力后果的承担 9517.4因不可抗力解除合同9618. 保险9718.1工程保险9718.2工伤保险9718.3其他保险9818.4持续保险9818.5保险凭证9818.6未按约定投保的补救 9818.7通知义务9919. 索赔9919.1承包人的索赔9919.2对承包人索赔的处理10019.3发包人的索赔10019.4对发包人索赔的处理10119.5提出索赔的期限10120. 争议解决10220.1 和解 10220.2 调解 10220.3争议评审10220.4仲

12、裁或诉讼10320.5争议解决条款效力103第三部分 专用合同条款?.?1041. 一般约定104【篇三：2013版施工合同示范文本新变化】2013版施工合同示范文本新变化初步梳理，2013版施工合同示范文本有 14项新变化。1、合同8项管理制度：双向担保制度、合理调价制度、缺陷责任期 制度、工程系列保险制度、商定与确定制度、索赔期限制度、双倍 赔偿制度、争议评审解决制度。2、合同20个要素：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质 量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与 检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、 竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力

13、、保险、索赔和争议 解决。3、按照价格形式合同分为 3类：单价合同、总价合同、其它价格形 式合同。（1）单价合同的含义是单价相对固定，仅在约定的范围内合同单价 不作调整。（2）总价合同则是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单 或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施 工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。（3）其他价格形式合同，如成本加酬金与定额计价以及其他合同类 型。4、资金来源证明（1）对于财政预算投资的工程，项目立项批复文件应当对此载明， 故项目立项批复文件即为资金来源证明。（2）对于自筹资金投资、银行贷款投资、利用外资、证券市场筹措 资金等工程，发包人应当取得

14、资金来源方的投资文件或资金提供文 件等。5、担保：支付担保和履约担保。（1 ）支付担保：指担保人为发包人提供的，保证发包人按照合同约 定支付工程款的担保。（2）2013版施工合同并未强制要求承包人提供履约保函。（3）履约担保担保的期限：一般应当自提供担保之日起至颁发工程 接收证书之日止，因此承包人应保证履约担保在颁发工程接收证书 前一直有效。（4）工程延期履约担保费用：因承包人原因导致工期延长的，继续 提供履约担保所增加的费用由承包人承担；非因承包人原因导致工 期延长的，继续提供履约担保所增加的费用由发包人承担。6、现场统一管理协议：发包人应与承包人、由发包人直接发包的专 业工程的承包人签订施

15、工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。 施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。7、工程变更（1）变更的5种情形：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除 外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施 顺序。（2）变更审批：监理人提出变更建议，需要向发包人以书面形式提 出变更计划，说明计划变更工程范围和变更的内容、理由，以及实 施该变更对合同价格和工期的影响。发包人同意变更的，由监理人 向承包人发出变更指示。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发 出变更指示

16、。（3）变更执行：承包人收到监理人下达的变更指示后，认为不能执 行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行 变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照合同约定的变更估价原则确定变更估价。（4）变更估价原则：变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照 合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照合同约定确定变更工作的单价。（5） 变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14天内，向监理 人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的

17、变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议， 通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请 后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。因变更引起的价格调整应计入最 近一期的进度款中支付。8、价格调整（1）价格调整的3种方式：采用价格指数调整价格差额、采用造价 信息调整价格差额、专用合同条款约定的其他方式。（2）因承包人原因工期延误后的价格调整：因承包人原因未按期竣 工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整 公式时，应采用计划竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。

18、（3）人工费调整：人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部 门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部 门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格， 但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。9、暂估价项目（1）依法必须招标的暂估价项目：由承包人招标。除专用合同条 款另有约定外，对于依法必须招标的暂估价项目，由承包人招标。 发包人权限：批准的招标方案；发包人有权确定招标控制价并委派 评标委员会成员；与承包人共同确定中标人。发、承包人共同招标。承包人应按照施工进度计划，在招标工作启动前14天通知发包人，并提交暂估价招标方案和工作分工。发包人应在收到后7

19、天内确认。确定中标人后，由发包人、承包人与中标人共同签订暂估价 合同。（2） 不属于依法必须招标的暂估价项目3种方式：承包人申报、 发包人确定；自愿招标，由承包人招标，发包人审批；承包人 直接实施。10、索赔（1）除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在 计划开工日期之日起 90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格 调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或） 延误的工期，并向承包人支付合理利润。（2）暂停施工持续84天以上不复工的，并影响到整个工程以及合 同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。（3） 承包人索赔：应在知道或应当知道索赔事件发生

20、后28天内， 向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；应在发出索赔意 向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔报告；索赔事件具有 持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，在 索赔事件影响结束后 28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告。（4）发包人的索赔：发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28天内通过监理人向承包人提出索赔意向通知书，并在发出索赔意 向通知书后28天内，通过监理人向承包人正式递交索赔报告。（5）提出索赔的期限：承包人按约定接收竣工付款证书后，无权 再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。承包人按合同 中最终结清要求提交的最终结清申请单中

21、，只限于提出工程接收证 书颁发后发生的索赔。11、甩项验收：发包人要求甩项竣工的，承包人应予协助和配合， 合同当事人应签订甩项竣工协议。12、缺陷责任期（1）缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位 工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。（2）因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的， 缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算。（3 ）发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移 占有之日起开始计算。13、质量保证金（1 ）并非一定要扣留质量保证金；默认形式为保函。（2）质量保证金扣留：在支付工程进度款时逐次扣留；工程竣工结 算时一次性扣留；其他方式扣留。注意：累计扣留的质量保证金 不得超过结算合同价格的 5% :如承包人在发包人签发竣工付款证 书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质 量保证金的工程价款。14、争议解决（1）争议解决的4方式：和解、调解、争议评审、仲裁或诉讼。（2）争议解决条款效力：合同有关争议解 决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均 不影响其效力。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚