商品房买卖合同解除条件

1、商品房买卖合同解除条件 篇一：解除商品房买卖合同协议 （ 三种类型的范本 ） 解除商品房（车位）买卖合同协议 （范本一：双方模式）出卖人：（以下简称甲方） 买受人：（以下简称乙方）甲、乙双方于 年 月 日签订的商品房（车位）买卖合同 （合同编号为：榕房购字第号） ，标的物 座落于 区街道 路 号 项 目 座 / 幢 层单元，现因合 同 第 条 （ 出 卖 人 / 买 受 人 ）原因，合 同 第 条 （ 出 卖 人 / 买 受 人 ）原因，其它原因：甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上述商品房买卖合同 ，并自愿达成以下协议：1、根据双方签订的商品房买卖合同 ，乙方已付甲方 购

2、房款（包括定金等） ：（大写） 元（小写） 元（人民币，下同） 。甲方同意退还乙方以款项：（1）购房款：（大写） 元（小写）元（2）其他款项：（大写） 元 （ 小 写 ） 元 ， 合 计 ：（ 大 写 ） 元（小写） 元。乙方同意 接受该款项作为退房的总价款。2、甲、乙双方同意于本协议签订后 天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料，到福州市房地产交易 登记中心申请办理商品房买卖合同上签约备案 / 预告登 记的注销手续。如福州市房地产交易登记中心无法办理相关 注销手续或者任何一方拒绝履行本合同，甲乙双方同意任何 一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼，并通过判决的方式 按照本协议履行双方的权利

3、义务。甲方（签名、盖章）乙方（签名、盖章）签订地点： 签订地点：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 联系电话： 联系电话：解除商品房买卖合同协议（范本二：三方模式）甲方：西安 #开发有限公司注册地址：负责人：乙方：乔 #住址：身份证号码：丙方：西安 # 房地产开发有限公司注册地址：负责人：鉴于：1、甲、乙双方于 200#年 月 日签订了商品房买卖合 同，合同备案号： ，购买了 号楼 单元层 号商品房；2、甲、丙双方就 #项目签订了收购协议 ，丙方为 乙方购房款的收款人；3、因乙方购买的商品房未能按期交房， 乙方要求退房。 现甲、乙、丙三方根据我国合同法及相关法律、法 规规定，就解除

4、商品房买卖合同及退款相关事宜，达成 如下协议：一、甲、乙双方同意解除备案号为：的商品房买卖合 同；甲方同意由丙方将乙方购房款共计 元退还乙方。二、甲、乙双方同意，丙方具体退款方式及数额如下：1、丙方将乙方已缴纳的首付房款元直接退还乙方；2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计元（从 年 月日至 年 月 日乙方向银行归还的本金）直接支 付给乙方；3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意，丙方向 该银行归还截止年 月 日乙方贷款余额共计元，并由该银行 出具提前还清贷款的书面证明。四、乙方应将持有的上述商品房买卖合同原件及购 房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。五、甲、乙、丙三方同意，由丙方负责

5、办理原商品房 买卖合同撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以 配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退 还本协议第二条 1、 2 项所列款项。丙方承担由其自身原因 造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。六、乙方承诺：本协议约定的解除合同及退款手续完成 后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任，并不再就 原商品房买卖合同向甲、丙双方提出任何主张和要求。七、因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方根据收 购协议的约定执行。八、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务， 不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条约定造成其他方 损失，其他方有权要求赔偿。九、本协议经银行出具同意丙方代乙方

6、提前还款的书面 证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。 十、本协 议一式叁份， 甲、乙、丙三方各执壹份， 具有同等法律效力。 甲方：负责人 （ 或授权代表 ）：乙方：乙方身份证复印件粘贴处（ 置业顾问应签署：复印件经与原件核对，确认无误 ） 丙方：（负责人或授权代表） ：签订日期： 200 年 月 日商品房买卖合同解除协议（范本三：银行贷款模式）甲方：乙方：甲、乙双方于 年 月 日签订了编号为 NO： 的北京市 外销商品房预售契约 /北京市商品房买卖合同 （ 下称“该 契约” ） 。现双方经友好协商，达成如下一致意见：1. 甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相 关事宜，依该契约的约

7、定，甲方应向乙方返还双倍定金、已 付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款 外，甲方需向乙方实际支付人民币元。银行贷款部分款项共 计元由甲方年 月 日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银 行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。2. 双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：(1)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(2)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(3)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(4)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(5)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(6)年月

8、日之前，甲方向乙方支付款项计元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。3. 乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自 本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银 行支付的抵押贷款月均还款 ( 下称“月均还款” ) ，由甲方支 付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。4. 甲方按本协议第 2 条第 (6) 款约定执行完毕后，双方 另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再 对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权 另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不 再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5. 甲方向乙方支付全款计元之后，并且双

9、方签订解除该 契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房 屋管理局 （ 下称“房地局” ） 办理该契约注销登记手续之全部 所需文件 （ 包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具 的付款票据和合同等 ） 。6. 甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方 支付完毕全部直接返还款项后 15 日内办理。7. 本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款 计元到达乙方账户开始生效， 壹式陆份， 甲乙双方各持叁份 甲方： 乙方：代表： 代表：年月日篇二：商品房买卖合同解除协议书商品房买卖合同解除协议书 卖方（下称甲方） ：地 址：法 定 代 表 人：买方（下称乙方） ：身份 证 ：委 托

10、代 理 人：委托代理人身份证：乙方向甲方购买坐落于 （以下简称为该商铺）商品房壹套，双方已签订广东省商品房买卖合同（预售） （以下 简称买卖合同） ，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达 成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商 品房的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如 下：1 元。2、乙方已缴付楼款 / 。3、双方退款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解 除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需

11、要的全部资料，并 配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提 交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还 乙方所有款项。五、办理解除合同产生的手续费由 乙方 承担。六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同 的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合 同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 七、本协议自双 方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执 贰 份，乙 方执 壹 份， 贰 份留存政府相关部门，均具同等法律 效力。甲方：乙方：法定代表人： 委托代理人：年月日篇三：商品房买卖合同解除及其法律后果 商品房买卖合同解除及其法律后果山西省W局与S房

12、地产开发公司商品房买卖合同纠纷案XX年12月23日，本案当事人 W局、S房地产开发公司 签订商品房买卖合同，约定 W局购买S房地产开发公司 位于太原市的一处商品房，标的房产包括地上除地下室、地 面一、二层外的所有建筑， 价格为 1780 万元。合同约定，XX年年底前 W局支付S房地产开发公司1300万元，余款480 万元扣除质押保金 40 万元后为 440 万元，在房屋及附属设 施、院落土地等权属证书办理完毕并交W局后支付。截至XX年2月21日，W局共支付1500万元。XX年12月24日，S房地产开发公司开始着手办理相 关产权变更登记手续。XX 年 2 月 26 日， S 房地产开发公司将主体

13、建筑的第 3 8 层房屋所有权证办理完毕，但国有土地使用权证一直未能办理完毕，附属平房及小二楼的房屋所有权证也未交予 W局。XX年5月，S房地产开发公司将附属 小二楼租给街道办事处开设诊所。XX年12月5日，W局向山西省高级人民法院提起诉讼， 请求判令解除商品房买卖合同、S房地产开发公司退还已 收取的 1500 万元购房款并赔偿经济损失。 S 房地产开发公司 在答辩中称，XX年2月16日，该公司办理土地证，因为 W 局领导换届未交办土地证的费用而停了下来，W局未履行合同义务是未办过户手续的根本原因，因而该公司不应赔偿W局的损失。本案争议的实质在于涉案商品房买卖合同是否具备 了合同法第 94 条

14、规定的法定解除条件。 合同法第 94 条规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不 能实现合同目的的，可以解除合同。该规定表明，只有违约 方的违约行为足以导致合同目的的不能实现，守约方才能行 使合同解除权。合同解除通常情况下是当事人在合同义务不能正常履 行、合同目的难以实现等情况下不得已而采取的一种措施， 是当事人防止损失扩大的一种救济措施。合同解除的结果是 基于合同发生的债权债务关系的消灭，即消灭了一项交易， 这种结果与激励交易的立法目的是相悖的，也不利于社会财 富的增长。因此， 合同法对合同解除的条件进行了严格 的限制，以防当事人任意行使解除权解除合同。合同法第 94 条规定是合同

15、法对合同法定解除 的规定，为当事人行使法定解除权设置了严格的条件，即一 方严重违反合同约定或其他原因导致“不能实现合同目的” 才能解除合同。所谓“不能实现合同目的” ，是指当事人在 订立合同时所追求的目标和基本利益不能实现。而如果合同 当事人存在轻微违约行为 , 但未给对方当事人造成重大损失， 将这样的合同进行解除，将不利于鼓励交易和促进财富的增 长。特别是在当事人已经履行了大部分的合同义务，且仍存 在继续履行的意愿和可能性之时，法院和仲裁机构不应认同 合同法定解除条件已经具备，而应通过判令违约方采取实际 履行、赔偿损失等补救措施以使合同继续履行，以维护合同 的稳定性。在本案中卖方 S 公司的

16、合同义务是交付涉案房屋并转让 所有权，买方 W局的合同义务是支付购房款1780万元。鉴于S公司已经向 W局交付了大部分建筑，且已取得剩余房屋 及附属结构的权属证书和国有土地使用权证，从而使得全部 合同义务的履行已经成为可能。尽管 S 公司存在延迟交付、 将部分涉案房屋租给他人等违约行为，但该等违约行为远未 达到“致使不能实现合同目的”的程度。因此，我认为商 品房买卖合同继续有效，双方应继续履行，且S公司应当承担一定的违约责任，应酌情赔偿W局金钱。篇四：房屋买卖合同解除情形关键词：商品房买卖 法定解除约定解除 房屋买卖合 同的解除在商品房买卖合同中，由于出现了约定或者法定的情 形，或者一方违约，

17、导致买卖合同的解除，在实践中，商品 房买卖合同解除的情形主要有： “一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的 情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法 规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那 么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付 款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利 人应当及时行使权力。 根据法律规定， 开发商迟延交付房屋， 经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解 除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月 的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方

18、当 事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行 使; 逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除 合同。二、法定解除 法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经 抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为 拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权 利要求赔偿损失。2、开发商将已售房屋私自抵押 根据担保法及物权法等规定，商品房买卖合同 订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房 合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同

19、，并要求 出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖 人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释第 9 条第 3 项之规定，出卖人订 立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后， 房屋主体质量经检验确属不合格 ; 房屋的主体结构、防水等 存在严重影响正常居住的 ; 卖方交付使用的房屋套内建筑面 积或者建筑面积与商品房买卖合同约

20、定面积不符，合同没有 约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出 3%的， 买受人有权解除合同， 请 求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证 开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期 限内仍未履行的，买房人有权解除合同 ; 商品房买卖合同约 定或者城市房地产开发经营管理条例第 33 条规定的办 理房屋所有权登记的期限 （ 商品房买卖合同的标的物为尚未 建成房屋的，自房屋交付之日起 90日; 商品房买卖合同的标 的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日） 届满后超过 一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权 解除

21、合同。6、担保贷款合同不能订立 ; 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释第 23 条之规定：“商品房买卖合 同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未 能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继 续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实， 构成根本违约， 致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。8、不可抗力根据合同法第 94 条第 1 项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同 时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法

22、履行 的情形王富利律师 篇五：商品房买卖合同解除申请 商品房买卖合同解除申请1、付款方式：请填写“按揭贷款或者一次性付款”如 有其他付款方式，请按实际填写； 2 、开发企业：是否同意 合同解除；3、公积金中心：是否因购房存在提取住房公积金或者 办理住房公积金贷款手续；4、权属登记中心、分局或房管所：该合同是否办理按 揭贷款、若办理了按揭贷款是否已经提前还款； 5 、买受人 签章需至房管局市场科当面签字并提交相关身份证明材料。篇六：解除商品房买卖合同 篇一：商品房买卖合同 解除协议书 商品房买卖合同解除协议书 卖方（下称甲方） ：地 址：法 定 代 表 人： 买方（下称乙方） ： 身份 证 ：委

23、 托 代 理 人：委托代理人身份证： 乙方已购买甲方开发的 （以下简称为商品房） ， 双方已签订商品房买卖合同 （以下简称买卖合同） 合同编号为：（）号，且办理了房源签合同，签合同编号 为：号。现经甲、乙双方协商，达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商 品房，该商品房的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如 下：1、此房价成交总价为： （人民币） 元。2、乙方已缴付楼款 / 首期款：（人民币）元。3、双方退款事宜另行约定。五、办理解除合同

24、产生的手续费由 乙方 承担。六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同 的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另 一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。七、本协议自双方签字之日起生效、 本协议为一式伍份， 甲方执 贰 份，乙方执 壹 份， 贰 份留存政府相关部门， 均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日篇二： 解除商品房买卖合同通知书 解除商品房买卖合同通知书致：尊敬的XX 先生/女士您于 xxxx 年 xx 月 xx 日，在 所在地区 定购了楼盘地 址 x 号楼 xxx 室，并于 xxxx 年 xx 月 xx 日与我公司

25、签订了 商品房买卖合同 （合同编号： xxxxxxx ）。按照该合同第 xx 条的规定， 您如约支付了首期房款， 余款应由您向银行申 请按揭贷款的方式支付给我公司。 自 xxxx 年 xx 月 xx 日起， 直至 xxxx 年 xx 月 xx 日我公司至今未收到您通过银行代付 的按揭贷款。我公司于 xxxx 年，其后又有几次电话通知， 希望您按照合同约定履行付款义务，但您至今没有支付购房 余款计人民币 xxxxxxx 元整。您与我公司之间签订的商品房买卖合同是双方真实 意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有 效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。您 迟延支付购房款，经

26、我公司催告后在合理的期限内仍未履行。 现根据中华人民共和国合同法 ，最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释之规定，郑重通知如下：一、自本通知到达您的同时，即解除您与我公司签订的商品房买卖合同 （合同编号： xxxxxxxxx ）；二、我公司将采取相应的法律手段就您迟延付款的违约 行为追究您的法律责任，并就我公司可能因此所遭受的经济损失向您进行索赔。特此通知！如有未尽事宜，请您和 xxxx 联系。联系电话： xxxxxxxx加盖印章附：相关法律条文一、中华人民共和国合同法第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或

27、者解 除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条 : 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件 成就时，解除权人可以解除合同 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理 期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现

28、合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、 第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自 通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或 者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手 续的，依照其规定。二；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释第十五条根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购 房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一 方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告 后，解除

29、权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行 使的，解除权消灭。篇三：解除商品房买卖合同协议 （ 三种 类型的范本 ）解除商品房（车位）买卖合同协议 （范本一：双方模式） 出卖人：（以下简称甲方） 买受人：（以下简称乙方）甲、乙双方于 年月 日签订的商品房（车位）买卖合同 （合同编号为：榕房购字第号） ，标的物座落于 _ 区 _ 街 道路 号 项 目 座 / 幢 层_单元，现因合 同 第 条（出 卖 人 / 买 受 人）原因，合 同 第 条（出 卖 人 / 买 受 人）原因，其丿、它原因甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上

30、述商品房买卖合同 ，并自愿达成以下协议：1、根据双方签订的商品房买卖合同 ，乙方已付甲方购房款（包括定金等） ：（大写） 元（小写） 元（人民币，下同） 。甲方同意退还乙方以下款项：（1）购房款：（大写） 元（小写）元（2）其他款项：（大写） 元 （ 小 写 ） 元 ， 合 计 ：（ 大 写 ） 元（小写） 元。乙方同意 接受该款项作为退房的总价款。2、甲、乙双方同意于本协议签订后 天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料，到福州市房地产交易 登记中心申请办理商品房买卖合同上签约备案 / 预告登 记的注销手续。如福州市房地产交易登记中心无法办理相关 注销手续或者任何一方拒绝履行本合同，甲乙

31、双方同意任何 一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼，并通过判决的方式 按照本协议履行双方的权利义务。甲方（签名、盖章）乙方（签名、盖章）签订地点： 签订地点：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 联系电话： 联系电话： 解除商品房买卖合同协议（范本二：三方模式）甲方：西安 #开发有限公司注册地址：负责人：乙方：乔 #住址：身份证号码：丙方：西安 # 房地产开发有限公司注册地址：负责人：鉴于： 1、甲、乙双方于 200#年 月 日签订了商品房 买卖合同，合同备案号： ，购买了 号楼 单元层 号商品房；2、甲、丙双方就 #项目签订了收购协议 ，丙方为 乙方购房款的收款人；3、因乙方购买的商

32、品房未能按期交房， 乙方要求退房。 现甲、乙、丙三方根据我国合同法及相关法律、法 规规定，就解除商品房买卖合同及退款相关事宜，达成 如下协议：一、甲、乙双方同意解除备案号为：的商品房买卖合 同；甲方同意由丙方将乙方购房款共计 元退还乙方。二、甲、乙双方同意，丙方具体退款方式及数额如下：1、丙方将乙方已缴纳的首付房款元直接退还乙方；2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计元（从 年 月日至 年 月 日乙方向银行归还的本金）直接支 付给乙方；3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意，丙方向 该银行归还截止年 月 日乙方贷款余额共计元，并由该银行 出具提前还清贷款的书面证明。四、乙方应将持有的上

33、述商品房买卖合同原件及购 房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。五、甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原商品房 买卖合同撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以 配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退 还本协议第二条 1、2 项所列款项。丙方承担由其自身原因造成 撤销和注销手续无法办理的相关责任。六、乙方承诺：本协议约定的解除合同及退款手续完成 后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任，并不再就 原商品房买卖合同向甲、丙双方提出任何主张和要求。七、因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方根据收 购协议的约定执行。八、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务， 不得向其他第三方泄露

34、。任何一方违反本条约定造成其他方 损失，其他方有权要求赔偿。九、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。 十、本协议一式叁份， 甲、乙、丙三方各执壹份， 具有同等法律效力甲方：负责人 （ 或授权代表 ）：乙方：乙方身份证复印件粘贴处（ 置业顾问应签署：复印件经与原件核对，确认无误 ） 丙方：（负责人或授权代表） ：签订日期： 200 年 月 日 商品房买卖合同解除协议 （范本三：银行贷款模式）甲方： 乙方：甲、乙双方于 年 月 日签订了编号为 no： 的北京市 外销商品房预售契约 /北京市商品房买卖合同 （ 下称“该 契约” ） 。现双方经友好协商

35、，达成如下一致意见：1. 甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相 关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已 付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款 外，甲方需向乙方实际支付人民币元。银行贷款部分款项共 计元由甲方年 月 日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银 行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。2. 双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：(1)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(2)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(3)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(4)年月日之前，甲方向乙

36、方支付% 计元直接返还款项。(5)年月日之前，甲方向乙方支付% 计元直接返还款项。(6)年月日之前，甲方向乙方支付款项计元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。3. 乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自 本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银 行支付的抵押贷款月均还款 ( 下称“月均还款” ) ，由甲方支 付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。4. 甲方按本协议第 2 条第 (6) 款约定执行完毕后，双方 另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再 对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权 另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前

37、，如果乙方不 再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5. 甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该 契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房 屋管理局 （ 下称“房地局” ） 办理该契约注销登记手续之全部 所需文件 （ 包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具 的付款票据和合同等 ） 。6. 甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方 支付完毕全部直接返还款项后 15 日内办理。7. 本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款 计元到达乙方账户开始生效， 壹式陆份， 甲乙双方各持叁份甲方：乙方：代表：代表：年月日篇七：“商品房买卖合同解除”的实证分析“商品房买卖合同解除

38、”的实证分析 合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履 行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损 失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得 不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义 务终止”。解释涉及合同解除的条文多达 10 条（详见司 法解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五 条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条） ，占所有解 释 28 条的。结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事 由概括起来主要有以下几种： 1. 协议解除； 2. 根本违约； 3. 迟延履行； 4. 法律规定的其他情形。具体言之，解释对后三 种事由明确列举规定。根

39、本违约：商品房买卖合同订立后， 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖 合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没 有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预 售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒 所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事 实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常 居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟 延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的； 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的 原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情 形：面积误差比绝对值超出 3；

40、商品房买卖合同约定，买 受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品 房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事 由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。我国合 同法第九十六条第一款规定： “主张解除合同的，应当通知 对方。合同自通知到达对方时解除。 ”该项紧接着规定， “ 方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同 的效力。”可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履 行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主 张解除的一方及时向对方通知解除。 问题是， 通知已经送达， 但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除

41、的通知人对于合同 解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院， 在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述司法解 释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而 确认解除商品房买卖合同的效力。商品房买卖合同标的物所涉金额大，楼花按揭为商品 房交易的主要形式。但是，对于楼花按揭中以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同 的解除，与对担保权人的权利保护的冲突问题，司法解释没 有规定解决的方案。如乙向甲公司购买价值 30 万元的商品 房一套，应首付 15万元给甲公司，实际支付 10 万元，尚欠 5 万元。合同约定“乙未依约定期限付款，甲公司有权解除 合同”；余款 15 万元向丙银行申请

42、按揭贷款 15 万元支付给 了甲公司，并由甲公司提供保证担保。甲公司经催讨未果， 遂以乙为被告， 丙银行为第三人向人民法院起诉， 请求判令： 1. 解除与乙签订的商品房买卖合同； 2. 乙返还商品房给甲公 司； 3.甲公司返还 10 万元给乙，返还 15 万元及利息给丙银 行。乙、丙均答辩不同意解除商品房买卖合同。此案是否应 该解除商品房买卖合同呢？如果商品房买卖合同解除了，是 否必然解除按揭贷款合同呢？首先，本案的商品房担保贷款 合同已经签订并且按揭贷款也支付给了开发商甲公司，不属 于司法解释中的“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款 方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同 并

43、导致商品房买卖合同不能继续履行”的情形；其次，乙未 依约支付 5 万元的行为从表面看，似乎属于司法解释中“买 受人迟延支付购房款”的情形。但是，我们认为，乙迟延交 付的 5万元只是商品房预售合同总价款 30 万元的六分之一， 为此，乙的行为性质应该认定为“部分迟延交付行为” 。鉴 于该司法解释未明确买受人迟延支付购房款在量与质上的 尺度，法院在适用该司法解释的同时，应注意结合我国合同 法第九十四条第三项规定“当事人一方迟延履行主要债务， 经催告后在合理期限内仍未履行”加以考虑。我们认为司法 解释中迟延支付的购房款应该是指主要的购房款，在识别 “主要”上，应不少于购房总价款的二分之一，而不是一小

44、 部分的购房款，当然如果少于总价款二分之一，但迟延交付 的购房款足以影响开发商生产经营的， 亦可认定为 “主要”。 这才符合合同法力促交易成功的立法目的。本案乙的迟延支 付购房款行为显然不是迟延履行主要债务，不构成解除合同 的理由。虽然双方合同约定“乙未依约定期限付款，甲公司 有权解除合同” ，但是，乙并不是未依约定期限付款，只是 没有按期付清所有房款，因此甲公司也不能以此主张解除合 同，除非双方合同明确特别约定了没有付清全部房款时甲公 司有权解除合同。同时，法院还面临着与担保权人（按揭贷款人）的权 利保护的法律价值选择问题。此类案件有两个相互牵连，但 是又相互独立的法律关系：一个是商品房买卖

45、双方的法律关 系，一个是商品房担保贷款的法律关系。后一个法律关系中，借款人是商品房的买方，并且也是以该房产作为贷款抵押的 抵押人，作为商品房卖方则为买方的贷款提供保证担保，担 保权人就是贷款人银行。商品房买卖合同的解除往往也就影 响到后一个法律关系的履行问题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢？司法 解释没有具体的直接规定，只是在第二十五条第二款规定了 两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被 确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解 除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息 分别返还担保权人和买受人”。对于该款，我们认为，商品 房买卖合同的解除不

46、必然逻辑地得出商品房担保贷款合同 应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司 法解释来具体认定。如果借款人和贷款人都没有主张解除商 品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人（卖方）提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律依据。上述 案件中，乙、丙银行关于贷款合同不应解除的抗辩理由成立。 此时，甲公司选择行使解除商品房买卖合同解除权，将购房 款和贷款本息退给乙；乙返还房产给甲公司，但不影响丙银行行使抵押权。这样处理对甲公司也显然不利。甲公司应该 放弃选择解除权，而选择以追索乙债务为由提起诉讼为宜。 厦门市中级人民法院陈朝阳王池篇八：商品房买卖合同可以解除的情形 商品房买卖合同可以解

47、除的情形 商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者 已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买 受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等 协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买 卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的， 该协议应当认定为商品房买卖合同(XX年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自 XX年6月1日起施行的商品房 销售管理办法第十六条规定：商品房销售时，房地产开发 企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据最高人 民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释的相关规定，以下几种情形当事人可以要求解除 合同。一、因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受