分户验收制度

1、郑东新世界分户验收方案第一章 编制依据1、河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见（豫建200714号）2、郑州市住宅工程质量分户验收实施细则（郑州市质量监督站）3、建筑工程施工质量验收统一标准4、混凝土结构工程施工质量验收规范5、建筑装饰装修工程质量验收规范6、建筑地面工程施工质量验收规范7、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范8、建筑电气工程施工质量验收规范9、施工图纸10、其他相关验收标准第二章 工程概况第三章 验收人员及分组名单1、验收人员1）建设单位：2）监理单位：3）施工单位：2、分组名单1）观感组：2）实测组：3）记录人：第四章 验收工具及时间1、验收工具

2、：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。2、本次分户验收时间：2009年 月 日 年 月 日第五章 分户验收的内容1、结构外观验收项目混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量验收标准参照相关验收规范、图纸设计等检查方法通过目测、观察的方法检查观感项目检查数量对每户每个自然间进行全数检查2、结构细部尺寸验收项目混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构构件的截面尺寸、长度、高度、轴线位置、设计标高等质量情况验收标准参照相关验收规范、图纸设计等检查方法通过实际测量的方法检查检查数量对每户每个自然间的构件按相关验收规范要求进行检查3、空间尺寸1）设定测量的控制点、线。

3、房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间的净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。房间横向中心线：沿纵向中心量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺，默线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线的地面上。地面纵向1米控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1米的距离，即得出纵向1米控制线，用默线弹在地面上。同理，把地面横向1米控制线弹在地面上。房间净高量测点：即房间中心线交点和四个1米控制线交点，并予以1、2、3、4、5的顺序编号，相应的量测数据也同样的顺序填写，卫生间净高测量点：地漏旁10公分位置处。房间开间、进深与垂直度、平整度量测点：在墙面上用默线弹出高出楼

4、面建筑标高1米的标高控制线，并把地面纵、横向1米控制线垂直引测至墙面约1.1米高，两线的相交点，并予以顺序编号（如果交点部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测），相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间开间、进深量测点：据地面10公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测（如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测），相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写；卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部1米高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测），相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。2）

5、验收的内容、方法等。验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高量测点；卫生间地漏旁1个15mm最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm房间开间、进深尺寸激光测距仪、卷尺每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点10mm极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5%墙面平整度、垂直度用检测尺每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检测）4mm最大偏差不超过6mm(数量不超过20%)4、地面、墙面、顶棚验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空鼓、裂缝、起砂外观检查：地面质量以目测高度1.

6、5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处。面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。均匀布点，逐点敲击，全数检查。逐间全数检查地面不得出现裂缝和起砂。地面空鼓面积每处不大于400cm2，每间不多于2处。墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝爆灰。单个墙面空鼓面积不大于400 cm2，每面墙不得大于1处。5、门窗工程门窗工程检查按照建筑装饰装修工程质量验收规范中相关规定执行，检查数量为全数检查。6、公共部位验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准公共楼梯梯段宽度、踏步高差，平台宽度钢尺检查全数检查。记录量小值梯段净宽

7、不应小于1.1米；相邻踏步高差不得超过10mm；平台宽度不小于梯段宽度，并不得小于1.2米。楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施钢尺检查全数检查。高度记录最小值，间距记录最大值。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应小于0.11米。走廊，通道净宽及净高钢尺检查全数检查，记录最小值净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。备注：楼梯梯宽净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1米高处量测；楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面1米高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置处量测；电梯门净宽分

8、别在距楼地面1米高位置处量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；公用走道净高在走道两端中部位置量测。7、建筑物外墙及屋面工程建筑物外墙及屋面工程检查按照建筑装饰装修工程质量验收规范中相关规定执行。8、给排水工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准给水管道管道接口、坡度、支架及套管观察检查全数检查管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管，卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。通水试验观察和开启阀门、水嘴放水全数检查各配水点

9、出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜。排水管道管道接口、坡度、支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查全数检查接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固。伸缩节设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置阻火圈（防火套管）设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置9、电气工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准配电箱电击保护及接地端子观察检查全数检查应有可靠的电击保护，其pe线的截面选择正确；箱内保护导体有裸露的连接外部保护导体的端子每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识对照设计文件观察检查全数检查选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；接线整

10、齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，表示正确。箱体（盘）材质防火观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作配电线路每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象对照设计文件分别按控制回路通电检查全数检查每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象灯具灯具固定、接线观察检查全数检查灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上开关、插座及接地开关、插座型号、规格及接线、插座之间的pe线连接对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试全数检查型号、规格

11、及安装位置符合设计要求；照明插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型；接地（pe）线在插座间不串联连接。10、其它验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准其它烟道及附件观察检查全数检查安装正确，排气洞的位置、大小正确墙面空调洞观察检查全数检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调住宅工程质量分户验收记录表（户内部分实测）工程名称： 表一房 号 楼 户 验收时间年 月 日建设单位施工单位监理单位郑州广源建设监理咨询有限公司其他单位/序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收情况1室内净高度（实测）：房间5处/间，卫生间1处/间，单位m客厅：设计值：实测值：主卧室：设计值：

12、实测值：卧室：设计值：实测值：书房：设计值：实测值：厨房：设计值实测值：卫生间：设计值实测值：2室内净开间、进深（实测）各2处/间，单位：m客厅：（开间设计值： 进深设计值： ）开间实测值：、进深实测值：主卧室：（开间设计值： 进深设计值： ）开间实测值：、进深实测值：卧室：（开间设计值： 进深设计值： ）开间实测值：、进深实测值：书房：（开间设计值： 进深设计值： ）开间实测值：、进深实测值：厨房：（开间设计值： 进深设计值： ）开间实测值：、进深实测值：卫生间：（开间推算值： 进深推算值： ）开间实测值：、进深实测值：3门洞口尺寸（1处/个）单位：mm入户门： 设计值： 实测值：主卧室门：

13、设计值： 实测值：卧室门： 设计值： 实测值：书房室门：设计值： 实测值：厨房门： 设计值： 实测值：卫生间门：设计值： 实测值：4窗洞口尺寸（1处/个）单位：mm主卧室窗：设计值： 实测值：卧室窗： 设计值： 实测值：书房窗： 设计值： 实测值：厨房窗： 设计值： 实测值：卫生间窗：设计值： 实测值：5墙面平整度，单位：mm客厅：主卧室：卧室：书房：厨房：卫生间：6墙面垂直度，单位：mm客厅：主卧室：卧室：书房：厨房：卫生间：初验结果复查结论建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（公共部

14、分实测）工程名称： #楼 表一房 号 楼 单元 验收时间年 月 日建设单位施工单位监理单位郑州广源建设监理咨询有限公司其他单位/序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收情况1楼梯梯段净宽，单位：m设计值：实测值：2楼梯平台高宽，单位：m设计值：实测值：3楼梯平台处的通道高度，单位：m设计值：实测值：4电梯候梯厅深度，电梯门净宽，单位：m设计值：深度： ，门净宽：候梯厅深度实测值：电梯门净宽：5公用走道净宽/净高，单位：m设计值：净宽： 净高：实测值：净宽： 净高：初验结果复查结论建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日地面

15、与楼面工程通病及治理一、地面起砂1、现象：地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。2、治理：（1）小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是：清理基层 充分冲洗湿润 铺设纯水泥浆（或撒干水泥面）12mm 压光23遍 养护。如表面不光滑，还可水磨一遍。（2）大面积起砂，可用107胶水泥浆修补，且体操作方法和注意事项如下：1）用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净。地面如有裂缝或明显的凹痕时，先用水泥

16、拌合少量的107胶制成的腻子嵌补。2）用107胶加水（约一倍水）搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强107胶水泥浆与面层的粘结力。3）107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹34遍，总厚度为2mm左右。底层胶浆的配合比可用水泥：107胶：水=1：0.25：0.35（如掺入水泥用量的34%的矿物颜料，则可做成彩色107胶水泥浆地面），搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。操作时可用刮板刮平，底层一般涂抹12遍。面层胶浆的配合比可用水泥：107胶：水=1：0.2：0.45（如做彩色107胶水泥浆地面时，颜色掺量同上），一般涂抹23遍。4）107胶掺入水泥（砂）浆后，有缓凝和降低强度

17、的作用。试验证明，随着107胶掺少量应控制在水泥重量的20%左右。另外，结块的水泥和颜料不得使用。5）涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，23d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。（3）对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.40.5的素水泥浆（可掺入适量的107胶），以增强其粘结力，然后用1：2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后，应认真做好压光和养护工作。二、地面空鼓1、现象：地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使

18、用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。2、治理：（1）对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，一般可不作修补。（2）对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1m2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。（3）局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30mm50mm，边缘应凿成斜坡形。底层表面应适当凿毛。凿毛后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前12d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.40.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次

19、进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。（4）大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。三、楼地面面层不规则裂缝1、现象：现浇板楼地面上会出现不规则裂缝，有的表面裂缝，也有连底裂缝，位置和形状不固定。2、治理：对楼地面所产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，可采用柔性材料（如沥青胶泥、嵌缝油膏等）作裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根

20、据裂缝的严重程度作如下处理：（1）裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。（2）裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（可适量掺些107胶）嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。（3）如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。（4）如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下述方法进行处理：1）如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。2）如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。（5）当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，

21、用屋面用胶泥（或油膏）嵌补。凿槽应整齐，宽约10mm，深约20mm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。（6）如房间外观质量要求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层（有找平层时一起凿除，底面适量凿毛），宽度10001500mm。用不低于c20的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。四、楼梯台阶的踏级宽度和高度不一1、现象：楼梯或台阶的踏级宽度和高度不一致，使行人走时出现一脚高、一脚低的情况，既不方便，又不舒服，外形也不美观。2、治理：对于踏级宽度和高度偏差较大时，或外观质量要求较高的楼梯或台阶，应作翻修处理，将面层凿后，在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线，并标出踏级的阳角位置，然后进行抹面。五、楼梯台阶

22、的踏级阳角处裂缝、脱落1、现象：踏级在阳角处裂缝或剥落，有的在踏级平面上出现通长裂缝，然后沿阳角上下逐步剥落，既影响使用，又不美观。2、治理：当裂缝或脱落比较严重而影响行人交通，或外观质量要求较高时，应做翻修处理。防水工程通病及治理一、防水砼蜂窝、麻面、孔洞渗漏水1、现象：砼表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑，但无露筋；砼局部酥松，砂浆少，石子多，石子间形成蜂窝；砼内有空腔，没有砼。2、治理：根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补处理。堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法

23、。蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔洞严重的，可采用水泥压浆和砼浇筑方法。二、防水砼施工缝渗漏水1、现象：施工缝处砼松散，骨料集中，接槎明显，沿缝隙处渗漏水。2、治理：（1）根据渗漏、水压大小情况，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。（2）不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，松散石子剔除，用水泥素浆打底，抹1：2.5水泥砂浆找平压实。三、防水砼裂缝渗漏水1、现象：砼表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于砼结构，有渗漏水现象。2、治理：（1）采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。（2）对于渗漏的裂缝，可用灰浆或用水泥压浆法处理。（3）对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带，后埋式止水带

24、、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。四、预埋件部位渗漏水1、现象：沿预埋件周边，或预埋件附件出现渗漏水。2、治理：（1）先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。（2）严重的需将预埋件拆除，制成预制块，其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆堵塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平。（3）如果埋件密集，可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，待凝固后，漏水量明显下降时，再参照本治理（1）和（2）方法处理。五、管道穿墙或穿地部位渗漏水1、现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边

25、防水层隆起或酥浆，在此渗漏水。2、治理：（1）热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半园砼套管理设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内，两个半园砼套管包住热力管道。半园砼套管外表是粗糙的，在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。（2）热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。六、水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水1、现象：防水层上有一块块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下，阴湿面积会徐徐扩展或形成渗漏，地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出。2、治理：把渗漏部位擦干，立即均匀撒上一层

26、干水泥粉，表面出现的湿点为漏水点，然后采用快凝砂浆或胶浆堵漏。七、水泥砂浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水1、现象：防水层与基层脱离，甚至隆起，表面出现交叉裂。处于地下水位以下的裂缝处，有不同程度的渗漏。2、治理：（1）无渗漏水的空鼓裂缝，必须全部剔除，其边缘剔成斜坡，清洗干净后再按各层次重新修补平整。（2）有渗漏水的空鼓裂缝，先剔除后找出漏水点，并将该此剔成凹槽，清洗干净。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。砖砌基层则应用下管引水法堵漏，并重新抹上防水层。（3）对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝，可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，按防水层作法补平。对于渗漏的裂缝，先堵漏，经查无漏水后按防水层作法分层补平。（4

27、）对于结构开裂的防水层裂缝，应先进行结构补强，征得设计同意，可采用水泥压浆法处理，再抹防水层。八、水泥砂浆防水层的预埋件部位漏水1、现象：穿透防水层的预埋件周边出现阴湿或不同程度渗漏。2、治理：（1）先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。（2）严重的需将预埋件拆除，制成预制块，其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆堵塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平。（3）如果埋件密集，可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，待凝固后，漏水量明显下降时，再参照本治理（1）和（2）方法处理。九、水泥砂浆防水

28、层管道穿过部位渗漏水1、现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆，在此渗漏水。2、治理：（1）热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半园砼套管埋设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内，两个半园砼套管包住热力管道。半园砼套管外表是粗糙的，在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。（2）热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。十、水泥砂浆防水层的门窗部位漏水1、现象：地下工程门窗预埋部位漏水2、治理：将渗漏水的门窗框等预埋件拆除，剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装。十

29、一、水泥砂浆防水层阴阳角漏水1、现象：阴角阴湿或出现裂缝，阳角出现水平裂纹，阴阳角处渗漏水。2、治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，将其清洗干净，用水泥胶浆搓成条形，等胶浆开始凝固时，迅速嵌入沟槽中，用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后，用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛，待其有一定强度后，再做防水层。十二、水泥砂浆防水层表面起砂1、现象：防水层表面用手擦时，可擦掉粉末或砂粒，显出砂子颗粒。2、治理：如果不影响使用可以不做处理。否则，用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛，清洗干净后，重新抹一遍素浆和水泥砂浆层，压光并加强浇水养护。十三、卷材防水层空鼓1、现象：用敲击或手感检查卷

30、材表面，出现空鼓声。2、治理：对于空鼓部位，应剪开重新分层粘贴。十四、埋入式止水带变形缝渗漏水1、现象：在变形缝下部及止水带转角处渗漏水。2、治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，将其清洗干净，用水泥胶浆搓成条形，等胶浆开始凝固时，迅速嵌入沟槽中，用力向槽内和沿沟槽两胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后，用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛，待其有一定强度后，再做防水层。先按上述方法治理堵漏，并在其表面粘贴或涂刷氯丁胶片，作为第二道防线。十五、卷材转角部位后期渗漏1、现象：地下工程主体结构施工后，转角部位出现渗漏。2、治理：当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时，应将该处卷材撕开，灌入玛锑脂，用

31、喷灯烧烤后，逐层补好。电气工程通病及治理一、金属线管保护地线和防腐不够标准1、现象：（1）金属线管保护地线截面不够，焊接面太小，达不到标准。（2）煨弯及焊接处刷防腐油有遗漏，焦渣层内敷管未用水泥砂浆保护，土层内敷管砼保护层做得不彻底。2、治理：（1）发现接地线截面积不够大，应按规定重焊。（2）经管煨弯及焊接处发现漏刷防腐油，应用沥青油补刷二道。（3）发现土层内线管无保护层者，应浇筑c10素砼保护层。二、导线连接不牢固1、现象：剥除绝缘层时损伤芯线，焊接头时焊料不饱满，接头不牢固；铜、铝线连接时未做过渡处理，多股导线连接设备、器具时未用接线端子，压头时不满圈，不用弹簧垫圈，造成压接点松动。2、治

32、理：（1）导线芯线被削伤，应将已削伤的线头剪掉一段，重新削头、接头。（2）导线接头接触电阻超过限度时，应再增加接触面或重新接头测定。三、铝母带安装缺陷1、现象：母带和设备搭接不严密，瓷瓶支持点间距不一致。接头缝隙超过规定，未做接触电阻测定。铝母带未做去除氧化层和搪锡处理。相序、相色涂得不严格。二次线的线头护套、接线端子、熔断器型号规格都不统一。2、治理：卸下未做处理的铝母带压接头，搪锡后重新压接。接头未作接触电阻测试记录的，应一律采用双臂电桥测定，并作好记录。相色未刷或未刷齐者，应按规定的相色补刷齐全。四、避雷网（带）焊接不够1、现象：避雷网（带）焊接头搭接长度不够，电焊时咬边，因而减小了园钢

33、的截面积。焊接处未作防腐处理。2、治理：发现电焊面积不够和电弧缺口咬边，应加焊补齐。焊接处涂防锈油漆二道。五、避雷引下线漏做断接卡子和接地电阻测试点1、现象：高层建筑利用建筑物的柱子钢筋作引下线，或柱子内附加引下线时，没有在首层预焊出测量接地电阻值的测试点，以致无法测量避雷系统的接地电阻。2、治理：施工阶段发现未作断接卡子和测试点时，应凿出柱子主筋，补焊出接地电阻测试点。水暖和通风工程通病及治理一、室内排水管道堵塞1、现象：管道通水后，卫生器具排水不通畅。2、治理：打开地坪清扫口或立管检查口盖，排除管道堵塞。必要时须破坏管道拐弯处，用更换零件方法解决管道严重堵塞问题。二、采暖干管甩口不准1、现

34、象：干管的立管甩口距墙尺寸不一致，造成干管与立管的连接管打斜，立管距墙尺寸也不一致，影响工程质量。2、治理：使用弯头零件或者修改管道甩口间的长度，调整主管距墙的尺寸。三、暖气立管的支管甩口不准1、现象：暖气立管甩口不准，造成连接散热器的支管坡度不一致，甚至倒坡，从而又导致散热器窝风，影响正常供热。2、治理：拆除立管，修改立管的支管预留口间的长度。四、采暖管道堵塞1、现象：暖气在使用中，管道堵塞或局部堵塞，影响气或水流量的合理分配，使供热不正常。在寒冷地区，还会使采暖系统局部受冻损坏。2、治理：关闭有关阀门，拆除必要的管段，重点检查管道的拐弯处和阀门是否通畅；针对堵塞原因排队管道堵塞。五、矩形风

35、管对角线不相等1、现象：风管表面不平，两相邻表面互不垂直，两相对表面互不平行，两端口平面不平行。2、治理：用法兰口风管搬边宽度调整风管两端口平行度，以及法兰与风管的垂直度。六、园形弯头、三通角度不准确1、现象：弯头、三通角度线偏移，中心弧线不在同一平面上，直径变小。2、治理：利用法兰口风管搬边宽度调整角度。七、园形无法兰风管连接不严1、现象：风管接口松动、漏风、两风管中心偏移。2、治理：可按连接短管与风管间隙量加衬垫圈或更换连接短管，或用万能密封胶补封。屋面工程通病及治理一、卷材屋面开裂1、现象：卷材屋面开裂一般有两种情况：一是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。当屋面无保温层时，这种横向裂

36、缝往往是通长和笔直的，位置正对屋面板支座的上端；当屋面有保温层时，裂缝往往是断续的、弯曲的，位于屋面板支座两边1050cm的范围内。这种有规则裂缝一般在屋面完成后14年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧，地下发展到12mm以至更宽。另一种是无规则裂缝，其位置、形状、长度各不相同，出现的时间也无规律，一般贴补后不再裂开。2、治理：对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。有规则横向裂缝在屋面完后的几年内，正处于发生和发民阶段，只有逐年治理方能收效。治理方法有：（1）用盖缝条补缝，盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成。补缝时，先在修补范围清理屋面，在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌

37、热沥青。卷材盖缝条应用玛锑脂粘贴，周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子在找平层上，其中距为200mm左右，两边再附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层伸缩变形，避免防水层被拉裂、但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。（2）用干铺卷材做延伸层在裂缝处干铺一层250400mm宽的卷材条作延伸层。干铺卷材的两侧20mm处应用玛锑脂粘贴。（3）用防水油膏补缝：补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各50mm 的卷材和找平层，保证深为30mm。然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5 mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂

38、缝边宽各50 mm的绿豆砂保护层，再灌上油膏即可。油膏配合比（重量比）为焦油：麻丝：滑石粉=100：15：60。二、卷材屋面流淌1、现象：（1）严重流淌：流淌面积占屋面50%以上，大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大多折皱成团，垂直面卷材拉开脱空，卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处，产生漏水。（2）中等流淌：流淌面积占屋面2050%，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内，屋面有轻微折皱，垂直面卷材被拉开100 mm左右，只有天沟卷材脱空耸肩。（3）轻微流淌：流淌面积占屋面20%以下，流淌长度仅23cm，在屋架端坡处有轻微折皱。2、治理：严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。轻微流淌如不

39、发生渗漏，一般可不予治理。中等流淌可采用下列方法治理：（1）切割法对于天沟卷材耸肩脱空等部位，可先清除绿豆砂，切开将脱空的卷材，刮除卷材底下积存的旧胶结料，待内部冷凝水晒干后，将下部已脱开的卷材用胶结料粘贴好，加铺一层卷材，再将上部卷材盖上。（2）局部切除重铺对于天沟处皱折成团的卷材（图11.21（a），先予以切除，仅保存原有卷材较为平整的部分，使之沿天沟纵向成直线（也可用喷灯烘烤玛锑脂后，将卷材剥离），然后按11.21（b）所示治理。新旧卷材的搭接应按接槎法或搭槎法进行。1）接槎法：先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘200mm处的绿豆砂。新旧卷材按槎口分层对接，最后将表面一层新卷材搭入旧卷材

40、150mm并压平，上做一油一砂，如图11.22（a）。此法一般用于治理天窗泛水和山墙泛水处。2)搭槎法：将旧卷材切成台阶形槎口，每阶宽大于80mm。用喷灯将旧胶结料烤软后，分层掀起80150mm，把旧胶结胶料除净，卷材下面的水汽晒干。最后把新铺卷材分层压入旧卷材下面，如图11.22（b）。此法多用于治理天沟处。（3）钉钉子法当施工后不久，卷材有下滑趋势时，可在卷材的上部离屋脊300450mm范围内钉三排50mm长圆钉，钉眼上灌胶结料。卷材流淌后，横向搭接若有错动，应清除边缘翘起处的旧胶结料，重新浇灌结料，并压实刮平。三、卷材起鼓1、现象：卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节，有时上午施工下

41、午就起鼓。鼓泡一般由小到大，逐渐发展，大的直径可达200300mm，小的约数十毫米，大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始。将鼓泡剖开后可见，鼓泡内呈蜂窝状，胶结料被拉成薄壁，鼓泡越大，“蜂窝壁”超高，甚至被拉断。“蜂窝孔”的基层，有时带小白点，有时呈深灰色，还有冷凝水珠。2、治理：（1）直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼，然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管，其中一支抽出鼓泡内部的气体，另一支灌入纯10号建筑石油沥青稀液，边抽边灌。灌满后拔出针管，用力把卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼，并压上几块砖，几天后再将砖移去即成。（2）直径100300的

42、鼓泡可用“开西瓜”法治理。先按图11.31（a）铲除鼓泡处的绿豆砂，用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧胶结料，再用喷灯把卷材内部吹干。随后按图11.31（b）编号13的顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再新贴一块方形卷材4（其边长比开刀范围大5060mm），压入卷材5下，最后粘贴覆盖好卷材5，四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后，重做绿豆砂保护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上。（3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先按11.32用刀把鼓泡卷材割除，按上一作法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧胶结料后，依次粘贴好旧卷材13，上铺一层新卷材（四周与

43、旧卷材搭接不小于50mm），然后贴上旧卷材4。再依次粘贴旧卷材57，上面覆盖第二层新卷材，最后粘贴卷材8，周边熨平压实，重做绿豆砂保护层。四、山墙、女儿墙部位漏水1、现象：在山墙、女儿墙部位漏水。2、治理：（1）清除卷材张口脱落处的旧胶结料，烤干基层，重新钉上防腐木条，将旧卷材贴紧钉牢，再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口。（2）凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1：22.5水泥砂浆，并做好滴水线。最好换上预制钢筋混凝土压顶板，（在地震地区不宜使用）。（3）将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，按图11.4的作法处理。五、天沟漏水1、现象：天沟纵向找坡太小，甚至有倒坡现象，

44、天沟堵塞，排水不畅或漏水。2、治理：（1）凿掉天沟找坡层，再拉线找坡，然后按下述方法进行处理。将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，按图11.4的作法处理。（2）治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时，应将该处的卷材铲除，检查短管是否紧贴板面或铁水盘，如短管系浮搁在找平层上，应将该处的找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭槎法重铺三毡四油防水层，并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴。六、混凝土刚性防水屋面开裂1、现象：混凝土刚性屋面开裂一般分为结构裂缝，温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通常出现在屋面板拼缝上，宽度较大，并穿过防水层而上下贯通。温度裂缝都是有规则的、通长的，裂缝分布比较均

45、匀。施工裂缝一般是不规则的、长度不等的断续裂缝，也有一些是因水泥收缩而产生的龟裂。2、治理：（1）属于结构和温度裂缝，应在裂缝处将砼凿开，形成分开缝，然后按规定嵌填防水油膏，防止渗漏水。（2）防水层表面若出现一般裂缝，首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽，并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等，胶结料可用防水涂料或稀释油膏。七、砼刚性防水屋面的渗漏1、现象：砼刚性屋面的渗漏有一定的规律性，容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处。2、治理：（1）属于结构和温度裂缝

46、，应在裂缝处将砼凿开，形成分开缝，然后按规定嵌填防水油膏，防止渗漏水。（2）防水层表面若出现一般裂缝，首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽，并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等，胶结料可用防水涂料或稀释油膏。（3）分格缝中的油膏如嵌填不实或已变质，应将旧油膏剔除干净，然后按操作规程重新嵌填油膏。（4）对于女儿墙和楼梯间与防水层分格缝相交部位的渗漏，治理方法是将分格缝沿泛水部分打通。八、板状制品铺贴保温层含水率太高1、现象：板状保温层中含水量过大，超过了规定值，致使导热系数增高，保温性能下降。2、治

47、理：在干燥季节返修防水层，待保温层干燥后再作新的防水层。或将防水层局部打开，设排气孔，但效果较差。九、板状制品铺设不平1、现象：保温层铺设完后表面不平，相邻两块板的高低差大于3mm，影响上部找平层或防水层的质量。2、治理：对局部高低不平的保温板块，可局部更换或在下部用相同材料的渣末热平。十、混凝土刚性防水层起壳、起砂1、现象：屋面防水层出现起壳、起砂现象2、治理：对于砼轻微起壳或起砂，一般可将表面凿平，扫去杂质，然后加抹厚10mm左右的1：1.52水泥砂浆。有条件时还可以在防水层表面增加保护层。砖石工程通病及治理一、墙体的温度裂缝1、现象：（1）在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。（2）在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮