白蚁招标文件

1、叠翠台三期 E/F 栋商住楼项目白蚁防治工程招标文件招标编号： E/F04 号广州东顺房地产开发有限公司2004年1月 10日第一章投标须知第二章合同条件第三章投标书及报价表第四章图纸及资料投标须知第一章 招标须知1、工程说明1.1 工程概况：总建筑面积约 43889平方米(最后面积以规划局批复为准)， 其中地下室二层 7158平方米、地上 22层36731平方米；地上高度 98.75 米(相对高 度)、地下深度 9.5 米(相对深度，包括地下室底板厚度)，共 24层，其中地下 室2层、地上 22层；人工挖孔桩基础、钢筋混凝土部分框支剪力墙结构。地下室 采用混凝土自防水和卷材外防水相结合的防水

2、形式。施工现场正在基坑及基础施工。地质条件由上需下为人工填土层、冲积层、 残积层第四系覆盖层，厚度 9.715.2 米。基岩为白垩系沉积岩，岩性以砾岩为 主，局部相变为泥质粉砂岩。地下水主要在人工填土层，含水量不大。本工程主要的专业工程有：a) 基坑土石方工程、基坑边坡支护工程。基坑深 9.5 米。b) 基础工程。本工程拟采用人工挖孔桩。c) 砌体工程。外墙、内墙、内隔墙采用砖墙体工程。d) 钢筋混凝土工程。地下室结构、上部结构采用钢筋混凝土。e) 防水工程。地下室、屋面等的防水工程。f) 隔热工程。屋面用隔热措施g) 装修工程，包括室内、室外粗装、精装修。h) 人防工程。地下室有部分用作人防

3、工程。i) 机械设备安装工程、电气设备安装工程。主要包括电梯、电力供应及照 明。j) 给排水、燃气工程。k) 消防工程。m) 通风工程。n) 建筑智能化系统设备安装工程。包括通讯系统设，计算机网络系统设， 楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视，楼宇安全防范系统。p) 市政配套工程。主要包括道路，给排水，照明等。q) 园林绿化工程。主要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、 泳池等。1.2 工程实施计划安排：叠翠台三期 E/F 栋工程将实行专业独立分包。所有 承包人将通过邀请招标择优选定。1.3 委托人(本次招标单位) ：广州东顺房地产开发有限公司1.3.1 法定代表人：杨

4、国伟1.3.2 联系人：陈爱军1.3.3 联系电话：（020） 61301047-6081.3.4 地址：天府路 305 号叠翠台 C座四楼1.4 被邀请的投标单位凭邀请函于 2004年1月10日上午 9时至下午 4时， 到广州东顺房地产开发有限公司（广州市天河区天府路 305 号叠翠台 C座四楼） 领取招标文件。2、投标资质要求2.1 参加投标的单位必须具有独立法人资格和与本工程相适应的监理资 质、招标代理资质。2.2 投标单位应提供下列资料：2.2.1 有关确立投标单位法律地位的文件的副本（包括营业执照、资质等级 证书等）。2.2.2 投标单位在过去三年中完成的与本工程内容相类似的工程情况

5、。2.2.3 提供拟在本工程担任项目负责人的人选及其简历。提供拟在本工程担 任现场施工的主要人员的人选及其简历。3、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投 标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。三、招标文件4、招标文件的组成4.1 本合同招标文件包括下列文件及补充资料和投标答疑会议记录。招标文件包括下列内容：第一章 投标须知第二章 合同条件第三章 投标书及报价表第四章 图纸及资料4.2 投标单位应认真审阅招标文件中投标须知、 合同条件、 投标书及报价表、 图纸及资料。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单 位自负。实质上不响应招标文

6、件要求的投标文件将被拒绝。投标单位中标后将按本招标文件提供的合同条件签订 建设工程白蚁防治合 同。5、招标文件的解释5.1 投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应以书面的形式送交 招标单位，招标单位组织有关人员解答。5.2 有关商务及技术方面问题的解答详细内容，招标单位将在解答后发放各 投标单位。6、招标文件的修改招标单位如对已发出的招标文件需要进行必要澄清或修改，招标单位将以补 充通知的方式通知所有招标文件收受人。该澄清或修改的内容为招标文件组成部 分。四、投标文件的编制7 投标价格：投标单位将报价填写在本招标文件提供的“报价表”内。报价为固定价格， 当本工程的合同条件没有发生变化时

7、不作调整。费用支付办法在本招标文件第二章中的合同条件中说明。8、投标文件的语言投标文件、投标单位与招标单位之间就投标有关事宜的来往通知、函件和文 件均应使用中文。9、投标文件的组成9.1 投标单位的投标文件应包括下列内容：(1) 投标书(固定格式)(2) 报价表(固定格式)(3) 营业执照(复印件)(4) 资质证书(复印件)(5) 法定代表人资格证书(固定格式)(6) 法定代表人授权书(固定格式)(7) 实施本合同的方案(8) 投标认为的其他资料10、投标有效期10.1 投标文件在投标截止日期之后的 30 日内有效。10.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形 式向投

8、标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复。11、投标答疑11.1 投标单位就本工程白蚁防治任何疑问， 以书面的形式传真或送交给招标 单位，招标单位将书面答复。11.2 招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据， 是招标单位现 有的能给投标单位利用的资料。招标单位对投标单位由此而作出的推论、理解和 结论概不负责。12、投标文件的份数和签署12.1 投标单位编制一份投标文件“正本”和二份投标文件“副本” ，并明 确标明“投标文件正本”和“投标文件副本” 。投标文件正本和副本如有不一致 之处，以正本为准12.2 投标文件正本、副本均应打印成册，由投标单位法定代表人亲自签署

9、 并加盖法人单位公章。五、投标文件的递交13、投标文件的密封13.1 投标单位应将投标文件的正本和副本密封，在骑逢处加盖公章，法定 代表人印章。13.2 投标文件递交至指定地址。14、投标截止日期14.1 投标单位应按规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标单位。14.2 招标单位可以以补充通知方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。 在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期前面的全部权力、责任和 义务，将适用于延长后新的投标截止期。14.3 招标单位在投标截止期以后收到的投标文件由招标单位自行安排处理。六、开标15、开标招标单位在收到投标文件后 , 将选择合适的时间，自行组织评标人员开

10、标。 评标人员将按招标文件的规定对开标情况进行记录。七、评标16、招标单位将对所有合格的投标文件时行审查、澄清、评价和比较，从中 选择合适的投标人。17、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标人可以个别要求投标单位澄 清其投标文件。有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行。18、投标文件的符合性鉴定18.1 在详细评标之前，评标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应 了招标文件的要求。18.2 就本条款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有 规定要求、条件、条款和规范相符无显着差异或保留。所谓显着差异或保留指对 工程的发包范围、质量标准及运用产生实质性影响；或者

11、对合同规定的招标单位 的权力及投标单位的责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其 他实质上响应要求的投标单位的竞争地位产生不公正的影响。18.3 如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝， 并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的 招标。19、错误的修正19.1 评标人将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看 其是否有计算工或累计上的算术错误，修正错误的原则如下：如果用数字表示的总价与用文字表示的总价不一致时，以文字表示的总价为 准，并以此修正数字表示的总价。修正后的总价与各项目金额不一致时，用修正 后的总价按与各项目汇

12、总后的误差比例（或正或负）修正各项目金额。19.2 按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标单位确认 同意后，调整后的投标报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后 的投标报价，则其投标被拒绝。20、文件的评价与比较20.1 评标人将仅对按照本须知第 18 条确定为实质上响应招标文件要求的 投标文件进行评价与比较。20.2 在评价与比较时应根据前述内容的规定，通过对投标单位的投标报 价、实施方案、服务承诺等综合评价。八、授予合同21、合同授予标准招标单位将把合同授予其经过评标认为合适的投标人，确定为中标的投标单 位必须具有实施本合同的能力和资源。22、中标通知书22.1 招

13、标单位确定中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形 式通知中标的投标单位其投标被接受。在该通知书中给出招标单位按本合同实施 的中标标价，以及有关合同签订的日期、地点22.2 中标通知书将成为合同的组成部分。23、合同协议书的签署 中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代 表前往与建设单位代表进行签订合同。第二章建设工程白蚁防治合同叠翠台三期 E/F 栋工程白蚁防治合同合同编号：广州东顺房地产开发有限公司2003年11月 6日叠翠台三期 E/F 栋商住楼白蚁防治合同第一章 总 则第一条 合同当事人发包方：广州东顺房地产开发有限公司承包方：根据中华人民共和国合同法

14、 、中华人民共和国建筑法及关于加强我 市新建房屋白蚁防治的通知 （穗国房字 2000125 号）的规定，在自愿、平等、 协商一致的基础上，签订本合同。第二条 工程概况、工期、承包内容、承包范围1. 工程名称：叠翠台三期 E/F 栋工程商住楼2. 工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角3. 工程规模：总建筑面积约 43889平方米（最后面积以规划局批复为准）， 其中地下室二层 7158平方米、地上 22层36731平方米；地上高度 98.75 米（相对高 度）、地下深度 9.5 米（相对深度，包括地下室底板厚度），共 24层，其中地下 室2层、地上 22层；人工挖孔桩基础、钢筋混凝土部分

15、框支剪力墙结构。地下室采用混凝土自防水和卷材外防水相结合的防水形式4. 本项目的主要专业工程a) 基坑土石方工程、基坑边坡支护工程。基坑深 9.5 米。b) 基础工程。本工程拟采用人工挖孔桩。c) 砌体工程。外墙、内墙、内隔墙砖砌体工程。d) 钢筋混凝土工程。地下室、上部结构钢筋混凝土工程。e) 防水工程。地下室、屋面等的防水工程。f) 隔热工程。屋面用隔热措施。g) 装修工程，包括室内、室外粗装、精装修。h) 人防工程。地下室有部分用作人防工程。i) 机械设备安装工程、电气设备安装工程。主要包括电梯、电力供应及照 明。j) 给排水、燃气工程。k) 消防工程。m) 通风工程。n) 建筑智能化系

16、统设备安装工程。包括通讯系统设，计算机网络系统设， 楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视，楼宇安全防范系统p) 市政配套工程。主要包括道路，给排水，照明等。q) 园林绿化工程。主要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、 泳池等。x) 白蚁防治工程。5. 工期：本工程自 2003年 12月26日开工，于 2005年8月 26日竣工。6. 工程保质期：从工程竣工验收核准之日起 15 年。7. 白蚁防治工程承包的内容：叠翠台三期 E/F 栋商住楼白蚁防治工程的设 计、施工、竣工验收、复查。8. 白蚁防治工程承包的范围：叠翠台三期 E/F 栋商住楼第三条 施工技术方案施工技术方案

17、是本合同的组成部分，其主要内容有：1. 白蚁防治工程的施工设计。设计时应考虑本工程的环境、土壤、建筑、 结构、专业工程等因素，选择合理的设计方案，达到防治蚁患的目的。白蚁防治 设计方案应得到有关部门的认可或批准。2. 白蚁防治工程的施工。施工方案应将白蚁施工的现场条件、施工的起始 时间、整个工程的进度安排、需要其他专业配合的要求、需求发包方提供的协助 等有详细说明。白蚁防治药物运输、保管、施药等环节可能引起对人畜、环境的 损害应有防患措施。进场施工人员应遵守的安全措施。3. 白蚁防治工程的竣工验收。白蚁防治工程竣工后，经过自检达到验收要 求并经发包方、监理公司确认后，负责组织有关部门进行白蚁防

18、治工程竣工验收 及移交工作。对在竣工验收中发现的问题，应按竣工验收的处理意见免费进行返 工，达到验收标准的要求。4. 白蚁防治工程的竣工验收后的复查。在保质期内，按有关部门的要求定 期进行复查，对出现的蚁患及时给予消除。第四条 合同价款根据投标报价，白蚁防治工程总费用为人民币 元（大写 元整）。总费用中的单价是固定单价，即本工程竣工结算时单价不变；竣工结算 时数量建筑总面积以建设工程报建审核书核定为准。如建筑面积增减面积， 则按建设工程报建审核书建筑面积结算，单价不变。第五条 白蚁防治设计、施工方案备案白蚁防治工程设计、施工方案根据本招标文件提供的图纸及要求进行编制。 当本招标文件提供的图纸及

19、要求发生变更时，按变更后的图纸及要求进行修改。白蚁防治工程设计、施工方案及白蚁防治合同按规定报广州市国土房管局备 案。本合同实行固定单价合同，其单价是综合单价，包含设计费、人工费、材料 药物费、机械费、管理费、利润、税费、风险费等。第二章 双方权利义务第六条 发包方权利义务1 、向承包方提供一套施工图。2 、指派覃明强 为发包方代表（联系电话： 61301043-605），负责合同履行。 对白蚁防治工程质量、进度进行监督检查，负责工程中间验收，办理竣工验收、 变更、登记手续和其他事宜。3 、委托广东省城规建设监理有限公司进行白蚁防治工程监理。 监理应按土 建工程施工进度和承包方提供的白蚁防治方

20、案，提前 2 日书面通知承包方进场施 工，避免施工过程不能衔接而影响工程质量或进度。4、发包方或监理通知承包方进场施工时，应同时通知广州市白蚁防治所到 现场进行施工监督。5、负责施工协调工作。6、依照合同约定按期向承包方支付合同价款。第七条 承包方权利义务1、指定为承包方施工代表 （联系电话：），负责合同履行 按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决应由承包方负责的各项事宜。2、收到发包方提供的一套建筑施工图后 2 日内向发包方和监理单位提供白 蚁防治方案。逾期提交白蚁防治方案的，每逾期一日须向发包方交滞纳金 1000 元。3、严格执行施工规范、安全操作规程、环境保护规定。做好各项质

21、量检查记录。竣工验收时应有一套完整的竣工资料供验收人员使用4 、应按监理通知规定的进场时间进场施工，并在规定的时间内完成施 工。逾期进场或逾期完工的，每逾期一日须向发包方交滞纳金 1000 元。5、负责白蚁防治施工药物、机具的保管。药物、机具损害、丢失等由承包 方承担。药物对人畜、环境造成损害的，由此造成的一切损失及责任由承包方承 担。6、进入施工现场应按规定配备安全防护设备，服从监理或总承包单位的指 挥，安全、有序地组织施工。第三章 工程质量及验收标准第八条 质量标准本工程以白蚁防治方案和验收规程作为质量评定验收标准， 其验收结果应得 到有关部门的确认或批准。如验收结果得不到有关部门的确认或

22、批准，承包方应 承担由此造成的所有责任。第九条 白蚁防治许可证发包方应在建设项目开工前 30 日内向广州市白蚁防治所申领白蚁防治施 工许可证。第十条 施工施药白蚁防治施工应使用经国家有关部门登记准许使用的药物。 承包方在白蚁防 治施药期间，应通知广州市白蚁防治所到施工现场对防治工程的施药进行检查和 抽样检验，通知查验次数不少于三次。第十一条 竣工验收白蚁防治工程施工完毕后 7 日内，承包方应向发包方、监理公司递交“白蚁 防治工程竣工验收报告” 。发包方、监理公司收到承包方“白蚁防治工程竣工验 收报告”后 7 日内予以确认或提出处理意见。发包方、监理公司对“白蚁防治工 程竣工验收报告” 确认后或

23、承包方按发包方、监理公司的处理意见整改后，承 包方负责与广州市白蚁防治所等有关部门联系，组织验收、移交手续，签订白 蚁预治工程验收书 。如发包方、监理公司在 7 日内对承包方递交的“白蚁防治 工程竣工验收报告”未能确认或提出处理意见，需及时通知承包方，另定验收日 期，其竣工日期应顺延。竣工验收不合格的，承包方应按要求进行返工，直至合格为止。其返工所需 的工期、费用由承包方承担。由于白蚁工程验收不合格影响本项目工程竣工验收 的，承包方应承担由此造成的损失。第十二条 复查承包方负责白蚁防治工程每年一次的复查，由所在物业的物业管理公司在复 查结果上加具意见（见附表白蚁预防保治施工情况表 ）后，报广州

24、市白蚁防 治所备案。第十三条 工程停建或缓建1、因政策调整、不可抗力及发包方、承包方之外原因导致工程停、缓建， 使合同不能继续履行，双方应签订工程停、缓建协议并报合同原备案部门备查。2、工程停、缓建后，承包方应妥善做好已购材料、设备保护工作，按发包方要求将自有设备、 人员撤出施工现场。 承包方应按合同约定支付已完工程价款。第四章 工程价款及付款方式第十四条 费用计算方法1、费用计算方法：合同价款的“总费用”元=“建筑面积” 平方米“投标报价”元/平方米（建 筑面积）；结算价款的“总费用”元 =建设工程报建审核书的“建筑面积”平方米 “投标报价”元 / 平方米（建筑面积）；第十五条 费用支付方法

25、1、按施工进度分二次支付进度款。第一次施工进度完成至40%时，进度款付至合同价的 40%；第二次施工进度完成至 80%时，进度款付至合同价的 80%，余 款在竣工结算后支付。2、施工进度的确认。当进度完成至约定的进度时， 承包方向工程师递交 “进 度款申请书”，工程师收到承包方“进度款申请书”后 14 日内给予确认并签发支 付证书或提出修正意见待承包方修正后签发支付证书。3、进度款付款办法。 工程师签发支付证书后 14 日内支付进度款， 付款时扣 除与进度款比例（ 40%、 80%）相同的防治保治费专户费用。防治保治费专户费用 按规定标准计算。第一次进度款 =支付证书价款 - 防治保治费专户费

26、用 x40%；第二次进度款 =支付证书价款 - 防治保治费专户费用 x40%；4、竣工结算价款支付办法。竣工验收后 21 日内，承包方向发包方递交“工 程竣工结算书”，发包方收承包方“工程竣工结算书”后 21 日内审核完毕。承包 方对发包方审核的结算无异议的，发包方将在 14 日内将结算价款付给承包方。应付结算价款 =竣工结算价款 -已付进度款 - 已扣除的防治保治费专户费用 - 防治保治费专户费用 x20%。发包方扣除的防治保治费专户费用存入经有关部门确认的专户内， 其使用应 按相应的规定执行。第十六条 逾期付款发包方逾期付款的， 从逾期之日起每日按逾期付款额的万分之三向承包方交 纳滞纳金；

27、第五章 其他约定第十七条 本工程使用的药品（1）防蚁沟：；（2）墙 体：；（3）变形缝：；（4）门窗框：；5）木构件：；6）其 他：第十八条 保质责任本工程自工程竣工之日起，承包方确保本合同防治范围在保质期内不受蚁 害，如出现蚁害，承包方须无偿灭治。第十九条 合同履行本合同签订后， 双方都必须严格履行。 在执行中如需要协调或补充， 须经双 方协商一致后，作出书面补充。第六章 违约责任第二十条 发包方违约责任发包方违反合同第六条的约定， 使承包方未完成规定的工程施工目标， 承包 方有权要求发包方在合理期限内解决。逾期未解决的，承包方有权终止合同，造 成承包方的经济损失，发包方应给予承包方赔偿。第

28、二十一条 承包方违约责任承包方违反本合同第七条的约定， 未能达到约定的工程施工目标， 发包方有 权要求承包方限期整改，逾期未整改的，发包方有权终止合同，造成发包方的经 济损失，承包方应给予发包方经济赔偿。第七章 附 则第二十二条 合同份数本合同一式六份，具有同等法律效力。其中发包方执四份、承包方执一份、 广州市国土局房地产管理局（备案）执一份。第二十三条不可抗力本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律 规定及时协商处理。第二十四条 争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门 进行调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（一）提交广

29、州仲裁委员会仲裁；第二十五条合同生效本合同自双方签字之日起生效。法定代表人:法定代表人:发包方：（签章）承包方：（签章）联系电话：联系电话：日期： 年 月 日日期： 年 月 日白蚁预防保治施工情况表（ 保治期：十五年 ）时间检查内容灭治内容白蚁防治单位（签章）物业管理公司（签章）经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：经办人：负责人：第三章投标书及报价表投标书致：广州东顺房地产开发有限公司：我单位经考察现场并研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、投标书及报 价表、图纸和资料以及其它有关文件后， 我方愿以人民币 （ ）元的总价， 在 月内按上述合同条件款完成本工程的白蚁防治设计、施工、验收、复查工作。一旦我方中标，我方保证按合同条件约定的条件进行本工程的白蚁防治设计、施 工、验收、复查工作。我方同意本投标书