成都非遗博览园招商评审准入机制建议

1、日期2012-06-04致成都绿舟文化旅游投资管理有限 公司文件编号20120604 -01-03从九洲远景（上海）投资管理有限公司非遗项目招商工作组陈松主题成都非遗博览园招商评审准入机制建议成都非遗博览园招商评审准入机制建议目的：有效推动各组团龙头商户的进驻，吸引能真正承载非遗文 化内涵的商 户有效的进驻各组团，给园区后续招商带来有效的 支持。第一阶段评审政策准入条件如下：一、招商审批标准及流程1.1招商评审标准实行五大评审标准。评审标准如下：评审标准评审内容商业模式评审功能组合、盈利模式、文化融入程度商业模式创新性、新鲜感团队评审团队专业程度团队影响力、美誉度付租能力、投资资金是否充实设计

2、方案评审与园区整体 调性、气质、风 格的契合度对现有建筑的利用改造 强度投资强度实施时间评审方案设计时间进场装修时间开业时间商务条件评审租金、租期、面积、交房要求1.2招商审批流程对不同等级的商家通过不同的审批流程审批：每周由招商部主管 牵头,组织本部门招商人员及九洲远景 成员组成至少五人的 评审小组， 按照商家等 级划分标准对候选 商家进行等级归类及确认。评审方法及原则：商户直接负责之招商人员不得参与评审小组，由招商部委 派专员对商家从五个方面 进行阐述：包括经营方案、装修效果示 意图、管理团队计划、时间计划、投资方案及投资强度等等，小组成员按以下标准对商家等级进行投票，票数最多的等 级即为

3、 商户所属。商家等级划分标准:名称分类行业影响客流影响I- P 、 贝献备注A类（主力商户）1、行业核心品牌， 具有强大的品牌号 召力和聚客能力的 商户；2、经营面积较大（超 过2000平米）的商 户；1、行业风向标， 品牌成熟，进驻 将吸引和带动同 行业或者相关商 家入驻；2、运营能力强， 有比较成熟的管 理团队和管理经 验，能带来稳定的 收益；1、是客流的最 大驱动者；2、客群受众广3、在目标客群 中有很大的影 响力；1、明确非遗园 区定位的核心品 牌，能为园区带 来较高美誉度；2、对客流的贡 献最大；3、商户有很强 的议价能力，对 租金的贡献最小对园区前期招商及 后期运营能够起到 核心驱

4、动的作用， 园区管理方提供最 优惠的商务支持条 件及满足其物业条 件进行积极引入B类（次主力商户）1、品牌影响力无主 力商户强，但具有一 定行业影响力的店 铺；2、经营面积较大的 商户2ooo平米以下， 500平米以上）、商 户的投入较大1、对同行业及其 他商家的入驻有 说服作用；2、符合园区定位、 在行业方面有创 新，由专业人士进 行经营；1、有特定而稳 定的消费人群 具有较强的客 流驱动作用；1、对客流的贡 献仅次于主力商 户；2、有一定议价 能力，对租金的 贡献较小，但能 为园区带来稳定 的收益；对于园区前期招商 及后期运营能够起 到稳定的作用，园 区管理方提供一定 的支持条件，创造 良

5、好环境进行支持C类（特色商户）1、经营面积一般及 较小的商户500平 米以下）；2、符合园区定位， 具有一定文化特色；1、单个商户的品 牌及行业影响力 弱，需要聚集；2、由有创意、有 资金的人员进行 经营或持有；3、经营风险较大；1、单个商户影 响力弱，需要聚 集才能对客流 形成吸引力；2、是客流的受 益者，在未来因 客流产生收益；1、丰富园区业 态及细分品类；2、在未来是园 区的最大租金收 益来源；在未来是园区的最 大租金收益来源， 在前期是培育和扶 持的对象，园区管 理方提供良好的公 共配套设施及经营 所需物业条件进行 支持1.2.1. 主力商户以及需要园区管理方投 资经营项目的招商审 批流程：招商部在明确合同条件的基 础上，通过成都绿舟文化旅游 投资管理有限公司副 总经理审核通过后，报青羊城乡建设发展 有限公司领导审批。