工程造价管理讲稿

1、工程造价管理讲稿第一章工程造价概论本章主要内容：1、掌握建设项目的组成、工程造价的概念、管理的基本概念、工程造价的计价特征2、了解造价工程师的有关制度第一节 项目建设程序及建设项目的组成一、项目建设程序项目建议书阶段： 提出建设必要性、可行性规模、地点、资金来源及经济社会环境等效益的 估测可行性研究报告阶段：报告的编制与审批主要有财务评价和国民经济评价 编制计划任务书：对可行性研究进行确认选择建设地点：地质条件、水电运输等 设计阶段：初步、技术、施工图设计 建设准备阶段：编制年度计划、土地征用、工程的招标 施工阶段：工期从开工时算起包括土建、装饰、水暖电等 竣工验收阶段：考核建设成果、检验设计

2、和工程质量 项目后评价阶段：项目竣工投产运营一段时间后对立项、设计、施工、生产等进行的系统评价二、建设项目概念与组成 建设项目：有一个总体设计，行政上有独立的的组织机构经济上实行独立的核算。例如：学校 单项工程：具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和效益的工程。如：教学楼 单位工程：具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能力和效益的工程。如：土建 分部工程：是按照工程的不同部位不同施工方法或不同材料从单位工程中划分出来的。如：基 础工程 分项工程：是按照不同施工方法或不同材料规格，从分部工程中划分的。如：土石方第二节 工程造价的概念一、工程造价的含义：工程造价是指建设一项工程预期开

3、支或实际开支的全部固定资产投资的 费用。显然这一含义是从投资者 业主的角度来定义的。投资者选定一个项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然会进行设计招 标、工程招标直至竣工验收等一系列投资管理活动，所有这些开支就构成了工程造价。从这个 意义上说 ,工程造价就是完成一个工程建设项目所需投资费用的总和.工程造价的另一种含义是指工程价格。它一般是通过招投标的方式由市场形成的价格。它可以 是一个大的建设项目、也可以是一个单项工程甚至是一个工程中的某一阶段。通常把这种含义 也叫做承发包价格 .它是由需求主体（投资商）和供给主体（承包商）共同认可的价格。二、工程造价的特点及职能（一）工程造价

4、的特点1、工程造价的大额性：能够发挥投资效益的任一项工程不仅实物形体庞大而且造价高昂。可 以是百万、千万、数亿，特大型工程可达百亿、千亿等。2、工程造价的个别性、差异性：任何一项工程都有特定的用途、功能、规模，每项工程所处 地区、地段都不相同，因而工程内容和实物形态的个别性和差异性决定了工程造价的差异性。3、工程造价的动态性：一项工程从决策到竣工交付使用，有较长的建设周期，由于一些动态 因素如：工程变更、人工、材料机械等动态因素的影响使工 程造价在整个建设中处于动态状 态。4、工程造价的广泛性和复杂性：由于构成工程造价的因素复杂需要社会各个方面的协同配合 所以具有广泛性的特点；造价的复杂性取决

5、于工程的复杂性。建设项目含多个单项工程，一个 单项工程又有多个单位工程，单位工程又有分部工程组成，分部工程又有分项工程组成所以构 成工程造价有 5 个层次。5、工程造价的阶段性：根据建设阶段的不同，对同一工程的造价在不同建设阶段具有不同的 名称。分估算、概算、预算、结算、决算等（二）工程造价的职能 工程造价除了具有一般商品的基本职能（表价、调节职能）以外,还有自己特殊的职能1、预测职能：投资者预先测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金控制造 价的依据。承包商对工程造价的测算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供 依据。2、控制职能：一是对投资的控制，在各阶段对造价进行

6、全过程多层次的控制。二是对企业成 本的控制。3、评价职能：工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价 项目的偿贷获利效益时 ,可依据工程造价 ;评价建筑企业管理水平和经营成果时,工程造价也是重要依据。4、调控职能：工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向 等进行调控和管理。三、工程造价的计价特点1、单件性计价的特征：产品的个别性差异性决定每项工程都必须单独计价。2、分部组合计价：建设项目是一个工程综合体，可以分解为单项工程、单位工程、分部工 程、分项工程其价格也是一个逐步组合的过程。3、多次性计价：建设工程周期长、规模大造价高，因此按建设程

7、序要分段进行，相应的也要 在不同阶段多次计价，以保证造价的科学性。4、方法的多样性：工程造价方法取决于研究对象的客观情况，建设项目处于不同阶段响应采 用不同的计价方法。例如：投资估算采用生产能力指数法、设备系数法；概预算采用单价法和 实物法。不同方法各有其利弊。第三节 工程造价管理的基本概念一、工程造价管理的含义：工程造价有两种含义，工程造价的管理也有两种管理：建设工程投 资费用的管理和工程价格的管理。工程造价管理主要是从货币形态来研究完成一定建筑产品的费用构成及如何利用经济规律和科 学的方法对建设项目从立项到交付使用全过程的工程造价进行合理确定和有效控制。二、工程造价管理的目标、特点及对象（

8、一）工程造价管理的目标：合理确定造价和有效控制造价以提高投资效益和建筑安装企业经 营的效果。（二）工程造价管理的特点1、时效性：反映的是某一时期内价格特性，随时间的变化而变化。2、公正性：即要维护业主（投资人）的合法权益，也要维护承包商的利益。3、规范性：由于工程项目有差异性，构成造价的基本要素可分解为便于可比和便于计量的基 本单位，因而要求标准客观、程序规范。4、准确性：运用科学、技术及法律手段进行科学管理，使计量、计价、计费有理有据，有法 可依。（三）工程造价管理对象 客体：工程建设项目；主体：是业主或投资人（建设单位） 、承包商或承建商（设计、施工） 以及监理、咨询等机构及其工作人员。三

9、、工程造价管理的内容 （一）工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、承 包合同价、结算价、竣工决算价。（二）工程造价的控制途径1、以设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制。工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，在项目决策后，控制造价的关键在于设计。据西方某些国家分析，设计费一般只占建设项目全部费用的 1%以下， 工程造价的影响程度占 75%以上，所以设计质量对整个工程建设的效益至关重要。2、由被动控制转为主动控制当实际值偏离目标值时，分析产生偏差的原因，确定下一步的对策这种立足于调查析 决策基础上的偏离 纠偏 再偏离 再纠偏的控制方法，只能发现偏

10、离不能预防偏离所以 只能说是被动控制。将控制立足于事先主动的采取措施，以尽可能减少目标值和实际值的偏离这是主动控制3、技术与经济结合技术有效的控制工程造价应从组织上明确项目组织结构、明确管理职能的分工；从技术上重视 设计方案的选择；从经济上要动态的比较计划值和实际值，严格审查各项费用的支出，采取对 节约投资的有利奖励措施。第四节 国外工程造价管理现状和造价工程师一、国外工程造价管理现状（一）国际造价工程师联合会（简称ICEC ）（二）国外工程造价管理的特点1、政府间接调控2、有章可循的计价依据3、多渠道的工程造价信息4、动态估价5、通用的合同文本6、动态控制二、我国造价工程师执业资格制度（一）

11、申请报考条件1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5 年，工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务满 6 年。2、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务满4 年，工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务满 5 年。3、获上述专业第二学士学位或研究生毕业和或硕士学位后，从事工程造价业务满3 年。4、获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2 年。（二）考试内容第一科目 :工程造价管理理论与相关法规 工程造价管理概论 ;工程经济 ;工程财务 ;工程项目管理 ;经济法律法规 第二科目 : 工程造价计价与控制工程造价的构成 ; 工程造价计价基本方法 ;建设项目决策阶段工程造价

12、的计价与控制;建设项目设计阶段的计价与控制 ;建设项目招投标与合同价的签订;建设项目施工阶段工程造价的计价与控制;竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理第三科目 :建设工程技术与计量土木工程 :工程构造 ;工程材料 ;工程施工技术 ;工程施工组织 ;工程计量安装工程 :材料基本知识 ;设备基本知识 ;工程施工基本知识 ;工程计量 第四科目 :工程造价案例分析 :主要考察报考人员在掌握 3 个基础科目的基础上综合解决工程造价实际问题的能力第五节 资金的时间价值一、资金的时间价值：是指资金在生产和流通过程中随着时间的推移而产生的的增值。二、资金时间价值的基本概念1、利息：借款人向贷款人支付的报酬2、

13、本金：产生利息的那部分资金3、利率：单位时间中产生的利息与本金之比4、计息次数：计算利息的次数5、现值：资金在某一特定时间序列点上的值，用P 表示6、终值：资金在某一特定时间序列点上的值，用F 表示7、年金：资金在某一特定时间序列各计算期末的等额资金序列8、等值：在考虑资金时间价值的条件下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相等的 价值。三、现金流量（一）几个概念 现金流入：在某一时间点上的实际收入 现金流出：在某一时间点上实际支出 净现金流量：现金流入与现金流出的差额（二）现金流量图四、资金时间价值的计算（一）单利法：只计算本金应得的利息。本金为 P,利率为?, n年后本利和为F,则：F

14、=P+P?n(二) 复利法：不仅本金要计算利息，前期的利息到期也要付利息。根据支付方式不同，分为 两大类。第一类：一次支付类型：又称整付。是指现金流入和现金流出均在一个时点上发生。1、一次支付终值公式F=P(1+ ?)n =P(F/P， ?， n) 例 1 某企业向银行贷款 110万元，年利率为 10%，5 年后一次归还银行本利和为多少？F=P( 1+ ?) 5=177.21 元2、一次支付现值：由已知终值F求现值P的公式P=F(1+ ?) -n 例 2：欲在 5 年后获得 2 万元的收入，利率为 6%，现在应投资多少？P=F (1+ ?) -n=20000 X( 1+0.06) -5=200

15、00 X 0.7473=14946 元 第二类：等额支付类型(多次支付)1、 等额分付终值公式：从第一年年末至n年年末有一等额现金流序列，每年年金为A，求终值。F=A (1+ ? ) n-1+A (1+ ? ) n-2+ +A则 F=AX (1+ ? ) n-1 / ? =A(F/A，? ， n)例 3每年年末存入银行 3万元，利率为 10%，第五年年末基金总额是多少？解： F=A(F/A，? ， n ) =3X6.105=18.315(万元)2、等额分付偿债基金公式：是等分付终值公式的逆运算，由已知终值求年值。A=FX?/(1+ ?) n-1=F(A/F，?， n)例 4某项目 3年后需要

16、300 万元，银行利率为 12%，每年年末需存入多少钱？解： A=F (A/F ， ?， n) =300X 0.29635=88.91 (万元 )3、 等额分付现值公式：从第一年年末到 n年年末有一个等额的年值A，求第一年年初的现值 P由 F=P(1+ ?) n 和 F=AX (1+ ? ) n-1 / ?则 P= A X (1+ ? ) n-1 - ?X (1+ ?) n=A (P/A ,? , n)例 5、某工程一年建成投产，寿命为10年，每年净收益 4 万元，按 10%的折现率计算，恰好在寿命期内把投资收回，问工程起初投资多少钱？P= A (P/A ,? , n)=4 X 6.1445=

17、24.578 (万元)4、 等额分付回收公式：是等额分付现值公式的逆运算，即由现值P求与之等价的年值 AA=P ?X (1+ ?) n - (1+ ? ) n-1 =P (A/P ,? , n)例 6、某设备价值 5 万元，希望在 5年内等额收回全部投资，折现率为 10%，问每年应至少收 回多少钱？A= P (A/P ,? , n) =5 X 0.25046=1.2523 (万元)将上述 6 个基本公式中已知和求解关系归纳如下表五、名义利率和实际利率 在复利计算中，一般计息周期为年，计息周期和复利周期是一致的，当计息周期和复利周期不 一致时，则产生了名义利率和实际利率的差别。名义利率是每一个计

18、息周期的利率与每年的计息周期数的乘积 实际利率是一年中的实际利息与本金的比值。设名义利率为r，一年中计息周期数为 m，则一个计息周期的利率为r/m , 一年后本利和为：F=P( 1+r/m ) m利息为： I=F-P= P(1+r/m) m-P实际利率为： ?=P(1+r/m) m-P/P=(1+r/m) m-1例 7、年利率为 解 ?= （ 1+r/m ） 年末本利和为：12%，每季度计息一次，年初存款 100 元，年末本利和为多少？ m-1=（1+12%/4）4-1=12.55第二章工程造价的构成F=P （1+ ? ）n =100（1+12.55%）=112.55 元概述第一节一、我国现行

19、投资构成和工程造价的构成建设项目总投资： 固定资产投资；流动资产投资 流动资金二、静态投资与动态投资1、静态投资：是以某一基准年、月建设要素的价格为依据所计算出来的建设项目投资的瞬时 值。包括：前期工程费、设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备 费。2、动态投资：是指为完成一个工程项目的建设、预计投资需要量的总和。 包括：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息、新开征的税及费率变动等 第二节 设备、工器具费用的构成一、国产设备原价的构成及计算（一）国产设备原价 国产设备原价是指设备制造厂的交货价，即：出厂价或订货合同价。国产设备分标准设备和非 标准设备。标准设备：按照主管

20、部门颁布的标准图纸和技术要求，由厂家批量生产的，符合国家质量检测 标准的设备。非标准设备：国家尚无定型标准图纸，只能根据具体的设计图纸按一次定货的设备。 非标准设备原价有多种不同的计算方法：成本估价法、扩大定额估价法、类似设备估价法、概 算指标估价法等（二）费用构成 国产设备购置费 =设备原价 + 设备运杂费二、进口设备原价的构成与计算（一）费用的构成 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方国家边境港口或边境车站，且交完关税后所 形成的价格。进口设备购置费 = 进口设备抵岸价 +进口设备国内运杂费（二）进口设备抵岸价的构成进口设备原价（抵岸价） =货价+国际运费 +运输保险费 +银行财务

21、费 +外贸手续费 +关税 +增值税 + 消费税 + 海关监管手续费 +车辆购置手续费进口设备的交货方式有 3 种：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 一般指进口设备的装运港船上交货价，又称离岸价格。离岸价格：指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方的指定的船上并负责货物上船为止的一 切费用和风险。三、设备运杂费的确定设备运杂费=设备原价X设备运杂费率第三节 建筑安装工程费用的构成 一、建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用 ：直接工程费 ；间接费 ； 利润及税金（一）直接工程费 即工程的直接成本，包括直接费、其他直接费、现场经费（1）直接费：是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程实体

22、形成的各项费用。（2）其他直接费：是在施工过程中直接发生的其他费用，就具体单位工程来说可能发生也可 能不发生。 其他直接费的组成内容：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使 用费、生产工具用具使用费、检验试验费、特殊工种的培训费、工程定位复测、工程点交、场 地清理费等（3）现场经费：临时设施费、现场管理费（二）间接费：是指虽不直接有施工工艺过程引起，却是施工企业为组织和管理建筑安装工程 施工企业所发生的各项经营管理费用。间接费包括：1、企业管理费：是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。2、财务费：是指企业为筹集资金而发生的各项费用3、其他费用：是指包括按规定

23、支付工程造价管理部门的定额编制和测定的费用，以及按有权 部门规定支付的费用。（三）计划利润：是指按规定应计入建筑安装工程造价的施工利润，是施工企业职工为社会劳 动所创造的价值在建筑安装工程造价中的体现。（四）税金：是指国家依据法律条例规定，向从事建筑工程的生产经营者征收的财政收入。 建筑安装工程费用 =直接工程费 +间接费 +计划利润 +税金二、建筑安装工程费的确定1、直接工程费的计算（1）直接费：实物法：单位工程直接费=刀（分项工程量X人工定额用量X当时当地人工单价）+刀（分项工程量X材料定额用量X当时当地材料的预算价格）+刀（分项工程量X施工机械台班定额用量X当时当地机械台班的单价） 特点

24、：与实际接近，不需要调整价差。单价法： 单位工程直接费=刀（分项工程量X相应分项工程定额基价） 特点：简化计算，但需要调整价差其他直接费：建筑工程：其他直接费=直接费X其他直接费率 安装工程：其他直接费=人工费X其他直接费率 现场经费：建筑工程：现场经费=直接费X现场经费费率 安装工程：现场经费=人工费X现场经费费率 直接工程费 =直接费 +其他直接费 +现场经费2、 间接费的计算 建筑工程：间接费=直接工程费X间接费费率安装工程：间接费=人工费X间接费费率3、税金的计算：（ 1）确定税率；（2）确定应纳税额营业税、城市建设维护税、教育费附加税 一般按（工程直接费+间接费）X相应税率4、利润

25、: 利润按拟建工程类别及建筑市场的供求情况确定 建筑安装工程预算造价的确定不含税工程造价 =直接工程费 +间接费 +计划利润 含税工程造价 =直接工程费 +间接费 +计划利润 +税金第四节 工程建设其他费用的构成与确定、土地使用费土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地 地上的附着物赔偿费1、土地征用及迁移补偿费（ 划拨方式时间长 ）2、土地使用权出让金（有限期）安置补助费缴纳的耕地占用税 征地动迁费 水利水电工程水库 淹没处理补偿费 有尝出让（政府与使用者） 转让（使用者与使用者）二、与项目建设有关的其他费用1、 建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费2、勘察设计费3、研究实验费4、建设单位

26、临时设施费5、工程监理费6、工程保险费7、引进技术和进口设备其他费用8、工程承包费三、与未来企业有关的其他费用1、联合试运转费2、生产准备费3、办公和生活家具购置费第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费：基本预备费、张价预备费（一）基本预备费：在初步设计阶段及概算内难以预料的 工程费用。如：设计变更、一般自然灾害造成损失和预防的 费用、竣工验收对隐蔽工程的鉴定所发生的费用。（二）涨价预备费：在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费。如：人工 材料机械的价差费、利率汇率的调整等二、建设期贷款的利息1、一次性贷出； F=P（1+ ?）n贷款利息 =F-P2、

27、分年均衡发放：建设期贷款利息的计算可按当年贷款在年中支用考虑，即当年贷款按半年 计息，上年贷款按全年计息。qj=（p j-1 + 1/2Aj） X ?qj 年应计利息；建设期第（ j-1 ）年应计利息； Aj 年贷款金额；第 ? 年利率 例：某建设项目，建设期为 3 年，分年均衡贷款，第一年贷款 300万元，第二年 600 万元，第 3年 400万元，年利率为 12%，建设期内只计息不支付，试计算建设期贷款利息。解： q1=1/2X=1/2 X300 X 12%=18 万元q2=（p1+1/2A2）X ?=（300+18+1/2 X 600） X12%=74.16 万元 q3=（p 2+1/2

28、A3）X ?=（300+18+74.16+1/2 X 400） X 12% =143.06 万元 建设期贷款利息 = q1 + q2+ q3 =18+74.16+143.06=235.22 万元三、固定资产投资方向调节税 国家为引导投资方向，调整投资结构，加强重点项目建设，对在我国境内进行固定资产投资的 单位和个人（不含中外合资项目、中外合作经营企业、外商独资企业）征收固定资产投资方向 调节税。（一）税率投资方向调节税实行差别税率，税率为0%、5%、 1 0%、 1 5%、 30%共 5个档次。分两大类别：基本建设项目、更新改造项目（二）计税依据：以固定资产投资项目实际完成额为计税依据（三）计

29、税方法：首先确定单位工程应税投资完成额；其次确定单位工程使用税率；最后计算 工程应纳税额。（四）交纳方法：投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预交，年度 终了，按实际完成投资额结算，项目竣工后按实际完成的投资额进行清算。第六节 国外工程施工发包承包价格的构成、工程施工发包承包价格的构成一）直接费 包括：工资、材料费、施工机械费二）管理费三）开办费四）利润五）暂定金额和指定价格六）分包工程费用、国外工程施工发包承包价格的组成形式第三章工程造价的确定方法第一节 概述一、工程造价的确定方法（一）定额计价法：依据定额。定额是造价管理部门根据社会平均水平确定的完成一定计量单 位的合格

30、产品所消耗的各种活劳动和物化劳动的数量标准。特点：报价时表现为平均主义，不能自主定价。 （二）工程量清单计价法：是指招标人提供公开工程量清单，投标人自主报价。 特点：市场定价。二、工程造价的计价依据之一 定额 （一）定额的概念：是指完成单位合格建筑安装工程产品所消耗的工时、材料、机械台班的数 量标准。（二）定额的特征：1、真实性和科学性：如实和客观的评价工程造价；用科学的态度制定定额，尊重客观实际， 力求定额水平合理。2、系统性和统一性：定额的系统性是由工程建设特点决定的。在项目的不同阶段有不同的定 额与之相适应；建设定额的统一性主要是由国家对经济发展有计划的宏观调控职能决定的。工 程建设的规

31、划、组织、调节、控制必须在一定范围内用统一的尺度来衡量，只有统一尺度，才 能对项目决策、设计方案、投标报价、成本控制进行比较和评价。3、稳定性和时效性：任何一种定额都是反映一定时期技术发展和管理水平的。因此，在一段 时间内具有稳定性；但是随着科学技术和管理水平的提高，原有定额不能适应生产发展时就要 进行修订和补充。（三）定额的种类1）人工定额1、按定额反映的物质消耗内容分类2）材料消耗定额3）机械台班定额2、按定额的编制程序和用途分类3、按投资费用性质划分1）施工定额2）预算定额3）概算定额4）概算指标（5）投资估算指标1）建筑工程定额2）设备安装工程定额3）建筑安装工程费用4）工器具定额5）

32、工程建设其他费用定额1）全国通用4、按专业性质划分：（2）行业通用（3）专业专用（1）全国统一（2）行业统一5、按主编单位和管理权限（3）地区统一4）企业定额（5）补充定额（四）各种定额的构成与关系H定额特征与用途1）项目细2）按工人工种划分3）托于企业管理和劳 分配用于承包结算的依1劳动定獭材料消 人工定额）施:1耗定额机械合班定额f1定额1项目综合扩大二 差10電材料加才预筝t人H定额増加幅度 :运输距离了定额1）在基础定额的项目 和扩大2）按工程部位划分3）主要用于编制施工E 算和甲乙方结算用再总扌概篦VB扩大定额1】将预算定额总和扩 刃项目粗3）用于編制初步设计:1再总3r网扩大:指标

33、1）项目更粗2）反万元威1Q0平方米 单位计算3）国家用于按资控制不（五）定额的作用1、定额是提高劳动生产率的重要手段2、定额是组织和协调社会化大生产的工具3、定额时宏观调控的依据4、定额是实现分配，兼顾效率与社会公平方面有巨大的作用。第二节工程建设定额原理、施工定额 是指具有合理劳动组织的建筑安装工人或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品所 需人工、材料、机械台班的数量标准。（一）劳动定额1、定义：劳动定额又称人工定额，是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，完成合格单 位产品所必须消耗的劳动时间，或在一定劳动时间中所生产合格产品的数量。1） 工人工作时间分析： 定额时间和非定额时间

34、 定额时间 =基本工作时间 +辅助工作时间 +不可避免的中断时间 +准备与结束时间 +休息时间 例：测时资料表明，人工挖土方 1 立方米须消耗基本工作时间 60 分钟，辅助工作时间占工作 班延续时间的 2% ，准备与结束时间占工作延续时间的2% ，不可避免的中断时间占 1%，休息时间占 20%，计算时间定额与产量定额。解：设定额时间为 X则： X=60+ X（2%+2%+1%+20% ）X= 80 （分钟）80 60 8=0.166（工日 ）产量定额： 1/0.166=6.02 （立方米 /工日）2）人工定额的表现形式 人工定额的表现形式：时间定额、产量定额。时间定额：指在一定生产技术和生产组

35、织条件下，某技术等级的工人或小组，完成单位合格产 品所必须消耗的工作时间。（工日/单位合格产品）1 产量定额：在一定生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人或小组，在单位时 间内完成合格产品的数量。 （单位合格产品的数量 /工日）时间定额与产量定额互为倒数：即时间定额 =1/产量定额 工日：每人工作 8 小时（二） 材料消耗定额1、定义：是指在合理使用材料的条件下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的材料数量。 必须消耗的材料：是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。包括：净用量： 直接用于建筑安装工程的材料；损耗量：不可避免的施工废料，不可避免的材料损耗。2、确定材料消耗

36、定额的方法 1）观测法：对施工现场进行观测并测定完成产品的数量与材料消耗的数量。2）试验法：指在试验室通过专门仪器设备确定材料消耗数量的方法。3）统计法：材料的发退数量和完成产品的数量，进行统计、分析获得材料消耗的数量。4）理论计算法：运用一定的公式计算材料消耗定额的方法。例如：砌砖工程中砖和砂浆用量 的计算；镶贴块料面层的块料与砂浆的计算A 、计算砖墙的砖净用量1 立方米 /砖的砌筑体积砖的净用量三2墙厚的砖数墙厚”（辰长4灰缝圾（砖厚十获缝计算砖的消耗量：砖的净用量X（1+损耗率）每立方米墙体砂浆的净用量：1立方米-砖的净用量单块砖的体积每立方米墙体砂浆的消耗量：砂浆的净用量x（1+损耗率

37、）B、块料面层的计算100平方米面层净用量=100十（长+缝）X（宽+缝）砂浆的净用量：缝（100 块料的净用量X单块的面积）X块料厚结合层：100 X结合层的厚度砂浆的总净用量：缝+结合层消耗量=净用量X（ 1+损耗率）例：计算立方米240墙体砖与砂浆的净用量，假设损耗率为1%，计算其消耗量。砖的净用量：砖数=2 X 1 0.24 X （0.24+0.01 X 0.053+0.01） =529 块砂浆的净用量：1 29X 0.24X 0.115X 0.053=0.226砖的消耗量：529 X（ 1 + 1% ） =535砂浆的消耗量 0.226 X（ 1+1%） =0.228注意：标准粘土砖

38、的规格：240 X 115 X 531/4砖半砖？砖1砖1砖半 2砖俗称：60120180240370490计算厚度53115178240365490三、周转性材料：按照多次使用，分次摊消的方法。一次使用量=材料的净用量X（ 1-材料损耗量）摊销量=一次使用量/周转次数（三）机械台班定额1、包括机械台班人工配合定额和机械台班产量定额。机械台班配合人工定额：是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所消耗的机械台班同配 合的工人数量和在工人配合下单位时间内完成合格产品的数量。机械台班产量定额：是指在正常的施工条件下，每台班完成合格产品的数量。2、机械工作时间分析机械的时间定额：单位：台班机械的产量

39、定额：单位：1/台班二者的关系：互为倒数3、确定机械台班的消耗量1）确定正常的施工条件：地点的合理组织、人员的合理安排。2）确定机械 1 小时纯工作正常生产率3）确定施工机械的正常利用系数4）计算施工机械台班的产量：即 施工机械台班产量定额 =机械 1 小时纯工作正常生产率 工作班延续时间 机械的正常利用系数 施工机械的时间定额 =1/ 机械台班的产量定额 台班：一台机械工作 8 小时二、预算定额 （一）概念：是指规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的 数量标准。1、人工消耗量指标：包括：基本用工、和其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差2、材料消耗指

40、标：实体性材料：观察法、试验法、统计法、计算法 其他材料：对于用量很少价值也不大的次要材料 周转性材料：多次使用分次摊销3、机械台班消耗量指标： 施工机械台班消耗量 =施工定额台班的消耗量 （ 1+机械幅度差率）三、概算定额和概算指标1、概算定额 概念：是在正常的生产条件下，完成一定单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需 的人工、材料、机械台班消耗量的标准。概算定额与预算定额的允许幅度差为5%以内。2、概算指标 比概算定额更为综合和概括，通常是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积和体积或成套 设备的台或组为计量单位。包括人工、材料、机械的消耗量标准和造价指标。四、全国统一建筑工程基础

41、定额 建筑工程基础定额就是预算定额，所以成为基础定额是因为它规定的人工、材料、机械台班消 耗量标准是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度劳动强度下全国所有 的建筑建筑生产企业生产一定计量单位的合格产品时所需消耗最低的数量标准。 它使全国的工程建设有了一个统一的计价核算尺度。各省市根据预算定额编制单位估价表。第三节 施工资源价格原理 建筑安装工程分项预算单价也称定额基价包括：人工费、材料费、机械费 其中：人工费=刀（定额工日数X相应等级日工资标准） 材料费=刀（定额材料消耗量X相应材料的预算价格） 机械费=刀（定额机械台班消耗量X相应施工机械台班的预算价格） 基价 =人工费 +

42、材料费 +机械费一、人工单价的确定1、组成： 基本工资、工资性津贴 辅助工资、工资附加费 劳保福利费2、影响人工单价的因素政策因素、市场因素、管理因素二、材料价格的与确定1）预算价格的组成：（1）原价：材料的出厂价或商业部门的批发价。（2）材料供销部门的手续费（ 3）包装费：为使材料在搬运、保管中不受损失而便于运输对材料进行包装所发生的费用。（4）运输费：材料由采购地点运至工地仓库的全程运输费用。运输损耗费：材料在装卸和运 输过程中的合理损耗。（5）采购和保管费：指为组织材料采购、供应和保管所发生的各项必要费用。2）确定（1）供应价的确定：A 、 原价的确定：材料因产地不同、供应渠道不同出现几

43、种原价时，其综合原价可加权平均 计算。82.3 X 27.33%+81.7 X 16.51%+83.17 X 25.38%+80.06 X 30.78% =81.73B、供销部门手续费：=原价X供销部门手续费率供应价 =原价 +供销部门的手续费（ 2）材料包装费的确定 包括运输中的支撑、包装袋、包装箱、绑扎等费用。材料运到现场或使用后，要对包装品进行 回收，回收价值冲减材料的预算价格。（ 3）运输费用的确定：同一种材料因来源地不同，其费用用加权平均的方法计算。6.76 X 27.33%+11.14 X 16.51%+9.87 X 25.38%+7.33 X 30.78%=8.45（4）运输损耗

44、费的确定：材料的原价X响应材料的损耗率（5）采购及保管费的确定：材料运到工地仓库的价格X采购及保管费率材料的预算价格：（材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费+运输损耗）X（ 1+采购及保管费率） -包装品的回收价值三、机械台班单价的确定1 、组成： 折旧费：施工机械在规定使用期内，每一台班所摊的机械原值及支付贷款利息的费用。大修理费：指施工机械规定的大修间隔台班进行必须的大修，以恢复其正常功能所需的全部费 用。经常修理费：在寿命期内除大修理以外的各级保养。安拆费及场外运输费：指机械在施工现场 进行安装、拆卸所需的费用；运输费是指自停置点运至现场或从一工地运至另一工地所需的费 用。燃料动力费

45、：指机械在运转或施工作业中所耗用的费用。 人工费：指机上人员的工资。养路费及车船使用税：按照国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税。第四节 工程量清单计价方法工程造价工程量清单计价过程工程量清单的计价格式组成：1、封面表 3-2，填表须知2、总说明表 3-33、分部分项工程量清单 3-44、措施项目清单 3-55、其他项目清单 3-66、零星工作项目表 3-7第四章 决策段工程造价的确定与控制本章主要内容：1、了解估算内容和估算方法。2、熟悉决策阶段影响造价的因素；了解可行性研究报告的审批。3、熟悉财务报表的组成。4、会计算投资回收期第一节 建设项目的可行性研究一、决策阶段影响工程造价的因素：

46、1、项目的建设规模：从投资总量上来说，建设规模越大投资越多，但单位投资额是随着建设 规模的扩大而逐渐减小的，这是因为大规模生产小规模生产在基础设施的投资上相差很小而导 致的，这种现象称为规模效益递增。但规模的大小要和产品市场的需求量相一致否则就会出现 规模效益递减的现象。所以合理确定项目的建设规模，不仅要考虑项目内部各因素间的数量匹 配、能力协调，还要使所有生产力因素共同形成的经济经济实体在规模上大小适应，以合理确 定和有效控制工程造价。2、项目建设的标准：是指项目想达到的规格程度。不同的建设标准会使工程造价有很大的差 别。建设标准水平过高，会脱离我国的实际情况，标准过低也会影响国民经济的发展

47、和人民生 活的改善。所以，建设标准水平应区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能合理确定。 在建筑方面，应注意经济、适用、安全、美观的原则。3、项目建设地点：地点的选择会对投资上有较大差距。一般从两个方面影响工程造价，一是 项目建设期投资（地价等） ，二是项目建成后的使用上（交通运输等） 。4、工程技术方案：主要表现在工业项目中。包括：生产工艺方案的确定和主要设备的选择两 部分。二、项目可行性研究1、概念：可行性研究是在投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行调查 研究，对项目可能的拟建方案进行技术经济论证，对项目建成后的经济效益、社会效益、环境 效益进行预测和评价，由此得出该

48、项目是否应该投资以及选定最佳投资方案的结论性意见，为 项目投资决策提供依据。2、可行性研究的作用（1）可行性研究是项目投资决策的依据；（2）是项目筹集资金和向银行申请贷款的依据；（3）是项目科研试验、机构设置、职工培训、生产组织的依据；（4）申请建设执照的依据（5）是项目建设的基础资料；（6）是项目考核的依据。3、可行性研究的目的（1）避免错误项目的投资决策；（2）减小项目的风险；（3）避免项目方案多变；（4）保证项目不超支、不延误；（5）对项目因素的变化心中有数；（6）达到投资的最佳效果。4、可行性研究的阶段划分5、可行性研究的编制程序以目建utu戦舉強丐诧计脣商如司整电可打wfi*ira徉

49、恋喝有黄左宜4t.1雨材料材艸水、电市场珥査* il誉与覃巾场变i*送地贰建材、生搞牘雄|对頊0产品曲求零宜蜷匕社佥M条件41 r11 ttfigtHAjS. IE术方鼻.廉皇里产壬点|确定产品方*.惟业烬樓、车何ifi识、俎獸帆鞫设鼻逵型及人员配者1 粽制理可实栅扰计划花求有关部门与姿托孕位时忧1&方xm 见1FL苛算投也氛.住产虑本皑济评价 投罚裁虫计H与甘折编制阊行性W1报皆ffl -1司廿性瞬兗昨工件程序肖6、可行性研究报告的审批（1）小型项目的可行性研究报告，按照隶属关系有各主管部门及各省、市、自治区或全国专 业性公司审批；（2）大中型项目的可行性研究报告有各主管部门及各省、市、自治

50、区或全国专业性公司预 审，报国家计委审批，或由国家计委委托有关单位审批；（3）重大项目或特殊项目由国家计委会同有关部门预审报国务院审批。第二节建设项目的投资估算、投资估算的概念 是指在投资决策过程中，依据现有的资源和一定的方法对建设项目投资数额进行估算。 二、投资估算的的阶段划分投资估算阶段划分投资估算误差率项目规划阶段30%的依据。项目建议书阶段 30% 内阶段的工作初步可行性研究阶段 20% 内详细可行性研究阶段10%内评估审查阶段 10% 内设计任务书阶段10%内投资估算的主要作用1、按规划要求和内容，粗估项目投资2、否定或决定是否进行深入研究1、主管部门审批项目建议书的依据；2、否定或

51、决定项目是否进行下一决定项目是否进行详细可行性研究1、决定项目是否可行 2、是否列入年度计划作为可行性研究结果进行评价的依据2、作为最后决定的依据1、作为编制计划，进行资金筹措的依据2、作为控制初步设计概算和整个 工程造价的最高限额三、投资估算的内容 :固定资产投资投资估算；流动资产投资估算四、固定资产投资估算的方法（一）静态投资固定资产投资估算1、生产规模指数估算法 是利用已建成项目的投资额和生产能力估算拟建项目的投资额。2、分项比例估算法 是将项目固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资三部分，先估 算出设备的投资额，然后按一定比例估算建筑物与构筑物投资和其他投资，最后将这三

52、部分投 资加在一起。3、单位面积综合指标估算法：适用于单项工程的投资估算。单项工程投资额 = 建筑面积 单位面积造价 价格浮动指数结构和建筑标准部分的价差 另外还有单元指标估算法、资金周转率法等（二）动态投资估算法：指在投资过程中考虑资金的时间价值。 动态投资包括静态投资、建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费及汇率变动等（见第 二章）五、流动资金估算法 是指为维持正常生产经营所需购买原材料、支付工资等所必不可少的周转资金。它是伴随固定 资产而发生的永久性流动资产投资1、扩大指标法：是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金的。 （1）产值（或销售收入）资金估算率法流动资金额 = 年产值

53、（或销售收入）产值（或销售收入）资金率例 1、某项目投产后年产值 1.5 亿，其同类企业百元产值流动资金占用额为 18 元，试求该项目 流动资金估算额该项目流动资金估算额 =15000 18/100=2700 万元（ 2）经营成本（或总成本）资金率估算法流动资金估算额 = 年经营成本（年总成本）经营成本资金率（总成本资金率）（3）固定资产投资资金率估算法流动资金估算额 =固定资产投资 固定资产投资资金率（4）单位产量资金率估算法2、分项详细估算法流动资金估算额 =年生产能力 单位产量资金率流动资金 =流动资产 -流动负债流动资产 =现金 +应收及预付帐款 +存货流动负债 =应付帐款 +预收帐款

54、 流动资金本年增加额 = 本年流动资金 +上年流动资金 （ 1）现金估算； （ 2）应收（预付）帐款估算 （3）存货的估算； （4）应付（预收）帐款的估算第三节 建设项目财务评价一、主要财务报表：财务现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表、财务外汇平 衡表二、财务评价内容、基本报表与评价指标三、建设项目财务评价指标1、财务净现值（ FNPV ）：是把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的标准折 现率（基准收益率）折算到建设期初的现值之和。当 FNPV 0，则项目可行2、财务内部收益率： FIRR 是指项目在整个计算期内各年财务 净现金流量的现值之和等于零时的 折现率。财务的

55、内部收益率 基准收益率，则项目可行3、投资回收期：静态投资回收期、动态投资回收期 静态投资回收期：是指以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间。 当静态投资回收期 基准投资回收期时，项目可行 动态投资回收期：是指在考虑了资金的时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部 投资所需要的时间。当动态投资回收期 基准的动态投资回收期，则项目可行 或者说当动态投资回收期 项目的寿命期，则项目可行4、投资利润率：是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额与项目总投资的 比率。是考察项目单位投资赢利能力的静态指标。当单位投资的赢利能力 本行业的平均水平，则项目可行5、投资利税率：是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利税总额或项目生产期内 年平均利税总额与项目总