嘉定南门入城地区城市设计方案说明PPT课件

1、嘉定规土局 2011.12 嘉定南门入城地区 城市设计方案 征集说明 内容 立项来源 与相关研究关系 项目主要内容 立项来源 2011年度区规土局指令性财政支付项目 研究设计范围 东至博乐南路 南至叶城路 西至横沥河 北至嘉罗公路 （环城路） S=42.5公顷 历次城市设计研究 2008年南门商务圈产业策划与城市设计-五合国际 2010年南门商务区规划概念设计征集-五合国际 2010年南门商务区规划概念设计征集-高目设计 1、南门商务圈产业策划与城市设计 -五合国际 2008 研究范围 东至横沥河 南至A30 西至沪嘉浏高速 北至沪宜公路 环城河 西练祁河 1、南门商务圈产业策划与城市设计 -

2、五合国际 2008 1、南门商务圈产业策划与城市设计 -五合国际 2008 1、南门商务圈产业策划与城市设计 -五合国际 2008 嘉定南门城市形象区 规划定位 嘉定现代城市的商务花园 以现代居住商业商务和高科技 地区级城市活动中心 高附加值产业为主体的城市综合区 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际 2008 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际&高目设计 研究范围 东至横沥河 南至叶城路 西至沪宜公路 北至嘉罗公路 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际 2、2010年南门商务区规划概念设计

3、征集 -五合国际 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -高目设计 牛 肠 河 南苑泾 横沥河 城 中 路 沪 宜 公 路 群 裕 路 裕 民 路 富海路 叶城路 沪宜公路 嘉罗公路 博 乐 南 路 嘉戬公路 民乐路 南门湖 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -高目设计 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -高目设计 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -高目设计 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -高目设计 A2-2 B-1 B-2 B-3 B-4 A2

4、-3 A3-3 A3-6 A3-7 用地性质:C2C8 净容积率:2.5 用地面积:16865 建筑面积:42162 用地性质:C2C8 净容积率:2.5 用地面积:14964 建筑面积:37410 用地性质:C2R3 净容积率:2.0 用地面积:16532 建筑面积:33064 用地性质:C2C8 净容积率:2.5 用地面积:18964 建筑面积:47410 用地性质:C2C8 净容积率:3.8 用地面积:52145 建筑面积:199551 用地性质:C2C8 净容积率:3.3 用地面积:48796 建筑面积:163026 用地性质:C2C8 净容积率:3.8 用地面积:26830 建筑面积

5、:103954 用地性质:C2C8 净容积率:3.7 用地面积:20768 建筑面积:78269 牛 肠 河 南苑泾 横沥河 城 中 路 沪 宜 公 路 群 裕 路 裕 民 路 富海路 叶城路 沪宜公路 嘉罗公路 博 乐 南 路 嘉戬公路 用地性质:C2C8 净容积率:2.8 用地面积:13444 建筑面积:37643 民乐路 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -高目设计 8F 11F 4F 标准办公 公寓式办公 综合商业 零售商铺 会所 酒店 高级公寓 图例 3F 14F 3F 14F 2F 11F 9F 14F 14F 3F 29F 26F 13F 14F 24F 24F 3F 2

6、0F 3F 3F 3F 14F 5F 3F 18F 24F 3F 24F 3F 24F 18F 3F 14F 14F 3F 牛 肠 河 南苑泾 横沥河 城 中 路 沪 宜 公 路 群 裕 路 裕 民 路 富海路 叶城路 沪宜公路 嘉罗公路 博 乐 南 路 嘉戬公路 民乐路 酒店式公寓 3F 1F 3F 3F 11F 2F 3F 餐饮娱乐 五合国际 规划定位 城市中庭、都市文化中心 商务办公为主、 合理配置酒店、商业、 居住功能 企业总部园区 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际&高目设计 高目设计 综合商业、标准办公和公寓式办公 商务办公为主、 合理配置酒店商业、居住功能 同嘉

7、定新城总部园区相冲突没有明确定位 重点聚焦在横沥河以西南门装饰市场区域, 以东仅为整体示意性体块。 业态繁杂， F.A.R较高（3.7-3.8） 成果 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际&高目设计 3、2008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计 五合国际 3、2008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计 五合国际 3、2008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计 五合国际 3、2008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计 五合国际 4、新成路街道控规（2009年版本） 研究范围 权属关系 4、汽车齿轮厂周边地块情况 汽车齿轮厂周边地块情况 序号单位名称用地面积规划用地性质 1上海采

8、埃孚变速器有限公司39116.10 工业用地 2上海汽车股份有限公司汽车齿轮总厂85719.20 工业用地 3上海汽车齿轮总厂90707.00 工业用地 4大众汽车变速器(上海)有限公司21543.00 工业用地 5上海沪嘉瓶盖有限公司2927.00 商务办公 6戬浜加油站3008.00 工业用地 7上海鸿顺置业发展有限公司5311.00 商业办公 8上海繁茂实业有限公司5356.00 商务办公 9上海繁茂实业有限公司1060.00 商务办公 10上海嘉东化工机械厂860.10 商务办公 11上海畅汇实业发展公司1869.90 工业用地 12上海汽车工业（集团）总公司76006.00 工业用地

9、 合 计333483.30 注： 1、所有调查资料按照房地局房产交易中心及新成路街道提供的数据为依据。 2、序号1、2、4地块按照房产交易中心数据为一家企业上海汽车工业（集团）总公司，其总用地面 积为146378.33平方米，建筑面积32714.02平方米。 便于管理 规划定位 本次研究思路特点 便于申报 便于规范 便于宣传 “业态+形态+时态+交通”的城市设计方法理念 本次研究思路特点 分清地块，地上、地下立体化的规划参数控制 探索强制性和引导性控制组合，理清政企合作分工界面 主要内容 感谢您的关注! 1、南门商务圈产业策划与城市设计 -五合国际 2008 2、2010年南门商务区规划概念设

10、计征集 -五合国际 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -高目设计 8F 11F 4F 标准办公 公寓式办公 综合商业 零售商铺 会所 酒店 高级公寓 图例 3F 14F 3F 14F 2F 11F 9F 14F 14F 3F 29F 26F 13F 14F 24F 24F 3F 20F 3F 3F 3F 14F 5F 3F 18F 24F 3F 24F 3F 24F 18F 3F 14F 14F 3F 牛 肠 河 南苑泾 横沥河 城 中 路 沪 宜 公 路 群 裕 路 裕 民 路 富海路 叶城路 沪宜公路 嘉罗公路 博 乐 南 路

11、嘉戬公路 民乐路 酒店式公寓 3F 1F 3F 3F 11F 2F 3F 餐饮娱乐 重点聚焦在横沥河以西南门装饰市场区域, 以东仅为整体示意性体块。 业态繁杂， F.A.R较高（3.7-3.8） 成果 2、2010年南门商务区规划概念设计征集 -五合国际&高目设计 权属关系 4、汽车齿轮厂周边地块情况 汽车齿轮厂周边地块情况 序号单位名称用地面积规划用地性质 1上海采埃孚变速器有限公司39116.10 工业用地 2上海汽车股份有限公司汽车齿轮总厂85719.20 工业用地 3上海汽车齿轮总厂90707.00 工业用地 4大众汽车变速器(上海)有限公司21543.00 工业用地 5上海沪嘉瓶盖有限公司2927.00 商务办公 6戬浜加油站3008.00 工业用地 7上海鸿顺置业发展有限公司5311.00 商业办公 8上海繁茂实业有限公司5356.00 商务办公 9上海繁茂实业有限公司1060.00 商务办公 10上海嘉东化工机械厂860.10 商务办公 11