9A文开放日看房注意事项+验房项目详细表格

1、MeiWei_81重点借鉴文档】感谢83-1-202快乐的精心整理开放日看房注意事项：1带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。2. 带个手电筒，暗处看一下。3. 带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。4. 带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。5. 带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编 号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。6. 所有有水的地方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水, 猛的一下子放掉，看下面岀水管是否溢出。浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢 出。7. 检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任 一笼头

2、（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对, 如无则错。后继在后。8. 所有的门，包搖二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将 来会漏风9. 所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向 停的话就不行了，说明门不垂直。10. 二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。 如突然停住，说明下面的轮子有问题。11. 所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的,如不平，说明窗户安装不到位。12. 所有踢脚线是否有松动。13. 所有地板是否有浮动，应该是实的。14.138户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不

3、加长， 二个室外机是放不下的。15. 量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。一般空调孔位置 比吊顶要下来40公分才能正确安装室内机。16. 如在客厅要安装3HP空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。 我们的线只有2.5平方。17. 厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。18. 我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。要特别 仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求 更换。19. 墙砖和地砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些容易发现问题的地 方把关还是很严的。20. 看一下南北二个铝合金移门上方有没有装防盗块。如没装

4、，用个小工具就可 以打开移门。温馨提醒：MeiWei_81重点借鉴文档】MeiWei_81重点借鉴文档】希各邻居在看完各自的房子以后将所需要整改的地方记录在册，以便提醒未注 意到有些细节的邻居，也可作为日后督促万科整改或柳三维权之用，谢谢！自助验房表格接房流程：检验材料一一领国有土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收 备案表、而积实测表、管线分布竣工图一一交纳余款一一领钥匙并签钥匙拿到书一一综合验收一一问题 质疑、改进意见、解决方案一一与开发商达成协议，15日内解决一一业主签署入住交接单期作 前工r 屋原 否 是 否 是 否 是 否 是墙体 部分 否 是S 否 是MeiWei_

5、81重点借鉴文档】MeiWei 81重点借鉴文档】厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是否口地而部分：要求现场淸理完毕，地而平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地而有做防水处理，地 而是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷S客厅：是否口餐厅：是否口厨房：是否口次卫：是否口是否口是否口各阳台有无地漏是否口窗H部分：要求安装牢固，表而洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边肪 口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关历 移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是在 是否完好？窗台下而有无水渍？（如有则可能是

6、窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？2槽，玻矚封胶修1严密，落地窗平F平行？窗戸玻璃窗户 部分客厅落地窗是否口餐厅落地窗是否口厨房窗是否口次卫窗是否口是否口是否口书房落地窗是否口供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现彖：排水设施去水正常， 排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：供排 水、供气 部分厨房：1是否口主卫1:是否口次卫：是否口主卫2：是否口卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是否口验收下水情况：先用而盆盛水，再向0个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、 厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两

7、盆水左右，应听到咕噜嚕的声 音和表而无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）是否口厨房厨房电、水、煤气表具是否齐全？是否口煤气是否开通？是否口是否有地漏是否口房间上而的邻居家是否漏水？是否口水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否口用手使劲晃动上水管，看是否固泄牢固，如果松动，应重新固宦是否口检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上 升到烟道口立即拐弯吸走是否口观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是否口供电及设施部分供电及设 施部分入户线多少平方开关箱内开关应安装牢固.每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应

8、 紧固或更换是否口是否市政供电？是否口拉闸后户内是否完全断电？是否口MeiWei_81重点借鉴文档】MeiWei 81重点借鉴文档】弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠弱电部为对讲系统：是否口卜有线电视：是否口电话：是否口其它：包括空调孔、排烟孔等情况记录如下：其它厨排烟孔：|是否口备房间空调孔：是否口记录下列各表底数：水表底数： 电表底数： 煤气表底数：安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是否口室内报警系统是否具备：是否口燃气报警装置是否具备是否口检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是否口检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否

9、不响或响个不停是否口合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？门窗品牌型号是否口备注：1、规划部门出具的XXX市建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的XXX市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案，如果 缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。一一必须具备。4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书一一开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。正式测绘报告：XXX市房屋建筑面积测绘报告。7、卫生防疫部门核发

10、的生活供水系统用水合格证。8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。9、民防部门出具的XXX市民防工程竣工验收证书10、质量技术监督部门出具的XXX市电梯（扶梯）验收结果通知单。11、环保部门出具的XXX市建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具的XXX市燃气工程验收证书13、城建档案部门岀具的XXX市工程验收档案认可书。一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构女全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。 影响相邻房屋的安全问题，由

11、建设单位负责处理。MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei 81重点借鉴文档】3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法, 由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不淸楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm字尺、lm直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）：各种插头（电话、电视、宽带）；万用表；摇 表；多用螺丝刀（一”字和+ ”字）：5号电池2节、测电笔：手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2 Vj 1号电池）、塑料袋多个、纸+火

12、柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺：多功能内外直角检测尺：多功能垂直校正器：游标塞尺； 对角检测尺；反光镜；伸缩杆：水电检测锤（50g）:活动响鼓锤（25g）：钢针小锤（10g）等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2）人字体-用于高度的顶棚等3）1只计算器用于计算数据4）1把扫帚-用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳一。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证， 往往因

13、为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此 而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见xxxx表”等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱二：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件， 再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性 更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如 当初

14、合同未有约定，商家要求一左要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明房内情况未看”或“屋 内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如岀现什么情况，也可灵活处理。陷阱三：疲劳战一一呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间：如没法再约时间，可采 取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更 多些，一举两得。陷阱四：灰尘满积因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地而冲水，一方而可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状 况。MeiWei_81重点借鉴文档】MeiWei 81重点借鉴文档】陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整 一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小， 都要在相关文件与表格中记录下来，如楼