[考试复习题库精编合集]2021年房地产估价师制度与政策权威卷(第三套)

1、考试复习题库精编合集2021年房地产估价师制度与政策权威卷(第三套)考试复习题库精编合集2021年房地产估价师制度与政策权威卷(第三套)1、【单选题】土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”0.5分A、公有制B、私有制C、社会主义公有制D、集体所有制答案：C;2、【单选题】对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（）以上。0.5分A、3倍B、4倍C、5倍D、6倍答案：B;3、【单选题】征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。0.5分A、县级以上人民政府土地管理部门B、乡(镇)人民政府C、农村集体经济组织D、土地使用者答

2、案：C;4、【单选题】某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。0.5分A、不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B、该耕地的土地补偿费最少为60万元C、每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D、由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费答案：D;5、【单选题】拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。0.5分A、面积结算B、货币补偿C、产权调换D、货币补偿或产权调换答案：C;6、【单选题】拆迁估价的价值

3、标准是被拆迁房屋的（）。0.5分A、考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B、考虑抵押后的公开房地产市场价值C、考虑查封后的公开房地产市场价值D、公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响答案：D;7、【单选题】暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过（）年。0.5分A、1B、2C、3D、5答案：A;8、【单选题】转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。0.5分A、60B、45C、30D、15答案：C;9、【单选题】施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在

4、（）监督下现场取样，并具有相应资质等级的单位检测。0.5分A、建设单位或工程监理单位B、建设单位C、工程监理单位D、建设单位和工程监理单位答案：A;10、【单选题】为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了（）。0.5分A、建设工程勘察和设计管理条例B、建设工程勘察和设计管理规范C、建设工程勘察和设计单位资质管理规定D、建设工程勘察和设计单位资质管理条例答案：C;11、【单选题】质量检查报告应经该（）审核签字。0.5分A、项目勘察、设计负责人B、项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C、勘察、设计单位有关

5、负责人D、项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人答案：B;12、【单选题】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）的同意。0.5分A、原土地出让方B、市、县人民政府城市规划行政主管部门C、市、县人民政府房地产管理部门D、原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门答案：D;13、【单选题】商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起（）日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。0.5分A、10B、15C、20D、30答案：D;14、【单选题】一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给

6、另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行（）登记。0.5分A、转移登记B、变更登记C、先进行变更登记再进行转移登记D、先进行转移登记再进行变更登记答案：B;15、【单选题】房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在（）m以上部位计算建筑面积。0.5分A、1.80B、2.00C、2.20D、2.50答案：C;16、【单选题】房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由（）负责。0.5分A、住房和城乡建设部、国土资源部B、住房和城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门C、人事部、房地产行政主管部门D、住房和城乡建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D;17、

7、【单选题】注册管理初审机构自准予注册变更之日起（）日内，报住房和城乡建设部登记备案。0.5分A、15B、30C、45D、60答案：B;18、【单选题】提议召开业主大会临时会议的业主达到（）以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。0.5分A、10%B、15%C、20%D、25%答案：D;19、【单选题】商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴纳维修资金。0.5分A、1%B、2%C、3%D、4%答案：B;20、【单选题】在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的（）计算扣除。0.5分A、4%B、

8、3%C、2%D、1%答案：C;21、【单选题】下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是（）元。0.5分A、0.5-10B、O.4-8C、0.7-10D、0.6-9答案：A;22、【单选题】对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按（）的税率征收所得税。0.5分A、10%B、15%C、18%D、27%答案：A;23、【单选题】住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。0.5分A、利润性B、税率性C、余额性D、工资性答案：D;24、【单选题】下列对核算内容说法正确的是（）。0.5分A、管理费用支出核算B、

9、住房公积金的缴存核算C、业务收入核算D、业务支出核算答案：A;25、【单选题】假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（）。0.5分A、减少B、增加C、不变D、可能增加也可能减少答案：A;26、【单选题】不属于宏观经济政策目标的是（）。0.5分A、充分就业B、消费质量C、价格稳定D、经济增长答案：B;27、【单选题】信用最显著的特征是（）。0.5分A、以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B、具有强制性的活动C、以价格围绕价值而运动D、货币运动答案：A;28、【单选题】与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是

10、（）。0.5分A、期限短B、不记名、可自由转让C、能提前提取现金D、面额固定答案：C;29、【单选题】下列不属于我国信托机构开办的业务是（）。0.5分A、信托业务B、委托业务C、代营业务D、外汇业务答案：C;30、【单选题】房屋普通险的期限为（）。0.5分A、半年B、1年C、2年D、3年答案：B;31、【单选题】享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是（）。0.5分A、投保人B、被保险人C、被保险人和受益人D、投保人、被保险人和受益人答案：C;32、【单选题】按照公司法的规定，可以发行股票的公司是（）。0.5分A、投资公司B、股份有限公司C、有限公司D、股份公司答案：B;33、【单选

11、题】对于任意拍卖，下列说法错误的是（）。0.5分A、以生效的法律文书为依据B、属于民事行为C、必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D、目的在于将物品交换兑现答案：A;34、【单选题】集体土地上的房屋拍卖应向当地（）申请，获批准后方可进行拍卖。0.5分A、人民法院B、公安机关C、人民检察院D、乡级人民政府答案：D;35、【单选题】某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为（）。0.5分A、30%B、100%C、130%D、330%答案：D;36、【单选题】某房地产开发企业2021年的流动资产总额为2021万元，流动负债总额为1500万元，则流动比率为（）。0.5分A

12、、0.33B、0.75C、1.33D、1.75答案：C;37、【单选题】玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在（）上也要留有通气孔。0.5分A、主龙骨B、次龙骨C、主梁D、玻璃答案：A;38、【单选题】工业建筑设计的评价指标不包括（）。0.5分A、土地利用系数B、厂房展开面积C、厂房有效面积与建筑面积比D、单位面积造价答案：B;39、【单选题】进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用（）的地形图。0.5分A、1：500B、1：1000C、1：2021D、1：3000答案：C;40、【单选题】不属于法人成立必须具备的条件是（）。0.5分A、独立承担法律责任B、

13、依法成立C、必要的经费D、自己的名称、组织机构和场所答案：A;1、【多选题】该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（）。2,0.5分A、宗地用途B、容积率C、建筑物的允许高度D、建筑物的结构答案：ABC2、【多选题】在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是（）。2,0.5分A、珍惜耕地，合理利用土地的原则B、无偿使用土地的原则C、保证国家建设用地的原则D、妥善安置被征地单位和农民的原则E、依法征地的原则答案：ACDE3、【多选题】该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（）竣工建筑面积。2,0.5分A、

14、配电房B、商业房地产C、水塔D、住宅答案：ABD4、【多选题】房地产行政法规包括（）等。2,0.5分A、物业管理条例B、商品房销售管理办法C、城市私有房屋管理暂行条例D、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法E、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法答案：AC5、【多选题】该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（）等单项工程。2,0.5分A、土建B、管道C、电气安装D、住宅答案：D6、【多选题】土地使用权出让合同有（）。2,0.5分A、建设用地土地使用权出让合同B、成片土地使用权出让合同C、小区土地使用权出让合同D、项目用地土地使用权出让合同E、划拨土地使用权出让合同

15、答案：BD7、【多选题】该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（）类。2,0.5分A、负债B、资产C、成本D、所有者权益答案：A8、【多选题】拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有（）。2,0.5分A、确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B、对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C、安置房和临时安置周转房的房源情况D、拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E、补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排答案：ABCE9、【多选题】下列房地产中，不得转让的有（）。2,0.5分A、共有的房地产B、未解决权属争议的房地产C、设定了抵押权的

16、房地产D、已被依法查封的房地产E、已列入城市拆迁范围内的房屋答案：BDE10、【多选题】该房地产开发公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（）。2,0.5分A、宗地图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图答案：D11、【多选题】若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（）。2,0.5分A、必然亏损B、必然获利C、不盈不亏D、盈亏根据具体情况确定答案：D12、【多选题】登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（

17、）登记申请予以核准登记。2,0.5分A、初始B、转移C、变更D、他项权利E、注销答案：ABCD13、【多选题】下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有（）。2,0.5分A、李某不可以选择住房公积金贷款方式B、甲公司开发的s住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效答案：A14、【多选题】物业管理条例确定的基本制度包括（）。2,0.5分A、业主大会制度B、业主公约制度C、住宅小区治安管理制度D、住宅小区综合验收制度E、住房专项维修资金制

18、度答案：ABE15、【多选题】李某实际应支付的房价为（）万元。2,0.5分A、28.50B、30.00C、30.90D、32.78答案：D16、【多选题】业主应履行的义务有（）。2,0.5分A、遵守业主公约、业主大会议事规则B、遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度C、按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况D、按时交纳物业服务费用E、法律法规规定的其他义务答案：ABDE17、【多选题】李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为（）。2,0.5分A、3%、4%、10%B、3%、5%、18%C、4%、3%、10%D、3%、3%、27%答案：A

19、18、【多选题】不属于税收制度的构成要素的是（）。2,0.5分A、纳税人B、课税对象C、纳税时间D、税基E、税点答案：CE19、【多选题】属于外汇市场的参与者的是（）。2,0.5分A、外汇银行B、外汇受理人C、客户D、中介公司E、中央银行答案：ACE20、【多选题】下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（）。2,0.5分A、王某转租该套住房，必须经李某同意B、王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益C、李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案D、房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除答案：AD21、【多选题】证券自身的基本特征不包括（

20、）。2,0.5分A、证券是一种可以依法买卖的特殊商品B、代表一定的财产权利，能给持有者带来收益C、证券是一种虚拟资本D、可以依法转让，买卖时存在证券交易价格E、是一种有价凭证答案：BDE22、【多选题】A乡人均占有耕地（）公顷。2,0.5分A、0.125B、1.25C、0.05D、0.5答案：A23、【多选题】下列属于强制拍卖的特点是（）。2,0.5分A、主体的不定性B、权利义务的对等性C、国家强制性D、目的的利他性E、标的非自有性答案：CDE24、【多选题】该房地产开发公司需安置A乡的农业人口数为（）人。2,0.5分A、200BB、400C、600D、800答案：D25、【多选题】该房地产开

21、发公司应支付的农业人口安置补助费为（）万元。2,0.5分A、240B、1000C、1112D、1200答案：C26、【多选题】建筑与水有关的物理性质有（）等。2,0.5分A、孔隙率B、抗渗性C、抗冻性D、弹性和塑性E、耐磨性答案：ABC27、【多选题】下列选项中，属于违法建设的工程有（）。2,0.5分A、未取得建设工程规划许可证的建设工程B、临时建设工程C、违反建设工程规划许可证规定的建设工程D、城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E、擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程答案：AC28、【多选题】该房地产开发公司应支付土地补偿费为（）万元/公顷。2,0.5分A、40.7B、41.7

22、C、42.7D、43.7答案：A29、【多选题】测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和（）等。2,0.5分A、地籍测量B、房产测量C、地质测量D、城市工程测量E、码头测量答案：ABCD30、【多选题】该房地产开发公司共计补偿费用（）万元。2,0.5分A、1800B、1810C、2800D、2810答案：D31、【判断题】建制镇不属于宪法和土地管理法所说的城市范畴。（）0.5分答案：正确32、【判断题】房地产投资开发不可把依法取得的土地变为建设熟地之后转让。（）0.5分答案：错误33、【判断题】对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场调节价。（）0.5分答案：正确34、【判断题】某市开发区，有

23、一小区虽已动工开发，但其开发建设面积为应开发建设面积的30%，且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。（）0.5分答案：正确35、【判断题】工程项目施工需使用1临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方。可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。（）0.5分答案：错误36、【判断题】对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的违章建筑，待补办手续后合法建筑给予补偿。（）0.5分答案：正确37、【判断题】城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。（）0.5分答案：错误38、【判断题】房地产广告中仅介绍房地

24、产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。（）0.5分答案：正确39、【判断题】建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。（）0.5分答案：错误40、【判断题】经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（）0.5分答案：正确1、【判断题】注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。（）0.5分答案：错误2、【判断题】建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。（）0.5分答案：正确3、【判断题】如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活的必需居住用房，人民法院不得拍

25、卖、变卖或者抵债。（）0.5分答案：正确4、【判断题】权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。（）0.5分答案：正确5、【判断题】在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（）0.5分答案：正确6、【判断题】住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。（）0.5分答案：正确7、【判断题】房地产估价师必须是通过国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师执业资格证书的人员。（）0.5分答案：错误8、【判断题】房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（）0.5分答案：正确9、【判断题】住宅物业、住宅小区内的

26、非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。（）0.5分答案：正确10、【判断题】业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会由业主大会选举产生。一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由37名的单数业主担任。（）0.5分答案：错误11、【判断题】城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位征收的一种税。（）0.5分答案：错误12、【判断题】纳税人负担的轻重主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。（）0.5分答案：正确13、【判断题】我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。（）0.5分答案：错误14、【判断题】我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房信贷体系。（）0.5分答案：正确15、【判断题】生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。（）0.5分答案：错误16、【判断题】证券公司的主要业务是有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售四种。（）0.5分答案：正确17、【判