资产评估网上考查课作业题

1、资产评估网上考查课作业题（201604最新版）一、判断题（每题3 分，共 15 分）1、 无形资产同样也具有实体性贬值。答：对2. 大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。答：对3、 专利权和商标权的延展期限都是10 年。答：错4、 评估价值类型是确定评估目的的先决条件。答：错5、 生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。答：对精品文库二、 简答题：（每题5 分，共 20 分）1、 资产评估的内涵是什么？答：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。2.

2、 资产评估与会计计价工作的异同点是什么？答：资产评估作为一种专业工作， 必然有自己的特有一套工作方式和方法， 而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。于是两者存在以下区别。?计价基础不同?资产涵盖的范围不同?计价方法不同?工作程序不同3. 土地资产的经济特性包括哪些？答：土地的经济特性1. 供给的稀缺性2. 利用方向变更的困难性欢迎下载2精品文库3. 报酬递减的可能性4. 利用后果的社会性4. 评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？答：评估业务约定书里包括：评估对象和评估范围；评估目的；评估基准日；评估报告使用者：评估报告出具时间；提交评估报告方式：本次评估约定评估服务

3、费； 双方应履行的权利和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。三、单项选择题（每题2 分，共 20 分）1、下列反映了资产评估咨询性特点的是(C)A. 资产评估的结果必须接受市场的检验B. 资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据欢迎下载3精品文库2. 对被评估资产进行模拟重置， 按现行技术条件下的材料、工艺、 设计、 价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为 ( C )A. 复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本3. 据报道，某技术在 26 个国家获得了专利权，但专

4、利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是(B)A. 该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同B. 该专利没有价值，因为它不能带来收益C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价D.该专利的价值，取决于评估人员的评估4. 一般来说，无形资产的成本不包括( C )A. 创造发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.转让机会成本5. 已知某机器设备的贬值率为40，该设备的已使用年限为 12 年，则其尚可使用年限为 ( C )A.30 年B.42 年C.18 年D.32 年6. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A)A.

5、 专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则7. 下列不属于资产评估假设的是(D )欢迎下载4精品文库A. 继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设8.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720 件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5 万元，年产量为800 件。则被评估设备的重置成本应为(A )A.10.65万元B.10.35 万元C.10.80万元D.11.15 万元9.用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的(D)A. 重置成本B.收益现值C.清算价格D.市场价格10. 进口设备的到岸价是

6、指 ( B)A. 离岸价 +境外运费B.离岸价 +境外运费 +境外保险费C.离岸价 +境外运费 +进口关税D.离岸价 +境外运费 +境外保险费 +进口关税四、计算题：（每题9 分，共 45 分）1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600 万和 400 万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200 万元，已使用2 年、尚可使用8 年， 2 年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8年减少销售收入按现值计算为80 万元，增加

7、开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为 20 万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。（10 分）解：两年来通货膨胀率为10%则：重置成本净值为200 （ 1+10%） 8/ （2+8） =176 万元欢迎下载5精品文库重置成本净值分摊率为400/ （ 400+600）=40%转让无形资产的机会成本=80+20=100万元该项无形资产转让的最低收费额评估值为176 40%+100=170.4万元2.A 评估事务所接受 B 发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100 万元，已使用 6 年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20 万

8、元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10 年。求其成新率。（ 7 分）解：根据修复费用法成新率 =1- 修复费用 /重置成本，可得（1 ）重置成本： 100 万元可修复部分磨损引起的贬值：20 万元不可修复部分的重置成本：100-20=80万元不可修复部分贬值率=6/16=37 .5%不可修复部分的贬值额：8037 .5%=30 万元该锅炉的全部贬值额：20+30=50万元欢迎下载6精品文库该锅炉的综合贬值率：50/100=50%所以成新率为50%3、 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩土地开费用为每平

9、方公里2 亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为 10%，当土地出让增值率为 15%，银行贷款年利率为 6%，试评估该土地的价格。（ 10 分）解：（ 1）计算土地取得费:10 万元亩 =150（元平方米）（2 ）计算土地开发费:2 亿元平方公里=200（元平方米）（3 ）计算投资利息。土地取得费的计息期为2 年，土地开发费为分段均匀投入。则：土地取得费利息=150 （1+6） 21=18.54（元 / 平方米）欢迎下载7精品文库土地开发费利息=200 35 （1+6） 1.51+20065 （1+6）0.5 1=10.23 （元平方米）（4 ）

10、计算开发利润。开发利润 = （1）+（2） 10 =35（元平方米）（5 ）计算土地价格。土地单价 = （1）+（2） +（3）+（4）（ 1 十 15）=（ 150+200+18.54+10.23+35 ）（ 1+15） =47584（元平方米）土地总价 =475.84 15000=7137600（元）该宗地单价为475.84元平方米，总价为7137600 元4. 有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20 米，土地在两条道路中的垂直深度为40 米，临街宽度为 50 米。路线价分别为元米和1元米 .试运用 4321 法则估算土地的总价及单价。（ 8 分）欢迎下载8精品文库解：根据 “四三二一

11、”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。然后再计算。即找到一条边界，使得15000 高价街深度=5000低价街深度1200-150x=1000+500x解方程，得X=30.77%所以分界线距离低价街深度为15-5 30.77%=13.5 米距离高价街深度为40-13.5=26.5米然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。具体过程如下：高价街影响深度百分率为：40%+30%+20%+10%+9%+8%.77%=111.46%欢迎下载9精品文库低价街影响深度百分率为：40%+30%+20% （ 1-30.77%

12、） =83.85%总价 =15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元单价 =1045575/(40*50)= 522.79元 / 平米5.某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地， 总面积 40000 平方米， 使用年限为 50 年。至评估基准日 （2010 年 9 月 30 日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下：（10 分）评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。ABC待估宗地交易日期2

13、007.122007.122009.102010.10交易价格（元/M2 ）372.74368.9 387.72 待估距火车站距离1 公里0.8 公里5 公里11 公里宗地形状规则规则较规则规则交通通达度支线支线 次干道次干道调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年 1 月至 2010 年 1 月地价上涨 8%，1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差 2%。2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正 1%。求该地块出让价格。解

14、：（一）地价指数修正欢迎下载10精品文库调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年 1 月至 2010年 1 月地价上涨8%，平均每月上涨幅度为 0.333% ，2010 年地价涨幅基本相同， 如将 2008 年 1 月 1 日地价指数定为 100 ，则地价指数 2009 年 9 月为 106.993 ， 2010 年 10 月为 111.322 。（二）区域因素修正1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差 2%。2、交通便捷度以待估宗地为100，每增加或减少一路车，地价上下浮动0.5%3、距区域中心距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相

15、应减少0.2%4、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%5、产业聚集度，分为低、较低、一般、较高、高五个级别，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价向上修正2%6、环境优劣度，分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往下修正0.5%（三）个别因素修正1、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正 1%。2、容积率，以待估宗地为100，每上升0.1 ，地价往上修正 1.5%。ABC交易价格（元 /M2）372.74368.9387.72土地用途100/100100/10010

16、0/100供需圈100/100100/100100/100交易日期111.322/100111.322/100111.322/107.16交易情况100/100100/100100/100土地使用100/100100/100100/100年限价格类型100/100100/100100/100100/100区域交通条件交通通达度100/98100/98100/100交通便捷度100/100100/100100/100因素距区域中心100/100.64100/100.5100/100.5欢迎下载11精品文库距离距火车站距100/103100/103.6100/101.8离基础设施情况100/100100/100100/100产业集聚度100/102100/102100/102环境优劣度100/98.5100/99100/98.5个别因素宗地面积100/100100/100100/100宗地形状100/100100/100100/99