8.4住宅建筑机电工程质量分户验收规程

1、住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 安装工程安装工程 、 住宅工程质量分户验收规程 (安装工程内容安装工程内容) l9 9 给排水工程给排水工程1717 l10 10 室内采暖系统安装室内采暖系统安装 2020 l11 11 电气工程电气工程 2121 l12 12 智能建筑智能建筑 2323 l13 13 通风与空调工程通风与空调工程 2525 安装工程安装工程 分户验收条款设置主要意图：分户验收条款设置主要意图： l住宅用户涉及到的室内及其公共部位的住宅用户涉及到的室内及其公共部位的 主要使用功能和观感质量（简化）主要使用功能和观感质量（简化） l住宅交易合同的交付条件住宅交

2、易合同的交付条件 l系统性试验的保证条件系统性试验的保证条件 l住宅设计标准的落实条件住宅设计标准的落实条件 l与之相关验收标准的配合与之相关验收标准的配合 住宅工程质量分户验收规程的住宅工程质量分户验收规程的 基本规定基本规定 分户验收的条件分户验收的条件 验收前应做好的准备工作验收前应做好的准备工作 验收人员应具备的条件验收人员应具备的条件 验收应符合的规定验收应符合的规定 验收时形成的资料验收时形成的资料 不符合要求时的处理不符合要求时的处理 3 基本规定基本规定 3.0.1 3.0.1 分户验收的条件：分户验收的条件： 1 1 工程已完成设计和合同约定的工作量；工程已完成设计和合同约定

3、的工作量； 2 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 3 工程质量控制资料完整；工程质量控制资料完整； 4 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 5 有关安全和功能的检测资料应完整。有关安全和功能的检测资料应完整。 分户验收的条件（分户验收的条件（1） 分户验收的条件（分户验收的条件（1） 单位单位 （子单位）（子单位） 工程质量控制资料核查记录工程质量控制资料核查记录 安装工程质量分户验收前的安装工程质量分户验收前的 工程外部条件：工程外部条件： 1 1、接通正式的水源、接通正式的水源 2 2、接通正

4、规的电源、接通正规的电源 3 3、 CATVCATV、网络通信等传输导线信号畅通、网络通信等传输导线信号畅通 4 4、安全防范系统信号畅通安全防范系统信号畅通 5 5、报警及联动系统信号畅通、报警及联动系统信号畅通 分户验收的条件（分户验收的条件（2） 3 基本规定基本规定 3.0.2 3.0.2 分户验收前应做好下列准备工作：分户验收前应做好下列准备工作： 1 1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分 户验收方案，进行技术交底；户验收方案，进行技术交底； 2 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经 计量

5、检定合格；计量检定合格； 3 3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的 蓄水（淋水）试验的准备工作；蓄水（淋水）试验的准备工作； 4 4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间 尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回 路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图 纸。纸。 5 5 确定检查单元。确定检查单元。 6 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 验收前应做好的准备工作验收前应做好的准备工作

6、划划 分分 检检 查查 单单 元元 验验 收收 的的 组组 织织 标标 识识 与与 附附 图图 检检 测测 仪仪 器器 与与 工工 具具 验收前应做好的准备工作验收前应做好的准备工作 验收前的组织验收前的组织 验收小组验收小组 +验收方案验收方案 +进行交底进行交底 1、普通安装工程、普通安装工程 2、精装修安装工程、精装修安装工程 3、太阳能工程、太阳能工程 4、其它功能、其它功能 l各种量尺各种量尺 l漏电测试仪漏电测试仪 l插座相位检测仪插座相位检测仪 l平口、十字螺丝刀等平口、十字螺丝刀等 检测仪器及工具计量检定合格检测仪器及工具计量检定合格 （经计量检定合格，有检验证明）（经计量检定

7、合格，有检验证明） 检测仪器与工具准备检测仪器与工具准备 漏电开关测试仪漏电开关测试仪 数显绝缘电阻测试仪数显绝缘电阻测试仪数显接地电阻测试仪数显接地电阻测试仪 相位仪相位仪 1 1、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域；、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域； 水管要定位标识、电管可标走向区域。水管要定位标识、电管可标走向区域。 2 2、配电控制箱内电气回路标识清楚；、配电控制箱内电气回路标识清楚； 开关功能标识清楚。开关功能标识清楚。 3 3、并且暗埋的各类管线走向应附图纸。、并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 验收前的标识与附图验收前的标识与附图 l第43页 1 1 室内每一户为一个检查单元；

8、室内每一户为一个检查单元； 2 2 每个单元每层进户处的楼（电）梯间及每个单元每层进户处的楼（电）梯间及 上下梯段、下休息平台（通道）为一个上下梯段、下休息平台（通道）为一个 检查单元；检查单元； 3 3 每个单元的每一面外墙为一个检查单元；每个单元的每一面外墙为一个检查单元； 4 4 每个单元的屋面或其他屋面分别为一个每个单元的屋面或其他屋面分别为一个 检查单元；检查单元； 检查单元的划分检查单元的划分 1 1 建设单位参加验收人员应为项目负责人、建设单位参加验收人员应为项目负责人、 工程建设专业技术人员；工程建设专业技术人员； 2 2 施工单位参加验收人员应为项目经理、质施工单位参加验收人

9、员应为项目经理、质 量检查员、施工员；量检查员、施工员； 3 3 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、 相关专业的监理工程师、监理员。相关专业的监理工程师、监理员。 注：安装工程需要物管人员参加；注：安装工程需要物管人员参加； 各单位安装人员不得少一人。各单位安装人员不得少一人。 验收人员应具备的条件验收人员应具备的条件 9 9 给排水工程给排水工程 l9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程17 l9. 2 排水管道安装工程排水管道安装工程17 l9. 3 卫生器具安装工程卫生器具安装工程18 9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程 9.1.

10、1 9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求。室内给水管道及配件安装质量要求。 9.1.2 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。室内各用水点放水通畅，水质清澈。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程 9.1.1 9.1.1 室内给水管道及配件安装室内给水管道及配件安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 1 1管道位置、标高正管道位置、标高正 确，支、吊架安装确，支、吊架安装 平稳牢固，间距、平稳

11、牢固，间距、 接口连接应符合接口连接应符合 建筑给水排水及建筑给水排水及 采暖工程施工质量采暖工程施工质量 验收规程验收规程GB50242-GB50242- 20022002要求，严密要求，严密 无渗漏。无渗漏。 2 2 冷、热水管道上、下冷、热水管道上、下 平行安装时热水管平行安装时热水管 应在冷水管上方；应在冷水管上方； 垂直平行安装时热垂直平行安装时热 水管应在冷水管左水管应在冷水管左 侧。侧。 观察、尺观察、尺 量及手扳量及手扳 检查检查 全数全数 检查检查 1、建筑给水聚丙烯管道工程技 术规范 （GBT50349-2005） 给水系统所选用的聚丙烯管材和 管件，应采用同一厂家、同一配

12、 方原料，其性能应符合长期耐温 耐压要求。 2、建筑给水聚丙烯管道工程技 术规范（GBT50349-2005） 聚丙烯管材和管件，应采用同一 厂家、同一配方原料，其性能应 符合长期耐温耐压要求。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程 9.1.1 9.1.1 室内给水管道及配件安装室内给水管道及配件安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 3 3、 阀门安装位置、方阀门安装位置、方 向正确，启闭灵活。向正确，

13、启闭灵活。 4 4 安装在楼板内的套管，安装在楼板内的套管， 其顶部应高出装饰其顶部应高出装饰 地面地面20mm20mm；安装在；安装在 卫生间及厨房内的卫生间及厨房内的 套管，其顶部应高套管，其顶部应高 出装饰地面出装饰地面50mm50mm。 穿过楼板的套管与穿过楼板的套管与 管道之间缝隙宜用管道之间缝隙宜用 阻燃密实材料填实，阻燃密实材料填实， 且端面应光滑。管且端面应光滑。管 道的接口不得设在道的接口不得设在 套管内。套管内。 观察、尺观察、尺 量及手扳量及手扳 检查检查 全数全数 检查检查 3、建筑给水钢塑复合管管道工 程技术规程（CECS125：2001） 管道与阀门、给水栓连接采用

14、 专用过渡配件。 4、江苏省住宅设计标准 （DGJ3226-2006） 江苏省住宅设计标准江苏省住宅设计标准DGJ3226-2006 l10.2.310.2.3住宅每户应设一只口径不小于住宅每户应设一只口径不小于2020的分户水表。的分户水表。 当有集中热水供应系统时，每户尚应设置口径不小于当有集中热水供应系统时，每户尚应设置口径不小于1515 的热水水表。的热水水表。 l10.2.410.2.4分户水表后的给水管道属户内管道，不应穿越其他分户水表后的给水管道属户内管道，不应穿越其他 套的套内空间。套的套内空间。 l10.2.510.2.5水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及水表应装设

15、在观察方便、不冻结、不被任何液体及 杂质所淹没和不易受损坏的地方。杂质所淹没和不易受损坏的地方。 l10.5.110.5.1住宅三表（水表、电表、燃气表）应采用计量出户。住宅三表（水表、电表、燃气表）应采用计量出户。 设在户内的表应采用设在户内的表应采用ICIC卡表或智能化远程抄表管理系统抄表；卡表或智能化远程抄表管理系统抄表； 出户的表宜设在方便抄表的公共部位，并应采取必要的保护出户的表宜设在方便抄表的公共部位，并应采取必要的保护 措施。措施。 l10.5.310.5.3公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总 立管、雨水立管、消防立管和强、弱

16、电气立管及配套设施等，立管、雨水立管、消防立管和强、弱电气立管及配套设施等， 不应布置在住宅套内（含阳台内）。公共功能管道的阀门和不应布置在住宅套内（含阳台内）。公共功能管道的阀门和 需经常操作的部件，应设在公共部位。需经常操作的部件，应设在公共部位。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程 9.1.2 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。室内各用水点放水通畅，水质清澈。 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说

17、 明明 室内各用水点放水通 畅，水质清澈。 通水冲洗后观通水冲洗后观 查检查卫生器查检查卫生器 具、阀门及给具、阀门及给 水管管道及接水管管道及接 口部位。口部位。 全数全数 检查检查 此项试验是建立在给水管道系此项试验是建立在给水管道系 统水压试验合格的基础上进行统水压试验合格的基础上进行 的保压通水验收。的保压通水验收。 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程 9. 2. 1 室内排水管道及配件安装质量室内排水管道及配件安装质量 要求；要求； 9. 2. 2 地漏、水封质量。地漏、水封质量。 9. 2. 3 排水管道通水检查。排水管道通水检查。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省

18、工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程 9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 1 1 管材、管件规格、型管材、管件规格、型 号符合设计及有关号符合设计及有关 标准的要求。标准的要求。 2 2 用于室内排水的水平用于室内排水的水平 管道与立管应采用管道与立管应采用 4545三通、三通、4545四四 通、通、9090斜三通、斜三通、 9090斜四通等配件斜四通等配件 连接。立管与排出连接

19、。立管与排出 管端部应采用两个管端部应采用两个 4545弯头连接。弯头连接。 观察、尺观察、尺 量及手扳量及手扳 检查检查 全数全数 检查检查 1 1、管材和管件（同一厂家，颜、管材和管件（同一厂家，颜 色相同）应有检查报告。色相同）应有检查报告。 应在同一批中抽样，进行外观应在同一批中抽样，进行外观 规格尺寸和管材与管件配合公差规格尺寸和管材与管件配合公差 检查，当达不到规定的质量标准检查，当达不到规定的质量标准 并与生产单位有异议时，应按建并与生产单位有异议时，应按建 筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件 产品标准的规定进行复检。产品标准的规定进行复检。 2 2、建筑排

20、水硬聚氯乙烯管道工、建筑排水硬聚氯乙烯管道工 程技术规程（程技术规程（CJJT29-98CJJT29-98）。）。 3 3、建筑排水中空壁消音硬聚氯、建筑排水中空壁消音硬聚氯 乙烯管管道工程技术规程乙烯管管道工程技术规程 （CECS185CECS185：20052005）。）。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程 9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量

21、 说说 明明 3 3排水塑料管必须按排水塑料管必须按 设计要求及位置设计要求及位置设设 置伸缩节；置伸缩节； 4 4 管道坡度必须符合设管道坡度必须符合设 计及规范要求，不计及规范要求，不 应有倒坡或平坡现应有倒坡或平坡现 象。象。 观察、尺观察、尺 量及手扳量及手扳 检查检查 全数全数 检查检查 对于住宅工程排水塑料管道应对于住宅工程排水塑料管道应 每层设伸缩节，伸缩节应与固定每层设伸缩节，伸缩节应与固定 支架配套设置，两个固定支架之支架配套设置，两个固定支架之 间设一个伸缩节。当排水管道穿间设一个伸缩节。当排水管道穿 过楼板没有设套管而是管道与楼过楼板没有设套管而是管道与楼 板间直接采用混

22、凝土封堵固定时，板间直接采用混凝土封堵固定时， 管道洞封堵处就充当了一个固定管道洞封堵处就充当了一个固定 支架，在二楼板之间只能设滑动支架，在二楼板之间只能设滑动 支架，才不会影响伸缩节的正常支架，才不会影响伸缩节的正常 动作。室内塑料雨水管道也应按动作。室内塑料雨水管道也应按 室内生活污水排水管道要求设置室内生活污水排水管道要求设置 伸缩节；支吊架安装间距按伸缩节；支吊架安装间距按建建 筑给水排水及采暖工程施工质量筑给水排水及采暖工程施工质量 验收规范验收规范GB50242-2002GB50242-2002要求检要求检 查；排水管道的坡度可用水平管查；排水管道的坡度可用水平管 测量。测量。

23、江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程 9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 5 5 生活污水管道上生活污水管道上 设置的检查口或设置的检查口或 清扫口应符合要清扫口应符合要 求。求。 观察、尺观察、尺 量及手扳量及手扳 检查检查 全数全数 检查检查 江苏省住宅设计标准江苏省住宅设计标准 DGJ3226-2006 10.2.1410.2.14

24、住宅的污水排水横管住宅的污水排水横管 宜设于本层套内。当必须敷设宜设于本层套内。当必须敷设 在下一层的套内空间时，其清在下一层的套内空间时，其清 扫口应设于本层，并应进行夏扫口应设于本层，并应进行夏 季管道外壁结露验算，采取相季管道外壁结露验算，采取相 应的防止结露的措施。应的防止结露的措施。 10.2.1510.2.15住宅卫生器具排水管住宅卫生器具排水管 穿越楼板进入下层非本套住户穿越楼板进入下层非本套住户 套内空间的管道上下不得装门套内空间的管道上下不得装门 弯、堵头、检查口等配件。弯、堵头、检查口等配件。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住

25、宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程 9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 6 6高层建筑中明高层建筑中明 设排水塑料管设排水塑料管 应按设计要求应按设计要求 设置阻火圈或设置阻火圈或 防火套管。防火套管。 观察、尺量及观察、尺量及 手扳检查手扳检查 全数全数 检查检查 对高层建筑的定义：对高层建筑的定义： （1 1）高层民用建筑防火规范）高层民用建筑防火规范 （GB50045-95GB50045-95） 1.0.3.

26、1 1.0.3.1 十层及十层以上十层及十层以上 的居住建筑（包括：首层设的居住建筑（包括：首层设 置商业服务网点的住宅）；置商业服务网点的住宅）； 1.0.3.2 1.0.3.2 建筑高度超过建筑高度超过24m24m 的公共建筑。的公共建筑。 （2 2）高层建筑内明敷管道当）高层建筑内明敷管道当 设计要求采取防止火灾贯穿设计要求采取防止火灾贯穿 措施时应符合下列规定：措施时应符合下列规定： 立管管径大于或等于立管管径大于或等于110mm110mm 时在楼板贯穿部位应设置阻时在楼板贯穿部位应设置阻 火圈或长度不小于火圈或长度不小于500mm500mm的防的防 火套管火套管 阻火圈或防火套管 江

27、苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装排水管道安装 9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 7 7 排水通气管不得与风排水通气管不得与风 道或烟道连接，且道或烟道连接，且 应符合下列规定应符合下列规定: : 1 1）通气管应高出屋面）通气管应高出屋面 300mm300mm。 2 2）在通气管出口）在通气管出口4m4m范范 围以内有门、窗时，围以内有门、窗时， 通气管

28、应高出门、通气管应高出门、 窗顶窗顶600mm 600mm 或引向或引向 无门、窗一侧。无门、窗一侧。 3 3）上人屋面通气管应）上人屋面通气管应 高出屋面高出屋面2m2m。 观察、尺观察、尺 量及手扳量及手扳 检查检查 全数全数 检查检查 江苏省住宅设计标准江苏省住宅设计标准 DGJ3226-2006 4.7.3.24.7.3.2住宅地下自行车库净高住宅地下自行车库净高 不应低于不应低于2.00m,2.00m,局部净高不应低局部净高不应低 于于2.00m2.00m。 7.2.47.2.4室外机的冷凝水应有组织室外机的冷凝水应有组织 排水，不得排入屋面雨水管，靠近排水，不得排入屋面雨水管，靠近

29、 阳台可接入阳台排水管系统。阳台可接入阳台排水管系统。 10.2.1810.2.18高层住宅的生活污水管高层住宅的生活污水管 道应设置专用通气立管，且每隔两道应设置专用通气立管，且每隔两 层设结合通气管与排水立管连接。层设结合通气管与排水立管连接。 如采用单立管特殊配件或管道时，如采用单立管特殊配件或管道时， 可不设专用通气立管。可不设专用通气立管。 10.2.1910.2.19住宅建筑中给水、排水住宅建筑中给水、排水 立管宜暗敷。排水立管不宜靠近与立管宜暗敷。排水立管不宜靠近与 卧室相邻的内墙。卧室相邻的内墙。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住

30、宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装排水管道安装 9.2.2 9.2.2 地漏地漏 、水封、水封 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 地漏低于地面高度， 位置合理，满足排 水要求； 水封高度不小于 50mm。 1 1、观察检、观察检 查；查； 2 2、插入地、插入地 漏用尺量漏用尺量 存水高度存水高度 全数全数 检查检查 江苏省住宅设计标准 DGJ3226-2006 10.2.16住宅卫生间应优先采 用密闭地漏和多通道地漏。地 漏水封深度不应小于50。 洗衣机位置附近应设置洗衣机 专用地漏。厨房的地面可不

31、设 地漏。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装排水管道安装 9.2.3 9.2.3 排水管道通水检查排水管道通水检查 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 排水管道通水应畅通，排水管道通水应畅通， 管道及接口无渗漏。管道及接口无渗漏。 通水后同通水后同 时打开该时打开该 户所有用户所有用 水点，对水点，对 排水管道排水管道 及接口部及接口部 位进行通位进行通 水检查。水检查。 全数全数 检查检查 室内排水管道在分户验收前应室内

32、排水管道在分户验收前应 做灌水试验。做灌水试验。 9. 3 卫生器具安装工程卫生器具安装工程 9.3.1 9.3.1 卫生器具安装质量要求；卫生器具安装质量要求； 9.3.2 9.3.2 卫生器具满水后各连接件卫生器具满水后各连接件 不渗不漏，排水畅通。不渗不漏，排水畅通。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.3 9.3 卫生器具安装卫生器具安装 9.3.1 9.3.1 卫生器具安装卫生器具安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 1 1 卫生器具安

33、装尺寸、卫生器具安装尺寸、 接管及坡度应符合接管及坡度应符合 设计及规范要求；设计及规范要求； 固定牢固；接口封固定牢固；接口封 闭严密；器具表面闭严密；器具表面 无污染，无损伤划无污染，无损伤划 痕；支、托架等金痕；支、托架等金 属件防腐良好。属件防腐良好。 2 2 卫生器具给水配件应卫生器具给水配件应 完好无损伤，接口完好无损伤，接口 严密，启闭灵活。严密，启闭灵活。 观察、尺观察、尺 量检查。量检查。 全数全数 检查检查 对于有精精装修工程，还应该对于有精精装修工程，还应该 制定专门的验收方案及按合约制定专门的验收方案及按合约 要求制定相关验收标准，进行要求制定相关验收标准，进行 验收。

34、验收。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 9.3 9.3 卫生器具安装卫生器具安装 9.3.2 9.3.2 卫生器具卫生器具通水试验通水试验检查检查 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 卫生器具满水后各 连接件不渗不漏， 排水畅通。 通水试通水试 验验 全数全数 检查检查 通水试验应该按通水试验应该按建筑给水排建筑给水排 水及采暖工程施工质量验收规水及采暖工程施工质量验收规 范范GB50242-2002GB50242-2002第第7.2.27.2.2条

35、款条款 要求执行。要求执行。 7.2.2 7.2.2 卫生器具交工前应做满卫生器具交工前应做满 水和通水试验。水和通水试验。 检验方法检验方法: :满水后各连接件不渗满水后各连接件不渗 不漏；通水试验给、排水畅通。不漏；通水试验给、排水畅通。 10 室内采暖系统室内采暖系统 l10.0.1 10.0.1 管道及管道配件安装质量要求；管道及管道配件安装质量要求； l10.0.2 10.0.2 分、集水器质量要求；分、集水器质量要求； l10.0.3 10.0.3 散热器质量要求。散热器质量要求。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规

36、程住宅工程质量分户验收规程 10 10 室内采暧系统室内采暧系统 10.0.1 10.0.1 管道胶管道配件安装工程管道胶管道配件安装工程 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 1 1 供回水水平干管宜采用热镀锌供回水水平干管宜采用热镀锌 钢管，镀锌层破坏处应作防钢管，镀锌层破坏处应作防 腐处理；保温层应完整无缺腐处理；保温层应完整无缺 损，材质、厚度、平整度符损，材质、厚度、平整度符 合要求。合要求。 2 2 当散热器支管长度大于当散热器支管长度大于1.5m1.5m时时 应设管卡固定。应设管卡固定。 3 3 穿过墙壁和楼板的管道应设置穿过墙壁和

37、楼板的管道应设置 金属或塑料套管。安装在楼金属或塑料套管。安装在楼 板内的金属套管，其顶部宜板内的金属套管，其顶部宜 高出装饰地面高出装饰地面20mm20mm；安装在；安装在 卫生间及厨房内的套管，其卫生间及厨房内的套管，其 顶部应高出装饰地面顶部应高出装饰地面50mm50mm， 底部应与楼板底面相平。套底部应与楼板底面相平。套 管与管道之间用柔性防水阻管与管道之间用柔性防水阻 燃材料填实。燃材料填实。 4 4 供、回水管道应有明显标识。供、回水管道应有明显标识。 观察、观察、 尺量检查尺量检查 全数全数 检查检查 由于采暖系统在一定的温度和由于采暖系统在一定的温度和 压力需要周期运行，材料的

38、长压力需要周期运行，材料的长 期耐温、耐压性能是确保安全期耐温、耐压性能是确保安全 使用的首要条件，所以，管材、使用的首要条件，所以，管材、 管件、阀门的材质、规格、型管件、阀门的材质、规格、型 号、公称压力应符合相关要求。号、公称压力应符合相关要求。 室内采暖管道一般采用镀锌钢室内采暖管道一般采用镀锌钢 管、塑料管材和铜管。保温材管、塑料管材和铜管。保温材 料的质量将直接影响保温的效料的质量将直接影响保温的效 果，其材质、厚度、接口形式果，其材质、厚度、接口形式 应符合要求。应符合要求。 供回水的坡度可以用目测观察，供回水的坡度可以用目测观察， 无返坡现象。无返坡现象。 管道暗装区域进行标记

39、，可以管道暗装区域进行标记，可以 方便维修，防止二次装修时破方便维修，防止二次装修时破 坏。坏。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 10 10 室内采暧系统室内采暧系统 10.0.2 10.0.2 分、集水器分、集水器 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 1 1 分、集水器材质宜为铜质，分、集水器材质宜为铜质， 成型良好，规格、型号、成型良好，规格、型号、 公称压力公称压力应符合设计及有应符合设计及有 关标准的要求。关标准的要求。 2 2 安装位置、高

40、度应符合设计安装位置、高度应符合设计 要求。要求。 3 3 固定牢靠，阀门及接头连接固定牢靠，阀门及接头连接 应严密无渗漏。应严密无渗漏。 观察、观察、 尺 量 检尺 量 检 查。查。 全数全数 检查检查 分、集水器不应有裂缝、分、集水器不应有裂缝、 砂眼、冷隔、夹渣、凹凸砂眼、冷隔、夹渣、凹凸 不平等缺陷。不平等缺陷。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 10 10 室内采暧系统室内采暧系统 10.0.3 10.0.3 散热器散热器 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量

41、数量 说说 明明 1 1 散热器防腐及面漆附散热器防腐及面漆附 着良好，色泽均匀。着良好，色泽均匀。 2 2 散热器背面与装饰后散热器背面与装饰后 的内墙面安装距离宜的内墙面安装距离宜 为为30mm30mm，支架、托架，支架、托架 埋设牢固，安装位置埋设牢固，安装位置 正确。正确。 观察检查观察检查 全数全数 检查检查 其它有关辅助设备安 装： 太阳能热水器安装 l金属辐射板安装 l低温热水地板辐射 采暖系统安装 （解释：（解释：应该按相关质量验 收标准进行验收) 11 电气工程电气工程 11.0.1 11.0.1 分户配电箱安装的质量要求；分户配电箱安装的质量要求； 11.0.2 11.0.

42、2 开关、插座安装的质量要求；开关、插座安装的质量要求； 11.0.3 11.0.3 单股导线连接的质量要求；单股导线连接的质量要求； 11.0.4 11.0.4 设洗浴设备的卫生间等电位联结质量要求；设洗浴设备的卫生间等电位联结质量要求； 11.0.5 11.0.5 灯具安装的质量要求；灯具安装的质量要求； 11.0.6 11.0.6 插座接线的质量要求。插座接线的质量要求。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程 11.0.1 11.0.1 分户配电箱安装分户配电箱安装 质

43、量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 1 1 插座回路应设置动作电流不插座回路应设置动作电流不 大于大于30mA30mA、动作时间不大、动作时间不大 于于 0.1s0.1s的剩余电流保护装的剩余电流保护装 置，剩余电流保护应做模置，剩余电流保护应做模 拟动作试验。拟动作试验。 2 2 回路功能标识齐全、准确。回路功能标识齐全、准确。 3 3 导线分色应符合导线分色应符合建筑电气建筑电气 工程施工质量验收规范工程施工质量验收规范 GB50303-2002GB50303-2002要求，配线要求，配线 整齐，无绞接。导线不伤整齐，无绞接。导线不伤 芯、不

44、断股，端子接线不芯、不断股，端子接线不 多于多于2 2根。根。PEPE干线直接与干线直接与PEPE 排连接，零线和排连接，零线和PEPE线经汇线经汇 流排配出。流排配出。 4 4 导线连接紧密。导线连接紧密。 1 1 用漏电用漏电 测试仪测测试仪测 量插座回量插座回 路保护动路保护动 作参数。作参数。 2 2 通过开通过开 关通、断关通、断 电试验检电试验检 查回路功查回路功 能标识。能标识。 3 3 观察检观察检 查导线分查导线分 色、内部色、内部 配线、接配线、接 线。线。 全数全数 检查检查 按照规范、设计图纸检查配按照规范、设计图纸检查配 电系统图，是否有影响安全电系统图，是否有影响安

45、全 和使用功能的缺陷。和使用功能的缺陷。 端子排的螺钉数量、机械强端子排的螺钉数量、机械强 度应满足导线连接的要求。度应满足导线连接的要求。 当配电箱内采用能同时断开当配电箱内采用能同时断开 相线和零线的保护断路器，相线和零线的保护断路器， 零线严禁经汇流排配出。零线严禁经汇流排配出。 导线连接应紧密。当多股线导线连接应紧密。当多股线 与柱式接线端子连接须拧紧与柱式接线端子连接须拧紧 搪锡或采用端子；多股线用搪锡或采用端子；多股线用 闭口接线端子与螺钉型接线闭口接线端子与螺钉型接线 端子排连接；不同截面导线端子排连接；不同截面导线 采用接续端子后，方可压在采用接续端子后，方可压在 同一端子下。

46、同一端子下。 用漏电测试仪测量插座回路保护用漏电测试仪测量插座回路保护 动作参数动作参数 检查分户配电箱内导线分色、 内部配线、接线 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程 11.0.2 11.0.2 开关、插座安装开关、插座安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 1 1 开关安装位置距门框开关安装位置距门框 边边150150200mm200mm。 2 2 安装高度在安装高度在1.8m1.8m以以 下的电源插座应采下的电源插座

47、应采 用安全型插座；卫用安全型插座；卫 生间电源插座、非生间电源插座、非 封闭阳台插座应采封闭阳台插座应采 用防溅裂插座；洗用防溅裂插座；洗 衣机、电热水器、衣机、电热水器、 空调电源插座应带空调电源插座应带 开关。开关。 3 3 面板安装紧贴墙面，面板安装紧贴墙面， 面板四周无缝隙。面板四周无缝隙。 1 1 对照规范对照规范 和设计图纸检和设计图纸检 查开关、插座查开关、插座 型号。型号。 2 2 核查插核查插 座安全门。座安全门。 3 3 通电后通电后 用插座相位检用插座相位检 测仪检查接线。测仪检查接线。 4 4 打开插打开插 座面板查看座面板查看PEPE 线连接。线连接。 打开打开 插

48、座插座 面板面板 抽查抽查 不少不少 于于2 2 处。处。 入户开关距门过远，操作入户开关距门过远，操作 不方便，影响使用功能。不方便，影响使用功能。 高度低于高度低于1.8m1.8m的插座选用的插座选用 安全型插座是国家规范规安全型插座是国家规范规 定的，主要是防止儿童意定的，主要是防止儿童意 外伤害。外伤害。 家用和类似用途插头插家用和类似用途插头插 座座 第一部分：通用要求第一部分：通用要求 GB2099.1-1996GB2099.1-1996第第10.510.5条条 规定用探针试插安全门，规定用探针试插安全门， 现场可以用钥匙、螺丝刀现场可以用钥匙、螺丝刀 等单根异物检查安全门质等单根

49、异物检查安全门质 量。量。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程 11.0.3 11.0.3 单股导线连接单股导线连接 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 单股导线连接采用 标准绕接、搪锡和绝 缘处理；或用质量合 格的压线帽顺直插入、 填塞饱满、压接牢固。 打开导线打开导线 连接处检连接处检 查。查。 每户每户 抽查抽查 不少不少 于于2 2处，处， 并做并做 已查已查 标记标记。 BVBV导线连接常见有两种做法，导线连接常见

50、有两种做法， 一是绕接搪锡后先用塑料带、一是绕接搪锡后先用塑料带、 后黑胶布双层胶带绝缘处理；后黑胶布双层胶带绝缘处理； 这种做法连接电阻小，避免锈这种做法连接电阻小，避免锈 蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好 ，优先使用；二是压线帽压接，优先使用；二是压线帽压接 ，顺直插入，填充塞满后压接，顺直插入，填充塞满后压接 牢固，绝缘护套无破损。做法牢固，绝缘护套无破损。做法 参见江苏省建筑安装工程施参见江苏省建筑安装工程施 工技术操作规程工技术操作规程电气分册电气分册 DGJ32/J40-2006DGJ32/J40-2006。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标

51、准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程 11.0.4 11.0.4 设洗浴间设备的卫生间等电位联结设洗浴间设备的卫生间等电位联结 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 设洗浴设备的卫生间 应作等电位联结；并 联结卫生间范围内的 建筑物钢筋和插座PE 线；端子排铜质材料 厚度应不小于4mm。 异种材料搭接面应有 防止电化学腐蚀措施 观察、尺观察、尺 量检查量检查 全数全数 检查检查 洗浴过程中，人体电阻下降。洗浴过程中，人体电阻下降。 为防止出现电击事故，在卫生为防止出现电击事故，在

52、卫生 间范围内将建筑物钢筋与插座间范围内将建筑物钢筋与插座 PEPE线等金属联结，以减小接触线等金属联结，以减小接触 电压对人体的伤害。电压对人体的伤害。 等电位联接端子板与联结线的连接等电位联接端子板与联结线的连接 卫生间局部等电位联接卫生间局部等电位联接 卫生设施安装不到位的卫生间（毛坯房）的卫生设施安装不到位的卫生间（毛坯房）的 局部等电位联结参见（苏局部等电位联结参见（苏D01-2003-24） 太阳能热水器防雷装置示意图太阳能热水器防雷装置示意图 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 11 11

53、 电气工程电气工程 11.0.5 11.0.5 灯具安装灯具安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查检查 数量数量 说说 明明 1 1 灯具及其配件齐全灯具及其配件齐全 ，无机械损伤、变，无机械损伤、变 形、涂层剥落，灯形、涂层剥落，灯 罩破裂。罩破裂。 2 2 灯具距地面高度小灯具距地面高度小 于于2.4m2.4m时，灯具的时，灯具的 可接近裸露导体必可接近裸露导体必 须可靠接地（须可靠接地（PEPE） 或接零或接零(PEN)(PEN)。 观察、尺观察、尺 量检查量检查 全数全数 检查检查 灯具的配件是否完善，灯具外灯具的配件是否完善，灯具外 形的观感质量是否符合要求

54、，形的观感质量是否符合要求， 是灯具安全使用的重要措施。是灯具安全使用的重要措施。 为保证人身安全，对于人伸臂为保证人身安全，对于人伸臂 可能触及到的金属部件必须接可能触及到的金属部件必须接 地或接零可靠。地或接零可靠。 可按照建筑照明设计标准 （GB 50034-2004）执行 建筑照明设计标准建筑照明设计标准（GB 50034-2004） l7.2.12 7.2.12 当采用当采用类灯具时，灯具的外露可导电部分类灯具时，灯具的外露可导电部分 应可靠接地。应可靠接地。 l灯具类别：灯具类别： l0 0类灯具是依靠基本绝缘作为防触电保护，万一基本类灯具是依靠基本绝缘作为防触电保护，万一基本 绝

55、缘失效，就容易产生触电危险。绝缘失效，就容易产生触电危险。 lI I类灯具的防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且还包类灯具的防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且还包 括附加的安全措施，即把易触及导电部件连接在接括附加的安全措施，即把易触及导电部件连接在接 地保护导线上，使易触及的导电部件在基本绝缘失地保护导线上，使易触及的导电部件在基本绝缘失 效时不致带电。效时不致带电。I I类灯具的接地端子旁有接地符号，类灯具的接地端子旁有接地符号， 应该注意的是，应该注意的是，I I类灯具的金属外壳应有效接地，如类灯具的金属外壳应有效接地，如 果换灯管能触及镇流器时，镇流器也应有效接地。果换灯管能触及镇流器时，镇

56、流器也应有效接地。 l类灯具防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且具有类灯具防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且具有 附加安全措施，例如双重绝缘或加强绝缘，万一基附加安全措施，例如双重绝缘或加强绝缘，万一基 本绝缘失效时，还能依靠补充绝缘的保护。塑料外本绝缘失效时，还能依靠补充绝缘的保护。塑料外 壳的灯具一般为壳的灯具一般为0 0类或类或IIII类。类。 l类灯具防触电保护依靠电源为安全特低电压，并类灯具防触电保护依靠电源为安全特低电压，并 且灯具内部不会产生高于安全特低电压的电压。且灯具内部不会产生高于安全特低电压的电压。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程

57、住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程 11.0.6 11.0.6 插座接线插座接线 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查数量检查数量说说 明明 1 1 单相两孔插座，面对插座的单相两孔插座，面对插座的 右孔或上孔与相线连接，右孔或上孔与相线连接， 左孔或下孔与零线连接；左孔或下孔与零线连接； 单相三孔插座，面对插座单相三孔插座，面对插座 的右孔与相线连接，左孔的右孔与相线连接，左孔 与零线相接。与零线相接。 2 2 单项三孔、三相四孔及三项单项三孔、三相四孔及三项 五孔插座的接地（五孔插座的接地（PEPE）或）或 接零（接零（PE

58、NPEN）线接在上孔。）线接在上孔。 插座的接地端子不与零线插座的接地端子不与零线 端子连接。同一场所的三端子连接。同一场所的三 相插座，接线的相序一致。相插座，接线的相序一致。 3 3 接地（接地（PEPE）或接零（）或接零（PENPEN）线）线 在插座间不串联连接。在插座间不串联连接。 采用检测采用检测 仪和打开仪和打开 插座面板插座面板 查看导线查看导线 连接方式。连接方式。 每户至少每户至少 检查两至检查两至 三个回路。三个回路。 此条为强制性条文此条为强制性条文 ，源自，源自建筑电气建筑电气 工程施工质量验收工程施工质量验收 规范规范GB50303GB50303 20022002第第

59、22.1.222.1.2条。条。 12 智能建筑智能建筑 l12.0.1 12.0.1 多媒体箱安装质量要求；多媒体箱安装质量要求； l12.0.2 12.0.2 信息插座面板安装质量要求；信息插座面板安装质量要求； l12.0.3 CATV12.0.3 CATV、网络通信等传输导线质、网络通信等传输导线质 量要求；量要求； l12.0.4 12.0.4 安全防范系统安装质量要求；安全防范系统安装质量要求； l12.0.5 12.0.5 报警及联动系统质量要求。报警及联动系统质量要求。 江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程住宅工

60、程质量分户验收规程 12 12 智能建筑智能建筑 12.0.1 12.0.1 多媒体箱安装多媒体箱安装 质量要求质量要求 检查方法检查方法 使用工具使用工具 检查数量检查数量说说 明明 1 1 套住宅应设置多媒体箱套住宅应设置多媒体箱 。 2 2 语音、数据、电视器件语音、数据、电视器件 接口、进线（管）齐全。接口、进线（管）齐全。 3 3 弱电线缆符合设计要求。弱电线缆符合设计要求。 1 1 观察观察 检查。检查。 2 2 核核 查弱电线查弱电线 缆、标记、缆、标记、 型号。型号。 全数检查全数检查 本条依据本条依据江苏省住宅江苏省住宅 设计标准设计标准DGJ32/J26-DGJ32/J26