春江花月样板房精装修招标文件

1、绿城春江花月 映霞苑样板房装修工程施工 招标单位 : 杭州绿城房地产开发有限公司 二OO六年五月 精品文库 第一章综合说明 第二章投标须知 第三章合同主要条款 第四章编标统一口径 及技术澄清 附表 投标须知及前附表 序号 内容 说明与要求 1 建设单位名称 杭州绿城房地产开发有限公司 2 工程名称 映霞苑样板房精装修工程 3 建设地点 复兴地区19号地块春江花月映霞苑内 4 资金来源 自筹 5 工期时间 工期时间为45日历天 6 投标人资质等级 建筑装修装饰工程专业承包贰级资质及以上。 7 计价方式 预算招标，综合单价法 8 投标人的替代方案 不允许 9 招标文件发放地点 及时间 地点：绿城春

2、江花月工程部办公室 时间：2006年5月17 日下午16:00前 10 投标单位现场勘探 地点及时间 地点：绿城春江花月工程部办公室 时间：2006年5 月18日下午16:00前 11 投标保证金额及支 付形式 保证金额：人民币伍万元整 支付形式：支票或汇票 12 收款单位名称 杭州绿城房地产开发有限公司 13 投标答疑会 地点：绿城春江花月工程部办公室 时间：2006年工月丄9日16时前以书面形式提交招标单位。 14 投标文件份数 壹份正本，叁份副本。并另行提供电子版一份（刻录成CD-R 光盘，所有带数据的表格均采用Excel格式，文档表达均 采用 Word格式，含商务、技术标），装入“正本

3、”密封袋 中。 15 投标文件递交地点 及截止时间 地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司 截止时间：2006年5 月24 日9 : 00时 16 开标会 地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司 时间：2006年5月24日9 : 30时 17 履约担保金额 投标人提供的履约保证金额为合同总价的10 % 18 重要提示 投标人如发现招标文件及施工图纸、编标统一口径等招标 资料中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以上的内容时， 请在规定时间前以书面形式向招标人书面反映，在规定时 间内，未以书面形式提出疑问，则视作对所有招标资料完 全理解，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑，并由此

4、 承担一切风险。 第一章综合说明 1.1 工程概况 1.1.1工程名称：春江花月映霞苑样板房精装修工程（2 #楼标准层户型、 3 #楼A户型、3 #楼D户型、3 #楼E户型） 1.1.2 工程地点：本工程位于复兴地区19号地块春江花月映霞苑。 1.1.3 资金来源：自筹。 1.2 有关单位和机构 建设（招标）单位: 建筑设计单位： 杭州绿城房地产开发有限公司 浙江绿城建筑设计有限公司 欢迎下载17 中外建工程设计与顾问公司 装修设计单位: 高文安设计有限公司 总承包施工单位: 浙江省一建建设集团有限公司 监理单位： 招标方式 本项目采取邀请招标, 修装饰工程专业承包贰级” 浙江江南工程建设监理

5、有限公司 1.3 本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装 及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参 加投标。 1.4投标单位要求 参加投标的单位必须是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承 包贰级”及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合 理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有 保证，近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房 装修工程优先考虑。 凡接到投标通知书的单位，均为通过资格预审的合格投标单位。 1.5中标单位的施工合同将与杭州绿城房地产开发有限公司签订。 第二章投标须知 2.1投标要求 参加投标的单位应认真阅读

6、招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工 设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在 能够保证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行 投标，并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除合同有关规定外，不得另行 增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。 2.2招标范围 春江花月映霞苑2 #楼标准层户型、3 #楼A户型、3#楼D户型、3 #楼E 户型四套样板房室内装修。 2.3投标报价编制及依据 2.3.1 招标单位要求每个投标单位必须根据所提供的技术资料和招标文 件编制投标书（包括技术标、商务标）。投标人根据招标单位所提供的装修施 工图纸，参照浙江省现行

7、有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主 报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标 人自行负责，承担技术与经济风险。 2.3.2 投标单位根据国家和浙江省有关工程规定和工程量计算规则，并 根据招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企 业自身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投 标单位一旦中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程 费用，否则以违约处理。 2.3.3预算招标采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规 定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考 虑风险因素。 2

8、.3.4分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项 目特征和工程内容确定。 2.3.5措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施 工前和施工过程中非工程实体的项目。 2.3.6措施项目及其他费用分为施工技术措施项目、施工组织措施项目及 2.3.7 税金按附表要求单列。 2.3.8 零星工作及其他工作费 各类规费、 保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。 2.3.8.1 零星工作费，投标人按招标人确定的项目内容报单价，不计入总 报价。竣工结算时应按承包人实际完成的工程量结算。 2.3.9预算报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程

9、 的施工组织设计或施工方案相符。 2.3.10 投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的 消耗量定额提供具体的报价计算分析。 2.4报价中有关费用处理 2.4.1本室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对 招标人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单 列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用 已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收 取任何费用。 2.4.2中标单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成 的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位 应在安

10、装前及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷 造成的损失由业主承担。投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入 总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总 报价中。 2.4.3 本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规 程和标准外，还应满足春江花月工程安全文明施工管理条例、春江花月 工程成品保护管理条例、春江花月工程装饰设计技术澄清的规定，凡施 工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施 费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不 完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。 2.4.

11、5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程 总包配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使 用总包的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环保、交通、治安、 绿化、卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根 据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必须与 总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。 2.4.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能 发生的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水 平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施 工、赶工措施

12、、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变 更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完 全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。 2.4.7 因本工程场地狭小，投标人要充分考虑这一不利因素对工程的影 响，自行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不 完全体现的，视作优惠。 248 所有相关的开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞 等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费 用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现 的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。 249房间墙体等拆除

13、、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入 总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总 报价中。 2.4.10 所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境 检测，检测单位需获得发包商的认可。监测费用单列，计入投标报价。 2.4.11根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现 有图纸加盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内 环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现 的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。 2.4.12 投标人应充分考虑样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变 更，经招标人签证允许调

14、整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等 费用不再另行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报 价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价 中。 2413以上要求单列的费用列入招标人提供的“措施项目及其它费用表” （附表1-3 ）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费 用。 2.5投标报价补充说明: 2.5.1 所有木作业工程的综合单价中均应包括完成该子目的底层处理及 油漆。在投标报价过程中请投标人及时咨询，按设计物料样板的要求进行报 价，实际施工必须满足招标人提供的样板的要求，材料进场前由招标人确认。 2.5.2暗芷木结构必须按要求

15、做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需 经过消防部门认可），所有木地板均需防虫处理，费用计入相应子目的综合单 价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报 价中。 2.5.3所有卫生间等需要做防水处理的部位，均按要求进行防水、防潮处 理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的， 视作优惠或该项费用已含在总报价中。 2.5.4招标人提供暂定价的子目或材料，投标人必须按暂定价组价，且不 得低于暂定价，暂定价不得优惠。结算时，根据建设单位签证的实际价格（市 场询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。 2.5.5招标人提供暂定价的材料（

16、含甲供材料及甲定乙供材料），其价格为 主材本身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含 损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。 2.5.6设计师提供设计小样的材料（请投标人自行前往工程部现场察看, 并及时咨询，满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确 认，并在材料数量及价格汇总表中（表1-6 ）中说明材料的品种、品牌、规格、 型号、产地、质量等级及价格。 2.5.7招标人未提供品牌、型号及设计实物样板的材料，由投标人自行确 定材料品牌列入投标报价，所有材料包括辅助用材料必须需满足环保等要求, 辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。并在投标书主要材料数量及价

17、格汇 总表中（表1-6 ）单独列表，详列设备、材料的品种、品牌、规格、型号、产 地、质量等级以及价格等。 2.5.8所有材料品质要求优质。 2.6投标文件编制补充说明 2.6.1 投标函格式: 2.6.1.1 投标人的营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介 绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承 担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、 对招标文件的确认意见。 2.6.1.2 投标人必须提供二个项目案例（由投标人独立完成的类似规模, 合同金额300万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平的工程项目，另 一例为投标单位拟派项目经理所

18、承担的项目）的情况介绍。提供的内容包括: 项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料。 2.6.1.3 投标人认为有必要提供的声明及文件。 2.6.2商务部分格式: 2.6.2.1 按招标人提供的格式及本章相关内容，按本章划分的标段为单元 列入投标报价。 2.6.2.2 投标人须按招标人提供的表式格式分别填写，其中附表1-2装饰 工程报价表应以招标人提供的分部分项工程量清单顺序及单位计入。顺序表 中未列齐全的子目，请投标人在相应分部提供的子目后面补充；安装工程按 系统及标段分别计算。附表2-1，应将各子目按表式要求并按表1-2顺序分析 列入，相同子目综合单价分析只需提供一次。

19、 2.7实物封样 实物封样标应根据招标人在材料清单中要求实物封样的材料提供，并按材 料清单中样板顺序切割成样板固定在约600*1000大小的夹板上，注明的品牌、 型号、规格及使用部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。 2.8投标文件格式 投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的全部格式 和顺序（表格可以按同样格式扩展。） 2.9承包方式 联系单外，均不作任何调整。 本次招标的装修工程，实行包工包料总承包，施工总报价除发包方确认 设计变更、 2.10 2.10.1 2.10.2 工程质量、工期及安全文明施工要求 本工程质量目标要求确保“西湖”杯。 本工程所有工程材料、设备的

20、选用和施工方案的实施，必须经甲 方代表审核批准。 2.11材料供应 2.11.1所有材料经甲方确认后方可采购，所有材料应有合格证、质保单 等相关证明，并由甲方验收认定。投标书中所有设备及材料（包括辅助用材 料），必须注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，所有材料包括辅助用材料 需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。若施工中使用 劣质材料及未按投标报价的品牌材料施工，甲方有权制止使用，责令停工、 返工、整改、处罚（每发现一次罚款伍仟元）。如发现乙方二次使用劣质材料, 甲方有权责令其退场。由此造成的损失和一切经济处罚均由乙方承担。无论 甲方是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的

21、一切后果均由乙方负 全责。 2.12投标费用 2.12.1投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递 交投标书等一切费用，均由投标单位自理。无论投标过程的处理方式和决标 结果如何，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。 2.12.2 凡参加本工程投标的单位，必须按规定日期，到招标单位领取招 标文件，同时支付500元工本费（不退回）。领取施工图和有关资料，并支付 投标保证金伍万元整。 2.12.3 发放中标通知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标保 证金，同时收回施工图和有关资料。如图纸文件损坏、遗失，按100元/张赔 偿，赔款从投标保证金中扣除。合同签订后中标单位缴纳履约

22、保证金后，无 息退还投标保证金。 2.13 2.13.1 2.13.2 2.13.3 2.13.4 2.13.5 招标文件组成 投标通知书； 招标文件； 施工图及有关资料； 招标方提供样板房工程量报价顺序清单； 招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的有效依据， 对招投标双方具有同等的约束力，不遵守招标文件规定的内容和格式的投标, 可视为废标。 2.14投标书的递交与组成内容 2.14.1 递交的投标书应一式三份，注明“正本” 一份、“副本”三份字 样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专人送 达中国针织城18楼杭州绿城房地产开发有限公司。招标单位将出具收条明确 收

23、到投标书时间。超过截止时间送达的标书，招标单位不再受理。 2.14.2 投标书组成内容包括技术标、商务标两个部分。 2.15开标 本工程实行公开开标（开标地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发 有限公司），投标单位由法定代表人或其授权的全权代表带有效证件（身份证、 授权委托书）参加。 2.16审标、投标澄清 2.16.1 审标 开标后，评标委员会对各投标书的内容进行全面审阅，并确认投标书是 否合格有效。凡是对招标文件的实质性要求不作出响应的投标书，将有可能 被视为不合格的标书，取消投标资格。 审标的主要内容如下： 投标书格式和内容是否符合招标文件的规定、要求。 投标报价书、预算书有无算术差错

24、、疑问、漏项，报价是否合理。 施工组织设计是否全面可行。 质量工期保证措施是否可靠。 关键技术方案是否先进可靠。 2.16.2 投标澄清 经审标，对投标书需进一步澄清、明确或商议有关技术、管理及报价问 题，将由评标委员会向投标单位进行投标澄清。投标单位的法定代表人或其 授权的全权代表必须到现场并接受投标澄清，其投标澄清记录须经投标单位 代表审阅签字，并应视作投标书的补充，对投标单位具有约束力。投标澄清 时不得对投标书中的报价等实质性内容进行改变。 2.17评标 评标委员会在审标、投标澄清的基础上，根据客观公正的原则，就下述 几个方面对投标单位进行综合分析、打分，并完成评标报告。 2.17.1

25、在报价合理、报价依据充分可靠、优惠费用分析明确的基础上， 优先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而 造成的低价标不能中标。 2.17.2 2.17.3 工程质量要求确保“西湖杯”相应的施工保证措施完善。 工期：满足招标文件的基本要求，能够提前且相应的保证措施可 2.17.4 投标单位的资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班 子和施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、机械装备水平和 到位率。 2.17.5对招标文件各条款的确认程度、投标诚意及积极性、投标书编制 质量及其他。 2.18询标 招标单位根据评标结果,确定询标内容。询标记录须经投标单位授权代表

26、 签字认可。并视为投标书的补充，对投标单位具有约束力。 2.19决标 招标领导小组根据评标小组的评标报告，并按约定的决标方法进行决标， 择优选定施工单位。当各项综合因素基本类似时，则将优先考虑具有较强竞 争力并承诺提供较佳优惠服务的投标单位中标，但不保证最低价中标。 2.20 中标签约 2.20.1 投标单位自接到中标通知书后5天内，必须依照中华人民共和 国合同法、招标文件、投标书中的各项条款，与招标单位签订工程承包合同， 并向招标单位交纳中标价10%的履约保证金后合同生效。履约保证金中组成比 例：质量为50%;工期为30%;人员、机械设备到位为10%（项目经理及技术 负责人到岗率要求100%

27、）；文明施工及安全生产为10%。履约保证金在工程竣 工后，如无违约行为，则全数退还，不计利息。如质量目标未达到，扣罚全 部质量保证金。如人员到位率有违约行为，按人员责任的重要性扣罚。如因 承包单位的原因，工期延误一天，罚款人民币贰仟元。 2.20.2中标单位不遵守招标文件或投标书中的约定承诺，在接到中标通 知书后7天内借故拖延或拒签合同者，招标单位可直接扣罚全部投标保证金, 同时取消该单位的中标权，另选其他投标单位中标。 招标单位违约而拒签合同，退还中标单位投标保证金，并以相等数额支 付中标单位违约金。 2.21招标单位对未中标的投标单位不作任何解释 第三章 合同主要条款 杭州绿城房地产开发有

28、限公司 发包方（甲方） 承包方（乙方） 甲、乙方根据中华人民共和国合同法等法规和本工程的招标文件及 附件、投标书及其他投标中的承诺，经双方协商，同意签订本合同，共同遵 守，合同文件内容与招标文件有矛盾时，以合同文件为准。 甲方代表在施工现场对本工程进行全过程监理，在施工现场对工程实行 全过程监理、检查、处理乙方在施工中的材料和工程质量、进度及协调等问 题，乙方在施工中发现问题应及时通知甲方代表、其处理解决的办法必须经 甲方代表同意后实施，属设计问题处理，还须经设计单位代表签字认可，上 述凡涉及费用变更必须经甲方的签字认可，甲方代表如发现施工不符合技术 质量要求或影响总体施工进度和配合的，有权通

29、知乙方暂停、改正直至返工， 乙方必须接受。工程进度款没有土建总包方及甲方代表签字认可，甲方不予 支付。 1、结算方式: 1.1在工程施工过程中除经发包人签证认可的变更并明确可调整工程造 价的允许调整外，其余不得变动。 1.2施工过程中因设计变更而引起费用增减的计算办法：变更内容经发 包人现场代表和监理工程师核准，工程量根据变更联系单按实计算。其价格, 投标书中有相同子目的，按相同子目的价格；有相似子目的，按相似子目换 算后的价格； 1.3施工过程中因设计变更等原因，而发生的新增子目，即原投标书无 相同或相似子目的计算方法，定额套用浙江省建筑工程预算定额（2003 年）、全国统一安装工程预算定额

30、浙江省单估表（2003年）、浙江省建筑、 安装、市政补充定额（2002 ）及省市有关计价文件，材料价格及用量原投标 书中有相同材料的按原投标报价及用量，无相同材料的价格根据市场情况经 发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费用），该部分价差仅计税 金，材料损耗按定额，取费标准同投标书，优惠幅度同比例。 1.4施工过程中因设计变更等原因，同子目发生的材料品牌、品种、规 格、型号、质量等级改变，除材料价格允许根据市场情况经发包人签证认可 （市场询价价格，不计利润等其他费用）计补价外差，该部分价差仅计税金 外，其余不予调整。 1.5招标时发包人提供暂定价的子目或材料，工程结算时，根据发包人签

31、证的实际价格（市场询价价格，不计利润等其他费用）与暂定价调整差价, 差价部分仅计税金。 1.6工程施工期间，若遇由于政策调整所产生的费用变化等情况，费用按 合同价包干，结算时不作调整。 1.7工程所需措施项目费和其它项目费用按投标报价一次包干使用，结 算时不作调整。 2、付款方式 2.1进场后七天内招标人支付中标部分合同总价的10%乍为预付备料款, 待样板房完工完成验收，提供完整的相关资料并经结算后，支付至结算总价 的92 %,另外8%作为质量保证金，待两年保修期满，无息退还。 3、合同工期： 3.1本工程合同工期j4L日历天完成（包含双休日、节假日、恶劣天气、 合理竣工验收时间在内）。 3.

32、2正式开工日期以接到甲方书面开工通知之日起计算，竣工日期以验 收合格签发验收证明书之日为准。相应奖罚按工程奖罚条例执行； 3.3承包人在接到中标通知书5天内完成全部进场施工准备工作。 4、工程质量 4.1工程质量：（符合国家施工验收规范规定的合格标准），项目总体质 量目标：确保西湖杯。经业主、设计评定达到总体质量目标要求。 4.2承包人在施工过程中应严格遵守发包人的有关规章制度；每道工序 施工前须做样板，经甲方代表检查验收合格签字后方可大面积施工。 5、履约保证金制度 承包人提交金额为合同价10%的履约保证金给发包人后，本合同正式生 效。履约保证金中的40%为工程质量履约保证金，20%为工期履

33、约保证金，20% 为安全文明施工履约保证，20%为管理人员和机械设备到位履约保证金。发包 人不提供支付担保。履约保证金在工程竣工验收通过、资料齐全满三个月后, 如无违约行为，按有关规定全数退还，不计利息。如有违约行为，发包人将 根据违约的性质及约定的比例，及时挂帐扣罚，待竣工验收通过后进行结算。 6、工程进度 工程进度分解为7个节点控制：（1）水电隐蔽工程（2）卫生间、厨房 间墙地面工程 （3）吊顶石膏板、木基层工程 （4）墙面批灰及地面地板木 基层工程 （5）油漆工程（6）墙面墙纸铺设工程 （7）洁具、灯具安装 工程（8）工程竣工时间 7、人员、机械设备到位 施工项目经理部主要管理人员，到岗

34、率在100%，技术负责人、施工员、 质量员、安全员、材料员的到岗率在100 %，机械设备的到位率100%，如未 达到经发包人批准的施工方案的要求，其中项目正副经理、技术负责人、施 工员未全部到位，扣罚该项保证金；其他管理人员或机械设备未全部到位甲 方将根据有关条款进行扣罚。 8、安全生产和文明施工 8.1承包人应认真执行杭州市区有关建筑施工安全生产条例和规定及甲 方另行要求的安全文明施工的有关规定（作为合同附件，详招标文件附件）， 做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作, 该工程应达到杭州市区安全文明施工双标化工地。发生安全事故，一切责任 均由承包人自行承担。 8.

35、2管理人员、各工种施工人员应持证上岗，并着公司工作服、工作牌。 8.3未达到杭州市要求的文明安全工地标准，承包人应无条件进行整改； 如整改后仍达不到要求，发包人将根据有关条款进行相应的经济处罚。 8.4施工场地周围及场地内与施工相关的环保、环卫、城管、市政等管 理部门由承包人自行协调并承担相应的一切费用。 9、另行分包工程及材料供应 9.1发包人另行分包工程由专业施工队伍施工，但纳入乙方协调和管理 范围内。 9.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方 审核批准后，并报发包人现场代表签字批准后方可实施。 9.3发包人提供的材料（甲供）：甲供材料保管费按1 %计取，安装甲供

36、材料不进入工程造价。 9.4承包人不能只根据工程图纸尺寸进行订货，而应参照上述要求进行 实地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失， 其责任和相应费用由承包人自行承担。 9.5甲供材料到场卸货前，承包人须认真仔细检查产品质量及相应的保 证资料，并做好记录。如发现有不合格产品，须立即向发包人现场代表及总 监理工程师书面报告，属合格产品的，承包人应签字确认进行接收；该凭据 将作为发包人支付材料款项的依据之一；接收材料后，即负责材料的储存、 保管及运送到安装地点进行施工，在此期间发生的一切损毁、失窃等均由承 包人自行承担。如未履行上述要求，因产品质量问题引起的一切责任均由承 包

37、人自行承担。 9.6承包人自行采购的材料（乙供、甲定乙供）: 9.6.1 发包人指定供应商供应或指定品牌的材料：承包人应按照发包人 要求进行采购，并与发包人所选定样品相符合。如因承包人未按指定要求采 购，不论是否出现质量问题，均应无条件更换整改，并承担由此引起的一切 9.6.2 发包人没有指定的材料：应按要求提供样板经发包人签字确认后 方可订购; 9.6.3 承包人自行采购的材料（乙供、甲定乙供）应报甲方验收合格后 方能使用。 9.6.4 承包人自行采购的材料（包括辅材）应有合格证、质保单等相关 证明，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。 9.7专业分包施工单位（独立工程）: 9.7.1 承包

38、人应了解上述工程安装的详细要求，并及时上报施工方案。 9.7.2 承包人应配合各专业分包单位进行系统调试。 9.7.3 承包人应积极与各供货商、专业施工单位协调确保本工程进度满 足整个工程要求。 精品文库 9.7.4 如果发包人对材料供应方式、施工承包范围的划分有所变动，承 包人应无条件接受，费用按投标时相应价格调整，不得因此提出其他费用增 加的要求。 9.7.5 承包人已充分考虑施工其间因场内道路不通畅引起的材料搬运、 存放、人员进出、办公场所等出现困难的情况及应对措施，并不会因出现上 述情况而提出工期延长要求。 10、保修 10.1质量保修期限及责任 10.1.1保修期限贰年，保修期自工程

39、完成整体竣工验收之日算起。 10.1.2属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 2个小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一户内同一部位质 量问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用（含管理费15 %） 由乙方全部承担。 10.1.3 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在24小 时内到达事故现场抢修，若未能及时到达则发包人可以委托他人进行抢修， 费用（含管理费15%）由承包人全部承担。 10.1.4 由于承包人责任造成的结构安全的质量问题，应当按照房屋建 筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安 全防范措施；由原设计单位

40、或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案， 承包人实施保修； 10.1.5质量保修完成后，由发包人组织验收。 10.2保修费用 10.2.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 10.2.2保修期满后，经物管等相关部门确认无涉并同意后，无息退还保 修金。 11奖罚条例 11.1工程质量 11.1.1 处罚 （1）工程总体质量目标为确保西湖杯。如因承包人承建的装饰工程质量 原因未获得西湖杯，除扣罚全部质量履约保证金外，还须按工程结算价的2% 处罚。 11.2工程进度 11.2.1 处罚 (1)承包人未按工期要求按时完工，除扣除相应履约保证金外，另按人 民币贰千元每天进行处罚，在工程结算时扣除。

41、完工日期以工程竣工资料和 竣工验收报告提交，并通过监理和发包人初验合格之日为准； 11.3工程设计 11.3.1 奖励 承包人因书面提出工程改进合理化建议且被发包人采纳，并为承包 人节省了工程成本，按照节省成本的30%予以奖励，在工程交工验收时 予以支付； 11.3.2 处罚 (1) 承包人应按发包人的要求及时完成图纸审核和深化设计工作，并经 发包人审核认可，如因承包人的原因未能按时完成的，发包人可视情节处以 额度不低于人民币伍仟元的经济处罚，在工程款支付时予以扣除； (2) 发包人将按约定的时间及时组织设计图纸会审和设计交底，承包人 应认真审图，图纸会审和交底后因设计图纸有误造成的工程返工和

42、直接经济 损失费用全部由承包人自行承担，对发包人造成直接经济损失的相应费用在 月度工程款支付时予以扣除； 11.5工程环保 11.5.1 奖励 承包人因发现甲供工程材料、设备或其他单位承建的工程材料环保不符 合国家规范的要求，并及时提出为发包人挽回重大损失的，发包人将给予相 应的奖励，在结算时按甲方签证予以支付； 11.5.2 处罚 承包方应在施工前对其承建范围内的所有材料、设备的环保性能进行检 验，如因该部分材料、设备施工后不符合环保要求而返工造成的损失全部由 承包人承担，罚金在结算中扣除，且发包人可以无限期进行追溯； 11.6工程人员和机械设备配置 11.6.1 奖励 承包人按投标承诺保证

43、主要管理人员和机械设备全部到位，并主动增加 人员和机械设备保证工程质量和提前完工的，发包人可视情况在工程结算时 给予一定额度的奖励； 11.6.2 处罚 （1）承包人应按投标承诺保证主要管理人员、机械设备的到位，其中主要 管理人员为项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员和预算员。如 未达到投标承诺要求，按每天进行处罚，处罚额度为管理人员500元/人天、 机械设备1000元/台天，在结算中扣除； 12、其他 12.1因审图不细致，未及时告之发包人而造成返工导致的一切经济损 失，由承包人负责承担。 12.2承包人已充分考虑了施工期间用电的实际情况，在现场限电期间自 备满足临时施工需要的发电机

44、，所需购置费用及使用费在投标时已自行考虑 列入报价，施工期间不论用电紧缺是否加剧，均不作任何调整，确保工程如 期竣工。 12.3在国家规定的保修期外，如承包人承包的工程出现质量问题系偷工 减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，发包 人有权无限期追溯，造成的一切经济损失由乙方承担。 12.4工程竣工后，承包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，按 照浙价服【2001】262号文件浙江省建设工程造价咨询服务收费管理办法 的规定：基本费由发包人承担，核减追加费按核减额超过送审造价5%的幅度 以外的核减额为基数乘5%费率计算，费用由承包人承担；核增部分按核增额 的5%计算审核

45、费用，费用由承包人承担。由承包人承担的费用由发包人从应 付承包人的工程款中扣除。 12.5发包人对本工程有更改或增减的权利，在认为工程有变更的必要 时，以书面通知承包人，承包人应即遵照办理，不得推诿或任何形式的变相 不执行，不得以此为理由要求顺延工期，费用按本协议条款1.21.4计算， 并经发包人确认后生效。 12.6合同履行过程中，承包人不得拖欠民工工资，由此给发包人造成的 一切损失均由承包人承担。 12.7承包人施工中不论遇到何种困难均不得以任何理由（如发包人未签 证费用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切经济损失均由承包人自 行承担，同时发包人有权对承包人处以一定的经济处罚。 12.

46、8为满足工程成本管理需要，对于联系单签证、工程结算等时间及流 程应按发包人有关程序规定办理。 12.9施工过程中水、电费用由承包人直接与总包单位结算。 12.10在合同实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现 场文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、 进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整充实 力量，乙方必须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚， 直至解除合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。 12.11装修单位施工进场3天内，须完成对土建工程的检查验收，发现 不符合规范要求及装修施工条件的应及时向土建单位、甲方提

47、出书面意见。 交接手续建议进一步明确。如不进行此项工作，所有责任由装修单位承担。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 所： 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 欢迎下载71 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 4.1.7 4.1.8 说明 4.1.9 第四章编标统一口径及技术澄清 编标统一口径 标准、规范及法规 杭州市双标文明施工工地管理办法 装 饰工程施工及验收规范GBJ210-83 。 建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91。 建 筑装修工程质量验收规范GB50210-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 503

48、25-2001 。 高层民用建筑防火规范GBJ84-85。 高层民用建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑内部装修设计防火规范 4.1.10 4.1.11 4.1.12 4.1.13 4.1.14 4.1.15 4.1.16 4.2 GB50045-95。 GB 50045-95 （2001 年版）条文 GB50222-95。 建筑设计防水规范GBJ16-87 。 建筑内部装修设计防水规范GB50222-95。 工程建设施工现场焊接目视检验规范CECS71: 94。 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46 88 民用建筑隔声设计规范GBJ118 88。 民用建筑照明设计标准GBJ13

49、3 90。 其它国家现行相关规范。 报价范围及说明 装修施工图纸上标示的所有活动家具、仿真盆景等软装饰工程由甲方自 行采购，不列入报价。所有艺术画及雕塑、装饰品由甲方自行采购，不列入 投标报价。 4.2.1 土建装饰部分 4.2.1.1 以下内容由招标人另行分包（包括制作安装），不列入本次投标报价, 但招标文件要求列入的协调管理、配合安装等费用及以下要求列入投标报价的按招标文件有关条款要求计列，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费 用；由甲方另行分包的安装工程完工后乙方必须和安装单位有书面交接手续, 交接后的成品保护由乙方负责： 4.2.1.1.1 4.2.1.1.2 所有厨房橱柜、橱柜人造石

50、台面及橱具设备; 各式窗帘及窗帘轨； 421.1.3 进户门及电器设备; 4.2.1.1.4 卫浴五金件（毛巾杆、浴巾杆、卷纸盒）由甲方采购，乙方负 责安装，所有费用列入投标报价; 4.2.1.2 甲定乙供材料要求详见材料清单明细表，投标人根据招标人指 定品牌，自行询价，列入本次投标报价。 4.2.1.2.1 厨房、卫生间墙地面材料甲定乙供，乙方负责采购及施工，所 有费用列入投标报价。（具体品牌、型号在材料清单表中明确）。 4.2.1.2.2 样板房墙纸为甲定乙供，所有费用列入投标报价。（具体品牌、 型号在材料清单表中明确）。 4.2.1.2.3 天棚乳胶漆采用多乐士品牌，室内乳胶漆部位采用多

51、乐士专业 内墙1000（ A971）二遍，卫生间用油性封固底漆A578 遍、面漆用晴雨漆 A915二遍，由乙方采购并按产品要求进行施工，所有费用列入投标报价。 4.2.1.2.4 纸面石膏板1.2cm、防水纸面石膏板1.2cm、轻钢龙骨50系列 选用可耐福（产地安徽芜湖）品牌，专用可耐福品牌填缝膏和胶带，吊顶主 龙、副龙间距按国家标准，由乙方负责采购安装，所有费用列入投标报价。 4.2.1.2.5 卫生间墙面采用上海BBS防水宝902,表面配套界面剂处理, 高度不小低于梁底部。卫生间地面采用“ JS”金汤防水涂料一布五涂，四周 翻高20cm。 4.2.1.2.6 本工程中与施工现场发生变更及增

52、加的墙体采用宁波“赛通” 砂加气混凝土砌块砌筑，墙面需采用宁波“赛通”专用腻子，卫生间、厨房 墙面需用宁波 “赛通”专用防水腻子批过后再做防水处理。所有费用列入投 标报价。 4.2.1.2.7 所有木制品必须是工厂化生产，现场安装。细木工板为千年 舟系列A级品 1.8厘米厚机拼无缝板，饰面板面皮厚度不小于30丝。 4.2.1.2.8 卫生间吊顶用厚1.2cm的可耐福防水纸面石膏板，由乙方采 购并按产品及图纸要求进行施工，所有费用列入投标报价。 4.2.1.2.9 卫生间中镜子均为港宏镜艺生产的防雾银镜，玻璃均为上海耀 皮玻璃，所有费用列入投标报价。 4.2.1.2.10 所有的墙柱阳角应采用金

53、属绷带护角，墙面、顶面应采用防 裂措施，所需费用列入投标报价。墙面应采用防裂措施，采用纤维网格布满 铺，所需费用均列入措施费用中。 4.2.1.2.11 石材六面均应采用专用防护剂进行处理，费用计入报价中。 4.2.1.2.12 卫生间需考虑增加地热工程，品牌为芬兰“恩斯托”地热保 护层3cm细石混凝土由乙方施工，所需费用列入投标报价。 4.2.1.2.13 乙方在投标时需考虑到在砂加气墙体上安装固定部件时的牢 固性，所有费用列入投标报价。 4.2.1.2.14 砂加气墙体上的开孔、开槽需按砂加气有关规范及图集施工， 修补用1:1: 6的混合砂浆补槽；开槽部分需另贴大于修补面30cm的耐碱纤

54、维网布加强，不同材料交界面也需另贴不小于修补面30cm的耐碱纤维网布加 强。所需费用列入投标报价。 4.2.2安装装饰部分 4.2.2.1 以下材料甲供：（主材不进入报价，结算时甲供材料保管费按1% 计取，其余费用均进入报价）。 4.2.2.1.1 灯具：除座灯头外，其余灯具甲供，如过道筒灯、卫生间冷 光射灯、厨房防雾筒灯、客厅筒灯等；乙方负责安装调试，所需费用列入报 价。 4.2.2.1.2 卫生间洁具（含配件）、水龙头、淋浴设备由甲方采购，乙方 负责安装，安装配合费用列入报价。 4.2.2.2 以下工作招标人另行分包：（分包工程不进入造价，中标单位需 进行协调，协调费用列入报价，乙方不得在

55、施工过程中另行收取配合等费用）。 4.222.1 厨房电器：煤气灶、抽油烟机等。 4.2.2.2.2 厨房不锈钢水盆及配件（含水盆龙头）、厨房净水器。 4.2.2.2.3 电热水器安装工程。 4.2.2.2.4 户式空调工程。 4.2.2.3 以下材料甲定乙供：（招标人指定品牌，中标单位采购，价格由 投标人根据市场行情，自行询价列入投标报价） 4.223.1 不锈钢地漏：95 X 95mm汇泰龙，型号HF-2875。 4.2.2.3.2 铝合金喷塑风口 ：杭州金盾。 4.2.2.3.3 KBG电管：湖南常德武陵源。 4.2.2.3.4 给水阀门：宁波埃美柯。 4.2.2.3.5 灯头盒、接线盒

56、：丹阳“星光” 4.2.2.3.6 开关、插座按梅兰日兰V86开关系列产品报价。进门处木饰面 用V210/1WGM,其余部位用L105.AAGA （竖装白色边框、金色环）。 4.2.2.3.7 PPR管按台州伟星产品报价，冷水管压力等级为PN1.0,热水 管压力等级为PN2.0。明露部位保温，采用橡塑保温材料，保温厚度冷水 10mm热水30mm按江苏赢胜产品报价。 4.2.2.3.8 套内给排水工程需计入报价，给水工程从水表之后（不包括 水表）计算工程量。 4.2.2.3.9 套内电气工程从户内配电箱（不含）下端接线计算工程量。 4.2.2.3.10 卫生间内等电位接地盒之后的敷线、连接工作由

57、乙方完成， 所有费用单列计入报价。（参图集02D501-2.P16 ） 4.2.2.3.11 所有电线均按杭州中策品牌国标产品报价。 4.2.2.3.12 弱电工程的开槽、补槽、埋管、穿线由乙方完成，所需费用 列入投标报价。 4.2.2.3.13 空调室外机需提供电源，由乙方提供电线及施工。空调洞由 乙方施工，按甲方指定位置打孔。所需费用列入投标报价。 4.3装修施工与土建施工的界面及要求 4.3.1 土建施工单位地坪完成至结构面，结构面以上均由装饰施工，列 入本次投标报价，如石材铺贴所需找平层，木地板所需木龙骨等均需按图纸 及有关规范要求列入综合单价中。石材地坪找平层列入花岗岩地坪子目中，

58、木龙骨列入木地板子目中，余同。 4.3.2 装修单位施工进场后，必须对土建工程进行检查验收，发现不符 合装修施工条件的及时向土建施工单位、甲方提出书面意见，否则由装修单 位负责。 4.3.3 装修单位施工进场后，即对装修施工中接触到的土建施工完成的 部分负有成品保护的责任。如有损坏负责赔偿。 4.3.4 针对上述要求，装修投标单位须在投标文件中明确措施及具体计 划，如有费用发生则应在投标报价中体现，否则视作优惠。 4.4装修施工与安装施工的界面及要求 4.4.1 空调、弱电等由专业单位另行施工，装修单位负责配合，所产生 的费用单列，并汇入总报价。 4.4.2 安装施工与装修施工之间产生的接口问

59、题，由装修单位解决并最 终负责，安装公司仅负责设备本身的安全、正常运转。如安装施工对装饰施 工产生损坏，装修公司须及时进行修复，并不得因此故意拖延工期。 4.4.3 装修单位施工进场后，必须对安装工程已完成工程进行检验，发 现不符合装修施工条件的及时向安装单位、甲方提出书面意见。如不提出即 进行施工的，不得再以安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、 顺延工期或索赔。 二、装饰设计技术澄清 所有施工材料必须符合设计图纸及环保要求, 并提供材料样板 予以招标单位审核确认封样。 4.5.1天花吊顶工程: 4.5.1.1 天花吊顶采用可耐福轻钢龙骨及可耐福1.2厘米单层石膏板铺 设，通丝吊杆

60、间距不大于80cmX 80cm。装吸顶灯位处龙骨中位设400*400细 木工板。拼缝处留5mm缝。 4.5.1.2 低位复合吊顶采用可耐福50系列轻钢龙骨可耐福1.2厘米单层 石膏板铺设。空调机出风口及周边挂18厘细木工板，外贴石膏板，挂板应用 防火涂料满涂，与结构楼板结合部应用3mm扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间 距不大于600mn。 4.5.1.3 厨房、卫生间天花吊顶采用可耐福50系列轻钢龙骨，可耐福12 厘防水石膏板。 4.5.1.4 所有天棚乳胶漆采用多乐士，室内用多乐士专业内墙1000 (A971)二遍，卫生间用油性封固底漆A578 遍、面漆用晴雨漆A915二遍。 4.5.1.5 固