酒店公寓房屋租赁合同

1、酒店公寓房屋租赁合同2 / 5出租方（甲方）：法定代表人:,身份证号:，身份证号:承租方（乙方）：甲乙双方依照合同法和有关房屋管理法规，在租赁期内，为 明确双方的权利和义务，经协商签订如下协议，供双方共同遵守。一、租赁标的物业：位于 楼房一栋。二、租赁物业用途：甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店 相关配套经营使用。乙方保证在租赁期间，未征得甲方书面同意以及 按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使 用用途。三、租赁物业面积和范围：该幢大楼的首层至十二层，建筑面积 为约9800平方米。包括天面层梯间及水池。楼房地面南面甲方所有 空地，包括东、西、北三面各一半地面为租赁物业

2、组成部分。乙方租 赁该房屋后，租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有， 乙方可自行 决定在大堂门口、弄堂消防通道、房屋楼顶、外墙立面等位置发布乙 方标识广告，相关费用由乙方负担，使用期限按本合同有效期执行。 乙方装修时不得损坏甲方房屋梁、柱等主体结构。四、租赁期限：该物业的租赁期限为 20年（即从2017年5月1 日至 2037 年4月30日止）。甲、乙双方约定，甲方于 2016年 12月31日（交房日）前向乙方将交付该房屋。甲方不按起租日交付 乙方使用的，起租日、租金付款日和租赁期限也相应顺延。五、租金计算和支付方式:(Y 1016000 元);(Y 1097000 元);1、租金按头五年每年

3、租金为人民币玖拾肆万元整 （Y 940000元）; 第二个五年每年租金为人民币壹佰零壹万陆仟元整 第三个五年每年租金为人民币壹佰零玖万柒仟元整 第四个五年的年租金为每年人民币壹佰壹拾捌万伍仟元整（Y 1185000 元）。2、租金按每年缴纳一次，乙方于每年的 4月1日前将当年的租 金交纳给甲方。酒店公寓房屋租赁合同3、乙方应于签订本协议后 10个工作日内， 支付租金人民币玖拾肆万元整（Y 940000元），甲方收取租金后应向乙方开具收款凭证， 同时乙方可进场装修，装修事宜由乙方与施工队协商进行。4、乙方在支付首期租金时，应交人民币陆拾万元（Y 600000元） 作为本协议履行的保证金， 租赁期

4、限届满后， 该保证金在乙方将楼房 移交归还甲方管正时一次性无息退还乙方，如乙方尚有结欠甲方款 项，甲方有权在保证金中抵扣；如乙方未能履行完协议中途退出，乙 方则以该保证金赔偿甲方的经济损失，甲方并有权追回所欠款项。六、安全责任归属1、乙方在租赁期间，应注意用电安全，注意防火，若造成事故 致甲方或他人楼房及固定物品损坏的， 责任概由乙方承担， 乙方应负 责修复或赔偿的责任。2、在租赁期间，乙方应合法经营，遵守国家法律法规，如果出 现违法经营行为， 或造成他人人身损害的， 所造成的一切经济赔偿责 任及法律责任概由乙方自负3、在租赁期间，乙方应对其所雇佣的人员进行安全教育，如果 有出现违法或犯罪行为

5、的， 所涉及的相关经营赔偿责任及法律责任概 由乙方负责。4、在租赁期间，酒店内所发生一切债务及事务概由乙方自负， 与甲方无关。七、对物业改造装饰的约定：乙方在不改变大楼总体结构和使用安全的前提下对租赁物业作 局部的改造，以达到大楼立面亮丽美观、内部装饰典雅豪华舒适，配 套设施设备布局合理、 使用方便安全。 甲方同意乙方按以下方案进行 改造装饰。1、重新改造大楼的外立面，将现有的外墙砖铲除，用外墙漆装饰外立面，同时修建空调主机位隐藏于外墙立面中。2、增加大楼的消防防盗配套设施。3、其他：（按设计图纸）4、以上装修、配套设施发生费用，由乙方负担。2 / 5酒店公寓房屋租赁合同八、物业改造装饰的造价

6、和投入办法：改造装饰的费用（包括铝窗改造、外立面改造、增加消防设施等 费用），该费用全部由乙方筹资投入。九、租赁物业的经营管理模式:1、甲方只出租物业给乙方使用，由乙方独立自主守法经营，按 时向甲方缴纳租金。2、甲方不干涉乙方的经营管理，不承担经营的盈亏风险，不参 与分享乙方的经营收益。3、乙方应当依法经营，在租赁期间，乙方装修楼房一切费用及 有关聘用员工工资报酬待遇、使用该楼房涉及的水、电、卫生、物业、 城管、治安、国税、地税、工商等各项费用由乙方全负承担，与甲方 无关。在租赁期满或乙方半途终止合约时，乙方在楼房内所有的装饰、 安装水、电设施及电梯等不动资产无偿归甲方所有。十、乙方在租赁楼房

7、期间，根据酒店的配套消费需要，可转租部 分楼房给其他企业或个人经营。1一、双方权利与义务:1、甲方只提供物业的出租，不干涉乙方的日常经营、管理，对 乙方经营该物业所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连 带责任，但甲方应配合乙方做好上述协调工作。2、甲方保证，在本合同签订之前，甲方拥有该出租物业的产权 没有任何债权债务纠纷，没有设置任何转让、抵押，未被法院查封或 其他限制甲方经营、使用权利的情形。租赁期间，若发生前述纠纷或 因甲方出租的楼房权属问题及因甲方其他原因与第三方产生行政的、 经济的和法律的纠纷致使乙方不能正常经营、使用该物业的，应视为 甲方违约，并应承担相应的赔偿责任。3、租赁

8、期间，乙方拥有该租赁物业的使用权、经营权和转租权 （乙方可将部分租赁物业转租，但不能将全部租赁物业或分割后全部 转租）。4、乙方须按时缴交租金，若逾期缴纳，则应按应付租金额每日0.2%加付缴纳滞纳金，乙方超过六个月逾期未交租金的则视为乙方违 约。4 / 5酒店公寓房屋租赁合同5、租赁期内，如因市政府建设需要，甲方依政府行为应当收回 物业的，乙方应服从。 但有关拆迁建设部门或建设单位支付给甲方的 补偿费，应按甲方建设该大楼的投入与乙方改造装饰的投入的比例分 配补偿费。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均视为 甲方违约。6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关 社会问题，

9、并承担相关费用7、甲方应本着诚信公平的原则如实告知乙方，甲方已知或应知 的该房屋拆迁、 征用信息，否则由此导致的乙方损失， 甲方应予赔偿。8、甲方在乙方承租期内要求解除本合同的，应当赔偿乙方装修 投资、酒店所存专用品、未满承租期的利益（按上年度平均利润计） 等损失。十二、合同的解除1、甲乙双方同意在租赁期间内，因不可抗力导致房屋毁损、灭 失，无法继续使用的，本合同终止，双方互不承担责任。2、有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违 反合同的一方应向另一方支付违约金， 违约金数额为年应付租金的贰 倍，如违约金不足以补偿损失的，应按实际损失赔偿：（ 1）甲方未按时向乙方全额交付该楼房，

10、经乙方催告后 6 个月 内仍未交付的；（2）甲方交付的该楼房不能实现乙方租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（3）甲方未缴纳法律规定应由甲方缴付的费用，严重影响乙方 经营使用的；（ 4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏且无法修复的，乙方并 应赔偿甲方的楼房损失；（5）乙方未经甲方书面同意，擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的；7 / 5（6）乙方迟延支付租金，甲方向乙方发出书面催款通知 后，乙方自收到该催款通知超过 30天仍未付款的；3个月（7）本合同签订后，双方均不得反悔，甲方单方变更、终止或 解除本合同的，需提前2个月向乙方提出，经乙方同意并向乙方承担 当年房屋6个月租金的违约金和赔偿金后方可解除合同。 若甲方违约 擅自解除本合同，甲方还应赔偿乙方的装修原值。（8）本合同签订后，在非本合同约定的情况下，若乙方单方变 更、终止或解除本合同的，需提前2个月向甲方提出，并向甲方承担 相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。十三、违约责任1、甲、乙双方均应严格遵守本协议的各项规定，如有一方违约, 违约方应赔偿守约方的一切经济损失2、因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况造成乙方损失的，甲方应 负责全额赔偿（包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、 经营损失等所有费用），如造成乙方