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文档简介
1、酒店公寓房屋租赁合同2 / 5出租方(甲方):法定代表人:,身份证号:,身份证号:承租方(乙方):甲乙双方依照合同法和有关房屋管理法规,在租赁期内,为 明确双方的权利和义务,经协商签订如下协议,供双方共同遵守。一、租赁标的物业:位于 楼房一栋。二、租赁物业用途:甲乙双方同意,租赁该房屋作为酒店及酒店 相关配套经营使用。乙方保证在租赁期间,未征得甲方书面同意以及 按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的房屋使 用用途。三、租赁物业面积和范围:该幢大楼的首层至十二层,建筑面积 为约9800平方米。包括天面层梯间及水池。楼房地面南面甲方所有 空地,包括东、西、北三面各一半地面为租赁物业
2、组成部分。乙方租 赁该房屋后,租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有, 乙方可自行 决定在大堂门口、弄堂消防通道、房屋楼顶、外墙立面等位置发布乙 方标识广告,相关费用由乙方负担,使用期限按本合同有效期执行。 乙方装修时不得损坏甲方房屋梁、柱等主体结构。四、租赁期限:该物业的租赁期限为 20年(即从2017年5月1 日至 2037 年4月30日止)。甲、乙双方约定,甲方于 2016年 12月31日(交房日)前向乙方将交付该房屋。甲方不按起租日交付 乙方使用的,起租日、租金付款日和租赁期限也相应顺延。五、租金计算和支付方式:(Y 1016000 元);(Y 1097000 元);1、租金按头五年每年
3、租金为人民币玖拾肆万元整 (Y 940000元); 第二个五年每年租金为人民币壹佰零壹万陆仟元整 第三个五年每年租金为人民币壹佰零玖万柒仟元整 第四个五年的年租金为每年人民币壹佰壹拾捌万伍仟元整(Y 1185000 元)。2、租金按每年缴纳一次,乙方于每年的 4月1日前将当年的租 金交纳给甲方。酒店公寓房屋租赁合同3、乙方应于签订本协议后 10个工作日内, 支付租金人民币玖拾肆万元整(Y 940000元),甲方收取租金后应向乙方开具收款凭证, 同时乙方可进场装修,装修事宜由乙方与施工队协商进行。4、乙方在支付首期租金时,应交人民币陆拾万元(Y 600000元) 作为本协议履行的保证金, 租赁期
4、限届满后, 该保证金在乙方将楼房 移交归还甲方管正时一次性无息退还乙方,如乙方尚有结欠甲方款 项,甲方有权在保证金中抵扣;如乙方未能履行完协议中途退出,乙 方则以该保证金赔偿甲方的经济损失,甲方并有权追回所欠款项。六、安全责任归属1、乙方在租赁期间,应注意用电安全,注意防火,若造成事故 致甲方或他人楼房及固定物品损坏的, 责任概由乙方承担, 乙方应负 责修复或赔偿的责任。2、在租赁期间,乙方应合法经营,遵守国家法律法规,如果出 现违法经营行为, 或造成他人人身损害的, 所造成的一切经济赔偿责 任及法律责任概由乙方自负3、在租赁期间,乙方应对其所雇佣的人员进行安全教育,如果 有出现违法或犯罪行为
5、的, 所涉及的相关经营赔偿责任及法律责任概 由乙方负责。4、在租赁期间,酒店内所发生一切债务及事务概由乙方自负, 与甲方无关。七、对物业改造装饰的约定:乙方在不改变大楼总体结构和使用安全的前提下对租赁物业作 局部的改造,以达到大楼立面亮丽美观、内部装饰典雅豪华舒适,配 套设施设备布局合理、 使用方便安全。 甲方同意乙方按以下方案进行 改造装饰。1、重新改造大楼的外立面,将现有的外墙砖铲除,用外墙漆装饰外立面,同时修建空调主机位隐藏于外墙立面中。2、增加大楼的消防防盗配套设施。3、其他:(按设计图纸)4、以上装修、配套设施发生费用,由乙方负担。2 / 5酒店公寓房屋租赁合同八、物业改造装饰的造价
6、和投入办法:改造装饰的费用(包括铝窗改造、外立面改造、增加消防设施等 费用),该费用全部由乙方筹资投入。九、租赁物业的经营管理模式:1、甲方只出租物业给乙方使用,由乙方独立自主守法经营,按 时向甲方缴纳租金。2、甲方不干涉乙方的经营管理,不承担经营的盈亏风险,不参 与分享乙方的经营收益。3、乙方应当依法经营,在租赁期间,乙方装修楼房一切费用及 有关聘用员工工资报酬待遇、使用该楼房涉及的水、电、卫生、物业、 城管、治安、国税、地税、工商等各项费用由乙方全负承担,与甲方 无关。在租赁期满或乙方半途终止合约时,乙方在楼房内所有的装饰、 安装水、电设施及电梯等不动资产无偿归甲方所有。十、乙方在租赁楼房
7、期间,根据酒店的配套消费需要,可转租部 分楼房给其他企业或个人经营。1一、双方权利与义务:1、甲方只提供物业的出租,不干涉乙方的日常经营、管理,对 乙方经营该物业所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连 带责任,但甲方应配合乙方做好上述协调工作。2、甲方保证,在本合同签订之前,甲方拥有该出租物业的产权 没有任何债权债务纠纷,没有设置任何转让、抵押,未被法院查封或 其他限制甲方经营、使用权利的情形。租赁期间,若发生前述纠纷或 因甲方出租的楼房权属问题及因甲方其他原因与第三方产生行政的、 经济的和法律的纠纷致使乙方不能正常经营、使用该物业的,应视为 甲方违约,并应承担相应的赔偿责任。3、租赁
8、期间,乙方拥有该租赁物业的使用权、经营权和转租权 (乙方可将部分租赁物业转租,但不能将全部租赁物业或分割后全部 转租)。4、乙方须按时缴交租金,若逾期缴纳,则应按应付租金额每日0.2%加付缴纳滞纳金,乙方超过六个月逾期未交租金的则视为乙方违 约。4 / 5酒店公寓房屋租赁合同5、租赁期内,如因市政府建设需要,甲方依政府行为应当收回 物业的,乙方应服从。 但有关拆迁建设部门或建设单位支付给甲方的 补偿费,应按甲方建设该大楼的投入与乙方改造装饰的投入的比例分 配补偿费。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均视为 甲方违约。6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关 社会问题,
9、并承担相关费用7、甲方应本着诚信公平的原则如实告知乙方,甲方已知或应知 的该房屋拆迁、 征用信息,否则由此导致的乙方损失, 甲方应予赔偿。8、甲方在乙方承租期内要求解除本合同的,应当赔偿乙方装修 投资、酒店所存专用品、未满承租期的利益(按上年度平均利润计) 等损失。十二、合同的解除1、甲乙双方同意在租赁期间内,因不可抗力导致房屋毁损、灭 失,无法继续使用的,本合同终止,双方互不承担责任。2、有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违 反合同的一方应向另一方支付违约金, 违约金数额为年应付租金的贰 倍,如违约金不足以补偿损失的,应按实际损失赔偿:( 1)甲方未按时向乙方全额交付该楼房,
10、经乙方催告后 6 个月 内仍未交付的;(2)甲方交付的该楼房不能实现乙方租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;(3)甲方未缴纳法律规定应由甲方缴付的费用,严重影响乙方 经营使用的;( 4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏且无法修复的,乙方并 应赔偿甲方的楼房损失;(5)乙方未经甲方书面同意,擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的;7 / 5(6)乙方迟延支付租金,甲方向乙方发出书面催款通知 后,乙方自收到该催款通知超过 30天仍未付款的;3个月(7)本合同签订后,双方均不得反悔,甲方单方变更、终止或 解除本合同的,需提前2个月向乙方提出,经乙方同意并向乙方承担 当年房屋6个月租金的违约金和赔偿金后方可解除合同。 若甲方违约 擅自解除本合同,甲方还应赔偿乙方的装修原值。(8)本合同签订后,在非本合同约定的情况下,若乙方单方变 更、终止或解除本合同的,需提前2个月向甲方提出,并向甲方承担 相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。十三、违约责任1、甲、乙双方均应严格遵守本协议的各项规定,如有一方违约, 违约方应赔偿守约方的一切经济损失2、因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况造成乙方损失的,甲方应 负责全额赔偿(包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、 经营损失等所有费用),如造成乙方
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