成都万科地产产品质量测量报告

1、成都万科地产产品质量测量报告（2009 年 5 月第一次） 目录1、参评项目概述22、产品质量实测合格率评估总结22.1、各项目质量实测合格率评分汇总表22.2、各分部分项工程质量实测合格率总结32.3、各项目实测实量开展情况12 1、参评项目概述：序号项目名称地基与主体砌筑结构与共用部位装修安装工程装修房园林及配套4遵道震后援建项目2009年5月6日至5月12日，工程部质量实测实量小组对成都公司目前在建的七个项目进行了实测实量检测，并进行合格率评估。根据时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定实测项目。各项目评估点进度如下：1魅力之城基础抹灰2双水岸3金域西岭5金域蓝湾6向峨乡援

2、建工程7金色海蓉2、产品质量实测合格率评估总结：项目名称负责人总包单位标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平中天建设66.5%967.1%6倍特建安天力建设68.1%80.7%61双水岸熊维川77.8%1金域西岭冯兵75.1%32.1、各项目质量实测合格率评分汇总表：新都公用67.3%8中建八局77.4%3正太集团67.9%7金域蓝湾毛彦琳建司湛江四建69%569%5向峨乡援建工程李标四川新地722%472.2%4遵倍特建安49.1%11道震后援建项目李标53.6%7四川新地59.1%10金色海蓉张建明新都桂林777%277.7%2按各项目标段进行分类汇总的各分部分项的质量实测合格率评分明

3、细表：（注：原始数据目前还未录入完成，录入完成后将尽快发送给各项目）向峨项目双水岸金 色名海蓉称监金域西岭震后金 域援蓝湾建项目魅力之城遵道震后数 据援建项目统计理 新都监理单位总四 川 四川康立康立城市 四 川 城市监理监理 康立城市监理包 四 川 新 都单 天力公用位500001360069800140000450002900630004200027500230019004580002801322024392962031381334485622425513471962605674362812002006581143793638承建面积m2 合格点数抽查点新 都 中建桂林八局正 太 四川 湛

4、 江 中 天 倍 特 倍特 四川集团新地 四建建设建安建安 新地数合格率80.767.377.777.467.972.26966.568.149.159.1排1823745961110名分部合格率（ ）分项砼平均合格率工67.371.56960.66966.549.164.7程砌筑98.383.376.386.0工程抹灰工程81.684.266.790.980.857.276.9设备安7566.721.45057.112.547.1装塑钢门7062.58047.54561.0窗涂饰工59.459.4程室内门43.543.5工程饰面砖80.679.780.2工程地板工62.862.8程公司总体评

5、价：按实测标段面积加权后的实测合格率为 73.6%。除砌筑工程合格率在 85%分以上外，其余分部分项工程实测结果均未达到及格线 85%。其中因主体结构质量差，对后续装饰阶段抹灰、涂饰等都造成很大影响。2.2、各分部分项工程质量实测合格率总结：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：2.2.1、 砼结构工程：项目名称负责人标段名称倍特建安标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平66.5%5中天建设66.5%5天力建设双水岸熊维川67.3%4新都公用67.34中建八局692金域西岭冯兵69%2正太集团倍特建安49.17遵道震后援建项目李标49.1%7四川新地金色海蓉张建明新都

6、桂林建司标段71.5171.5%1金域蓝湾毛彦琳湛江十建69269%2向峨乡援建工程李标四川新地60.6660.6%6项 目 名称双水岸金 色 海蓉金域西向 峨 震岭后 援 建项目金 域 蓝魅力之遵道震湾城后援建项目急需提升指标排序截面尺寸表面平整度混凝土各分项检查内容合格率()及急需提升指标排序：76.7909095758090839581.7887581.6656776.756.77056.66161.7463838585622305060607060垂直度 顶板水平度楼板厚度存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（）柱墙垂直度：墙柱的垂直度合格率总体偏低。（）顶板水平度：总体顶板的

7、水平度的合格率是极其偏低的，模板支撑及控制存在系统性问题。（）楼板厚度：主要是楼板超厚超标。金域蓝湾发现有三处楼板厚度不足，最多的偏薄 。本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：2.2.2、砌筑工程：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序倍特建安魅力之城张利平中天建设天力建设双水岸熊维川新都公用中建八局83.3%2金域西岭冯兵81.6%2正太集团76.3%3倍特建安遵道震后援建项目李标四川新地金色海蓉张建明新都桂林建司标段98.3%198.3%1金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）（1）表面平整度：总体表面的

8、平整度控制的较好，局部主要是砖体本身的棱角不规矩造成（2）垂直度：正太集团的垂直度控制的较差，分析原因有：工人技术差，责任心不强，砖体本身外观尺寸较差，放线不准。（）外门窗洞口尺寸：中建八局在给定的设计门洞与实测的数据差距较大，主要原因是在施工工人进场前没认真做好技术交底，造成门窗洞口尺寸不一。本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：2.2.3、抹灰工程（含清水房腻子墙面）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安80.8%480.8%3中天建设双水岸熊维川天力建设81.6%381.6%2新都公用金域西岭冯兵中建八局84.2%279.9%4正

9、太集团66.7%5遵道震后援建项目李标倍特建安57.2%5四川新地57.2%6金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地90.9%190.9%1其中向峨乡援建工程墙体为轻钢墙体，质量控制较好。存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）表面平整度： 墙体表面平整度实测合格率较高，控制较好，均未出现大量超标现象。地面表面平整度上,金域西岭项目正太集团合格率只有 40%,主要出现在临墙边角部分不平整造成合格率偏低。魅力之城倍特建安合格率是 42.3%,地面空鼓返工后收光较差。（2）墙面垂直度：魅力项目倍特建安的合格率较低，为 62.5。（3）阴阳角方正度：

10、各项目总体在阴阳角方正度方面控制较好，少数超标，施工控制到位；（4）开间/进深尺寸：本次检查主要按极差进行分析，合格率较高。（5）净高：总体的净高极差合格率不高，和顶板水平度相关联，局部的极差较大造成合格率偏低。（6）顶板水平度： 顶板水平度全公司项目普遍偏低，遵道项目新地建司的合格率只有 6%，和主体混凝土顶板水平度偏差就很大有关，与主体混凝土检测结果相呼应。装饰阶段必须对已经成型的结构顶板全部进行检查修补。本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：2.2.4、门窗：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安47.5%447.5%3中天建设天力

11、建设70%2双水岸熊维川70%1新都公用金域西岭冯兵中建八局62.5%366.8%2正太集团80%1倍特建安遵道震后援建项目李标45%4四川新地45%5金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1） 窗框正面垂直度：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：四个标段双水岸项目控制的较好，其他都较差。2.2.5、设备安装：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安57.1%357.1%2中天建设双水岸熊维川天力建设75%175%1新都公用金域西岭冯兵中建八局66.7%

12、255.6%3正太集团21.4%5遵道震后援建项目李标倍特建安12.5%5四川新地12.5%6金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地50%450%4存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：(1)座便坑距偏差/同一室内的底盒标高偏差本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：合格率均不高，其中遵道幼儿园同一室内的底盒标高偏差合格率只有 12.5%。2.2.6、涂饰工程：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序倍特建安59.4%1魅力之城张利平59.41中天建设天力建设双水岸熊维川新都公用中建八局金域西岭冯兵正太集团倍特建安遵道

13、震后援建项目李标四川新地金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地目前只有魅力 B1 组团新科装饰进行了涂饰施工。存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）阳阳角方正：该合格率只有 53%。（2） 顶棚水平度：该合格率只有 30%，主要是在主体混凝土结构水平度偏差就较大，未采取有效措施及时找平。本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：2.2.7、室内门工程：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序倍特建安43.51魅力之城张利平43.51中天建设天力建设双水岸熊维川新都公用中建八局金域西岭冯兵正太集团倍特建安遵道震后援建

14、项目李标四川新地金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地户内门由鸿基木业制作安装。存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）门扇与侧框间缝隙：该指标合格合格率为 0。标准要求范围为 12.5mm 之间，现场实际留缝宽度35mm 之间。（2）门扇与地面留缝宽度：该指标合格率为 20%，标准要求为 58mm 为合格，现场均为偏大，大多为偏大23mm。本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：2.2.8、饰面砖粘贴工程：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安80.6%180.6%1中天建设天力建设双水岸熊维川新都公用中建八局金域西岭冯兵正太集团倍特建安遵道震后援建项目李标79.7%2四川新地79.7%2金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）立面垂直度：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：主要是厨卫间最上面一匹砖控制差，造成垂直度偏大。2.2.9、地板工程：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序倍特建安62.81魅力之城张利平62.81中天建设天力建设双水岸熊维川新都公用中建八局金域