2017年养老地产市场调研及发展趋势预测(目录)

1、中国养老地产行业现状分析与发展趋势研究报告（2017年版）报告编号：2056335中国产业调研网www.cir.c n养老地产中国养老地产行业现状分析与发展趋势研究报告（2017年版）行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容:行业政策法规投资机会分析重点企业分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业研究报告行业发展现状行业宏观背景发展前景趋势了解更多，欢迎访问：中国产业调研网httP：//一份专业的养老地产行业研究报告（2017年养老地产市场调研及发展趋势预测）旨在为企业或注重指导企业或投资者了解养老地产

2、行业整体发展态势及经济运行状况, 投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的养老地产行业研究报告，可以完成对养老地产行业系统、完整的调研 分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解养老地产行业市场现状 和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了养老 地产行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发 展趋势。、基本信息报告名称:中国养老地产行业现状分析与发展趋势研究报告（2017年版）报告编号:2056335J咨询时，请说明此编号。优惠价:Y 7880元可开具增值税专用发票E

3、mail:kfC网上阅读:htt p://5/33/Ya ngLaoDiCha nFaZhanXia nZhua ngFe n.html温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍养老地产定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混 合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功 能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身 设置。养老地产是“养老+地产”的一种开发模式，是复合地产。从建筑设计、园林规 划到装饰标准，这类养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开

4、发的规律，创新核 心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、 医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打 造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构， 如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。中国产业调研网发布的中国养老地产行业现状分析与发展趋势研究报告（2017年版）认为，综合预计，2016年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数 74万185万张左右，需要护理老人床位数30万32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至

5、少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的 管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新 型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，既能推动了相对落后地 区的经济发展，也能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产 的规模从2011年的近1万亿元，提升到2013年的2万亿元，有望提升到 2020年的8 万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。中国养老地产行业现状分析与发展趋势研究报告（2017年版）对养老地产行业相关因素进行

6、具体调查、研究、分析，洞察养老地产行业今后的发展方向、养老地产行 业竞争格局的演变趋势以及养老地产技术标准、养老地产市场规模、养老地产行业潜在 问题与养老地产行业发展的症结所在，评估养老地产行业投资价值、养老地产效果效益 程度，提出建设性意见建议，为养老地产行业投资决策者和养老地产企业经营者提供参 考依据。正文目录 第一章中国主要养老模式分析1.1中国养老服务体系发展分析1.1.1改革开放前的养老服务体系概况1.1.2改革开放后养老服务的变化分析1.1.3中国养老服务体系进一步完善1.1.4我国实现新农保和城居保制度全覆盖1.2中国养老模式的发展变迁1.2.1社会发展与养老模式的变迁1.2.2

7、我国养老模式的历史变迁1.3中国城市养老模式的发展特征1.3.1家庭养老仍是主要养老模式1.3.2社会养老成为必要补充1.3.3社区居家养老成为新兴模式1.4中国主要养老模式分析1.4.1家庭养老模式SWOT分析1.4.2机构养老模式SWOT分析1.4.3社区养老模式SWOT分析1.5中国城市养老模式发展趋势分析1.5.1家庭养老社会功能逐渐被削弱1.5.2社会养老的功能作用尚未充分发挥1.5.3社区居家养老有待进一步完善推广第二章2013-2016年中国养老地产业发展潜力分析2.1经济环境向好2.1.12014年中国宏观经济运行状况2.1.22015年中国宏观经济运行状况2.1.32016年

8、中国宏观经济运行状况2.1.4我国经济结构转型取得积极进展2.1.5中国宏观经济未来发展形势分析2.2人口老龄化趋势2.2.1人口老龄化的定义及标准2.2.2中国人口老龄化的特点2.2.3中国人口老龄化不断加剧2.2.4人口老龄化已成为重要民生问题2.3老龄化带动养老产业崛起2.3.1人口老龄化催生“养老危机”2.3.2养老业向多元化市场化方向发展2.3.3国家鼓励民企积极参与养老产业2.3.4中国养老服务业的市场规模分析2.3.5中国养老产业发展前景乐观2.4民办民营养老机构优劣势分析2.4.1优势2.4.2劣势2.4.3适用性第三章2013-2016年中国养老地产业总体分析3.1养老地产的

9、概念及分类3.1.1养老地产的概念界定3.1.2养老地产的分类3.1.3养老地产的主要模式3.2发展养老地产的可行性3.2.1中国城镇化水平保持快速增长3.2.2城市“空巢老人”养老问题突出3.2.3中国老年人消费观念的转变分析3.2.4我国多次提高企业退休人员基本养老金3.3 2013-2016年中国老年住宅业发展分析3.3.1老年住宅业进入起步阶段3.3.2老年住宅产品的开发情况3.3.3老年住宅的功能特点分析3.3.4老年公寓的主要发展类型3.3.5社会力量办老年公寓的区域模式3.4 2013-2016年中国养老地产业市场发展特征3.4.1市场投资悄然升温3.4.2落地项目多定位高端3.

10、4.3市场投资主体三足鼎立3.4.4一线城市养老地产需求强劲3.4.5险资与房企跨界合作养老地产3.4.6养老地产运营模式尚不成熟3.5中国养老地产业市场发展面临的主要挑战3.5.1政策优惠无保障3.5.2新兴市场不稳定3.5.3项目投资规模较大3.5.4后期物业管理要求高3.5.5投资回收期较长第四章2013-2016年中国养老地产业投资主体分析4.1 2013-2016年房企投资养老地产业态势分析4.1.1老龄化趋势引领地产业转型4.1.2房地产企业看好养老地产市场商机4.1.3房企巨头争相布局养老地产市场4.1.4国内房企积极创新养老地产发展模式4.1.5房企涉足养老地产领域的风险分析4

11、.2 2013-2016年介入养老地产市场的主要房企4.2.1万科集团（一）企业偿债能力分析 （二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析4.2.2远洋地产（一）企业偿债能力分析 （二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析4.2.3保利地产（一）企业偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析424绿城集团（一）企业偿债能力分析 （二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析425招商地产（一）企业偿债能力分析 （二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析426中海集团（一）企业偿债能力分析 （二）企业运营能力分析 （三）企业盈利能力分析4.3 2013-2016年险企投资养老地产

12、业态势分析4.3.1保险企业投资养老地产业的可行性4.3.2保险企业参与养老地产业的必要性4.3.3国内保险企业争相布局养老地产4.3.4养老社区成保险企业投资焦点4.3.5保险资金投资养老地产的主要方式4.4 2013-2016年介入养老地产市场的主要险企4.4.1中国人寿4.4.2中国平安4.4.3太平人寿4.4.4泰康人寿445新华保险446合众人寿4.5介入中国养老地产市场的其他投资主体4.5.1大型综合性企业集团4.5.2地方民营企业4.5.3外资企业4.5.4风投资本第五章2013-2016年中国养老地产业区域发展分析5.1华北地区5.1.1北京5.1.2天津5.1.3河北5.1.

13、4山西5.2华东地区5.2.1山东5.2.2江苏5.2.3上海5.2.4安徽5.2.5杭州5.3华中地区5.3.1陕西5.3.2河南5.3.3武汉5.3.4长沙5.4华南地区5.4.1广东5.4.2海南5.4.3云南5.4.4重庆5.4.5成都5.4.6贵阳第六章 中国养老地产的目标客户分析6.1目标客户需求特征6.1.1内在需求6.1.2外在需求6.2目标客户的购买力消费特征6.2.1购买力6.2.2购买欲望6.2.3影响因素6.3目标客户消费特征6.3.1性质特征6.3.2时限特征6.3.3行为特征6.3.4思想特征6.3.5质量特征6.3.6内在特征6.4目标客户对居住环境的心理需求6.

14、4.1亲情需求642交际需求643精神文化需求644安定感需求6.4.5安全感需求6.5养老地产的市场定位第七章 养老地产项目的选址及规划设计7.1养老地产项目的选址策略7.1.1自然环境7.1.2地理位置7.1.3配套设施7.1.4社区规模7.2养老地产项目的物理环境设计7.2.1房间设计要求7.2.2室内通风要求7.2.3房间光线要求7.2.4室内温、湿度要求7.2.5控制噪音要求7.2.6防止辐射要求7.2.7室内整洁舒适7.2.8安全设施要求7.2.9布置与色调要求7.3养老地产的人文环境设计7.3.1休息厅7.3.2阅览室733健身房7.3.4保健室（医务室）7.4养老地产的无障碍生

15、活环境设计7.4.1无障碍生活环境设计的特征7.4.2基于老年人生理特征的无障碍环境设计7.4.3基于老年人心理感受的无障碍环境设计7.4.4基于老年人交往需求的无障碍环境设计第八章 中国养老地产项目运作分析8.1盈利模式8.1.1会员式盈利模式8.1.2逆抵押贷款购房模式8.1.3转让使用权模式8.1.4分散租赁式模式8.1.5利弊分析8.2经营模式8.2.1销售模式8.2.2销售加持有模式8.2.3持有模式8.3管理模式8.3.1住宅建设与社区管理相结合模式8.3.2住宅建设与社区管理分离模式8.3.3后期物业管理模式分析8.4营销模式8.4.1终身监护制营销模式842购-销-装一站式营销

16、模式843特色服务，以旧换新营销模式844房屋管家营销模式8.4.5产权式酒店公寓8.5模型分析8.5.1项目构想模型8.5.2项目运营模式8.5.3项目盈利模式8.6运作策略8.6.1开发策略8.6.2用地策略8.6.3融资策略8.6.4功能建议8.6.5配套建议第九章国外养老地产先进模式介绍9.1美国养老地产的发展9.1.1发展模式9.1.2太阳城9.1.3 The Terraces9.1.4大学村9.2欧洲养老地产的发展9.2.1社区照顾模式9.2.2英国9.2.3法国924荷兰925瑞典9.3日本养老地产的发展9.3.1发展阶段9.3.2发展模式9.3.3港北新城9.3.4京都老人之家

17、9.4新加坡养老地产的发展9.4.1发展模式9.4.2投资和运作9.4.3政策措施第十章中国养老地产开发成功案例分析10.1北京东方太阳城10.1.1项目总体规划10.1.2社区环境10.1.3居住建筑10.1.4配套服务10.1.5业主结构分析10.2上海亲和源10.2.1亲和源老年社区概况10.2.2建筑设计及配套10.2.3会员服务内容10.2.4项目特色分析10.2.5运营模式分析10.3国寿（廊坊）生态健康城10.3.1项目概况10.3.2项目定位10.3.3发展理念10.3.4布局规划10.4万科？幸福汇（北京）10.4.1项目简介10.4.2项目特色10.4.3市场预测10.5其

18、他养老地产项目发展模式介绍10.5.1燕达国际健康城10.5.2天津滨海宜老社区-云杉镇10.5.3上海绿地21城-孝贤坊10.5.4杭州金色年华10.5.5云南卧云仙居第十一章中国养老地产业发展趋势及前景预测11.1未来养老地产的发展趋势11.1.1项目选址趋势11.1.2规划设计趋势11.1.3盈利模式发展趋势11.2中国养老地产市场需求规模预测11.2.1老年人口规模预测11.2.2机构养老型养老地产需求预测11.2.3居家养老型养老地产需求预测11.3中国养老地产市场发展前景预测11.3.1中国民办养老服务机构发展潜力大11.3.2我国养老地产市场发展前景乐观11.3.3我国养老地产市

19、场将快速崛起11.3.4中国养老地产市场发展走向分析第十二章中国养老地产业政策环境分析371(12.1 2013-2016年相关房地产调控政策分析12.1.1我国土地调控政策的演变分析12.1.22013年发布新“国五条”及其细则12.1.32015年我国房地产市场政策调控动态12.1.42016年我国房地产市场政策调控动态12.1.52016年我国房地产政策定调控导向12.2 2013-2016年相关养老保障政策分析12.2.12013年民政部规范养老机构设立与管理12.2.22013年我国进一步加快养老服务业发展12.2.32015年我国试点推进以房养老保险12.2.42015年政府出台养

20、老服务设施用地新政12.2.52015年养老设施建筑设计规范实施12.2.62016年鼓励民间资本参与养老服务业发展12.2.72016年出台金融政策助力社会养老服务融资12.3 2013-2016年地方政府相关政策解读12.3.1陕西鼓励社会资本进入养老服务领域12.3.2山西省实施财政贴息扶持民办养老服务12.3.3河南省实施多重政策激励养老服务发展12.3.4福建省继续加大养老服务业扶持力度12.3.5贵州省支持社会力量发展养老服务业12.3.6广州出台加快养老机构发展实施方案12.3.7深圳市规范养老服务设施用地供应机制12.3.8北京市养老供地试水混合用地模式附录: 附录一：中华人民

21、共和国老年人权益保障法（修订版） 附录二：关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见 附录三：关于加快发展养老服务业的若干意见 附录四：养老机构设立许可办法 附录五：养老机构管理办法附录六：社会养老服务体系建设规划（2011-2016 年）图表目录图表中国福利社会化示意图图表改革开放前后社会福利养老体系比较图表2005年2季度一2016年2季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）图表2005年一2016年工业增加值月度同比增长率（%）图表2005年一2016年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）图表2005年一2016年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）图表2005年一2016年出

22、口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）图表2016年居民消费价格主要数据图表2005年一2016年居民消费价格指数（上年同月=100）图表10 2005年一2016年工业品出厂价格指数（上年同月=100）图表11 2005年一2016年货币供应量月度同比增长率（%）图表12图表13图表14图表15图表16图表17图表18图表19图表20图表21图表22图表23图表24图表25图表26图表27图表28图表29图表30图表31图表32图表33图表34图表352009-2016年我国养老服务行业市场规模近3年万科企业股份有限公司资产负债率变化情况近3年万科企业股份有限公司产权比率变化情况

23、近3年万科企业股份有限公司固定资产周转次数情况近3年万科企业股份有限公司流动资产周转次数变化情况近3年万科企业股份有限公司总资产周转次数变化情况近3年万科企业股份有限公司销售毛利率变化情况近3年远洋地产有限公司资产负债率变化情况近3年远洋地产有限公司产权比率变化情况近3年远洋地产有限公司固定资产周转次数情况近3年远洋地产有限公司流动资产周转次数变化情况近3年远洋地产有限公司总资产周转次数变化情况近3年远洋地产有限公司销售毛利率变化情况近3年保利房地产近3年保利房地产近3年保利房地产近3年保利房地产近3年保利房地产近3年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况（集团）股份有限公司产权比率

24、变化情况（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况近3年绿城房地产集团有限公司资产负债率变化情况近3年绿城房地产集团有限公司产权比率变化情况近3年绿城房地产集团有限公司固定资产周转次数情况近3年绿城房地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况近3年绿城房地产集团有限公司总资产周转次数变化情况图表36图表37图表38图表39图表40图表41图表42图表43图表44图表45图表46图表47图表48图表49图表50图表51图表52图表53略近3年绿城房地产集团有限公司销售毛利率变化

25、情况近3年招商局地产控股股份有限公司资产负债率变化情况近3年招商局地产控股股份有限公司产权比率变化情况近3年招商局地产控股股份有限公司固定资产周转次数情况近3年招商局地产控股股份有限公司流动资产周转次数变化情况近3年招商局地产控股股份有限公司总资产周转次数变化情况近3年招商局地产控股股份有限公司销售毛利率变化情况近3年中海地产集团资产负债率变化情况近3年中海地产集团产权比率变化情况近3年中海地产集团固定资产周转次数情况近3年中海地产集团流动资产周转次数变化情况近3年中海地产集团总资产周转次数变化情况近3年中海地产集团销售毛利率变化情况高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素2000-2050年中国人口及老龄化人口比重预测中国60岁以上人口占比趋势图中国总人口及老龄化人口比重,2004年-2030年预测35个大中城市养老地产发展潜力