《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》

1、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件 附件1 一、室内 住宅工程质量分户验收内容及要求 欢迎下載 验收项目 验收内容 检査方法 验收标准 参照标准.备注 1.楼地面、 增面、天棚 而层 楼地面空敍、裂 缝、起砂 小锤轻击和观察检査.可击范困 内轻击点间距不得超过40 cm 空鼓面枳不趙过佃。俎：不斜 出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5. 3. 4s 536 增面、天棚空 戡、裂缝.脱层 和爆灰 无空鼓、脱层：距检査Ifll im 处正视无裂缝和爆灰 GB5O210-20013.5 GB50201-2002 8.2.1 2.门窗 安装 窗台高度 钢尺检査，每个窗台不少于一处 窗台或落

2、地窗防护栏杆商度 不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6. 10. 3 GS50096-1999 3. 9 1 外窗渗漏 外窗人工淋水后检查毎三至四 层（有挑檐的每层）设置一个横 向淋水带，淋水试验时间不少于 1小时 外窗及周边无渗漏 建筑法第八十条 门窗开启 开启和关闭检査，于扳检査 开启灵活、关闭严密：分户门 等不松动、不晃动 GB5O210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5. 1,11 安全玻璃 认i正标识 观察检査安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用 非安全玻璃，玻璃上有安全认 证标识（标识不御隐蔽 发改运行（2003） 2116 号第/弋条

3、3、栏杆 安装 栏杆商度 钢尺測a. 每片栏杆不少于一处 低宦、多层净窩不应低于 1. 05m.中商层、商层净岛不 应低于r 10m.不得有负偏差 GB50210-2001 12. 5. 6 竖杆间距 净间距不应大于0.11m,正偏 差不大于3ian GB50210-2001 12.5.9 防堆爬描施 观察检査 有水平杆件的栏杆或花式栏 杆应设防攀爬措施（金属密 网、安全玻璃等） GB50352-2005 6 6 3 护栏玻璃 观察检査3C安全标识 游标卡尺测a 必须使用钢化玻璃或钢化夹 层玻璃，厚度不应小于12mm, 卅临空為度超过5m时，必须 采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 1

4、2.5.7 4、防水 工程 屋面渗漏 平屋面分块蓄水蕃水时间不少 r 24小时，天沟、管道根部蓄 水深度不斜小于20mm：坡屋浙 淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏.无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防 水嬰求的地ifii 渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水 深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4. 9. 8 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检 査 增面无渗漏、淌水线无爬水 建筑法第八十条 5、室内空 间尺寸 室内净商 K 在分户验收记录所附的套 型图上标明房间編号： 2、每个房间净商抽测五点，开 间、进深尺寸各抽测两处，测点 位a详见附图

5、： 3、偏差为实测值与推算值之 差：极差为实测值中最大值与最 小值之差： 4、使出“激光测距仪“进行检 测 最大负協差不超过20nm极差 不超过20mm DGJ32/ J 16-2005 6 3.2 室内 净开间 极差不超过20mm且不超过垂 直长度的05% 6、给排水 系统 安装 管道渗漏 观察检査 给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏：推水管通水后无渗漏 GB502422002 4. 2. 2、5. 2, 1 管道坡向 观察检査 顺直、无倒坡 GB502122002 5. 2. 3 地漏水封商度 试水观察检査、尺S检直 地漏水封為度不得小于oOmn （或设Ss弯） GB502422002 7.

6、 2. 1 阻火圈（防火套 管）设置 观察检査 商层建筑明设排水塑料管道 是否设S阻火圈（防护套管 GB502422002 5. 2.4 7 电气 工程 安装 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器逐 个检査 “漏电保护相位检测器无接 错显示 GB503032002 22 1.2、3.1. 7 电源控制回路 编号及标识、触 电保护灵敬度 观察和开、关触电保护器检査 接线照明配电箱（盘内接线 整齐回路編号齐全，标识正 确鮭电保护灵敏 GB503032002 6. 1.9、6. 2,8 8、其它 烟道设置 及附件 观察检査 止回網、防火门按规定安装： 表面无裂纹：屋面烟道（包括 管道透气孔）高度

7、应超过平台 跃层外开门窗的上口 苏建科 （2004） 143 号文 二、公共部位 欢迎下載 验收项目 验收内容 检査方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝.墙ifii 裂缝 在距外墙两*范用内平视或仰 视观察检査 增面及窗角无可见裂缝 建筑法第丿*十条 2、楼（电） 梯、通道 楼梯踏步梯段及 平台巾宽.楼梯踏 步商差 钢尺或激光测距仪测fi检査 1、相邻踏步高差不得超过 10mm： 2、楼梯从扶于中心或墙 面测fi的巾宽不小rLlm（A 层及以下或一边设有栏杆的 不小于1.0m）： 8、楼梯平台净宽不小于 1. 2m GB50209-2002 5. 3, 8 GB50096-19

8、99 4.1,3 GB50352-2005 6. 7. 3 GB50368-2005 5. 2. 3 电梯候梯厅深度. 电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测fi检査 1、梯候梯厅深度不得小于 1 5m； 2、电梯门浄宽不得小于80cm GB50096-1999 L 1, 9 JGJ50-2001 7.4. 1 商层首层疏散外 门及通道的宽度 钢尺或激光测跑仪测a检査 疎敢门应外开其净宽不应小 于Llm：通道宽度不应小于 1. 2m GB50015-95 6. 1- 9 公用定道巾商 钢尺或激光测距仪测a.观察检 査 定道等有人员正常活动的巾 商度不小于2,0m GB50368-2005 5. 2.1

9、 3、地下室 通道净商 钢尺或激光测距仪测fi 通道的巾度不小于2. Om GB50368-2005 5.4.2 增面及天棚渗漏. 裂缝 观察检査 无渗漏.无裂缝 GB50208-2002 4 1, 9 地面裂缝.起砂 观察检査 不得岀现裂缝和起砂 GB50209-2002 5. X6 三、要求 1、分户验收前完善工程建设巾严重质量问题（质fi事故）一览表人住宅交付主嬰材料、使用功能设计变更情况一览 表J （附件 4. 竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水外窗淋水抽資不少于I个横向淋水 带，提前1小时淋水: 5. 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致目测观察

10、有明显差界或实测谋差在5 mm以上.经质监部门确认属实的，可 判定分户验收记录不真实。 附件2 总 页第 页 工程冬称 房（户）号 幢单元室 建设单位 开竣工日期 200年 月 日一200年 月曰 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地而、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地而起 砂、墙而爆灰 2 门窗 窗台高度、渗漏、门窗开启、 安全玻璃标识 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀 爬措施、栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏、卫生间等防水地 面渗漏、外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内浄高、净开间尺寸 6 给排水工程 管道渗漏、坡向、地漏水封、 阻火圈（防火套管）设置 7

11、 电气工程 插座相位、接地、控制箱配 8 其它 烟逍等 综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 200年 月 日 验收人员： 200年 月 日 验收人员： 200年 月 日 单位名称： 脸收人员： 200年 月曰 室内净高.净开间尺寸抽测表 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 房（户）号 抽测时间 200年 月 日 房间 优mm) 实测值（mm） 计算值（mm） H Hl H2 H3 H4 H5 LI L2 L3 L4 最大 偏差 极差 极差 实测 房间不合格 房间需整改处理房间: 欢迎下載 室内净空尺寸测量示意图 H- C w： Z L. L3+LV

12、 H HJ r 北 套型示意图贴图区 注：I. 差为实测值与托算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与晟小值之差抽测不合格点数据在表内用红笔陽出。 2. 室内每户为一个检査笊元.每个检査肌元填写木表一张检査完毕及时签字：木表一式三份建设（监理人施工.住 户（tt宅工程质量保证书的附件）各一份。 附件3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 工程名称 检査项目及 部位 建设单位 开竣工日期 200年 月 日一200年 月曰 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收记录及结论 1 外墙 窗角斜裂缝 墙而裂缝 2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 高

13、层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂 通道净高 综合验收结论 建设单位 监理单位施工单位物业公司 总 页第 页 验收人员： 验收人员： 验收人员： 单位爼称： 验收人员： 200年 月曰 200年 月曰 200年 月曰 200年 月曰 注：I.公共部位检査单元划分：每个元的外增为一个检查肌元：每个飛元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一 个检査元地下室（地下库等大空间的除外）毎个元或每个分隔空间为一个检直元。 2.每个检査敢元填写一张木表，木表一式两份，建设（监理）、施丄各一份。 附件4 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 而积 nf

14、 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 磁工日期 200年 月 日一 200年 月 日 内容 验收情况 根据南京市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200_年_月 _日一200_年_月_日对本工程进行了分户验收。 概况 对屋而进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋而渗漏 处，外窗设置淋水 带 层（带）并进行了淋水试脸，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄水试验间（其中卫生间间 ，厨房间，阳台 间），发现渗漏间。 以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。 共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内） 份， 验收合格 室内 户，不脸收合格 户。 验收不

15、合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。 共验收公共部位 个检查单元（其中外墙个检査单元，楼（电）梯通逍 个检査单元，地下室 个检査单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公 公共部位 共部位）份，验收合格检査单元，验收不合格 检查单元 0 以上检査过程中存在问题经整改后均已处理完毕。 验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 项目负责人：总监理工程师： 项忖经理： （公章） （公章） （公章） 200年 月 日 200 年 月曰 200年 月 日 说明: K木表是在建设肌位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质S分户验收记录的基础上进行汇总填写.相关敢位及 人员签萃.公章为法人章. 2.

16、木表一式四份.一份由建设敢位送肌位工程竣工验收通知书时交质监站.另建设、监理.施I：敢位各一份 3. 每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检査敢元示童图，作为木表的附件。 4. 验收结论包括合格或不合辂，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。 附件5 住宅工程质量分户验收标识牌 工程名称 房(?)号 脸收吋间200年月日 已按分户脸收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收， 脸收结论为 合格 人员 建设单位 监理单位 施工单住 维修联系电话 附件6工程铭牌 铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作.尺寸为(750-900) X (500-600) mm.

17、 字体应采用黑休、宋体.楷休或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计.监理.施1：等位全称。参见下图 工程名称 开.竣工日期 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 附件7 外窗淋水示意图 弓I水管 欢迎下载 外窗淋水嬰求: K引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形: 2、淋水管管径15-20mm,距窗面表面C150mm喷水孔成直线均匀分布喷水方向与水平方向角度W3(r,孔径 孔间距100-150 mm.水虽为自來水正常水压下最大fi： 3.1个小时后拆除至下一个淋水层并观察记录该淋水带范隔内外窗及窗周渗漏情况 次 工程 进度 发生 时间 质fi问题描

18、述 违反 条艾 检査 整改情况 处理意见和描施 备注 部位 （系统） 性质 描述 n位 文书形式及 編号 第贞，共贞 次.质S爭故 工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表 附件8 工程名称: 经全面汇总统讣，木工程共累il发生严重质fi问题次.质S爭故次，整改完成条,现场技术处理条,返工重做条,完善资料或鉴定检测符 合要求条;鉴定检测后加固处理条;经设计核定认 条;经加固处理条:根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理_ 量事故已按质量事故相关程序处理完毕.除此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故. 条;质 建设飛位 监理取位 施工敢位 项目负贵人: 总监理工程师: 项目经理: （公萃） （公章 （公章） 年 JJ日 年日 注:L.工程建设中严重质S问题和质S爭故及时填弓.分户验收前三方予以确认： 2质a问題部位（系统）包扌舌分部项及层次、轴线： 3质fi问題性质分为严重质问题.质fi事故等； 4检査飛位分为监理（建设）敢位、质a监督部门等： 5文书形式包括监理联系肌、通知笊、指令笊和备忘录，质a监督的工程质址整改通知书、工程局部停工（暂停）通知书。 6.涉及结构安全和重要使用功能的质虽问题（隐患）、爭故应予以汇总。 欢迎下栽 序 号 变更 项目 丿京