上海苏宁天御际广场项目介绍（33页）

1、2013年6月,苏宁天御国际广场,苏宁天御国际广场售楼处 投资顾问：磨慧玲 联系方式苏宁环球企业介绍,苏宁环球集团有限公司始创于1987年，创始人为江苏省政协常委张桂平董事长（2007年福布斯中国富豪榜第28位），集团初期以电器贸易为主，1992年专注经营房地产，2004年继用名为苏宁环球集团。2005年12月，集团控股公司苏宁环球股份有限公司在深圳证券交易所正式上市！（股票代码：000718）、注册资本：170,266 (万元)；集团现拥有35家控股公司。 张桂平董事长曾荣获“中华诚信英才”、“中国管理一百人”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“中国值得尊敬的二十

2、大房地产杰出人物”、“中国房地产百杰”等称号，同时作为“江苏省工商联房地产商会”的连任会长，在推进江苏省房地产行业的诚信、规范经营上起到积极作用，在社会各界享有极高声誉。,董事长张桂平,苏宁环球集团已成为以房地产开发为主，以商贸服务、建材生产为辅，总资产达数百亿元，控股公司苏宁环球股份有限公司市值超两百亿元，苏宁品牌价值超四百亿元的大型综合性企业集团。,历二十年发展，已开发50个以上的房地产项目，累计开发面积超过600万平方米，荣获“中国企业五百强”、“中国房地产企业百强”、“全国民营企业五百强前十名”、“中国最具品牌竞争力房地产企业”、“江苏省文明单位”、“南京市民营企业纳税第一大户”等殊荣

3、。,苏宁环球坚持“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略，2012年实现签约销售面积88.69万平方米，比上年同期增长165.62%；签约销售额66.40亿元，比上年同期增 124.48%；实现营业总收入440,613.40万元，比上年同期增长20.24 %；实现归属于上市公司股东的净利润86310.42万元，比上年同期增长9.67%。2013年一季度公司完成营业收入16.23亿元,同比上升90.02%;归属于母公司的净利润2.79亿元,同比上升28.67%。,大虹桥效应 西上海新中心,1.1 区域价值,一、市场分析,虹桥处于上海的西部，是连接上海与江苏和浙江的重要通道。虹桥开发区每平方米土

4、地引进外资超过3000美元，是外资最密集的国家级开发区，每年采购总额在200亿美元左右。,长风板块位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线。凭借着其得天独厚的地理位置和优越的规划，普陀的长风板块最有可能晋升为上海第七大CBD的地区之一。长风板块虽然在向着城市CBD的方向发展，却也并不仅仅只是个城市商务区。,1.2 板块介绍,一、市场分析,长风板块未来豪宅区CBD,1.2 板块介绍,一、市场分析,上海旗舰商务区 长风黄金时代,普陀区委、区政府积极响应上海政府建立国际金融中心，全力打造“长风金融港”。2012年，长风板块全面

5、升级为“长风国际金融港”！长风经济效应总量惊人：“十二五”期间，预计将建成六十一幢商务楼宇长风生态商务区规划开发的土地面积约为3313.5亩，开发总量达320万平方米，拥有办公、商业娱乐、高尚住宅、学校、医院及社区服务中心等齐全公建配套设施。是一座“水、绿、建筑”完美结合，景观功能、经济功能、文化功能、和谐统一的现代服务业集聚区。集聚股权企业80-90家，募集资金120亿元人民币，将成为继陆家嘴金融贸易区后，西上海唯一金融高地。,建筑房产、生产制造业都是中大型企业,一、市场分析,1.3 区域行业,长风客户统计大面积（整层、多层、独栋）购买客户，作为企业管理总部用途,一、市场分析,1.3 区域行

6、业,3000亩诚心生态园的全球张力，140余家知名企业汇聚长风,一、市场分析,1.3 区域行业,二、产品介绍,2.1 项目位置,坐拥中环，接受大虹桥辐射，领秀黄金商圈,约2.6公里,约3.7公里,约8.9公里,约11.8公里,约6公里,约3.7公里,约3.1公里,约7.6公里,约6.4公里,浦东国际机场,虹桥机场,约50公里 车程约45分钟,约11公里 车程约20分钟,二、产品介绍,2.2 辐射区域,长风生态商务区，东起长风公园，南临苏州河，依循大虹桥、内中环的版图轴线，上海建设国际级经济体的重要力量。长三角1小时经济圈的形成，将其推置于大虹桥商道门户地位，并承担着长三角一体化重要产业纽带的时

7、代意义。,大虹桥 一小时经济圈,二、产品介绍,2.2 辐射地区,二、产品介绍,2.3 项目交通,轨道交通规划、跨河桥梁施工，迅速提升了长风板块交通可达性,二、产品介绍,2.4 周边配套 商业,万豪国际集团，国际著名酒店管理公司，财富全球500强名录企业，全球拥有18个著名酒店品牌逾2700家酒店，年营业额近20亿美元，多次被世界商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出的公司。 万怡酒店承袭万豪拜年品质，服务和设备备受青睐，位居全球酒店行业前列。 2014年年初盛大开业！,二、产品介绍,2.4 周边配套 万怡酒店(苏宁天御国际广场),大虹桥内中环法式生态办公,三、项目介绍,3.1 产品理念,三、项

8、目介绍,3.1 产品理念,三、项目介绍,3.1 产品理念,长风区对话长三角，连通世界的第一产业平台,世界长风国际商务综合体,三、项目介绍,3.2 产品简析,约17万方承载，张扬土地资本力,苏宁天御国际广场，25载苏宁环球，上海1号著作，苏州河畔国际级商务综合体。依托大虹桥内中环版块优势，占位长风生态商务区核心位置，旨在营制贵族式独栋办公环境。 建筑风格上，苏宁天御国际广场汲取欧式古典主义建筑风格精髓，传承百年外滩原石形制，采用严谨的美学设计精琢而成，以彰显建筑的历久弥新，诠释百年苏河商道精神。,三、项目介绍,3.2 产品简析,对话外滩原石形制，激荡苏州河商道走向,坐拥木渎港以及苏州河双湾水景资

9、源；苏宁天御拥有80-130米滨水化走线，主题建筑享有稀缺水岸资源，并汲取外滩式古典注意建筑风格，与历史一期见证现代苏州河重新登顶上海金融高地。,承袭外滩古典原筑灵感，尽显王者风范,三、项目介绍,3.2 产品简析,独栋总部，百年企业的常青基地,沿木渎港生态景观区规划了大小不等的八幢独栋别墅，单栋面积在2500-4150，以中内环稀缺的花园式水晶独栋别墅办公，适合大型企业作为总部办公。,地下室层高：地下一层5.5m,地下二层3.8m 首层层高：5m 2-4层层高4.2m 顶层层高：5.5m 临木渎港设有的花园段,三、项目介绍,3.2 产品简析,5A甲级写字楼 全球资本中心影响力,沿丹巴路规划了三幢甲级写字楼，为内中环稀缺的古典建筑风格，其中一幢为苏宁环球上海总部大楼（规划中），另外两幢甲级写字楼单层面积约1700，可拥揽木渎港及苏州河的景观资源。,三、项目介绍,3.2 产品简析,三、项目介绍,3.2 产品简析,苏宁天御国际广场规划了独栋企业公馆、5A甲级办公、万怡酒店、标准商务办公等多种产品类型，并配备商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、多功能厅、会议室等丰富设施，专为商务人士提供周全的生活、休闲、商晤配套。,下沉式商业广场,三、项目介绍,3.2 产品简析 景观,3.2 产品简析 停车位置,三、项目介绍,上海