投资停车场建设项目投资计划书

1、内部*绝密项目咨询-8 -第一章项目背景第二章项目概况第三章项目规划第四章项目建设与投入第五章项目成本收益分析第六章项目社会效益第七章项目结论第一章项目背景随着城市建设、道路交通的高速发展和人们群众生活水平的日 益提高，车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出。停车难已成为世 界性的城市可持续性发展难题。截至2011年底，*市机动车保有量已达100多万辆，而城区道 路停车位只有48000个，而室内的停车场更是少之又少， 已远远不能 满足社会停车需求。近几年来，*区机动车尤其是私人汽车拥有量每年成倍数增长。 根据江夏区城市配套建设状况，对照中华人民共和国道路交通安全 法“第三十三条：新建、改建、扩建

2、的公共建筑、商业街区、居住 区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的， 应当及时改建或者扩建”的要求，*有限公司建议在*交界处地带 新建社会停车场，以解决周边居民、大专院校和商业网点停车难问题。第二章项目概况一、项目名称：*停车场二、项目选址：*地块，东临*、西邻李纸公路、南靠* 一期还建 小区、北与*学院接壤。占地约5.5亩。三、项目主办、建设单位：*有限公司第三章项目规划一、总体规划按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求， 以及停车设施的性质进行总体布置。项目占地约3600平方米，拟建综合、开放型社会停车场。依据 相关规划要求，停车场停车泊位达到350-4

3、00个。配套服务的商务酒 店、商铺服务网点和物流服务电子网络平台的总建筑面积约12000平方米。二、功能配比项目总体规划配比如下表所示：（个、平方米）规划用途规划面积停车泊位、总面积350400 （个）、3600 m2服务配套建筑面积商务酒店4000 m2商铺服务网点3000 m2物流服务电子网络平台1000 m2银行、办公2000 m2餐饮、娱乐2000 m2小计12000第四章项目建设与投入*停车场项目，预计总投资4500万元，项目由*公司投资建设, 总工期12个月。资金来源自筹。第五章 项目成本收益分析一、 项目基本参数占地面积：3600平方米；总建筑面积：12000川。其中：商务酒店建

4、筑面积约为4000 m2；商铺服务网点建筑面积约为3000 m；物流服务电子网络平台建筑面积约为 1000 m；银行、办公建筑面积约为2000 m；餐饮、娱乐建筑面积约为2000 m。1、建设成本预算费用名称数量单价（元）金额（万元）附属工程道路、停车坪及附属设施350工程费用基础工程12000 m22600元/ m3120设备设施消防12000 m270 元 / m284智能安防12000 m210 元 / m212水电报装500停车管理设备50电梯120招商费用宣传及招商费用50办公费用办公管理费用12个月50000元/月60合同保证金20不可预见费用100其他费用合计4466三、投资及回

5、收期（一）项目投资成本1、土地成本：以国家土地挂牌出让标准价为准。2、建设成本：4500万元。（二）项目运营收益1、停车泊位收益根据周边停车需求情况分析，在头三年的培育期内，按50%出租率、每天周转2次计算，350个泊位一年收入63万元。2、配套服务收益在头三年的培育期内，以分体承包、承租方式，总建筑面积12000 平方米按整体均价30元/ m2/月、70%出租率测算，年收入300万元。3、项目年收益项目运营年收益为363万元。（三）项目投资回收期根据项目投资和运营收益分析，项目总投资预计在 5000万元左 右，项目运营年财务成本预计为100万元；项目年收益363万元，考 虑每三年按10%递增比例，投资回收期为13年。第六章项目社会效益本项目的建成，将补充和完善 *市机动车泊车布局，弥补*区泊车位不足以及机动车的规范停车问题；同时缓解周 边商业网点停车难问题。本项目的建成，将促进*新区及*经济呈多元化发展，为失地村民提供更多的就业渠道，预计可新增就业岗位约100个，同时，也会带动新的附属商机和经济增长点。本项目的建成，将会为*区创税增效，形成长期、稳定 的经济效益。本项目的建成，将会为*新区进一步整合资源、发挥地 理优势、快速发展第三产业打下坚实的基础。第七章项目结论通过上述论证，本项目作为城市基础设施之