合法的收房标准1

1、合法的收房标准默认分类 2009-07-09 17:31 阅读10 评论0字号：大中小收楼之前准备足收楼无小事，因此，收楼之前的充足准备不可少。在有条件的情况下，要找有经验的收 楼专家同行。同时还要准备一些小工具，包括尺子（量尺寸用）、小锤（敲地板用）、乒乓球（测地板坡度是否合适用）、小台灯、小贴纸等收楼工具。收楼当天最好穿一些能够方便 长时间站立的服装和鞋子，可以备一些饮料与点心，因为收楼是一项旷日持久的工作，带上 干粮可备不时之需。STEP2 :证件齐否要看清发展商是否已经具备了足够的交楼条件？这是收楼者来到现场第一步所要看的。按照要求，发展商交楼应该具备建设工程质量认定证书，并向收楼业主

2、提供住宅使用说明书、 住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表（简称三书一证一表”,）还有各种相关验收表格，如住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如楼宇验收记录表）等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟，如发现猫 腻，千万不要贸然收楼。根据国务院1998年7月20日颁布的城市房地产开发经营管理条例第十六条规定：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”而第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此

3、，只有发展商可提供齐全的三书一证一表”，并且在这些文件与购房合同一致的情况下）发展商才可以证明该住宅已验收合格，业主才能签署入住单并收楼。但是，三书一证一表”不齐全的情况，在不少楼盘都可以遇到，特别是建筑工程质量 认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，这往往是因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如住 户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明未见XXXXffi”等字样并妥善保留好相关文件的副本。检查各种证件过关后，收楼的关键时刻验楼正式开始了，新业主可在领取房屋钥匙后，由商家接待人员（开发商代表或物管

4、公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标 准查验楼房状况。在大多数情况下，发展商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验楼，大家不妨多一个 心眼，采取变通的方法，比如在收楼文件中注明 房内情况未看”或屋内情况未明”或 未验房 等字样，一旦在验楼时出现什么情况，也可增加自我保护的力度。STEP3 :细节问题不放过在整个收楼的过程中）验楼这一环节是最为关键的。哪些是容易出现问题的部位呢？大 家可要留意了。大家不妨将房子现场清理干净以后再逐个地方细细检查。裂缝问题：裂缝是最为关键的一个问题，虽然说，小一点的裂缝不至于影响居住安全， 但如果不时掉下点批荡灰渣的话，多少有点煞风景。而对于带装修交楼的住宅

5、来说，天花板 等地方的裂缝不容易发现，因此，准备一个小台灯，可增加屋角等裂缝重灾区”的亮度，发 现细小的问题。渗漏问题：如果发现墙壁、天花一些批荡颜色与周围不一样，那你可得重点留意了，因 为这往往是出现水渍后发展商修补的结果。此外，如果卫生间、厨房、阳台的地板铺得不好,也是未来出现渗漏的隐患，因此，不妨往地上泼一桶水，看这些水能够很快地排走。地板问题：地板铺得是否好？不妨每一块地板都走一走，敲一敲，如果哪一块地板发出空洞的声音，那大家可要留神了。门窗问题：门窗开启是否灵活？能否关得紧密？铝合金窗户的下方有没有预留泄水口？门窗的五金小配件是否齐备？这些问题都值得关注。洁具问题：洗手盘、马桶等洁具

6、的供水是否正常，排水是否畅通，一定要试试看。电器问题：每一个开关有没有问题？每一个插头是否都能够使用？小台灯又可以再次发挥作用了。大门的对讲机能否正常使用也要试试看。此外，有部分楼盘的交楼标准里面还包括橱柜、衣柜、电器等，所有东西都要一一查验其使用情况。STEP4 :记录在案待解决验完楼后，大家应按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在业主验房交接表中 ）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填 写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形 式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有

7、关整改维修文件，约定下次验收时间。对于现场出现的种种问题，不管发展商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，只要发 现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表， 则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方 ，并写清自己的意见, 以便工程人员维修时识别。STEP5 :清缴费用要算清在验完楼后，就要交清相关的费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商在收楼时仍巧立名目乱收费。所以，在收楼前就应该提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与 发展商要求的款项相对应，最好带

8、上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协 商。必要时可向物价局、房管局投诉。而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证 据了。STEP6 :安安心心办入住验完楼后，开发商一般要求业主填写住户档案表、入住协议、消防责任书 等协议书，同时领取住户手册、服务指南等各种入住手册及各种赠送物品。入住 协议与消防责任书是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发， 定下一些双方责权不对等的条款。因此，签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出 异议，双方协商后再签署。有哪些证书是交楼必备1、收楼必须了解的政策法规：在收楼前，首先业主要查看开发商是否取得房屋建筑 工程和市政基础

9、设施工程竣工验收备案表、是否完成了消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。业主可以要求查看消防工程验收合格证、建设工程规划验收合格 证、人防工程验收合格证等文件的原件。2、在交楼前，发展商还一定要保证永久水电以及通邮、通气等手续完成。业主可以要 求查看永久供水证明文件、永久供电证明文件、燃气输配及应用工程交工验收证书、住宅小区市政设施验收合格证明书、（城市统一供气的） 或燃气工程验收批复（LPG集中供气或代天然气）、单项（单位）工程竣工验收证书（电信管线）、通 邮申报表等文件的原件。3、交楼时，发展商还要向业主出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、商品住宅交楼书。业主要针对和发展商签订的

10、商品房买卖合同中的交楼条款，以及这些 文件中的内容，在收楼过程中核对。如果有任何问题，要向发展商及时提出，并且要出示文字说明给发展商，要求发展商签收。在真正查看了房间之前，业主千万不要先签收楼书再去看房。4、相关的法律要熟悉：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合 同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十五条：出卖人迟延交付房屋或

11、者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律 没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对 方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的， 按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三种恶劣交楼方式恶霸交楼型这种交楼类型最为恶劣，楼房完全没有达到交付标

12、准，但开发商就强行交楼。一般情形 就是楼房还没有完全建设好，公共设施等也未建成，或者服务配套未搞好，一句话就是根本 未达到收楼标准，但因为规定的交楼期限已到，为了避免承担迟交楼的违约责任，或者是因 为开发商自身的原因，无法达到合格的交楼标准，所以强行要求购房者收楼，从而避免今后 的麻烦。最近，李小姐就遭遇到了这种烦恼。开发商通知收楼，可到现场一看，傻眼了：门 口还堵着一个恶臭的大垃圾堆，一楼大厅没有建成，电梯还未开通，楼道还没有走廊灯，楼 梯没有完全铺设好瓷砖，房间里到处是垃圾，配电箱还没有装好，电线还外露着，给排水管 还没有装好。这样的楼，怎么收啊！哄骗交楼型还有一些楼盘交楼的方式会左哄右骗让购房者先签收楼书，然后再让购房者看楼。有的时候，开发商也会比较强硬地要求先签了收楼书再看楼。通常，这样交付的楼基本已经做好，但有些时候可能会有一定的质量问题或者小毛病，比如货不对板，规定的装修未做或者做了也未达到标准，或者公用设施未建设好，未用许诺的材料而用了更便宜的等等。先签收楼书后看楼，购房者完全丧失了主动性，隔山买牛”总让人有些心慌慌，因为一旦购房者要求整改，发展商已