湖南创意产业园招商项目包装规划

1、湖南创意产业园招商项目包装规划-长沙市雨花区园区招商项目包装规划之二（2010-2014）2010-04-23 13:58:47华夏经纬网 湖南创意产业园位于雨花区中部，西临万家丽路，东依京珠高速公路，北接劳动路，南抵湘府路。为圭街塘道所辖范围，下辖圭塘、大塘、月塘三个行政村和长重、中南院、劳动东路、体院路、圭塘、大塘、美林景园、雨花家园八个社区。总面积12.1平方公里，目前总人口约5万，其中常住人口4.5万，流动人口0.5万。随着新楼盘的开发，特别是武广新城的辐射作用，预计总人口将达到15万人。一、园区发展环境分析（一）园区现状1、区位交通优势。湖南创意产业园地处城市主干道万家丽路和劳动路交

2、汇的东南，东连武广新城，南接红星商圈，与湖南植物园相邻。雨花区的政治文化中心区治大院坐落在园区的中心。圭塘河自南向北汨汨流过，整个园区山、水、城浑然一体。周边的华雅生态园、体育新城以及正在规划建设的圭塘河生态景观区，使之成为具有时代气息的生态园区。区域内交通四通八达，已形成了两纵五横（两纵：万家丽路、沙湾路，四横：劳动东路、曲塘路、香樟路、湘府路、木莲冲路）的现代交通格局。随着劳动路、香樟路、湘府路东段的拉通，创意产业园到武广高速客运长沙南站只有5分钟车程。规划中的地铁2号线在区域东北角与3号线相交，地铁7号线横穿园区，并沿湘府路与长珠潭城际轻轨相连，三条地铁在创意产业园区共有6个站点，交通十

3、分便利。2、政策优势。文化创意产业面临良好的政策背景。省、市、区均把文化创意产业作为重点发展产业，在资金、政策等方面给予扶持。湖南创意产业园是湖南省首批“湖南省文化产业示范基地”之一。园区享受相关创意产业的扶持政策。3、发展优势。园区内科研院校众多，有国家电力中南勘测设计研究院（院内设有博士后工作站）、国家林业局中南调查规划设计院、中南盐勘测设计院等科研单位以及湖南省体育职业学院、长沙航空职业技术学院、长沙成人教育学院、湖南省工贸学校、湖南省医药学校等5所大专院校。园区创意文化氛围浓厚。随着城市化进程加快特别是武广高铁的通车，该区域成为众商家的投资热土，先后有20多家大型的开发公司进入，规划开

4、发建设面积达400公顷（6000余亩）。目前已建成并交付使用的商务楼宇4栋，规划和在建的商务楼20余栋，为创意产业的发展奠定了坚实的基础。创意产业园自2007年创立以来，已引进项目12个，入园企业80余家。（二）发展前景 湖南创意产业园是湖南省唯一的创意产业园和首批“湖南省文化产业示范基地”。目前已有创意企业中心、博远大厦、华菱新城地标、长沙市广电中心等创意产业项目落户其中。区政府将通过政策优惠、资金扶助和优质服务等一系列措施，帮扶入园企业，推动创意产业的蓬勃发展。它将成为一个以现代新型服务为主体的智力密集型创意产业园区。二、发展战略定位 以创意设计、出版发行、版权服务、影视广告、文化娱乐、服

5、务外包为主体，融合商业、旅游文化的创意产业基地。三、项目包装规划（一）概要 创意产业园规划，立足文化创意产业。积极引进相关企业和机构（时尚设计、影视传媒、广告策划、数字网络、摄影美术、动漫游戏、文化艺术、教育培训、信息咨询等企业及个人工作室），为创意产业提供多元的选择和智力支持。加强学企联合，实现大专院校、科研机构与产业园区的联动。注重载体建设，以商务楼宇为载体，打造创意产业集聚点；以商旅文结合为载体，形成多元化发展的格局。按照政府引导、市场运作、中介服务的机制，形成以涵盖产业高端环节的“创意设计”企业为龙头的创意产业园区。（二）要点1、科学策划包装创意产业及相关载体项目，搭建平台，积极引进文

6、化创意企业入园。集聚产业集群。2、策划包装现代商务，新型服务业和现代商业以及住宅小区等项目。完善综合配套，健全服务体系。3、推进圭塘河生态景观区等公园绿地的建设，提升区域生态环境。（三）项目1、都市商城。项目西临城市主干道万家丽路，北自曲塘路，南至杜花路，沿街面数百米，总用地面积约18公顷（272亩），一期可用地8.13公顷（122亩）。项目所在地处区域对外交通联系枢纽，区位交通优势十分优越。拟建设商业广场、特色购物街、商务酒店、写字楼、高档住宅等具有商住复合功能的新城市综合体建筑群，充分发挥项目的聚集效应，形成区域商业、商务集聚带。2、印象湖南。项目西临城市主干道万家丽路，位于香松路以南，丽

7、白路以北，东接白沙湾路，总面积约13.33公顷（200亩）。拟在此构建一个高起点、高质量、品牌化的休闲旅游生态空间。为集吃、住、游、娱、购、行等多种功能于一体的“旅游超市”是一个具有湖湘风格特色的旅游服务集散地和旅游文化购物休闲中心。3、湘月文化创意中心。项目位于湘府路以北，京珠高速以西，南临长沙市新广电中心。东靠武广新城，面积约11.2公顷（168亩）。可策划建设高端写字楼宇、商务公寓。以广告策划、影视音像剧本创作，传媒娱乐研发与传播，动漫设计等项目为主线，打造创意产业集群。4、运一大酒店。项目东临城市主干道万家丽路，位于省环保厅办公楼北面，紧临圭塘河生态景观区，面积约3.3公顷（50亩），

8、可依托优美的环境和便捷的交通，建设星级商务酒店，完善区域商业配套。5、杜花商业广场。项目位于白沙湾路以西，杜花路以南，总面积约16.5公顷（248亩），其中长沙万发客车厂5.4公顷（81亩），长风机械厂5公顷（75亩），长沙电工器材厂4.7公顷（70亩），省医药工业研究所1.5公顷（22亩）。杜花路直通武广高速客运站前广场，地理位置十分优越，可规划建设商业广场、酒店、写字楼、商务公寓。6、华菱商务中心。项目位于万家丽路以东，劳动路以南，东边紧贴体育新城，总面积约9.7公顷（146亩），离武广高铁客运站仅几分钟车程，此处面临城市干道，交通便捷。可规划建设高端商务楼宇和具有商住复合功能的城市综合体

9、建筑群。7、理工雅苑。项目位于白沙湾路以东，战备路以北，官寺冲路以西，总面积9.5公顷(143亩)，项目所在地具有优越的城市内部交通网及快捷的城际交通网，东侧毗邻武广新城，现为理工大学用地，可策划建设具有商业、商务及高档住宅等复合程度较高的城市综合体，在园区腹地打造复合型生态社区。8、市政商务大厦。项目位于玉竹路以南，官寺冲路以东，东北两面与武广新城相连，总占地面积4.9公顷（73亩）。就其所处位置和便捷的交通，可规划建设高端商务楼宇，引进新型服务业项目，推动园区创意产业的发展。9、圭塘河生态景观区。项目位于万家丽路与香樟路交汇的西南角，东向与雨花区区治隔路相邻，南起湘府大道，北至香樟路，坐落

10、在圭塘河中游河畔，全长3000余米，沿河两岸东西展辐平均约200米，总面积约80公顷（1200亩），城市规划为开放性绿地。本项目通过科学合理地规划建设，在保证本区域绿色空间形态不变的前提下，结合环境整治，将项目建成以湿地公园、生态绿地为主，集游览、休闲、商业服务、居住于一体的高品位、高档次的城市生态绿带。把长沙丰富的历史文化资源与物质资源优化组合，使项目充分发挥生态、社会、经济多种效益，它既是城市“绿肺”又是生态景区。在长沙南城辟出一个高标准的宁静、亲切、便于交流的物质生态和人文空间。大幅提升区域整体生态环境的品味。四、创意产业园包装规划项目情况湖南创意产业园包装规划项目情况一览表序号项目名称

11、位 置面积（公顷）权属及现状备注1都市商城西临城市主干道万家丽路，北自曲塘路，南至杜花路，18公顷现为圭塘村集体用地，已租赁给四家汽车4s店。一期可用地8.13公顷2印象湖南西临城市主干道万家丽路，位于香松路以南，丽白路以北，东接白沙湾路13.3公顷大塘村、塘湘大市场用地及周边地块3湘月文化创意中心位于湘府路以北，京珠高速以西，11.2公顷月塘村安置用地4运一大酒店东临城市主干道万家丽路，位于省环保厅办公楼北面，3.3公顷原为运一物流，现为抵押开发用地5杜花商业广场位于白沙湾路以西，杜花路以南16.5公顷其中长沙万发客车厂5.4公顷，长风机械厂5公顷，长沙电工器材厂4.7公顷，省医药工业研究所1.5公顷6华菱商务中心位于万家丽路以东，劳动路以南，东边紧贴