伟业-庄园案例借鉴20110923new

1、庄园案例借鉴2011.9.23,第 2 页,庄园概况分布,美国,日本,俄罗斯,欧洲,世界庄园分布,中国,第 3 页,目前庄园式产品主要存在于欧洲国家（英国、法国、意大利等），美国，俄罗斯，日本等经济发达国家。 主要原因： 1 . 富人郊区化 发达国家城市化程度较高， 从20世纪50年代以来，西方许多发达国家的大城市掀起了一次又一次郊区化浪潮，形成富人或上层阶级 ，中层、中产阶级和下层阶级由外向内的分布模式（即富人都住在空气新鲜环境优美的郊外，真正住在市中心的是中产阶级及低收入者）。 发达国家富人生活方式 发达国家富人喜欢居住在空气新鲜、环境优美的郊外，非常注重住宅的舒适度。交通十分发达，富豪们

2、可以乘坐私人飞机到市中心开会，工作完毕又可以飞回自己的庄园。,庄园概况分布,第 4 页,按照不同的标准，庄园可分为城市庄园和郊区庄园，城市庄园一般为第一居所，郊区庄园是假日居所。,郊区庄园,城市庄园,按照不同的标准，庄园可分为住宅庄园、经营性庄园（如农场、牧场）、度假旅游性庄园。,庄园概况种类,第 5 页,别墅注重的是“宅”，庄园注重的是“园”。别墅的投资主要在房子上；庄园中房子的造价只有一半。 居住休闲功能更齐全，别墅接纳10余人聚会，庄园可容100人Party。 别墅设计相对统一，庄园设计突显个性。,庄园概况特征,第 6 页,远离市区，一般位于安静的郊外 别墅豪华至极，顶级的内部设置和周边

3、配套（私人马球场）,圣地亚哥,比尔盖茨的家 77公里,亚特兰大,Rossdhu庄园 16公里,洛杉矶,比华利山庄 16公里,佛罗里达州,马纳拉潘 216公里,美国庄园特征,以舒适著称，品质与实用是美国人对住宅的评判标准。 要求住宅周围景色怡人、安静，生活配套设施完备。 富人郊区化（富人或上层阶级中层、中产阶级和下层阶级由外向内的分布模式，美国城市郊区的人口已经占市区人口的60）。 住宅的内部设计反映了住宅设计的新趋势，考虑了空间的流动感和视线的赏心悦目。,第 7 页,美国庄园特征,第 8 页,庄园设计凸显个性。 从地点选择到地形利用，从园林环境到家具摆设，卧室、餐厅、厨房和卫生间，艺术品、装饰

4、品、窗帘或灯具，都是专业设计师根据屋主的生活爱好和追求，进行精心安排和完全个性化的设计。 庄园的空间静谧、自然、舒展。 庄园一般位于市中心五六十公里之外自然静谧的地方，庄园的建筑约1200上下，占地10多亩直至100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居。 庄园可容100人Party。 庄园注重的是“园”，不论是房价高企的圣河西，还是气候宜人的迈阿密庄园的投资和享受主要在地里，在园子里。,美国庄园特征,第 9 页,市场现状：美国是一个有200多年历史的国家，它的住宅建设已经进入了稳步有序的发展阶段。美国住宅开发商和购房者双方心态都比较平稳，比较理性。在美国我们看到，别墅和庄园仍然很热

5、销，市场前景看好。别墅和庄园同其他住 宅市场一样，供求平衡，理智健康。 市场定位：美国别墅瞄准的是大批中产阶级，庄园则是极少数贵族。他们根据这两类人不同的生活方式，从户型、面积、造价、设备，到选址、交通、环境、私密和安全性等，都进行过认真研究。,美国庄园特征,第 10 页,询问美国的开发商和屋主，庄园客户的第一条标准是安全。,美国有钱的富人喜欢居住在空气新鲜、环境优美的郊外。,美国人的居住理念和实用性非常超前，对室内装饰，空间处理，材料颜色的搭配，先进设备安装，环境绿化与保护，以及以人为本的舒适程度等方面有严格要求。,美国富人喜欢在豪宅内用大量的空间来安排起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，热

6、心安排上百人的家庭聚会，对交际娱乐功能很重视。,美国庄园客户关注点,第 11 页,美国庄园瞄准的是极少数贵族，如石油巨头，跨国公司的CEO们或是好莱坞的影视明星等。他们分布在美国的富人区内，尤其是兰乔圣菲富人区、棕榈滩富人区、比华利山庄、迈阿密人工岛上。,比华利山庄,迈阿密人工岛,棕榈滩,兰乔圣菲,明星聚集地,实业富豪家聚集地,美国庄园客户分布,梦幻庄园,第 12 页,位置：位于美国加州圣巴巴拉县洛斯奥利佛斯（Los Olivos）以北8公里、Santa Ynez以北13公里。距离洛杉矶198公里。 概况：曾经是一个热闹的游乐园，占地2600英亩，名字来源于快乐的小飞侠彼得潘的故事。 内置，私

7、人运动场、游乐场、人工湖、和动物园一应俱全，还有50座剧院。 主人：迈克尔杰克逊,美国庄园经典案例,第 13 页,位置：洛杉矶，距离洛杉矶市中心14.4公里。 售价： 1.5亿美元 概况：美国洛杉矶“庄园”别墅占地约1.8公顷（5250平方米），是一栋3层高的法式建筑物，有123个房间、1个室内溜冰场、多座游泳池、3个厨房、1个果园和1个保龄球场。 内置：保龄球馆、酒窖、品酒室、礼物包裹室、配有湿度控制器的银器储存室、健身房、电影放映室、美容沙龙、网球场、瀑布、游泳池、温泉水疗室、镜面泳池、带厨房的池边小屋和16个停车棚。 主人：美国金牌电视监制斯艾伦斯班林,洛杉矶庄园别墅,美国庄园经典案例,

8、第 14 页,位置：美国科罗拉多州阿斯本市区西北部，距离科罗拉多州96公里。 售价： 1.35亿美元 概况：哈拉牧场建于1991年，是为沙特前驻美大使班达尔亲王一家建造的。占地95英亩。住宅区面积达约合5200平方米。 室内设有15间卧室、16间浴室、一个奥林匹克规模的室内游泳池及可容450人参加的派对的娱乐室。 住宅外部有豪华加热马厩 、马场、网球场 、钓鱼池、私人污水处理厂及大面积可利用土地。,哈拉牧场（Hala Ranch）,美国庄园经典案例,第 15 页,位置：亚特兰大，距离亚特兰大市中心16公里。 售价：1450万美元 概况： 占地4.47英亩，约18089平方米。装修以英国风格为主

9、，但内部装修还是有了一些现代化的更新，拥有开放式的现代化厨房。 内置6个车库，灯光网球场，两套公寓，私人游泳池和酒窖。,Rossdhu庄园别墅,美国庄园经典案例,爱敦阁（UPDOWN COURT）,第 16 页,位置：伦敦市西南郊萨里郡 ，距离伦敦45公里。 概况：占地约234700平米，仅室内面积就达4645平米，共有103间房， 室内，22间大理石浴室，2幢客房、办公室、马厩、网球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私人电影院、图书馆、酒窖、和宴会厅。 室外，爱敦阁不仅占有一个44500平米的正式花园，还拥有一片近20万平米的私家森林。除了拥有令人瞠目结舌的超

10、大体量，爱敦阁还具备一般豪宅不常见的应急避难室、高等智能家居系统，可自动加热的大理石车道及豪宅自身配备的直升机场和直升机降落坪。,英国庄园经典案例,长颈鹿庄园,第 17 页,位置：肯尼亚乞力马扎罗山的附近，距离内罗毕市中心20公里。 概况： 占地140英亩，“长颈鹿庄园”是世界上惟一一家以长颈鹿为主题的庄园，庄园主人卡尔哈特雷夫妇一直以与9只罗特希尔德长颈鹿同住而闻名。现在，这对夫妇开始与外界共享这一美妙经历，他们向宾客打开庄园大门，成立了世界上唯一的长颈鹿旅馆。,肯尼亚庄园经典案例,第 18 页,中国庄园分布,深圳,深圳观澜高尔夫庄园,颐和原著,远洋LAVIE,上海檀宫,第 19 页,中国庄

11、园概况,第 20 页,中国庄园概况,第 21 页,【岛屿庄园】,绿城玫瑰园岛屿庄园，于两湖半岛之上，规划“十亩一宅、一岛七宅”，数千平米大花园、4.2米五星级酒店层高，约500平米厅堂以法国里维埃拉、卢瓦尔河谷、波尔图拉菲、凡尔赛，美国PLAMBECH，意大利科莫湖、卡塞塔七大顶级豪宅区为典范。,中国庄园经典案例,第 22 页,地理位置：项目地处于上海市唯一一块低容积率的地块旗忠森林体育城板块内。 自然环境：项目周边有广袤的湿地公园，项目园区内分布了沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，自然环境得天独厚。 精装修庭院：项目产品采用精装修庭院，随着每栋产品风格的不同对庭院进行相应的针对性设计，从别

12、墅建筑物与庭院协调的特性展现了别墅一户一设计的尊贵感。 独立岛屿上的高端会所：绿城花费3亿元打造的上海最大会所，来自于迪拜塔、丽兹酒店的御用设计大师Pranav Sinha量身定制。会所以法国卢浮宫外立面为蓝图，工字型结构，外立面为建造卢浮宫的法国砂岩，地上地下建筑面积分别为7000平米和10000平米。唯一通往会所的200米主道，由绿城全冠移植的40多棵三叉银杏分三列整齐排布，其姿态划一更为稀罕。家具是意大利科莫镇专供欧洲贵族使用、俄罗斯克林姆林宫指定的顶级家居品牌，该品牌目前在中国境内仅为绿城提供货源。 国际大师级建筑设计：项目三期岛屿庄园邀请到美国著名建筑设计师Richard进行专属设计

13、。Richard曾设计过美国加州比佛利山庄、霍姆比山庄等。同时还有庭院设计师Mario先生，景观设计师Royimamura先生。,【岛屿庄园】,中国庄园经典案例,第 23 页,仁恒地产所属的C1区独栋别墅项目距离市中心10公里，位于苏州工业园区独墅湖西岸、星岛仁恒联排别墅项目南侧。项目整体呈独立岛屿状，四面环水。总占地面积近80亩，规划有纯现代建筑风格的22栋滨湖独栋电梯别墅及1栋社区会所，每栋别墅占地面积近4亩，容积率仅0.269。,【仁恒棠北】,中国庄园经典案例,第 24 页,【仁恒棠北】,景观设计：仁恒棠北整体规划中，中央景观带引入苏式街巷和小广场格局，形成自由收放的公共休闲活动空间，主

14、要建筑傍依两侧，或直接临湖，或临宽阔河道，在景观方面基本达到户户临水的生态居住格局。 高端的私人配置：在社区南端临湖5000平米景观绿地内，将配置苏州首家小型直升飞机停机坪及私家游艇码头。就单栋建筑而言，规划中强调户户具有超阔私家院落、私家泳池、私家亲水驳岸，实现最大化的居住舒适性，强调私密性和私属领地价值。,中国庄园经典案例,第 25 页,【颐和原著】,颐和原著总占地面积达到了147亩，在整个规划中囊括了91栋豪华的官式大宅，而在这其中又被细分为9种户型，18种不同的外立面组成。该项目内每套住宅均是上下各两层的结构并且总建筑面积也在10000平米以上，因此纵观颐和原著的功能与布局来看可以说是

15、龙湖地产经过多年的研究为富翁们量身定做的家式大宅。,中国庄园经典案例,第 26 页,【颐和原著】,地理位置优越：紧邻颐和园，地理位置绝佳，“三山五园”怀抱，自然环境优美，历史底蕴深厚。 周边配套：幼儿园、中小学、八大学府区、综合商场、医院、邮局、银行等。 中西合璧的外立面：采用“西技中魂”的方式，聘请国外建筑单位并要求他们用外国建筑师的眼光在“传统四合院”的基础之上融入草原住宅风格，设计了中西合璧的外立面。 细节体现：一是在建筑设计上仿斗拱设计的柱头、中式窗棂等；二是在车库大门处设置气囊、红外等装置，如大门在下落过程中探测到有小宠物穿行，马上能向上弹起，避免事故；三是园林设计上体现了四季景观。

16、在不同的干道种植了不同季节的树木，观赏性极强。并有效利用地下空间，创新双层车行系统等。 开发商品牌：龙湖地产。,中国庄园经典案例,第 27 页,中国庄园经典案例,【颐和原著】,2,1,数据来源：北京市房地产交易管理网,2011年1-9月，1000以上的户型成交3套，成交总面积为4467，签约总价值为3.4亿。其中一月份签约两套，签约面积2653，签约价值2.47亿，2月份签约1套，签约价值0.9亿。1000平米以上的产品剩余货量也相对较少。,2011年1-9月1000平米以上成交情况,第 28 页,上海檀宫总占地面积47834平米，只规划了18栋欧式独栋别墅，其中8种不同风格的别墅和8种房型衍

17、生出18种完全不同的建筑特性，且项目别墅的建筑面积均集中在1500-1800平米之间。因此，综合其各方面因素来看，该项目是“蓝血贵族”们置业的首选。,【上海檀宫】,中国庄园经典案例,第 29 页,【上海檀宫】,产品设计：檀宫的设计源自欧洲其魅力在于小到从窗的造型、石质扶手的纹理等细节之处，大到内部结构与建筑本身，设计都极尽华美。 内部设施完备：该项目产品采用别墅中极其少见的全装修，同时，每栋别墅基本上都拥有室内恒温泳池或室内外双泳池，并保证拥有至少5套以上的卧室套房。 周边配套齐全：小学、综合商场、医院、邮局、银行、上海动物园等。 交通便利：小区离上海虹桥路主干路仅800米。沿虹桥路向西行驶5

18、分钟左右便可到达虹桥国际机场；向东行驶10分钟左右可达徐家汇、淮海路商圈；小区周边拥有两条地铁线（地铁10号线和地铁2号线）。 主楼与配楼相得益彰：部分建筑物建设有配楼，配楼构思巧妙，是建筑物实用的点缀。,中国庄园经典案例,第 30 页,【远洋LAVIE】,远洋LAVIE距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里。占地131万平米，总建筑面积仅为32万平米，是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。该项目百万平米独栋别墅社区，拥有近百万平米的绿地、10余万平米的湖泊、5公里的湖岸线、主力户型私家庭院1000平米以上， “半岛楼王”占地近9亩。,中国庄园经典案例,第 31 页,地

19、理位置：远洋LA VIE位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。 产品设计： 800-1000平米的主力户型，阔尺温泉庭院，延续了欧洲百年名门的建筑气质，意、法、英、新古典四种经典建筑风格，呈现出的极致考究的建筑细节。 周边配套齐全：ISB、京西国际学校、温榆河高尔夫俱乐部、天竺乡村运动俱乐部、国都大饭店、北京空港花园酒店、索菲特酒店、皇冠假日酒店。 园林设计：充分利用坡地地形，使纵向景观与宅间绿地横向景观交织在一起。使居者最大广度、最多角度地观赏室外园林景观和湖区风景，充分保障建筑采光、居住的舒适性和私密性。打造12公里黄金水岸景观线

20、，远洋LA VIE让生活的隐逸之美淋漓尽显。园林中的水系依靠地形竖向重力自流和人工推流结合实现自身循环，保证湖区活水不腐。,【远洋LAVIE】,中国庄园经典案例,第 32 页,【碧水庄园】,项目分三期建成，占地3300亩，一期、二期、三期共688栋别墅从西到东依次展开，各自独立，又连成一体，井然有序，庄园内设有旅游局认定的挂牌四星级酒店碧水大厦，拥有餐饮、住宿、休闲、娱乐、健身等各种设施。,中国庄园经典案例,第 33 页,地理位置： 碧水庄园位于北京市昌平区。西有西山，北连国家森林公园和历史文物保护区，东南是亚奥商圈，西南为中关村科技园区，南沙河依北而过，沙河水库遥遥相对，完全拥有京城正北的天然景致。 交通方便：北五环路，京昌高速路、立汤路、京承高速，机场高速，顺畅连通市区四通八达。 周边配套齐全：中国银行沙河分行，工行沙河分行，建行碧水支行，北京农村信用社沙河分理处