2021年物业管理装修协议

1、物业管理装修协议 经叁方协商签定本物业管理装修协议，具体条文如下，系叁方共同遵守： 物业管理项目： _： 委托人(业主)： 栋 层 号： _： 受委托人/公司： _： 为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下： 管理公司： 一、负责庄园楼内的装修管理。 二、保证装修期间正常水电供应。 三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。 四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。 五、投诉 _： 装修负责人/装饰公司： 一、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。 二、 破坏建筑结

2、构，不擅自拆改水、电、暖气、 _等各种 _配套设施。 三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。 四、 装修、装饰 _时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰 _时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。 五、 对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及 _ _的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为

3、装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。 六、 室内空调机和 _要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架， 委托人： 一、 按规定对 _进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。 二、 对受委托方的行为负有连带责任。 以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。 受委托人/公司(签章) _物业管理公司 年 月 日 甲方：_物业管理有限公司 乙方(业主)：

4、 丙方(施工单位)： 兹就乙方委托丙方在甲方管理的_花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守： 1.应注意之事项 _花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的： (1)促使物业价值日增; (2)减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题; (3)避免扰及邻居; (4)减少日后物业保养难题; (5)确保遵守_市 _及房管机关有关法规。 业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_市 _及有关房管机关查询。 2

5、. 装修及施工工程守则 单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和 _标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： (1) 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请(申请表如附件)，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关 _法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不

6、符，自补件完成后个工作天完成审批; (2) 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“ _工程一切险”和“ _工程第三者责任险”( _工程期间)。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司审阅和批准的 _工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 (3) 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。 (4) 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方

7、，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施; (5) 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走; (6) 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。 (7) 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 (8)其他禁止项目

8、业主不得 (1)改变任何渠道、管井及其他公共装置; (2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须注意安全); (3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花); (4)装置神位或任何物体于单位外; (5)更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途; (6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 (7) 空调机 社区所有单元内已备有适当的位置可供 _空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作 _空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。 (8) 电视天线 客厅及主人 _均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗

9、户及外墙装置任何形式天线。 (9) 抽气风扇 社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以 _抽气扇。 (10) 遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 (11) 门窗 所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 (12)装修工程施工时间： 为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但一定要遵循审批时要

10、求的条件)。 3.装修公司及装修公司保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币_元整(金额可按需要随时调整)。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的

11、工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安 _查验登记。 装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_元(此金额可依实际状况需要而随时变动)，管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。 倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额

12、。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司 _登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。 4.改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反 _条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_市 _有关机关检控。 未经_花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_花园社区管理公司批准加建及改装工程，只表示管理公司不 _所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或/及公约或/及市 _法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市 _有关机关或其他

13、有关 _部门的允许及批准方能成立。 倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关支出或/及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求 _专业意见及向管理公司查询。 5.装修工程如用重型机械须知 除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。 6.若有其他未尽事宜另行协议处理之 甲方：_花园物业管理处 法人代表： 联络 _： 乙方(业主)： 丙方(施工单位)： 法人代表： 联络 _： 地址： 签订日期：_年 _月_日 物管公司：_物业管理有限公司

14、(以下简称甲方) _人：_(以下简称乙方) 装修单位：_(以下简称丙方) 为加强_房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统 一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据 _ _室内装饰装修管理办法及_市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、 _人、装修单位特签订本协议。 一、 装修流程说明 1.业主本人或其委托人到物管公司办公室 _装修申请表，并按表中要求逐项详细填写。 2.业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。 3.业主会同装修施工单

15、位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司 _报批手续： (1)填好装修申请表; (2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许 _的公章); (3)装修项目明细表(可在装修申请表上载明); (4)装修方案; (5)装修人员 _复印件和1寸照片2张。 (6)办公楼或商场的装修 _50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。 4.物管公司 _部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下： (1)不能破坏建筑物的主体结构： (2)不能破坏建筑物的建筑 _; (3)确定用电负荷; (4)厨房、卫生间等楼板

16、防水措施; (5)装修方案是否符合防火要求; 5.装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。 6.装修单位负责人持施工人员 _复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司 _部 _装修进场手续，包括 _施工人员装修出入证、 _装修许可证等。 7.装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。 8.若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费， _人员增补手续，其它人员一律不予 _; 9.装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排

17、初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的装修出入证、办证押金收据、初验合格单财务室 _退证手续、 _装修出入证押金。 10.自初次验收通过之日起_月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室 _退领房屋装修押金手续。 二、装修收费项目及缴纳标准 序号 收费项目 缴费主体 收费标准 备注 装修保证金 业主 _：_元/户。其它性质物业另行约定。 1.业主与装修单位可协商确定缴费主体; 2.确定管理公司推荐的装修公司，不用再行缴纳保证金; 装修出入证押金及工本费 装修公司 出入证押金：_元/个;工本费：_元/个。 装修垃圾清运费 业主 _-_

18、元/户 *?业主与装修单位可协商确定缴费主体;*?100以下100元，150以下150元，150上200元，跃层250元。 三、装修规则 1.前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。 2.为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列： (1)改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建;改变外墙的颜色; (2)楼房外墙、楼内公

19、共用地上进行任何形式的搭建、 _、铺设; (3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。 3. _分体及窗式空调需到物管公司 _审批手续，按物管公司规定 _： (1)空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主(住户)要承担由此造成的返工及其它损害(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等); (2)必须 _在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。 4.凡 _防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行 _。 5.施工人员的行为 各业主 /装修单位必须将物管公司签发的装修许可证张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修

20、人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司 _ _手续;如私自居住在楼宇内，一经发现，则按_市治安管理条例规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带装修出入证。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。 6.垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。严禁将建筑

21、材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公共区域)，违者给予处罚。严禁高空抛物。(违者将承担违约金_-_元)，并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。 7.防火责任 (1)施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每_建筑 _设_kg灭火器一个(每户至少两个)。 (2)根据 _消防条例实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。 (3)各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。 (4)如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。 8.安全 (1)各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。 (2)施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。 (3)施工动火，一律到物管公司 _动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。 (4)未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在_w以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好