福州猪饲料生产建设项目可行性研究报告

1、泓域咨询/福州猪饲料生产建设项目可行性研究报告福州猪饲料生产建设项目可行性研究报告泓域咨询摘要未来15年，城市化仍是中国社会变迁的主旋律。到2030年，有70%以上的人口生活在城市里，中国改革的主轴是经济发展，而经济发展的主要推动力量是城市化进程，加上全面放开二胎政策，鱼、肉、蛋、奶的总需求仍将适度增长。该猪饲料项目计划总投资7738.41万元，其中：固定资产投资6294.67万元，占项目总投资的81.34%；流动资金1443.74万元，占项目总投资的18.66%。达产年营业收入12060.00万元，总成本费用9174.02万元，税金及附加151.50万元，利润总额2885.98万元，利税总额

2、3435.55万元，税后净利润2164.49万元，达产年纳税总额1271.07万元；达产年投资利润率37.29%，投资利税率44.40%，投资回报率27.97%，全部投资回收期5.08年，提供就业职位244个。报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。由于猪肉在我国的膳食结构中占据重要地位，一直以来猪饲料产量在我国饲料总产量中的占比高达40%以上，2006年到2016年间，我国猪饲料产量从4015万吨增长到8726万吨，年均复合增长率达到8.06%。报告主要内容：基本信息、建

3、设必要性分析、市场研究分析、项目方案分析、项目选址评价、项目建设设计方案、工艺先进性、环境保护概况、生产安全、风险应对评价分析、项目节能情况分析、实施计划、投资计划、经济收益、项目综合评价结论等。福州猪饲料生产建设项目可行性研究报告目录第一章 基本信息第二章 建设必要性分析第三章 市场研究分析第四章 项目方案分析第五章 项目选址评价第六章 项目建设设计方案第七章 工艺先进性第八章 环境保护概况第九章 生产安全第十章 风险应对评价分析第十一章 项目节能情况分析第十二章 实施计划第十三章 投资计划第十四章 经济收益第十五章 项目招投标方案第十六章 项目综合评价结论第一章 基本信息一、项目承办单位基

4、本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上

5、均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx省质监局关于加强全省能源计量工

6、作的通知的文件精神，依据国家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单

7、位的能源综合管理水平。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新

8、产品奠定了坚实的基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入7560.39万元，同比增长12.60%（846.31万元）。其中，主营业业务猪饲料生产及销售收入为6418.24万元，占营业总收入的84.89%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1587.682116.911965.701890.107560.392主营业务收入1347.831797.111668.741604.566418.242.1猪饲料(A)444.78593.05550.68529.502118.022.2猪饲料(B)310.00413.33383.81369.05

9、1476.202.3猪饲料(C)229.13305.51283.69272.781091.102.4猪饲料(D)161.74215.65200.25192.55770.192.5猪饲料(E)107.83143.77133.50128.36513.462.6猪饲料(F)67.3989.8683.4480.23320.912.7猪饲料(.)26.9635.9433.3732.09128.363其他业务收入239.85319.80296.96285.541142.15根据初步统计测算，公司实现利润总额2065.00万元，较去年同期相比增长389.08万元，增长率23.22%；实现净利润1548.75

10、万元，较去年同期相比增长333.92万元，增长率27.49%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7560.39完成主营业务收入万元6418.24主营业务收入占比84.89%营业收入增长率（同比）12.60%营业收入增长量（同比）万元846.31利润总额万元2065.00利润总额增长率23.22%利润总额增长量万元389.08净利润万元1548.75净利润增长率27.49%净利润增长量万元333.92投资利润率41.02%投资回报率30.77%财务内部收益率28.25%企业总资产万元17362.44流动资产总额占比万元29.97%流动资产总额万元5203.13资产负债率37.77%二

11、、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“福州猪饲料生产建设项目”主要从事猪饲料项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性福州猪饲料生产建设项目选址于某某经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保

12、护红线：福州猪饲料生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称福州猪饲料生产建设项目我国饲料工业起步于2

13、0世纪70年代，伴随着我国国民经济的持续、快速发展而迅速壮大。1990年至2010年，我国饲料产量从3194万吨增长至16202万吨，年均复合增长率达8.46%，呈现了较高的增长速度。2010年起，我国饲料工业产量增速有所放缓。2010年至2019年，全国饲料产量年均复合增长率为3.91%，2019年我国饲料产量为22885万吨。农业部发布生猪“十三五”规划，明确提出2020年出栏500头以上的规模养殖比例要从2014年的42%提升至52%。小规模养殖户逐渐退出，未来生猪养殖规模化速度将越来越快。（二）项目选址某某经济示范中心福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经

14、济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮

15、、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。（三）项目用地规模项目总用地面积25932.96平方米（折合约38.88亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.95%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率5.64%，固定资产投资强度161.90万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积25932.96平方米，建筑物基底占地面积15287.48平方米，总建筑面积30860.22平方米，其中：规划建设主体工程23798.89平方米，

16、项目规划绿化面积1740.52平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计117台（套），设备购置费2923.87万元。（七）节能分析1、项目年用电量669316.72千瓦时，折合82.26吨标准煤。2、项目年总用水量13215.47立方米，折合1.13吨标准煤。3、“福州猪饲料生产建设项目投资建设项目”，年用电量669316.72千瓦时，年总用水量13215.47立方米，项目年综合总耗能量（当量值）83.39吨标准煤/年。达产年综合节能量24.91吨标准煤/年，项目总节能率29.04%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结构调整规划和

17、国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资7738.41万元，其中：固定资产投资6294.67万元，占项目总投资的81.34%；流动资金1443.74万元，占项目总投资的18.66%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入12060.00万元，总成本费用9174.02万元，税金及附加151.50万元，利润总额2885.98万元，利税总额3435.55万元，税后净利润2164.49万元，达产年纳税总额12

18、71.07万元；达产年投资利润率37.29%，投资利税率44.40%，投资回报率27.97%，全部投资回收期5.08年，提供就业职位244个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示范中心及某某经济示范中心猪饲料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范中心猪饲料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应

19、国内外市场需求，拟建“福州猪饲料生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位244个，达产年纳税总额1271.07万元，可以促进某某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率37.29%，投资利税率44.40%，全部投资回报率27.97%，全部投资回收期5.08年，固定资产投资回收期5.08年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重

20、要意义。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25932.9638.88亩1.1容积率1.191.2建筑系数58.95%1.3投资强度万元/亩161.901.4基底面积平方米15287

21、.481.5总建筑面积平方米30860.221.6绿化面积平方米1740.52绿化率5.64%2总投资万元7738.412.1固定资产投资万元6294.672.1.1土建工程投资万元2409.322.1.1.1土建工程投资占比万元31.13%2.1.2设备投资万元2923.872.1.2.1设备投资占比37.78%2.1.3其它投资万元961.482.1.3.1其它投资占比12.42%2.1.4固定资产投资占比81.34%2.2流动资金万元1443.742.2.1流动资金占比18.66%3收入万元12060.004总成本万元9174.025利润总额万元2885.986净利润万元2164.497

22、所得税万元1.198增值税万元398.079税金及附加万元151.5010纳税总额万元1271.0711利税总额万元3435.5512投资利润率37.29%13投资利税率44.40%14投资回报率27.97%15回收期年5.0816设备数量台（套）11717年用电量千瓦时669316.7218年用水量立方米13215.4719总能耗吨标准煤83.3920节能率29.04%21节能量吨标准煤24.9122员工数量人244第二章 建设必要性分析一、猪饲料项目背景分析农业部发布生猪“十三五”规划，明确提出2020年出栏500头以上的规模养殖比例要从2014年的42%提升至52%。小规模养殖户逐渐退出

23、，未来生猪养殖规模化速度将越来越快。随着养猪业规模化、标准化、集约化程度越来越高，大型饲料企业预混料和配合料需求呈现增长趋势，由于散养户的大量退出，未来猪浓缩料占猪饲料比重将进一步下降，据测算规模化程度每提升1个百分点，就可以带动配合料比例提升0.41个百分点，预混料比例提升约0.50个百分点。同时未来规模化发展促进饲料增产还有较大空间。我国饲料企业众多，行业处于充分竞争状态，未来中小饲料厂被兼并整合是大势所趋。到2015年底，配合饲料(浓缩饲料、精料补充料)生产企业6772个，比2010年底减少4071个。“十三五”期间，我国饲料企业数量将进一步减少到3000家左右。饲料企业的上游主要为饲料

24、原料和饲料添加剂行业，饲料原料和添加剂的质量、货源、价格等均会影响饲料行业。饲料行业的下游是以畜禽养殖为主的养殖业。国家的产业发展政策、养殖行业的景气程度、周期性变动及疫情情况会影响饲料行业的发展。目前，我国养殖业发展较为稳定，但存在一定的周期性变动。产业的联动性导致饲料行业受养殖行业的影响，饲料生产企业需要持续关注下游养殖业的变动情况，提前安排生产。未来饲料行业与上下游行业间的结合将日趋紧密，饲料企业与养殖户将通过契约、股份合作等方式结成利益共同体模式。饲料企业发展将呈现资本化、规模化、品牌化、跨界化、全球化以及管理现代化。二、猪饲料项目建设必要性分析由于猪肉在我国的膳食结构中占据重要地位，

25、一直以来猪饲料产量在我国饲料总产量中的占比高达40%以上，2006年到2016年间，我国猪饲料产量从4015万吨增长到8726万吨，年均复合增长率达到8.06%。影响猪饲料销量的因素有许多，而其中比较重要的因素有三个：商品化率、生猪存栏量以及料肉比，其中商品化率的程度受猪肉价格的影响，主要是因为出场价的变化会影响养殖户投喂饲料的积极性。猪价刺激投喂量，直接影响商品化率。饲料的商品化率是指工业饲料的普及程度，生猪养殖与禽类养殖已高达90%的商品化率不同，由于我国特殊的历史文化背景，一般来说当猪肉价格上涨时，养殖户会更加愿意投喂饲料，而反之当猪价低迷时，养殖户会减少饲料的投喂量，使用传统的食物来代

26、替。因此，猪肉价格可以直接影响猪饲料的商品化率，在观察猪价时，发现猪价具有显著的周期性，因此定义一个完整的猪周期为“谷底高峰谷底”的变化过程。将猪肉价格从2009年5月份到2017年12月底明显的分出两个周期，第一个周期从2010年4月到2014年4月，4年的时间中猪肉价格从9.5元/公斤上涨到19.8元/公斤的高点，又跌至10.5元/公斤，此后另一个猪周期又重新开始。生猪存栏量将缓慢增加，饲料需求量预计增长。生猪存栏量直接作用于饲料需求量而对饲料的销量产生影响，一般来说饲料的销量随着生猪存栏数量的增长而上升。根据数据，截止到2017年12月，我国生猪存栏量为34153万头，同比下降2.1%，

27、相比2012年46904万头的高点下降27.19%。目前生猪存栏量仍处于低位，根据对一个完整猪周期的定义，生猪供应量减少后猪肉价格会上涨，但是由于猪周期跨度拉长的因素，我们认为国内生猪供给量将缓慢增加。第三章 市场研究分析一、猪饲料行业分析未来15年，城市化仍是中国社会变迁的主旋律。到2030年，有70%以上的人口生活在城市里，中国改革的主轴是经济发展，而经济发展的主要推动力量是城市化进程，加上全面放开二胎政策，鱼、肉、蛋、奶的总需求仍将适度增长。根据瑞士信贷银行最近发布的全球财富报告2015，中国中产阶级人数达到1.09亿人，超越美国的9200万人，成为全球中产阶级人数最多的国家。至于中产阶

28、级的标准和真实规模，是很难达成共识的。但这个群体正在迅速扩大是不争的事实。中产阶级，他们有消费能力、更注重生活品质、更注重健康食品。这意味着谁能提供安全美味的肉、蛋、奶、鱼，谁就有机会拥有庞大的“粉丝群”。未来20年中国还将处于人口增长期，由于人们对生活质量的要求不断提高，中国的物价还将持续攀升，尤其是食品价格。这对整个大农牧业的发展依然是利好的。土地多元化流转加速，散养式的传统养殖模式将会逐步瓦解，朝适度集约化方向发展。未来用来养殖的土地、塘口更加稀缺。所以未来中大规模养殖企业和专业户、家庭农场类型的养殖群体将呈二元状态。商品化、市场化的饲料将长期存在，但呈下降趋势;代加工、定制化的饲料将呈

29、上升态势。市场资源整合、争夺将异常激烈，各类企业、优质渠道、规模牧场结盟，相互入股结成利益共同体将成为常态化。所有的企业、个人，都要融入区域产业链，以增强竞争力。这意味着，单打独斗很难生存，但懂得敞开心胸，主动融入的企业都有机会继续发挥价值。食品安全问题，推动饲料行业由量到质转型升级。欧盟2006年1月1日全面禁止在饲料中添加抗生素;美国联邦食品和药品局(FDA)从2014年用3年时间禁止在牲畜饲料中使用预防性抗生素;韩国于2018年7月在饲料中禁用抗生素。无抗养殖很难做到，在相当长的时期内，都是小众化的行为;但是无抗饲料的时代即将来临。二分天下是指饲料的市场份额二分天下。一是中间商渠道，未来

30、更多的是以服务公司、合作社的面貌呈现;二是饲料企业向规模场直供，实现不同程度的“代加工”、“定制”。在农牧、农资领域的电商会有一定的发展空间，也有一定的市场需求，但所占市场份额有限，会作为一种有益的补充。根据饲料工业十三五规划安排，到2020年，工业饲料总产量预计达到2.2亿吨。其中，按产品类别分，配合饲料2亿吨，浓缩饲料1200万吨，添加剂预混合饲料800万吨;按动物品种分，猪饲料9400万吨，肉禽饲料6000万吨，蛋禽饲料3100万吨，水产饲料2000万吨，反刍饲料1000万吨，宠物饲料120万吨，毛皮动物等其它饲料380万吨。饲料行业是市场化程度很高的行业，市场巨大，为无数中小企业的发展

31、提供了机会，同时，市场化程度高、行业透明度高，催生了众多的行业龙头企业。另外，随着国民收入的提高，人们的消费水平自然不断提高。这不仅表现在对肉、蛋、奶消费总量的提升，也表现在安全、营养、功能食品的需求增长。因此，饲料行业是具有良好发展前景的行业。猪饲料根据猪的生长阶段、需求不同，又可以划分为配合料、预混料以及浓缩料等，每种产品适用的猪的生长阶段不一样，产品所含的技术水平、工艺及配方都存在差异。配合饲料在动物的不同生长阶段、根据动物的不同生理要求、不同生产用途的营养需要，以饲料营养价值评定的实验和研究为基础，按科学配方把多种不同来源的饲料，依一定比例均匀混合，并按规定工艺流程生产的饲料，就是预混

32、料+蛋白原料+能量饲料的集合，也称为全价料，可以直接喂养动物。预混料是由同一类的多种添加剂或不同类的多种添加剂按一定配比制作而成的匀质混和物，由于添加剂的成分在预混料中占的比例很小，大多以毫克/千克或克/千克计算，是由维生素、微量元素、常量矿物元素、氨基酸及饲料添加剂与载体混合而成，它们通常在饲料中添加比例在1%-10%之间。浓缩料是由蛋白原料和添加剂预混料组合配比而成，直接饲喂动物时需补加能量饲料，能量饲料在饲料中的添加比例在10%-50%之间。二、猪饲料市场分析预测我国饲料工业起步于20世纪70年代，伴随着我国国民经济的持续、快速发展而迅速壮大。1990年至2010年，我国饲料产量从319

33、4万吨增长至16202万吨，年均复合增长率达8.46%，呈现了较高的增长速度。2010年起，我国饲料工业产量增速有所放缓。2010年至2019年，全国饲料产量年均复合增长率为3.91%，2019年我国饲料产量为22885万吨。从饲料品种结构看，猪饲料和肉禽饲料是当前我国产量最大的两个饲料品种。2018年，全国猪饲料产量占饲料总产量的比例为42.65%，占比最高;2019年，受生猪存栏大幅下降的影响，全国猪饲料产量占饲料总产量的比例下降至33.49%。猪饲料产量的上升一方面受工业饲料特别是配合饲料普及率不断提高的影响，另一方面受下游畜禽养殖规模变动的影响。2010年至2017年，全国猪饲料产量整

34、体呈上升趋势，全国猪饲料产量从5947万吨增长至9808万吨。2018-2019年，我国生猪存栏受非洲猪瘟等因素影响出现较大幅度下降，饲料行业也受到影响。2019年，全国猪饲料产量为7663万吨，同比下降21.16%。我国饲料行业的地区分布受畜禽和水产养殖产区、交通运输条件等因素的影响，主要集中在东部沿海地区及河北、湖南等部分内陆省份。2019年，我国饲料产量排名前十的省份分别是山东、广东、广西、辽宁、江苏、河北、湖北、四川、湖南和河南，前十省份产量占全国总产量的比例达70.48%。我国饲料行业内企业众多，市场竞争激烈，产品同质化程度较高，属于充分竞争行业。近年来，我国饲料行业市场竞争日趋激烈

35、，大型饲料加工企业在采购成本控制、质量控制、品牌体系建设等方面体现出更为明显的优势。小型饲料加工企业分散式、区域化的经营模式受到较为严重的冲击，部分企业退出市场，导致行业集中度提升。随着饲料行业市场竞争加剧，饲料企业从过去单纯追求扩大生产规模，转变为通过提供差异化产品和服务以获取较高的毛利率。一方面，饲料企业不断推出差异化的饲料产品，满足不同阶段动物的营养需求，同时满足不同养殖企业对产品的多样化需求;另一方面，饲料企业通过提供技术指导等增值服务，提升对养殖户和小规模养殖企业的吸引力和产品黏性。在非洲猪瘟蔓延的行业背景下，政府监管部门和消费者对于饲料加工企业的生物安全提出了更高的要求。2018年

36、9月，农业农村部印发中华人民共和国农业农村部公告第64号，要求“各地畜牧兽医部门应加强监督管理，组织做好辖区内饲料生产及销售企业相关猪用饲料产品的抽样检测工作。对确诊的阳性产品，要按照有关规定立即组织和监督有关企业做好产品召回、无害化处理和追溯排查工作，以及相关生产设施、场所、运载工具等的清洗消毒”。在此背景下，饲料生产条件差、生物安全管理能力低的小型饲料加工企业将面临更大的市场冲击。受养殖业行情和产业形势变化影响，饲料企亚加快调整产品结构和产业链布局。部分以商品饲料为主要产品的企业不断向下游养殖业务发展，部分产能转为生产自用饲料。大北农、新希望、正邦股份等传统饲料行业上市公司近年来持续布局生

37、猪养殖行业，通过打通养殖链上下游环节享受产业一体化经营带来的成本优势。部分企业为优化产能布局，实现产品结构多样化，扩大市场占有率，加快收购兼并步伐，提升自身的综合实力。与具备产业链一体化优势的大型饲料加工企业相比，单体的饲料加工企业将面临更大的市场风险。第四章 项目方案分析一、产品规划项目主要产品为猪饲料，根据市场情况，预计年产值12060.00万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积25

38、932.96平方米（折合约38.88亩），其中：净用地面积25932.96平方米（红线范围折合约38.88亩）。项目规划总建筑面积30860.22平方米，其中：规划建设主体工程23798.89平方米，计容建筑面积30860.22平方米；预计建筑工程投资2409.32万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计117台（套），设备购置费2923.87万元。（三）产能规模项目计划总投资7738.41万元；预计年实现营业收入12060.00万元。第五章 项目选址评价一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响

39、。二、项目选址该项目选址位于某某经济示范中心。福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最早在秦汉时期名为冶，

40、而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1个千亿级产业集群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全

41、面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展

42、的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设1274行动计划（即先进轨道交通装备、工程机械等12个重点产业，制造业创新能力建设工程、智能制造工程等7大专项行动，标志性产业集群等4大标志性工程），加强对各级产业园区的分类指导，进一步强化国家级和省级新型工业化产业示范基地在产业聚集发展中的先导作用，积极引进国内外龙头企业，通过引进新技术，开发新产品，不断优化产业结构，积极淘汰落后产能，延伸产业链条，提升质量水平。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯

43、定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标

44、（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数58.95%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率5.64%，固定资产投资强度161.90万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计

45、容面积（）投资（万元）1主体生产工程10808.2510808.2523798.8923798.892043.831.1主要生产车间6484.956484.9514279.3314279.331267.171.2辅助生产车间3458.643458.647615.647615.64654.031.3其他生产车间864.66864.661380.341380.34122.632仓储工程2293.122293.124589.864589.86286.672.1成品贮存573.28573.281147.461147.4671.672.2原料仓储1192.421192.422386.732386.731

46、49.072.3辅助材料仓库527.42527.421055.671055.6765.933供配电工程122.30122.30122.30122.308.593.1供配电室122.30122.30122.30122.308.594给排水工程140.64140.64140.64140.647.694.1给排水140.64140.64140.64140.647.695服务性工程1452.311452.311452.311452.3190.715.1办公用房773.68773.68773.68773.6850.365.2生活服务678.63678.63678.63678.6341.156消防及环保工

47、程409.70409.70409.70409.7028.796.1消防环保工程409.70409.70409.70409.7028.797项目总图工程61.1561.1561.1561.15-109.087.1场地及道路硬化3827.98827.95827.957.2场区围墙827.953827.983827.987.3安全保卫室61.1561.1561.1561.158绿化工程1489.0652.12合计15287.4830860.2230860.222409.32六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执

48、行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为

49、主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管

50、网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。undefined3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.50Hz。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物

51、料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.0

52、0采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第六章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新

53、形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。四、建筑工程设计总体要求土建工程是在满足生产工艺专业所提

54、条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积30860.22平方米，其中：计容建筑面积30860.22平方米，计划建筑工程投资2409.32万元，占项目总投资的31.13%。第七章 工艺先进性一、原辅材料采购及管理项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材

55、料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。（二）项目技术优