方案及施工图设计控制点

1、拆迁安置房方案及施工图设计原则一、总平1、安置房总平方案按日照间距控制各单体间的距离，除满足日 照间距外，必须同时满足 2011 年江苏省城市规划管理技术规定 关于日照分析的要求。2、结合周边道路、 土方平衡等因素综合考虑安置房小区的标高， 原则上小区0 标高应高出周边道路顶标高 15 公分，小区室外标高应 高出周边道路顶标高 5 公分。3、安置房居住部分地面停车尽量设置在住宅的北侧，减少对住 宅的影响，在满足绿化指标的前提下，地面停车率按小于40% 控制，并在总图上标注详细的车位数量。4、安置房小区配电房设置于地面，面积应符合供电部门要求， 位置除满足供电半径要求外， 尽量靠近小区主干道，

2、便于后期设备的 安装，同时须满足规范要求，尽量减少对住宅的影响。5、住宅日照间距的计算不需扣除窗下墙高度，起算点应为门厅 部位，住宅退路须以阳台最突出点起算。6、小区主干道不小于 7 米，宅间道路不小于 4 米。具体道路做 法见附件一 。7、住宅消防登高面设置按以下原则执行： 2 单元住宅（面宽小于 60 米）可设一块消防登高面， 3 个单元住宅设两块消防登高面。8、小区围墙退用地红线 1 米设置。二、住宅1、住宅采用“一梯两户”的形式，按“门对门”的原则布置，套型组 合采用公司统一套型，详见 附件二 。2、住宅电梯按“担架梯”设置，送入地下车库并设置门禁系统，井道尺寸不小于1800疋600,

3、电梯吸音材料设置在电梯井道内侧。3、安置房套型要求明厨、明卫，房间方正，避免凹凸、对视的 出现,南侧房间一律向北开门,客厅、房间要有自然采光、通风。4、进户门需设置双侧构造柱,方便进户门门套的安装。5、安置房不采用飘窗、落地阳台等设计,每户均需设置南、北 阳台,南阳台进深 1.5 米,北阳台进深 1.2 米,阳台均需封闭。6、设备平台每个不大于 1 平方,每户住宅设备平台面积总和不 大于 4 平方。7、阳台栏板、厨卫分隔墙、分户墙设计为小孔砖（十七孔砖或KP1 砖）。另结构说明与建筑说明墙体材料应一致。8、多层、小高层住宅层高为 2.8 米,高层住宅层高为 2.9 米。9、多层住宅设置地上一层

4、车库,层高为 2.5 米；小高层住宅设 置地上二层车库,层高均为 2.5 米； 高层住宅设置地下一层、地上 二层车库,地下车库层高为 2.95 米,地上车库层高均为 2.5 米。10 、自行车坡道设置在住宅两侧, 高层住宅坡道需考虑桩基基础, 自行车坡道按公司统一做法设置, 详见附件三。坡道及车库内通道净 宽不小于 1.8 米，车库净宽不小于 1.8 米。地下车库需设置通风采光 井及通风排烟设备。11、车库门全部采用外开门，净高 2 米。12、地上一、二层车库层面积按一半计算，门厅面积全算。13 、住宅门窗采用塑钢型材，门窗大样分割时，洞口尺寸小于2.1 米设置为 1 对，大于 2.1 米时开

5、启面积必须达到 1/2 。14、厨房与北阳台、 厨房与客厅、 客厅与南阳台之间均需设置塑 钢分隔门。15、建筑采用自保温技术，屋面保温材料采用复合挤塑保温板 （SJN 复合保温板， A 级），地面车库层顶板采用 保温砂浆 ，其余部 位不需设置保温。16 、多层住宅、小高层住宅加压供水的楼层每户均设置太阳能热 水器。太阳能热水器为单管系统，预留安装基础，水管及加热电路管 需在设计时考虑送至屋面。高层建筑不安装太阳能热水器。17 、住宅外墙统一采用面砖， 线条部分宜为外墙乳胶漆， 住宅楼 梯间和电梯前室等公共部位均按两遍白水泥腻子、 两遍内墙涂料， 其 余部分宜为两遍白水泥腻子。18 、住宅防水设

6、计要求：地下室底板采用 1.2mm 厚聚乙烯丙纶 防水卷材、侧板采用 1.5mm 厚聚氨酯、住宅厨卫采用 1.2 厚水泥基 防水材料、屋面采用 3mm 厚 SBS 防水卷材，具体做法见 附件四 。三、地下室1、人防地下室采用独立式布置，人防地下室与非人防地下室建在一起时，非人防地下室部分须设置独立的出入口，方便后期使用2、汽车库坡道及棚架做法： 坡道挡土墙高度 1.1m （相对于室外 地坪），坡道挡土墙伸出集水坑长度 2m ，挡土墙统一为混凝土现浇， 取消砖砌做法。3、地下室防水做法： 底板采用 1.2mm 厚聚乙烯丙纶防水层、 侧 板采用 1.5mm 厚聚氨酯、顶板采用 1.2mm 厚聚乙烯丙纶耐根穿刺防 水层+ 1.0mm厚水泥基防水材料，具体做法见 附件五。4、地下室顶板梁上翻 40cm ，顶板覆土为 1.2-1.5m ，保证后期 管线及绿化的施工。四、商业配套1 、商业尽量集中设置，用地相对独立，商业单体周边尽量设置 环形道路，充分考虑商业停车布置。2 、商业室外标高高于相邻道路人行道标高 5cm 。3、商业底层层高5m，二层层高4.5m，超过4层（含4层）集 中商业需设置地下车库