20130922南昌商业市场调查报告

1、南昌商业市场考察报告考察项目天虹联发店项目介绍：位于南昌市红谷滩中心区域红谷中大道的联发广场，旁边是未来谷3C（数码广场），对面是洪客隆百货和商住区域第一街区。联发广场的地上一层至地 上四层物业，总建筑面积约3.8万平方米为天虹。联发广场项目占地近50亩，总建筑面积近19万平方米，联发大厦由甲 级写字楼、五星级公寓、大型商业组成的大型综合性建筑。天虹商场位于联发广场地上一层至四层，楼层业态分布清晰，首层涵盖 国际名品，化妆品，珠宝黄金，钟表眼镜，女鞋女包，星巴克，自助银行和 中国移动电讯厅；二层为淑女、少女等女性服装及内衣，品牌数量较多，属 于中高档消费；三层业态较为复杂，涵盖了天虹精品超市，

2、男装，童装，皮 具，体育户外用品，床上用品，儿童乐园，烟酒茶等；四层包括部分餐饮及 金逸国际影城。三层精品超市及四层餐饮人流较多，首层及二层、三层的品 牌服饰，皮具皮鞋业态聚客能力较差。由于红谷滩新区还处于发展阶段，天虹距离红谷滩万达仅 2公里，天虹 所在区位加上天虹的商业体量不足以吸引客群目的性消费，导致天虹商场人流量较少，消费客群大多集中在餐饮及金逸影城，且餐饮的消费客户以周边 居住人群及联发大厦写字楼的白领为主，但天虹内仅九家餐厅，不足以满足 联发大厦将近8万平米写字楼体量。位于天虹旁边的未来谷 3C广场（数码 广场）发展不够成熟，无法聚集大量的人流，暂未能与天虹联动起来。但未 来这三个

3、（洪客隆、未来谷和天虹）商场成熟并联动起来能聚集大量人气，并带动周边区域的发展。二、红谷滩万达项目介绍：位于南昌市红谷滩CBD核心中央商务区，凤凰中大道与会展路交汇处。项目 占地约200亩，总建筑面积约55万平方米，是南昌红谷滩第一座大型城市综合 体。项目处于红谷滩新区核心地段，向北二十分钟抵达昌北国际机场，向东十分 钟抵达老城区，向南十分钟抵达西铁路客运站，向西十分钟上高速，并与即将建 成通车的红湾公路相邻，交通便捷。红谷滩万达涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内外双步行街、五星级酒 店、精装SOHO高级写字楼六大顶级业态，以室内外商业步行街为双重主轴线， 将万千百货、万达国际影院、大玩家超

4、乐场、大歌星 KTV等多种业态，以及世界 500强的知名品牌主力店自然相连、有序组合，组成一个强大的动力引擎，从商 业、休闲、娱乐、文化、商务等各个方面满足一站式享受。除万达旗下四大主力店外，国美电器、华润万家也进驻万达，次主力店中， 集合了国际著名的三大快时尚品牌 ZARA H&M、UNIQLO,均为首次引入南昌市。 快餐饮包括必胜客，麦当劳和肯德基，均为国内消费市场份额最大的餐饮连锁企 业。万达处于红谷滩中心区域的这个地域优势， 加上万达的品牌优势，造就了更 多的目的性消费。万达广场周边基本生活配套齐全， 餐饮配套也较多，虽然目前 未有公交直达，地铁1号线将经过该项目，所以说红谷滩万达是具

5、备各资源优势 的“一站式”商业中心。万达室外步行街商铺尚未全部开业， 人流也相对较少，但有了北京芳草地的 经验，万达室外步行街廊道也规律地放置一些具有艺术特色的展品， 增加室外步 行街的聚客能力。加上万达自身配备的写字楼，星级酒店和 soho,为商业中心 带来广大的客群。（附万达广场品牌明细） 万达广场商场品牌明细.xlsx南昌百盛项目介绍：南昌百盛位于中山路商圈、胜利路步行街商圈及八一大道商圈共同形成的南 昌市最大消费中心的“金三角”位置。南昌百盛经营总面积达42000平方米，是一家集购物、休闲、娱乐为一体的超大型时尚精品百货商场。1忙肛燃I商场主要经营国际名牌服装服饰、高端化妆品、皮具、鞋

6、帽、家电、儿童用 品、文具、床上用品、工艺品、超市以及国际精品；除必胜客、肯德基设在首层 外，百盛没有其他配套餐饮。化妆品品牌档次是南昌市最高、品牌最全的，男女 休闲装档次高，与财富购物广场持平，品牌数量较多，为南昌档次最高的百货。 进驻百盛的超市部分体量较小，经营状况较差。由于南昌百盛是较早期规划，楼 层越往上，业态分布越杂。百盛处于南昌老城区的金三角位置， 旁边是天虹，斜前方是动壹基地（餐饮 聚集地），这些都是老城区较为成熟的商场，中山路这个商圈是南昌联动最强， 人流最多的商圈。目前中山路进行地铁施工，未来地铁将经过此地，交通十分便利。（附百盛商场品牌明细表）南昌中山路百盛品牌明细.xls

7、x四、 南昌天虹项目介绍：南昌中山路天虹百货位于南昌市核心商圈 一一中山路，共11层，总面积5.4 万平方米，是目前南昌市单体面积最大的百货商场，集购物、餐饮、休闲、娱乐 为一体，品种丰富、环境舒适、服务一流。中山路天虹百货以 时尚百货+精致超市+饮食+休闲+娱乐”为业态模式，坚持 品位、时尚”的定位，按照国际标准及理念打造成南昌最顶级的百货商场，让顾 客体验MALL级购物享受。天虹的业态布局与百盛类似，首层以化妆品为主，二三四层均为女装，畅销 少淑装品牌较为齐全，品牌以中档为主，五六层为男装，六层以上的业态较为复 杂，涵盖电子产品，体育户外，床上用品，电影院，餐饮等。天虹的品牌数量较 多，属

8、南昌中档百货中业态较全的商场，但餐饮却属于中档消费，聚客能力较强。交通和区位优势与百盛一样。五、中山路步行街南昌的中山路位于南昌最繁华的市中心， 八一广场西侧至中山桥，是南昌最 有名的商业区。中山路的日用百货、五金电料、服装鞋帽、珠宝钻石、金银首饰 餐饮小吃等，服装品牌多，以中档为主。!* H-iir-jr J世界鞋羽-tnm 耐-中山路是国内商业联动最强的大型购物场所， 国有品牌、老字号最集中之地。 南昌百货大楼、外文书店、天虹大厦、百盛大楼、洪客隆百货、地王大厦、万寿 宫市场与黄庆仁、东南饼家、煌上煌店构成了这条2公里的商气十足的现代化商 业街，更是南昌市最繁华的商业街之一， 各类高档的大

9、型商场超市、各类服装店 共700多家。中山路虽然有较好的区位优势，但中山路商业街的商铺与道路设置不合理， 中山路不是完全的步行街，周末不论是车流还是人流，都是很拥堵的，拥堵的道 路对沿街的商铺造成人流的分割； 其次，中山路的购物环境也是有待提高的， 作 为南昌一条主流商业街，人行道相对较窄，人流造成拥挤对消费者来说都是很抗 拒的。对中唯南昌商业中心的启示:通过对南昌新旧城区几个具有代表性的商场进行考察， 南昌的消费客群大多 以中档消费为主，无论是百盛，天虹还是万达，中高档消费的客群大多属于目的 性消费，因为这几个商场都有它们特有的品牌。每一个商圈人流最多最密集的就是餐饮，对考察的几个商场而言，

10、它们的餐 饮都是极具吸引力的，由此可见，一站式的商业业态是最能满足消费者的。针对南昌商业中心而言，以写字楼为核心的附庸型写字楼商业，由于写字楼 的体量相对较大，我们需要匹配足够的餐饮以满足需求。我们既要满足写字楼的 餐饮，同时要吸引更多消费客群的目的性消费， 因此商业中心的业态可定位为以 中端的快餐饮为主（如大家乐、味千、蒙自源等中型快餐饮），附以特色主题餐厅（如绿茶餐厅、麻辣诱惑等）和中高端咖啡厅甜品屋（ costa、糖糖正正、许 留山）等。结合持有的一万平米陶瓷博物馆，可引进一些儿童体验馆，如DIY陶瓷制作中心。020模式和体验式商业是以后发展的大趋势，南昌商业中心招商可参考020 模式，通过酒店的官方网站、微博微信公众平台，联合酒店管理公司，建立小型 020体验中心。通过引进快时尚中高端餐饮休闲业态，结合酒店、博物馆，主打线上下单，线下消费的形式，吸引周边写字楼、住宅客群消费，增加体验效果， 拉动人流。餐饮休闲商户方面的操作可参考 020的团购模式，在招商时就给商家提出体 验式020模式的概念，为商家提供线上线下多渠道消费群，给商家以信心。博物馆除自建创意陶