绿色建筑示范小区节能与绿色建筑可行性方案研究报告

1、绿色建筑示小区节能与绿色建筑可行性研究报告第一章 项目概况11.1 地理位置11.2 总体规划11.3 建筑单体31.4 技术经济指标表41.5 *概况5第二章 项目目标及亮点82.1 项目目标82.2 措施亮点10第三章 维护结构节能123.1 主要目标123.2 技术方案153.3 遮阳分析253.4 热工缺陷及热桥部位293.5 屋顶绿化29第四章 新能源利用344.1 太阳能光热344.2 太阳能光电344.3 风力发电35第五章 水资源利用385.1 雨水回渗385.2 雨水收集利用395.3 雨水收集利用405.4 供水系统、浇灌方式435.5 同层排水系统46第六章 采光与通风4

2、86.1 小区微气候环境486.2 小区日照分析506.3 地下建筑采光526.4 绿色照明55第七章 噪声控制577.1 主要目标577.2 建筑的隔声降噪措施58第八章 智能化系统648.1 物业综合管理智能系统648.2 智能小区网络信息服务系统678.3 家居智能管理系统678.4 家居智能网络69第九章 其他绿色措施719.1 景观设计719.2 建筑材料729.3 结构体系809.4 施工控制829.5 运营管理83第十章 增量成本8510.1 增量成本计算原则8510.2 增量成本分析87第十一章 投资估算9811.1 投资估算9811.2 资金筹措方案99第十二章 销售模式及经

3、济分析10212.1 销售模式10212.2 项目销售策略与收益分析102第十三章 项目预评估104第十四章 项目总结10514.1 小区规划与环境10514.2 建筑本身10614.3 建筑材料10614.4 建筑设备10714.5 室环境保护10814.6 生活设施及运营109第一章 项目概况1.1 地理位置本项目建设地点位于蓉荣大道西侧，总用地面积为 75275.44 平方米，即 113 亩。建设围周边有开泰路、长福路等现有道路，以及两条规划道路，建设区域交通便利。建设区域地形较为平坦，最大高差为 1.50 米。1.2 总体规划1.2.1 功能布局建设区域总体上可以概括为“一带、二环”。

4、1、“一带”中央公共绿化带小区中央通过布置绿化、铺装及各类游憩设施形成小区的公共绿地；环形绿化带布置于小区部，充分体现了社区绿地景观的均好性。2、“二环”小区主环路及住宅环状布置小区环路联系各住宅组团及绿地空间，使整个居住社区各要素相互联系在一起，成为一个完整统一的整体。小区围绕中央绿化带布置成环形，中央绿化带为小区的主要绿化设施，通过中央绿化带将四周的小区围绕成为一个整体，同时， 住宅小区与绿化带共同构成了小区的整体。1.2.2 道路交通道路交通组织重点体现“便捷、安全、观景”三大特色。整体 依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序，功能明确的道路 组织。结合地形特点与空间布局，形成良好的

5、道路对景效果。同时， 道路设计与广场空间、绿地空间、建筑空间相结合，共同塑造户外 空间景观，在创造独特景观的同时，实现功能与形式的完美结合。1、出入口设置为了方便小区车辆及人居的出入方便，小区设置两个出入口， 每个出入口都与城市干道相连。主出入口及次出入口。2、道路交通组织规划采州人车完全分流的交通组织方式。汽车通过城市道路上的地下车库出入口直接进入地下车库，避免了车辆在小区地面的穿行。小区地面通过 4米宽的主环路及两个步行出入口解决消防车及紧急疏散的车辆通行要求。3、静态交通为适应私人小汽车的数量迅速增加，规划对小区小汽车的停放考虑地下停放形式。机动车停车位总量达到 2590 辆。1.2.3

6、 绿地系统本项目绿地系统的建设总体思想是“一点多带”。环形绿化构成了本小区绿化建设的主体，是小区的主要绿化空间；散落在住宅院落之间的庭院绿地构成小区绿化的总体背景，点状庭院绿地与带状公共绿地形成小区完整的绿地系统，构成整个小区的地面绿化。通过“点、线、面”绿地空间的相互结合，构成各自相对完整又有机联系的绿化系统，各成体系，各具特色，形成丰富的生态空问，营造怡人的居住环境，使生活区与绿色环境融为体。绿化配置按照“春花、秋色、夏荫、冬青”的原则，搞好绿化 配置设汁，以乔木为主，草地为底，乔、灌、藤、花、草适当搭配， 处理好速生与慢生、常绿与落叶的衔接。1.3 建筑单体1.2.1 建筑风格建筑不论是

7、从意识形态还是从具体的产品设计上都始终围绕“变&幻”。变是本质、是对产品的创新、是对未来趋势的把握引领、是为了有针对性的满足不同人群的多种需求。幻虽然是建筑外在的 表现，但也是更深刻的反映。本项目的建设宗旨为适合人居，为人们提供更加优质的居住环境。本项目的暂定名为“天鹅堡”，对生活已经的在挖掘，追求浪漫、优雅、以人的兴趣、价值观、尊严为出发点，开启人文主义文明。同时，本项目采用古巴比伦空中花园的立体叠园手法，在不同的楼层交错种植树木与鲜花，并在四楼屋顶设计环岛式步行空中花园， 把景观设计融入到建筑的变幻中。由于人们的行为活动和一年四季变化的植物景观，建筑变得更富有活力，甚至有了生命，而整个社区

8、就会变成精神与物质的最佳结合，是人与建筑、自然与建筑、艺术与建筑、社会与建筑的结晶。1.2.2 建筑立面在立面设计上，力求满足眼界开阔、信息广泛、文化层次较高的目标客户对建筑艺术和生活艺术的认同感。飘动的观景平台与空中花园为社区带来更多活力与变化，而位于顶层的屋顶犹如是一只翱翔在天空中的海鸥，它象征着自由与释放，它给人们带来的是更多的是惊艳，是震撼，是心灵的互动。1.2.3 建筑户型在户型设计上，无论是传统式户型、现代式户型还是中西结合 式户型，一般都是专业人员对市场、客户仔细研究后，相对大众化、普及型住宅，客户根据实际需要往往在二次设计时需要很大的改动， 但是往往由于结构体系的缘故，却不能达

9、到满意的效果，所以，必 须提供客户更灵活、更人性化的设计，才能满足客户对独一无二的 空间的需要。基于以上结论，设计中突破传统观念的束缚，引入新居时代理念，在保证基本功能使用的基础上，优化结构设计，提供更大的自由空间，满足客户多元化的需要。在功能设置和分布上我们注重豪华与舒适，保证功能空间的实用性、合理性及多元性，客户可以根据自己的需要对房间重新进行组织，增加或是减少辅助用房等等， 使客户可以 DIY（量身打造）属于自己的户型。表 1-1 总户型配比表各类户型面积区间（）5070-9090-110-130130-150合计户型区间总建筑面积（）15860.370719.4085919.16189

10、8.0234397.0总建筑面积比例（）6.77%30.17%0.00%36.66%26.41%100.00%户型区间总户数（户）32288407064652377总户数比例13.55%37.19%0.00%29.70%19.56%100.00%1.4 技术经济指标表表 1-2 经济技术指标表名称单位数量备注规划用地面积75275.44总建筑面积331385.92计容积率建筑面积263463.09其中住宅221462.48公寓式住宅15860.38商业23290.23幼儿园（班）1900.00配套设施950.00不计入容积率面积67922.83其中地下车库65064.55架空绿地2858.28

11、建筑占地面积14726.96绿地面积32073.64容积率3.50绿地率%42.61%人均绿地4.22建筑密度%19.56%建筑密度户2377其中住宅户2055公寓式住宅户322总人数人7606其中住宅人6576公寓式住宅人1030机动车停车位辆2590其中地面停车位辆390地下停车位辆2200注：机动车停车位按居住 1 车位/户，商业 0.9 车位/100 平方米配建非机动车停车位辆4680注：非机动车停车位按居住 0.5 车位/100 平米建筑面积，商业 15 车位/每 1001.5 *概况*壮族自治区的首府，位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在

12、 21.6。冬季最冷的 1 月平均 12.8，夏季最热的 7、8 月平均 28.2，极端最低气温2.1，极端最高气温 40.4。年均降雨量达 1304.2 毫米。*，环境优美适合人类居住的绿色之城。*市十分重视环境建设，全面启动城市建设“136”重点工程，进一步加强完善区域综合性核心城市的功能。到 2002 年底，城市空气质量位于国省会城市前列，*市建成区园林绿地总面积为 3580 公顷，绿化覆盖率和人均公共绿地面积分别为 38.78%和 9.51 平方米。1.5.1 气象*，民族欢乐活力动感的文化之城。*是以壮族为主， 聚居着壮、汉、苗、瑶等 36 个民族，各族人民和睦相处交流，民族文化缤纷

13、灿烂，民俗活动多姿多彩。每年一届的*国际民歌艺术节吸引世界各国众多的艺术家、表演团体和商贾名流参加，壮乡人 民以歌会友、以歌传情，充分展示歌的海洋，舞的故乡的无限魅力。*旅游资源丰富，北连，南接，构成了*的黄金旅游带。1.5.2 地震*地形地貌复杂，地层岩相变化大，断层、褶皱等地质构造发育强烈，地质环境条件十分复杂，岩溶大石山区面积占全市面积66%，危岩地质灾害隐患十分突出，全市地质灾害点多面广，是地质灾害高发区和易发区。1.5.3 地形条件*市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，即大明 山龙头峰（古称昆仑山）直系山脉，故此*别称

14、又为“昆仑城”。南有七坡高丘陵，西有凤凰山（西大明部山地）。形成了西起凤凰山， 东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向 心水系。盆地的中部，即左、右江汇口处，南北两边丘陵靠近河岸， 形成一天然的界线，把长形河谷、盆地分割成两个小盆地，一是以*市区为中心的邕江河谷盆地；二是以坛洛镇为中心的侵蚀 溶蚀盆地。1.5.4 公共设施条件1、供排水作为*省首府城市，*市供水设施完善，供水环境良好， 本工程所需的主要为生活用水，因此，只要直接接入市政供水便可。2、供电本工程建设选址在金陵新镇，因此供电方便。3、电信及信息网络*市已

15、拥有有线、无线、载波、光缆、卫星等通讯网络及电脑信息网络，可为本项目提供有效的现代化信息服务4、交通条件项目建设地点交通便利，出入方便。第二章 项目目标及亮点2.1 项目目标本项目节能与绿色的总体目标是在建筑的全寿命周期，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为业主提供健康、适用和高效的居住环境。项目要达到的具体目标：1、达到绿色建筑评价标准规定的三星级绿色建筑评价标准主要涉及以下六个方面：l节地与室外环境l节能与能源利用l节水与水资源利用l节材与材料资源利用l室环境质量l运营管理每个方面的要求，分为控制项、一般项和优选项。绿色建筑应满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选 项数的程度，

16、划分为三个等级。下表即为绿色住宅建筑的相关要求：表 2-1 划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等级一般项数（共56项）优选项数（共11项）节地与室外环境（共10项）节能与能源利用（共9项）节水与水资源利用（共7项）节材与材料资源利用（共11项）室环境质量（共9项）运营管理（共10项）53343564464737657686表 2-1 划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）等级一般项数（共58项）优选项数（共16项）节地与室外环境（共8项）节能与能源利用（共13项）节水与水资源利用（共7项）节材与材料资源利用（共13项）室环境质量（共7项）运营管理（共10项）4538355749476610

17、5115811依据绿色建筑评价标准，达到住宅建筑三星级标准，即控制项要求全部达到，一般项要求各部分达到规定的项数，并达到优选项数不低于 5 项。2、达到住宅性能评定 3A 标准住宅性能评定技术标准分为住宅适用性能（250 分）、住宅环境性能（250 分）、住宅经济性能（200 分）、住宅安全性能（200 分）、住宅耐久性能（100 分）五类评定指标，共 1000 分。达到 3A 级住宅，要求总分 850 分以上，且满足所有含有“”的子项。3、达到*市节约型居住区试点项目的要求依据北京市节约型居住区指标体系中的节约型居住区评分细则，分为节地（20分）、节能（35分）、节水（25分）、节材（15分

18、）和管理（5分）五类指标，共 100分，节约型居住区试点项目要求满足带“”的指标数值，且不低于 70 分。2.2 措施亮点本项目在节能和绿色建筑方面采用的主要技术措施有：1、达到综合节能 80标准，外围护结构节能 72%以上，系统节能 10%以上。2、外墙保温使用挤塑板和聚氨酯夹芯板，外窗选用铝合金窗加双银 Low-e 中空玻璃。3、第四层屋面采用屋顶绿化。4、采暖空调使用水源热泵系统。5、采用地板采暖和风机盘管加新风的末端形式。6、使用太阳能庭院灯和风力发电路灯。7、屋面雨水收集用于景观水面。8、非传统水源使用率达到 30%。透水地面面积比不小于 45%。9、采用同层排水系统。10、对场地进

19、行风环境模拟和热岛效应模拟分析，进行环境设计。11、地下车库使用导光管自然采光。12、设置声屏障，降低场地噪声。13、浮筑楼板和地板采暖相结合，有效降低楼板撞击声声压。14、采用家居智能管理系统。15、选用蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块作为主要的墙体材料。16、在阳台栏杆等部位使用部品。17、采用短肢剪力墙结构体系。18、使用有机垃圾生化处理机和垃圾压缩机。19、采暖空调系统分户计量收费。第三章 维护结构节能*绿色建筑示小区占地面积为 75275.44 平方米，建筑面积为 331385.92 平方米。住宅区主要为点式建筑，延小区主干道规则排列。在户型设计上采用传统式、现代式户型相结合。3.1 主

20、要目标3.1.1 *气候对节能指标的要求*地区气象参数见下图，全年最高温度约为 37.3，最低温度约为 2.8。图 1 *市全年气候参数*地区采暖度日数（HDD18）为 2450（d），空调度日数（CDD26）为 103（d），则该地区采暖年耗热量指标为 20.6（W/m2）。按照*壮族自治区绿色建筑评价标注（DB45）要求“住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准和 DB45/ 221 的规定。*地区全年采暖年耗电量指标不应超过 47（kWh/m2）。表 2-1 地区度日数指标单位数值采暖控制温度18.0采暖度日数 HDD18日2450采暖度小时数 HDH18小时5

21、038.7空调控制温度26.0空调度日数 CDD26日103空调度小时数 CDH26小时234.23.1.2 节能设计标准的建筑热工控制项要求按照*壮族自治区绿色建筑评价标注（DB45）规定，点式住宅的体形系数不宜超过 0.30。对于窗墙面积比，标准要求建筑围护结构各个部分的传热系数限值及建筑各朝向的窗墙比不宜超过标准中规定的数值，要求建筑物总窗墙比不宜超过 0.5。即表 2-2 居住建筑围护结构传热系数限值 W/(m2K)住宅类型屋顶外窗外窗/阳台门上部阳台门下部门芯板接触室外空气地板不采暖空间上部楼板外保温保温5 层以上建筑0.60.60.32.81.700.50.55根据*地区居住建筑节

22、能设计标准 80%节能目标的要求，对墙体，屋顶和外窗较严格的规定。筛选方案应在满足节能目标 65%的要求条件下选择。从热工的角度，无论采用何种形式的围护结构， 只要达到期望的围护结构参数都是可行的。因此围护结构的筛选不 需要针对构造和材料，只需达到一定的设计参数即可。本着以上的 原则，现将外墙、屋顶和外窗粗选为两种设计方案初步进行。下面 给出了围护结构的初选形式。筛选设计方案时以符合或超过节能设计标准要求为目标，能耗计算时采用性能性权衡计算法，以 80 年代的建筑为参考建筑，比较实际建筑与参考建筑之间的能耗差别。表 2-3 维护结构的初选形式围护结构型号主要构造外墙基体A200mm 厚钢筋混凝

23、土B240mm 厚轻基料混凝土砌块外墙保温层A50mm 厚挤塑保温板B80mm 厚挤塑保温板屋面A基板+80mm 厚挤塑板B基板+100mm 厚挤塑板外窗传热系数A2.5 W/m2KB2.2 W/m2K外窗总遮蔽系数A0.5B0.8考虑建筑结构体系、防水要求和对保温材料最小厚度的要求， 当采用钢筋混凝土外保温的构造形式时，还需考虑梁、柱、下翻楼板等短框部分的保温，这些细部构造对外墙的综合平均传热系数产生一定影响。这里在原有分析的基础上，考虑钢筋混凝土/轻基料混凝土砌块挤塑聚苯板外保温等构造的综合传热系数。那么外墙传热系数调整到 0.350.54 左右，如表 2、3 所示表 2-4 200 厚钢

24、筋混凝土80mm XPS 挤塑聚苯板外保温的构造形式部位面积Fn（m2）厚度mm传热系数Kn W/m2热惰性指标 D备注外墙 Fp82000.331.82200 厚钢筋混凝土梁 FB13.82000.661.82200 厚钢筋混凝土楼板 FB22.82000.861.82200 厚钢筋混凝土FB30.582000.552.25200 厚素混凝土（500）FB40.732000.331.82200 厚素混凝土（500）外墙平均0.391.823.2 技术方案3.2.1 围护结构的节能设计优化和节能率分担因此，本项目节能率要提高到 80，降低能耗的措施应不仅仅只由围护结构和采暖来分担，更应该扩大到

25、由围护结构保温隔热、 绿色照明、可再生能源利用、循环用能等技术措施来共同承担；另 外在系统节能方面，根据北京气候特点，以降低冬季采暖能耗为主， 也应兼顾夏季空调制冷节能。1、实际建筑与参考建筑80 年代的“基准建筑”双拼住宅（2 单元、6 层、体形系数0.21），冬季采暖期室外平均温度-1.6，室计算温度 16，采暖期 125天，消耗标准煤 25.2kg/。节能 50%，即应节约标准煤12.6kg/，实现节能 65的目标，要求采暖的煤耗降至 8.75 kg/。2004 年调查结果显示：燃煤锅炉平均耗煤 25.3kg/。参照建筑单位面积供暖能耗为 80.62kWh/m2（燃料发热效率0.55，管

26、网效率 0.85，供暖总效率 0.468）。当前的燃料发热效率0.68，管网效率 0.90，供暖总效率 0.612。2、围护结构设计方案筛选优化初选方案所对应的围护结构热工性能指标如下。外墙传热系数 W/k外楼板传热系数W/k屋面传热系数W/k外窗传热系数W/k外窗遮蔽系数0.3680.3720.322.20.8外墙基体外墙保温外楼板基体外墙保温屋面保温外窗200mm 厚轻基料混凝土砌块80mm 厚XPS 挤塑聚苯板100mm厚钢筋混凝土80mm 厚XPS 挤塑聚苯板基板+100mm 厚挤塑断热铝合金框+ LOW-E中 空 玻 璃 (LOW-E 6+12+6)气密性 III 级对这种构造方式，

27、 这里给出初选方案的双拼和独栋建筑的能耗和负荷指标情况。我们也应认识到，围护结构的影响因素较多，首先应找到影响能耗的主因素，下面给出提高外墙传热系数对能耗指标的影响。可以看出，大幅度提高墙体的保温性能对于提高整体节能率的改善幅度不大，只有同时减少外窗和外墙的传热系数才能最有效地提高整体的节能率。同时经上述初步计算，我们也注意到：低层面积与高层空中别墅的面积比是 100：45，而两者累计采暖能耗之比却是 100：64。这说明高层空中别墅本身就是一个“耗能大户”。因此双拼和独栋建筑本身的热工计算除需调整墙体和外窗的热工参数搭配，还应重点提高高层空中别墅的保温隔热性能。在方案调整阶段，我们主要的思路

28、和措施如下： 分不同朝向调整墙体和外窗的热工参数搭配；大幅提高高空中别墅墙体、屋顶和外窗的热工性能。根据上述围护结构的节能优化原则，其围护结构构造及热工性能参数方案调整如下。外墙、楼板和屋面：外墙传热系数 W/k外楼板传热系数 W/k屋面传热系数 W/k0.3320.3420.32外墙基体外墙保温外楼板基体外墙保温屋面保温200mm 厚轻基料混凝土砌块90mm 厚XPS 挤塑聚苯板100mm 厚钢筋混凝土90mm 厚XPS 挤塑聚苯板基板+100mm 厚挤塑此时实际建筑的最大采暖负荷指标已基本满足北京市地方标准所规定的“*地区普通住宅采暖设计负荷指标不宜超过 32W/m2”的要求，且按照 tr

29、adeoff对比评定法计算，实际建筑的节能率为 69.77%70.02%。3.2.2 围护结构的构造形式1、外墙构造形式分析对于外墙，根据保温形式的特点和节能要求，考虑到保温对热桥阻断作用相对较差的因素，应选用外墙外保温构造体系作为公建外墙。外墙外保温体系目前选用较多的几种形式有：EPS板外保温体系、胶粉聚苯颗粒外保温体系和硬质聚氨脂泡沫外保温体系等。不同的外保温体系有不同的特点。EPS板外保温体系技术最为成熟，具有多种式样适合不同的外墙体系，为目前应用最为广泛的一种外墙外保温技术。另外胶粉聚 苯颗粒外保温体系也是较为成熟技术，由于胶粉聚苯颗粒自身的保 温特性不如 EPS 板，一般用于外墙保温

30、性能要求不是太高的条件下， 目前应用非常广泛的一种外墙外保温技术。硬质聚氨脂泡沫外保温体系如下图所示：硬质聚氨脂泡沫外保温体系技术出现相对较晚，目前还没有针对硬质聚氨脂泡沫外保温体系的标准，但由于硬质聚氨脂泡沫自身的保温特性要好于 EPS板，一般在相同的保温性能要求下，硬质聚氨脂泡沫外保温体系要比 EPS板外保温体系要薄很多，它是目前上升势头较好的一种外墙外保温技术。因此，针对 80%节能率的方案及本项目住宅楼的自身特点，不推荐使用胶粉聚苯颗粒外保温体系，考虑到造价和效果的综合因素， 建议外墙保温材料推荐低层使用高性能的 XPS板外保温，高层使用硬质聚氨脂泡沫外保温。2、屋面构造形式分析对于屋

31、面，屋面结构包括上人平屋面和不上人屋面，另外在高度上也有所不同。考虑的屋面节能措施分为两种：倒置式平屋面保温体系和浅色屋面 Cooling Roof 体系，并考虑采用屋顶绿化技术。倒置式平屋面保温体系能消除热桥和墙体裂缝及渗水，隔热保温性能优良，延长建筑物使用寿命；浅色屋面 CoolingRoof体系结合保温材料和防水技术，达到节能和改善顶部房间室热环境的良好效果；屋顶绿化技术有利于减弱建筑物的热岛效应，同时还具备较好的观赏效果。对于屋面的选择，从节能的角度来说要先满足节能要求以后再考虑构造形式等问题，所以屋面的保温层厚度是热工关注的焦点。以上两种倒置屋面做法见下图。同时还给出了排水保护层的做

32、法。3、外保温体系的要求和技术要点XPS板外保温体系技术较为成熟，具有多种式样适合不同的外墙体系，为目前应用较广泛的一种外墙外保温技术。采用聚合物砂浆+耐碱网格布保护层，聚合物砂浆以干混砂浆为主基，配合专用粘结胶，施工性能好、开放时间长，能够保证粘结性、柔性及抗冲击性能强。对于外墙通常采用干挂石材的做法。可以将锚固件将石材板固定在基层墙体上，并配套使用 XPS板外保温体系和聚苯板保温能提高石材板面层的保温性能。同样保温材料厚度应满足前面所提到的保温层厚度。总之，建议开发商在外保温做法上应做如下一些规定：外墙外保温体系必须满足外墙外保温工程技术规程的要求；传热系数应满足上述节能设计的要求；锚栓不

33、仅单单将保温层锚住，还要将玻纤网格布一起锚住以增强稳定性；胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘接强度要不小于 0.6MPa，浸水 48h 后不小于 0.4MPa，与保温层的拉伸粘接强度不小于 0.1MPa，且抗拉实验破坏部位在保温层；粘接剂与外饰面除要粘接牢靠外还需要做相应材料老化实验； 同时，选定外墙外保温方案以后必须到有关权威检测部门做耐候性实验，只有做完相关实验确认安全以后，才允许方案实施。4、外窗构造形式分析对于外窗，在提高保温隔热性能的同时，重点考虑不同朝向的遮阳和隔声措施应分别处理。实现冬季最大限度利用太阳能、夏季遮挡太阳辐射的作用，同时基本满足室自然采光的需要。5、外窗玻璃材料的选择：不同的

34、玻璃品种和结构具有相差甚远的节能参数。对于没有镀覆任何涂层的两片白玻来说，相互间的长波辐射交换程度很高，约为通过此层热量的总交换量的 60。LOW-E（低辐射玻璃）是一种较新型的节能玻璃，在玻璃表面镀覆 LOW-E 涂层，就可以减少两片玻璃之间的长波辐射交换。没有镀层的白玻的发射率为 0.84，而镀有发射率为 0.2 的涂层后，其辐射交换率及传热系数就降低了约3/4。LOW-E膜层具有独特的功能：在冬天，太阳发出的近红外线可以透过膜层进入室，而空调及暖气发出的远红外线被膜层反射回室， 防止热量通过玻璃向外散失，因此能较好的保持室温暖；在夏季LOW-E膜层可以透过可见光，还可把近红外线阻挡在外面

35、，因此LOW-E 镀膜玻璃可以大大降低空调负荷。热解 LOW-E 镀膜玻璃（在线 LOW-E）优点缺点持久耐用可选择厚度有限像普通玻璃一样运输和操作智能在白玻璃上镀膜可以在镀膜之后在进行深加工可选择性能种类有限可以用于单片玻璃安装同时根据LOW-E镀膜玻璃的生产工艺还可分在线 LOW-E玻璃和离线 LOW-E 玻璃两种.其主要使用中的特点如下:真空磁溅 LOW-E 镀膜玻璃（离线 LOW-E）优点缺点可以镀任何颜色需特殊操作颜色可以调整需特殊包装、不可长途运输性能指标可以调整镀膜层易损坏不能在镀膜后进行钢化不可用于单片玻璃安装所以，就本项目而言，推荐使用在线镀膜 LOW-E 玻璃。6、开窗形式

36、选择节能环保铝合金门窗，根据建筑风格及使用功能要求，可选择 多种开启形式，如：平开式，倾式，侧滑式，上悬式，立轴回转式， 推拉式，平开和倾兼有的复合式等。外观上平开窗与推拉窗的区别主要在于与建筑物整体风格的搭配上，平开窗因其分格的灵活性比较大，可以将其做出任何的线条的立面效果，且对于大分格的落地窗而言，开启扇只占整窗的很小一部分，故其较适用于对建筑物整体效果要求较严密的高档楼盘， 特别符合建筑师所追求的大分格、宽敞明亮、通透效果好、外观协调流畅的建筑。推拉窗因其开扇位只能是水平推拉，故而难以与大分格的固定玻璃相匹配，一般都较适合于横竖线条较为分明的开业厂房或是乡村家庭建筑。在门窗的三性能（抗风

37、压性、水密性、气密性）方面，平开窗 普遍都要优于推拉窗。门窗的抗风压性能取决于门窗主受力杆件的 抵抗矩，往往型材的截面越大其抵抗矩也要大些，但不完全成正比。平开窗一般型材截面较小但其主受力杆件往是拼樘料或中竖料，这些主受力杆件在设计过程之中都会相应作加强处理，所以其抗风压 性能较好。推拉窗型材截面一般比较大，按理说其抗风压性能应该 会比较好，但只要稍加深入的受力分析便知其主受力杆件往往是中 扇料，同时其上下梃仅靠滑轮来承受水平方向的风荷载，故期抗风 压性能一般都不够理想。门窗的水密性取决于开启部位的密封效果， 平开窗一般采用胶条进行密封，而推拉窗一般采用毛条进行密封， 胶条的密封效果普遍都优于

38、毛条密封。在气密性方面目前市面上平 开窗的开启扇部位较多的采用两点锁或天地锁进行锁紧密封，其密 封效果较佳。而推拉窗一般都采用勾锁或碰锁进行锁紧，其密封效 果不够理想。价格上，同档次平开窗要稍高于推拉窗。普通平开铝合金窗价位在 200350 元/m2，中档窗价位在 450600 元/m2，高档平开窗价位一般在 800 元/m2 以上。普通推门窗一般在 150300 元/m2,中档铝合金推拉窗在 350500 元/m2，高档推拉门窗在 600 元/m2 以上。过去，平开窗使用量较少，一个重要原因是平开窗五金件主要依靠进口，价格较高，国产产品质量又跟不上。特别是开启窗扇和窗框通过铰链连接，在向外平

39、开的情况下，长期使用可能会导致窗扇脱落，造成不良后果。因此，行业及地方主管部门均出文禁止在高层建筑中使用。近几年来，随着建筑行业各项基本国策的实施， 尤其是节能、节水、节地、环保等方面政策的实施，对建筑部件保温节能要求越来越高。从高层住宅的节能性、部件的维护性能以及价格等因素考虑，建议开发商采用高档平开窗的形式。7、外窗窗框型材的选择:不同的断热铝型材及中空玻璃配置，可获得不同的传热系数 K值，以满足节能需求。铝型材通过表面处理方式（如阳极氧化，电泳涂漆，静电喷塑），可获得所需颜色及效果，并可达到门窗的室外表面不同颜色，满足不同使用者对颜色效果的需求。值得注意的一点是断热铝合金窗在设计上由于玻

40、璃用铝合金扣 条固定，玻璃镶嵌在型材槽口，与型材槽口仅是通过胶条进行固定， 同时扇料本身刚性较差，造成玻璃与扇料组成的窗扇整体性较差， 易产生平行四边形变形，加上中空玻璃自重较大，从而发生下坠现 象，影响窗体整体外观和窗扇的正常关闭，严重时还直接影响到整 窗的水密性和气密性。建议采用型材强度高，坚固耐用。抗风压变 形能力强的窗框产品，并采用高强度的五金配件（如摇窗器、二点 锁、开倒摩擦铰链、风撑等）、良好的密封橡胶条等，保证窗体耐老化性能和开启的灵活性，延长其使用寿命。3.3 遮阳分析遮阳的作用是为了减少太阳辐射，从而可达到降低空调负荷， 保证室的热舒适与视觉舒适的目的。对于北京地区来说，日照

41、充足， 太阳辐射强烈，为达到节能和舒适的目的，应采取必要的遮阳措施。遮阳设施的设置除保证其效果，还应与建筑相协调。采取何种遮阳 形式，应考虑气候和建筑自身的特点。3.3.1 遮阳类型常用的遮阳可以分为以下类型：1、选择性透光遮阳利用材料的吸收、反射和透射特性，控制进入室的阳光。如高层建筑中常采用的各种热反射薄膜，low-E玻璃，有色玻璃等等。通过利用材料的光谱特性，控制阳光的进入。2、遮阳位于玻璃系统的室侧，与窗玻璃有紧密的热光接触。常见的有幕帘、软百页帘等形式。3、中间遮阳位于玻璃系统的部或两层门窗、幕墙之间。中间遮阳的热光交互作用与玻璃和薄膜相似，可按照两层空气间层中的一个夹层。这个夹层的

42、传热计算既应考虑与其它部件及环境以对流、传导以及热辐射方式进行热交换，同时也应考虑吸收、反射和传递太阳辐射。常见的形式有在双层玻璃之间设置百页帘，在双层皮夹层中设置遮阳叶片等形式。4、外遮阳外遮阳是一种最常用的遮阳形式，位于玻璃系统的室外侧。按其构造形式可分为固定式建筑构件遮阳和活动式遮阳。根据安装位置，常用的包括水平遮阳、垂直遮阳、挡板遮阳、外置活动卷帘等形式，也可利用建筑的围廊、周围的树木或藤蔓植物来遮阳。3.3.2 遮阳分析外遮阳是一种最常用的遮阳形式，其遮阳效果较好。其中，最常见的为水平遮阳、垂直遮阳、水平和垂直的综合遮阳以及挡板遮3.3.3 遮阳设计本项目中的建筑均为低层板式住宅，主

43、要的居室在南侧，部分居室有东向和西向的窗户，建筑本身有外廊和挑檐。因此在遮阳设计中应根据不同的朝向和不同的外窗条件，采用不同的遮阳方案。建筑自身的遮挡可以起到遮阳的作用。通过合理的建筑方案设计，结合建筑立面，通过设计外廊、挑檐，不仅可以丰富建筑立面， 还可以产生阴影区域，从而达到遮阳的目的。本项目的住宅立面形 式多变，有很多外廊和挑檐。对于一至四层的南向房间来说，由于 挑檐的存在，可以起到很好的遮阳效果。西南侧和东南侧可利用外廊设置活动的百叶门扇，可有效的阻挡夏季太阳辐射，保证室舒适。西北侧和东北侧主要为卧室，其窗墙比较小，可通过设置卷帘或者百叶进行遮阳。该类型百叶窗在中空玻璃窗的两层玻璃之间

44、设置百叶窗帘，并采用了磁控技术。夏季，将百叶片调整到关闭状态，可阻挡阳光的直接辐射，冬季，可将百叶收起，使阳光进入室。并可调整百叶角度，控制进入室的光线。3.3.4 遮阳效果这里选择标准层一户典型房间各朝向带窗外墙的房间单位面积夏季空调总负荷表计算表明，有遮阳和无遮阳，对夏季房间的空调负荷影响非常显著。因此从全年运行能耗的角度，遮阳的作用不容忽视。3.4 热工缺陷及热桥部位热工缺陷的存在往往会破坏围护结构整体的保温性能，更为严重的热工缺陷和热桥还有导致室结露的危险。由于鼎嘉恒苑小区建筑造型独特，如露台、挑出阳台等结构较多，还有规划种植灌木的可能，这些特殊的构造部位都是潜在的热桥，在做外保温的时

45、候要额外注意。因此我们建议建筑构造部位的潜在热工缺陷及热桥部位须加强。对于露台和阳台等，在做法上可以参照屋面保温的方式来处理， 外保温施工时要注意将阳台全部包围起来。对于种植灌木等无法完 全包围起来的部位，应当进行一定的热工分析，争取将热桥效应降 低到最低程度。在 80%节能率的要求下，推荐建筑首层地面毗邻外墙的部位应采取一定的保温措施。为了得到围护结构各部位的平均传热系数，还需要对梁、柱、拐角等热桥部位进行细部分析和统计，了解建筑物局部热桥的部位及对保温性能的影响程度。对一些必要的热桥部位进行数值模拟研究，进而采取相关的技术措施以保证最终的围护结构热工性能。应当注意，本项目节能率要提高到 7

46、2或 80%以上，降低能耗的措施应不仅仅从围护结构和采暖来考虑，更应该扩大到由系统节能、绿色照明、可再生能源利用、循环用能等技术措施。根据北京气候特点，节能率的计量是以降低冬季采暖能耗为尺度的，但建筑能耗也要兼顾夏季空调制冷节能，从全年的角度来考虑的节约能源的消耗才能达到成为真正绿色建筑的意义。3.5 屋顶绿化3.5.1 屋顶绿化的作用1、调节微气候环境：屋顶绿化能有效缓解热岛效应，调节小区环境温度，增加空气湿度，增加含氧量，减少大气中二氧化碳含量， 吸收二氧化硫等有害气体，吸附灰尘，净化空气，减少空气污染， 维持大气中碳氧平衡。2、保温节能：有效减少建筑物屋顶的辐射热，在炎热的盛夏， 屋顶植

47、草层下表面温度一般仅约 20-25 度，优于任何一种隔热方法， 有效降低室温度。3、雨水利用：屋顶被绿化时，可以使屋面泄水强度降低 70%， 既节约水资源，又减轻城市排水系统压力。4、美化环境，屋顶绿化不占用地面土地，为小区增添绿色，美化家居环境。5、保护建筑：屋顶绿化后可缓解冷热“冲击”，能有效延缓楼 面老化和因温度差引起的膨胀收缩而造成的屋顶构造裂缝渗漏现象， 延长屋顶保护层的寿命，屋顶不易被腐蚀和风化。3.5.2 屋顶绿化的做法1、荷载屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层， 有条件者，可用隔热防渗透水材料制成的“生态屋顶块”。一般情况下，屋顶花园要求提供 500 千克平

48、方米以上的外加荷载能力；屋顶草坪要求 150200千克平方米，同时在具体设计中，除考虑屋面净荷载外，还应考虑非固定设施、人员数量流动、外加自然力 等因素。为了减轻荷载，应将亭、廊、花坛、水池、假山等重量较 大的景点设计在承重结构或跨度较小的位置上，同时尽量选择人造 土、泥炭土、腐殖土等轻型栽培基质。屋顶绿化的形式应考虑房屋 结构，设计时必须以屋顶允许承载重量为依据。必须做到：屋顶允 许承载重量一定厚度种植层最大湿度重量+一定厚度排水物质重量+植物重量+其它物质重量。3.5.3 防水处理屋顶花园的防水要比一般住宅防水要求高一级，即起码是二级防水，二层柔性防水层。屋顶绿化的屋顶各构造层次自上而下可

49、分为七层：种植介质、隔离过滤层、排水层、耐根系穿刺防水层、卷材或涂膜防水层、找平层和找平层。隔离过滤层是在种植介质和排水层之间，采用无纺布或玻纤毡，可以透水，又能阻止泥土流失。隔离过滤层的下部为排水层，排水层可采用专用的、留有足够空隙并有一定承载能力的塑料排水板、橡胶排水板或粒径为 20 毫米40 米、厚度 80 毫米以上的鹅卵石组成。耐根系穿刺防水层是起隔断根系以免破坏防水层作用的，通常采用铝合金卷材、高密度聚乙烯和低密度聚乙烯土工膜、聚氯乙烯等作为耐根系穿刺防水层。卷材或涂膜防水层是在耐根系穿刺防水层下部再铺设的 12 道具有耐水、耐腐蚀、耐霉烂和对基层伸缩或开裂变形适应性强的卷材（如高分

50、子卷材）或防水涂料等的柔性防水层。找平层是用水泥砂浆等找平以便在其上铺设柔性防水层。找坡层则是为了便于迅速排除种植屋面的积水，宜采用结构找坡，其坡度宜为%。屋面加砌花台、花架、水池、安装管线等施工活动，均不得打开和破坏原屋面防水层。在进行屋顶绿化施工时，首先在原屋面增加一层柔性防水层，且按相关技术规操作。屋面进行两次闭水试验以确保防水质量，第一次在屋顶绿化施工前进行，第二次在绿化种植前，每次闭水时间不小于 72h。3.5.4 排水防水层中排水系统的设计和安装非常重要，它将直接影响到防水问题。一般通过屋面坡度和安装合理的排水管或排水板排至屋面排水沟或排水管，如排水不畅会引起植物烂根现象。随着科学

51、的进步，不少现代化的屋顶绿化施工方法已经成功地解决了防渗排水的问题，研究出了多种可以有效防止植物根系穿刺的“阻根防水层” 和可以及时排水、适当蓄水、有效净化水的蓄排水板。种植层下必须设置过滤层、排水层，种植面层应保持排水的坡度，保证排水畅通。砌筑花台不能利用女儿墙为其边，应根据排水槽宽度间隔一定距离，一般间隔距离20cm，材料应选用轻质材料。3.5.5 种植层种植介质是屋面种植的植物赖以生长的土壤层。由于屋顶承重所限，要求所选用的种植介质应具有自重轻、不板结、保水保肥、适宜植物培育生长、施工简便和经济环保等性能。一般可选用种植土、泥炭土、草炭土、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩、细砂和经过发酵处理的动物粪

52、便等材料，按一定比例混合配制而成。泥炭可作为主要的栽培基质，它的容重很小，一般干重在 0.2-0.3 克/厘米 2 间，而普通土壤的容重是 1.25-1.75 克/厘米 3,湿重约在 1.9-2.1 克/厘米 3间。由此可以推算出泥炭在干重时是普通土壤重量的 18- 20%，而湿重是普通土壤重的 33%，建造屋顶花园如果 100%用泥炭， 则可减轻 2/3-3/4 的重量。当然，建造屋顶花园不可能全用泥炭。一则全用泥炭相对成本偏高，二则全用泥炭的最大缺陷是抗风固根力不够强。因此在实际使用中一般采用在二份普通土中渗入一份泥炭做成混合土来建造屋顶花园。或者还可加入适量的糠灰。这样不仅可减轻土基重量

53、的 25-30%，而且也改善了土基的透气性和土基的养分，所以说，泥炭是建造屋顶花园的理想材料。种植层的厚度一般依据种植物的种类而定：草本 1530厘米，花卉小灌木 3045厘米，大灌木 4560厘米，浅根乔木 6090厘米，深根乔木90150 厘米。3.5.6 其他过滤层：可用无纺布(200g/以下)的或者其它不易腐烂又能起到过滤作用的材料。排水层：可用粗碳渣、砾石或其它物质组成，厚度 5cm为宜， 也可用塑料排水板等其他新型排水材料。花池每隔一定距离，设置排水孔。灌溉：预留水桩和其它供水设施确保灌溉。植物材料选择：一般选择适应性强、耐干旱、耐瘠薄、喜光的花、草、地被植物、灌木，藤本和小乔木。不