富思博得苏州房地产市场周报2011.6.16

1、2011.06.10-2011.06.16目录第一章、政策资讯41 、政策信息42 、市场资讯5第二章、住宅市场61 、新增情况62 、成交情况63 、量价走势94 、二手房成交10第三章、区域市场111 、工业园区112 、中心城区143 、吴中区164 、高新区195 、相城区22第四章、广告投放25市场概述本期全市住宅新增供应大幅增加，成交量有所减少。其中，吴中区成交量居各区之首，占住宅成交总量的36% ，工业园区占比为29% ，中心城区最少，成交0.26 万方，高新区占比19% ，相城区为11% 。本周住宅新推房源82241.62平方米，比前一个统计周期增加52058.12平方米，增幅

2、为172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾1 号6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米、金城1958为35925.05平方米、仁恒棠北21927.45平方米。本周商品住宅成交面积61887.75平方米，比上周减少7590.27平方米，减幅为11% 。本期住宅成交套数为598套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有1.96 万方。吴中区项目越湖家天下本周成交位居销售榜榜首，工业园区中海国际社区本周位列第二，吴中区保利观湖国际本周销售排名第三。本周全市住宅成交均价小幅下降。商品住宅成交均价为10228元/ 平方米，比前一个统计周期减少639 元 /

3、 平方米，降幅为5.88% 。本周全市二手房成交量大幅增加。本周二手房住宅共计成交310套，比上一个统计周期增加47 套，升幅为18% 。成交面积共计29576.5平方米，较上一个统计周期增加4467.73平方米，增幅为18% 。第一章、 政策资讯1、政策信息住建部：目前不会出台更严厉房地产调控措施6 月 15 日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011 年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措

4、施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。王珏林表示， 加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，奖励监督，严厉惩处违规行为。央行年内第六次上调存款准备金率中国人民银行14 日决定，从 2011 年 6 月 20 日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。2、市场资讯中海国际社区公园道6 月 18 日开盘中海国际社区公园道6 月 18

5、开盘，将推出面积88-120平房源，该项目由11 栋高层组成，全装修，23 层、 24 层和 25 层，样板间已经公开，总价85 万起。铂金卡客户可享受购房总价1 万元优惠，填写意向书客户再享1 万元优惠。枫情水岸 6月 18日开盘枫情水岸 6月 18日加推，共60 多套房源，面积为138 平方米精装房，目前交纳5 万元定金可享总价最高 15 万优惠，均价17800 元/ 。第二章、 住宅市场1、新增情况区域分项工业园区中心城区吴中区高新区相城区全市新增面积24389.1235925.0521927.450082241.62面积环比-5794.3835925.0521927.450052058

6、.12变化幅度-19.20%-172%2011 年 6 月 10 日 -6 月 16 日苏州商品住宅新推房源82241.62平方米，比前一个统计周期增加52058.12平方米，增幅为172% 。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾1 号 6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米、金城1958 为35925.05平方米、仁恒棠北21927.45平方米。2、成交情况区域分项工业园区中心城区吴中区高新区相城区全市成交套数1271621758054598成交面积16099.129881.5519597.4610581.785727.8461887.75面积环比-861.472

7、553.47-13074.152243.451548.43-7590.27变化幅度-5%35%-40%27%37%-11%2011 年 6 月 10 日-6 月 16 日住宅成交61887.75平方米，比上周减少7590.27平方米，减幅为11% 。本期住宅成交套数为598 套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有1.96 万方，其次为工业园区，成交1.61 万方，相城区本周成交最少，为0.57 万方。高新区、中心城区成交分别为1.06 万方和 0.99 万方。附：周度住宅销售排行序号项目名称开发公司区域销售面积 销售套数1越湖家天下吴中地产吴中区4166.79412中海国际社

8、区中海地产工业园区3301.6193保利观湖国际保利地产吴中区3050.29274新城金郡新城置业吴中区2444.42275中梁香缇华府中梁置业高新区1865.87186首开班芙春天首开置业相城区1812.58167雅戈尔太阳城雅戈尔置业工业园区1499.4178新创大河山新创建设高新区1465.5549朗地蓝山郡朗地置业高新区1409.051410国宾 1 号九龙仓工业园区1325.113附：周度公寓销售排行序号项目名称开发公司区域销售面积 销售套数1越湖家天下吴中地产吴中区4166.79412保利观湖国际保利地产吴中区3050.29273新城金郡新城置业吴中区2444.42274中梁香缇华

9、府中梁置业高新区1865.87185中海国际社区中海地产工业园区1835.96146首开班芙春天首开置业相城区1812.58167雅戈尔太阳城雅戈尔置业工业园区1499.4178朗地蓝山郡朗地置业高新区1409.05149首开悦澜湾首开置业工业园区1260.551410合景峰汇国际合景地产相城区1256.1210附：周度别墅销售排行序号项目名称开发公司区域销售面积 销售套数1中海国际社区中海地产工业园区1465.6452新创大河山新创建设高新区1465.5543国宾 1 号九龙仓工业园区1325.1134岚山别墅隆兴置业吴中区688.5235万科新都会万科地产高新区569.6626山水映象花园

10、中锐地产高新区567.827嘉盛花园嘉盛地产吴中区467.4228福苑嘉德地产吴中区465.4819澜泊湾泰隆地产吴中区372.13110中海独墅岛中海地产吴中区344.5613、量价走势区域 分项工业园区中心城区吴中区高新区相城区全市成交均价1385945841001111105888410228价格环比1109.00-7129.00254.00-86.00-886.00-639.00变化幅度8.70%-60.86%2.60%-0.77%-9.07%-5.88%2011年6月10日 -6月16日苏州商品住宅成交均价为10228元 / 平方米，比前一个统计周期减少639 元 / 平方米，降幅为

11、5.88%。本期全市住宅成交均价小幅下降，各区成交均价如下：工业园区13859元/ 平方米（1109，8.70%），中心城区4584元/ 平方米（ -7129，-60.86%），吴中区10011元 / 平方米（254, 2.60%），高新区11105元/ 平方米（-86, -9.07%），相城区8884元 / 平方米（-886, -9.07%）。4、二手房成交区域分项成交套数成交面积 ( )面积环比变化幅度园区535166.54-1268.37-20%中心城区1178742.321055.2214%吴中区667561.952769.0858%高新区484509.461100.8432%相城区2

12、63596.23810.9629%全市31029576.54467.7318%备注：以上均为住宅数据，监测时间2011年 6 月 10 日 -2011年 6 月 16 日2011 年 6 月 10日-6 月 16 日全市二手房住宅共计成交310 套，比上一个统计周期增加47 套，升幅为18% 。成交面积共计 29576.5 平方米，较上一个统计周期增加4467.73平方米，增幅为 18% 。全市二手房成交量大幅增加。第三章、区域市场1、工业园区新增概况工业园区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增20424389.12-5794.38-19.20%非住宅新增000-商品房新增20424389.12

13、-5794.38-19.20%本周工业园区住宅新增供应24389.12平方米。住宅新增项目：国宾1 号 6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米。成交概况工业园区套数面积（ ）变化量变化幅度住宅成交12716099.12-861.47-5.08%非住宅成交171121.14-1057.39-48.54%商品房成交14417220.26-1918.86-10.03%本周工业园区住宅共计销售127套，与上周相比下降11% ，住宅成交面积为16099.12 平方米，与上周相比下降5.08% ，销售量有所减少。量价走势本周工业园区住宅销售约1.61 万方，住宅新增供应2.44 万方。供销

14、比为1.52 。项目销售项目名称板块总套数面积备注公寓 14套 1835.96平方米，钟南中海国际社区193301.6别墅 5套 1465.64平方米雅戈尔太阳城钟南171499.4国宾 1 号湖西31325.11首开悦澜湾合作区外141260.55九龙仓时代上城钟南7906.46尚玲珑CBD 北6840.3亿城新天地钟南8791.86水墨三十度钟南7765.5仁恒双湖湾高教区4643.3海德公园高教区5598.63青剑湖花园合作区外4549.33蝴蝶湾高教区3392.79雅戈尔未来城CBD 北3362.57水巷邻里花园湖西3355.8悦湖湖西4340.2I 主场钟南3307.7本岸花园CBD

15、 南2275.63海尚壹品CBD 北2251.08中央景城CBD 北2202.52雍合湾花园合作区外2184.19金域缇香湖西1176.17青湖语城合作区外2156.94白塘壹号CBD 北1111.19枫情水岸CBD 南183.472、中心城区新增概况中心城区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增39035925.0535925.05-非住宅新增000-商品房新增39035925.0535925.05-本周中心城区住宅新增供应35925.05平方米。住宅新增项目：金城1958 为35925.05 平方米。成交概况中心城区套数面积（ ）变化量变化幅度住宅成交1629881.552553.4734.8

16、5%非住宅成交9683.05-406.03-37.28%商品房成交17110564.62147.4425.51%本周中心城区住宅共计销售162 套，与上周相比上升122% ，住宅成交面积为9881.55 平方米，与上周相比上升 34.85%，销售量大幅增加。量价走势本周中心城区住宅销售约0.99 万方，住宅新增供应3.59 万方。供销比为3.63 。项目销售项目名称板块总套数面积备注中海胥江府环线内61203.81长风别墅环线内4515.62湖山新意环线外3344.99金城 1958环线外3255.44世茂运河城环线外2173.26广济南路8 号环线内180.233、吴中区新增概况吴中区套数面

17、积（）变化量变化幅度住宅新增2221927.4521927.45-非住宅新增000-商品房新增2221927.4521927.45-本周吴中区住宅无新增供应21927.45平方米。 住宅新增项目： 仁恒棠北 21927.45平方米。成交概况吴中区套数面积（ ）变化量变化幅度住宅成交17519597.46-13074.15-40.02%非住宅成交724260.8-265.77-5.87%商品房成交24723858.26-13339.92-35.86%本周吴中区住宅共计销售175 套，与上周相比下降42% ，住宅成交面积为 19597.46平方米，与上周相比下降40.02% ，销售量大幅减少。量价

18、走势本周吴中区住宅销售约1.96 万方，住宅新增供应2.19 万方。供销比为1.12 。项目销售项目名称板块总套数面积备注越湖家天下越溪414166.79保利观湖国际独墅湖273050.29新城金郡越溪272444.42公寓 6套 827.5平方米，越溪7招商小石城1107.83别墅 1套 280.33平方米诚河新旅城木渎胥口121065.41合景领峰木渎胥口9961.79香溪琴谷木渎胥口3688.52朗诗绿色街区木渎胥口5531.16嘉盛花园环太湖2467.42福苑环太湖1465.48太湖帕堤欧环太湖6普罗旺斯416.04一湖独墅湖1372.13中海独墅岛独墅湖1344.56水岸清华越溪13

19、36.55城南印象生活吴中城区3广场295.96富尧山庄木渎胥口1271.65越湖名邸越溪1261.34珠江首府木渎胥口3259.24甪直东苑房产甪直2光辉路项目220.35阳光水榭花园吴中城区1219.7汉泰纯园甪直2204.42现代园墅越溪1196.36石湖华城越溪1127.95太湖莲花园木渎胥口1116.12山合院木渎胥口1113.52山水华庭木渎胥口1113.06枫华紫园木渎胥口185.534、高新区新增概况高新区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增000-非住宅新增107391.087391.08-商品房新增107391.087391.08-本周高新区住宅无新增供应。成交概况高新区套数

20、面积（ ）变化量变化幅度住宅成交8010581.782243.4526.91%非住宅成交351890.58-2827.81-59.93%商品房成交11512472.36-584.36-4.48%本周高新区住宅共计销售80 套，与上周相比上升40% ，住宅成交面积为 10581.78平方米，与上周相比上升26.91% ，销售量大幅增加。量价走势本周高新区住宅销售约1.06万方，住宅无新增供应。项目销售项目名称板块总套数面积备注中梁香缇华府竹园181865.87新创大河山狮山41465.55朗地蓝山郡通浒141409.05公寓 4套 361.37平方米，通浒5旭辉上河郡676.89别墅 1套 31

21、5.52平方米新创 .理想城通浒7636.01万科新都会通浒2569.66山水映象花园竹园2567.8惠泽 .云锦城通浒5450金榈湾通浒5441.58新地公寓狮山3440.48鑫苑国际城市花园狮山5431.37荣尚花苑通浒2311.78水秀苑通浒1281.75MAX未来通浒3277.17金科王府狮山1135.81旭辉朗香郡通浒1135.02金光大道通浒188.785、相城区新增概况相城区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增000-非住宅新增39541584.6541584.65-商品房新增39541584.6541584.65-本周相城区住宅无新增供应。成交概况相城区套数面积（ ）变化量变化幅

22、度住宅成交545727.841548.4337.05%非住宅成交552187.57-699.4-24.23%商品房成交1097915.41849.0312.02%本周相城区住宅共计销售54 套，与上周相比上升38% ，住宅成交面积为5727.84平方米，与上周相比上升37.05% ，销售量大幅增加。量价走势本周相城区住宅销售约0.57 万方，住宅无新增供应。项目销售项目名称板块总套数面积备注首开班芙春天相城城区161812.58合景峰汇国际相城城区101256.12香城花园相城城区4483.69太阳花园相城城区3415.69东渡海派青城乡镇4348.35御亭水岸花园乡镇3318.18水韵花都相城城区3281.05融侨城相城城区2229.25恒励西子花园相城城区2191.14春申景城乡镇