某商业广场策划定位报告(中篇).ppt

1、国内某大城市某国际广场,商业策划报告,谢谢接着看,业态规划,打造本项目商业，吸引客流，打造时尚体验性商业目的地的目标,都市生活馆,潮流风尚馆,跃动魅力馆,缤纷活力馆,乐活形态馆,各层业态【A|B方案,都市生活馆,潮流风尚馆,跃动魅力馆,缤纷活力馆,乐活形态馆,B1 都市生活馆 地下一层以精品超市及美食地带相结合，体现生活便利性。突出时尚生活的态度、时尚，既是对现代时尚的理性回归，同时也是对市场消费层次的再度升华。 展现城市新生活的都市生活馆,精品超市,美食广场,B1【都市生活馆,精品超市,地下一层设置精品超市，满足生活配套，为周边社区居民及商务白领提供便利的品质生活，聚拢人气,美食广场,地下一

2、层设置美食广场，满足周边商务白领用餐便捷的业态，且美食广场作为高租金及高聚集人流的业态设置为最佳,B1【都市生活馆,都市生活馆,潮流风尚馆,跃动魅力馆,缤纷活力馆,乐活形态馆,1 F潮流风尚馆 该层业态以满足客群的时尚消费为主，汇聚各年龄层对时尚的理解及追求，打造国内某大城市城市的前沿流行阵地，无论是白领精英还是潮流达人，均可在此找到属于自己的时尚元素。主要规划有高端的全国性连锁专卖店，以及时尚主题酒吧等。 追逐潮流品位阶层的潮流风尚馆,1F【潮流风尚馆,此区域设置品牌旗舰店，通过国际快销品牌的影响力，吸引年轻人、时尚人士，从而带动该区域的人流，增强商业氛围,品牌旗舰店,品牌旗舰店,此区域设置

3、时尚男女服饰零售、首饰珠宝、时尚腕表等，与时尚品牌旗舰店形成呼应,时尚零售,时尚零售,1F【潮流风尚馆,餐饮区域分为两块，前端大门入口处引入国际快餐品牌，后端餐饮片区临近绿化带可做休闲餐饮，满足白领早餐、下午茶及商务会面等需求，又满足商场消费者小憩的需要,餐饮,餐饮,餐饮,1F【潮流风尚馆,酒吧,酒吧区域在一定程度上延续了本项目的在夜间的商业时间段。可吸引到下班后的白领到此进行聚会,1F【潮流风尚馆,都市生活馆,潮流风尚馆,跃动魅力馆,缤纷活力馆,乐活形态馆,2 F跃动魅力馆 二层业态主要以时尚、活力为主，汇聚国内某大城市城市最综合、全面的时尚零售品牌，满足多层次、多选择的购物需求。主要以休闲

4、、户外、时尚等品牌为主。 凝聚城市青春色彩的跃动魅力馆,品牌旗舰店,品牌旗舰店,餐饮,餐饮,时尚零售,时尚零售,咖啡、甜品,咖啡、甜品,2F【跃动魅力馆,以一层带二层的方式放置品牌旗舰店，开阔的品牌旗舰店能让购物逛街的时尚潮人享受到最舒适的购物环境,品牌旗舰店,品牌旗舰店,2F【跃动魅力馆,与一层的是时尚零售相互补，二楼以休闲服饰品牌店为主，如户外、旅行、牛仔等品牌，形成时尚动感集群的消费领地,时尚零售,时尚零售,2F【跃动魅力馆,此区域设置特色餐饮，集聚各地美食，打造饕餮盛宴,餐饮,餐饮,2F【跃动魅力馆,此区域设置咖啡甜品饮品等业态，供消费者小憩，满足消费者在逛街之余购买饮料、冰激凌等需求

5、,咖啡、甜品,咖啡、甜品,都市生活馆,潮流风尚馆,跃动魅力馆,缤纷活力馆,乐活形态馆,3F缤纷活力馆【A方案】 三层业态主要以动感、活力为主，汇聚国内某大城市城市最综合、全面的运动品牌，满足多层次、多选择的购物需求。 凝聚城市青春动感的缤纷活力馆,时尚零售,餐饮,影院,儿童生活馆,3F【缤纷活力馆,聚合名品运动品牌，规划国内某大城市最集中的运动名品城，以品牌的聚合形成消费力的聚合,时尚零售,3F【缤纷活力馆,此区域设置风味餐厅，满足消费者休闲娱乐之余的用餐休憩场所,餐饮,3F【缤纷活力馆,此区域设置儿童生活馆，满足家庭中儿童娱乐需求和提供家庭亲子环境。以儿童消费带动整体家庭的消费,儿童生活馆,

6、3F【缤纷活力馆,立足区域休闲时尚娱乐的需求，规划有电影院，以形成区域人群约会、聚会的目的地。 【3-4F】影院 此处建议打楼板，满足影院商务要求,影院,都市生活馆,潮流风尚馆,跃动魅力馆,缤纷活力馆,乐活形态馆,4F乐活形态馆【A方案】 四层业态主要以休闲业态为主，吸引区域内外的商务、时尚阶层等消费人群，最大程度地聚集项目人气。 释放轻松快感的乐活形态馆,健身馆,影院,餐饮,SPA养生,KTV,4F【乐活形态馆,此区域设置大型餐饮，满足区域内家庭聚会或商务宴请的需求,餐饮,4F【乐活形态馆,影院,立足区域休闲时尚娱乐的需求，规划有电影院，以形成区域人群约会、聚会的目的地。 【3-4F】影院

7、此处建议打楼板，满足影院商务要求,4F【乐活形态馆,鉴于项目倡导“健康”的生活态度，规划健身会馆，营造区域消费人群日常工作之余的健身体验,健身馆,4F【乐活形态馆,此区域设置SPA养生会所，倡导健康养生，快乐生活,SPA养生,4F【乐活形态馆,此区域设置KTV，满足朋友聚会、休闲娱乐需求,KTV,都市生活馆,潮流风尚馆,跃动魅力馆,缤纷活力馆,乐活形态馆,3F缤纷活力馆【B方案】 三层业态主要以动感、活力为主，汇聚国内某大城市城市最综合、全面的运动品牌，满足多层次、多选择的购物需求。 凝聚城市青春动感的缤纷活力馆,餐饮,餐饮,儿童生活馆,游艺城,时尚零售,时尚零售,3F【缤纷活力馆,此区域设置

8、时尚创意产品，展现全新创意生活体验。以体现创意生活方式的产品，在国内某大城市掀起全新的生活体验,时尚零售,时尚零售,3F【缤纷活力馆,此区域设置风味餐厅，满足消费者休闲娱乐之余的用餐休憩场所,餐饮,3F【缤纷活力馆,此区域设置儿童生活馆，满足家庭中儿童娱乐需求和提供家庭亲子环境。以儿童消费带动整体家庭的消费,儿童生活馆,3F【缤纷活力馆,配合儿童生活馆业态，共同营造整体楼层的休闲娱乐氛围，儿童生活馆满足儿童的休闲娱乐需求，电玩城则吸引年轻阶层，突出项目业态的多元丰富性,游艺城,都市生活馆,潮流风尚馆,跃动魅力馆,缤纷活力馆,乐活形态馆,4F乐活形态馆【B方案】 四层业态主要以休闲业态为主，吸引

9、区域内外的商务、时尚阶层等消费人群，最大程度地聚集项目人气。 释放轻松快感的乐活形态馆,健身馆,休闲娱乐,KTV,SPA养生,餐饮,餐饮,教育培训,家居馆,4F【乐活形态馆,此区域设置大型餐饮，满足区域内家庭聚会或商务宴请的需求,餐饮,4F【乐活形态馆,鉴于项目倡导“健康”的生活态度，规划健身会馆，营造区域消费人群日常工作之余的健身体验,健身馆,4F【乐活形态馆,此区域设置SPA养生会所，倡导健康养生，快乐生活,SPA养生,4F【乐活形态馆,此区域设置KTV，满足朋友聚会、休闲娱乐需求,KTV,4F【乐活形态馆,在此区域以桌球、桌游或是茶坊，突出“乐活”主义的休闲时尚生活态度,休闲娱乐,4F【

10、乐活形态馆,在此区域规划精致家居超市，突出“时尚”主义的家居生活态度,家居馆,4F【乐活形态馆,此区域业态满足教育、学习需求,教育培训,4F乐活形态馆,3F缤纷活力馆,2F跃动魅力馆,1F潮流风尚馆,B1都市生活馆,项目各楼层业态规划建议【A方案,南区,北区,4F乐活形态馆,3F缤纷活力馆,2F跃动魅力馆,1F潮流风尚馆,B1都市生活馆,项目各楼层业态规划建议【B方案,南区,北区,项目各业态比例分布建议,业态比例上，我们充分考虑市场环境及周边客群的需求，建议以大量餐饮吸引客群，形成商业氛围；辅助部分休闲娱乐设施以稳定客群；零售上以有别于区域零售现状为主，以快时尚零售品牌形成区域消费热点,以上比例仅为初步建议，仅