花桥周报(2011年5月28日6月3日).ppt

1、5月28日-6月3日 花桥楼市周报,Real estate Weekly,目录,Contents,一、新闻回顾 三、全国重点城市周成交情况 五、楼市成交量分析 七、区域主要楼盘加权价格走势 九、热销楼盘房源分析 十一、楼市阶段性研判,二、政策分析 四、土地市场情况 六、楼市新增量分析 八、重点竞争个案分析 十、楼市媒体动态,中国证监会表示，少数公司的核准，并不意味着当前房地产类并购重组政策发生了变化，目前证监会仍延续现行政策规定，暂缓受理房地产开发企业并购重组申请。 2010年4月，国务院发布了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（“国十条”），明确要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发

2、企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。 为了坚决贯彻执行“国十条”等文件精神，证监会于2010年8月对市场公告，暂缓受理房地产开发企业重组申请,新闻回顾,证监会重申暂缓受理房企重组 大部分房企需整改 2011-05-28 来源：东方早报,从今天(30日)起，江苏省将开始执行商品房明码标价实施细则，商品房将实行“一房一价”。 根据江苏的规定，已取得新建商品住房预(销)售许可证的商品房经营者，应在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。这意味着购房者在楼盘开盘前5天就能获知每一套商品房的价格信息。 同时，开发商必须明

3、确标志优惠折扣及享受折扣的条件，并实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房者的最终结算合同成交价格，合同成交价外不得收取其他费用，对已售房源和价格也应予以明示,新闻回顾,江苏一房一价细则实施 正式销售5日前公开房源 2011-05-30 来源：中国广播网,住建部已向各地派出专项巡查联络员，核查各地保障房的建设情况。 目前保障性安居工程建设存在的主要问题包括各地保障性住房建设进展不平衡，建设资金有缺口，公共租赁住房支持政策有待完善。专项巡查联络员的主要任务是协助各省级住房城乡建设部门做好巡查联络工作，核查项目建设情况，发现工作中存在的问题，总结典型经验。 专项巡查联络员的主要职责：一是核

4、查保障性安居工程信息公开情况，核查各市县今年保障性安居工程目标任务，包括年度建设计划、开工项目信息、竣工项目信息在网上公开、公示及更新的情况；二是现场核查保障性安居工程建设进度情况，重点巡查今年建设项目的开工情况和往年结转项目的竣工情况。此外，专项巡查联络员还要现场核查建设进度滞后项目存在的问题，对未开工项目或建设进度明显滞后的，要查明原因，及时反馈信息,新闻回顾,住建部核查保障房建设 坚持房地产调控力度 2011-05-30 来源：新京报,5月26日，国土部向各省国土部门下发了关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在

5、6月30日前补充上报。这意味着，为加强基层土地拍卖监管，国家地价监控已细化至县城。国土的这一举措无疑是必要的，而我们更期待的是，国家房地产市场调控政策也须延伸到包括县城在内的三四线城市,新闻回顾,加强监管力度 房地产调控须向三四线城市延伸 2011-05-31 来源：天山网,新闻回顾,房贷仍“从紧” 银行借手续费“盈利” 2011-06-01 来源：第一财经日报,近期，首套房贷首付比例提高的消息在全国多个城市蔓延。在广州，一些大银行已将首套房贷首付比例提高至四成，部分银行也将首套房贷贷款利率提高到基准利率以上。此外，部分银行还收取各种形式的手续费，借以提高利润,新闻回顾,加息再度叩门 政策走向

6、微妙 2011-06-03 来源：新闻晚报,在防通胀和担心经济下行之间，短期货币政策的天平或许仍会倾向于前者。针对5月CPI可能创新高及继续上升的通胀预期，央行6月或再度加息。但同时，应避免过度紧缩。在通胀得到抑制后，调控可能会更加谨慎。目前政策处于微妙的权衡中。 通胀压力在加大。由于6月的翘尾因素为年内高点，这一因素将推动6月CPI同比涨幅上升。如果6月非食品价格的涨势没有得到较好抑制或食品价格再度出现反季节性上涨，CPI同比涨幅可能再创新高。 防通胀仍是当前宏观调控首要任务这一政策基调短期内可能不会发生变化。5月和6月CPI同比涨幅的刷新将导致央行继续加息。就6月来看，出于经济增速下滑的担

7、忧，央行可能选择不对称加息。此外，视银行体系流动性变化情况，6月也不排除继续上调存款准备金率的可能,政策分析,本周无重要政策出台,全国重点城市周成交情况,数据时间：2011年5月30日-6月5日,北京：本周，北京市商品住宅成交面积环比下跌30.56%，进入2011年，北京商品住宅成交量波动下行，2月初受春节假期影响。商品住宅成交量明显回落，但随即有所回升，北京限购令的出台引起集中签约，导致成交量环比大幅上涨，随后几周，成交量呈现波动上涨态势，四月底受保障性住房入市推动，成交量有较大幅度回升，进入5月，成交量止升转跌，本周成交量继续下跌。 上海：本周，上海市商品住宅成交面积环比上涨1.32%，2

8、011年初上海商品住宅成交量高位调整。2月初正值春节假期，商品住宅成交量大跌，随后保持回升态势。3月中上旬，成交量在20万平方米左右，3月末受新盘推动，成交量涨至30万平方米水平，进入4月，成交量大幅回落，前两周均在20万平方米水平徘徊，4月底成交量突破30万平方米，进入5月，成交量持续下跌趋势，随后三周成交量有所回升，本周成交量持续上涨,南京：本周，南京市商品住宅成交面积环比下跌30.71%，2011年初，南京商品住宅周成交量明显高于去年平均水平。2月初受春节影响，商品住宅成交量大幅下跌，第8周成交量恢复至10万平方米以上，之后成交量持续下滑，第11周成交量跌至4万平方米，随后四周成交量涨跌

9、交替，维持在5万平方米左右水平，18周开发商推盘力度加大，成交量达到6万平方米，随后两周略有起伏，上周成交量大幅上涨，达到10万平方米，上周成交量有所回落，本周成交量继续回落。 苏州：本周苏州市商品住宅成交面积环比下跌0.48%，2011年初，苏州商品住宅成交面积连续两周环比下滑，随后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春节影响，商品住宅成交量环比大跌，随后成交量迅速回升，至第9周恢复至节前水平，进入3月，限购政策深入，成交量持续下跌，4月成交量涨跌交替，但依然维持低位，18周住宅成交量显著上涨，这是近2个月以来苏州商品住宅周成交量首次超过10万平方米，进入5月，成交量大幅回落，随后两周成交量

10、持续回升，本周成交量略有降低。 杭州：本周商品房成交1260套，成交面积为11.48万平方米。2011年1月，杭州商品房成交面积除第二周偏低外，其余3周都达到15万平方米以上，开端良好，2月杭州商品房市场在春节假期和国八条影响下，前两周成交量有所下滑，但接下来两周成交量都达到10万平方米，令3月的杭州楼市继续下挫，4月杭州商品房成交面积止跌转升，且回升速度较快，5月，前三周杭州商品房成交量均维持在12万平米的水平，本周成交量继续在这一水平徘徊。 徐州：本周，徐州市商品住宅成交面积环比下跌36.6,全国重点城市周成交情况,新推地块,一周楼市分析土地市场分析,竞买者报名申请时间：自2011年6月2

11、日上午9时至2011年7月1日下午17点止(双休日除外)。 本次挂牌出让及报价时间：自 2011年6月2日上午9时至2011年7月5日下午14点止(双休日除外,成交地块 ： 当周（5.286.3）花桥镇无新成交地块,一周楼市分析土地市场分析,楼市成交量分析,本周昆山楼市总成交量637套，相比上周的518套增长了119套，增长率达22.97%，由此看来，5月下半月的低迷并未直接给6月带来太糟的影响，其中陆家镇因为常发豪郡花园的不俗表现区域成交较上上周出现了146.43%的增长率，开发区、周市镇以及花桥镇同样也有不小的增长幅度,楼市成交量分析,开发区本周当周销售178套，继续“霸占”区域销冠的位置

12、。本周开发区对于昆山全市成交量的贡献率持续降低，占据34%的份额。其中绿地世纪家园以成交量39套的成绩荣膺本周昆山周成交量榜首。汇景公寓和世茂东壹号成交量分别为24套、23套，销量表现不错。 在港龙喜临门32套的不错成交量支持下，本周周市镇得以再度成为区域成交亚军。 本周花桥区域热销楼盘同城虹桥映象表现依然良好，周成交15套。鑫苑国际城市花园和凯德都会新峰表现也可圈可点，成交量分别为12套、10套,楼市成交量分析,楼市成交量分析,昆山商品房市场2011年5月第四周累计成交518套，成交总量较上一周减少了104套，环比跌幅16.72,楼市成交量分析,花桥商品房市场本周累计成交57套，成交总量较上

13、周减少了13套,环比减少18.57% 。本周花桥区域商业地产成交12套，住宅地产成交62套。商业地产持续低迷，住宅地产与上周基本持平,我们对重点关注楼盘成交房源进行跟踪，根据成交数据得出这些楼盘的整体成交均价，进而粗略地显示花桥楼市价格走势，由于价格数据仅限于关注楼盘，因此与区域实际整体成交均价存在误差，以下数据仅供参考,区域主要楼盘加权价格走势,重点个案批准销售套数、已售套数情况,重点竞争个案分析,截止日期：6月3日,常发香城湾： 开盘时间：2010-03-25 物业类别：普通住宅、洋房、别墅 建筑类别：多层、小高层、高层 容 积 率：1.70 绿 化 率：40% 总 户 数：3104户 物

14、 业 费：1.30元/平方米月 建筑面积：389864.00平方米 开 发 商：昆山常发置业有限公司 物业公司：江苏省常发物业服务有限公司 物业地址：花桥镇花桥国际商务城绿地大道1333号（花园路与绿地大道交汇处） 项目均价：花园洋房1100012000元/平米；普通住宅9200元/平米 在售房源：4、6号楼普通住宅、5号楼花园洋房 在售户型：普通住宅1+1房74.31平米和82.69平米、2+1房88.99平米、104平米、112平米；花园洋房3室2 厅2卫138平米（附赠9.09平米非机动车库，不计入产证） 装修情况：毛坯 热销户型：74.31平方米1+1房 备 注：销售人员介绍异地购房者

15、只要提供上海满一年的社保或个人所得税缴纳证明，他们可以协助找中国银行上海分行贷款,热销户型,重点竞争个案分析,重点竞争个案分析,上海裕花园： 开盘时间：2010-09-18 物业类别：普通住宅 建筑类别：高层 容 积 率：2.79 绿 化 率：40.10% 总 户 数：1748户 物 业 费：1.60元/平方米月 建筑面积：157455.00平方米 开 发 商：昆山国瑞置业有限公司 物业公司：昆山国瑞物业管理有限公司 物业地址：花桥镇徐公桥路与光明路交汇处 项目均价：均价12000元/平米左右，价格范围在1100013000元/平米之间。 在售房源：10号楼，3号楼 在售户型：55平米的一房、

16、94平米的二房、147平方米四房 装修情况：毛坯 热销户型：55平米1房 备 注：据销售人员介绍，开发商可以协助不能提供相关证明的外地人贷款，贷款银行为工商银行,热销户型：55平方米一房,重点竞争个案分析,重点竞争个案分析,凯德都会新峰: 开盘时间：2010-06-10 物业类别：住宅 建筑类别：高层 容 积 率：3.59 绿 化 率：40% 总 户 数：4700户 物 业 费：1.90元/平方米月 建筑面积：597143.00平方米 开 发 商：昆山昆安置业有限公司 物业公司：上海上房物业管理有限公司昆山分公司 物业地址：花桥镇兆丰路11号 项目均价：12680元/平米左右 在售房源：17号

17、楼 在售户型：73平米一房、91平米两房、95平米2+1房、120平米2+1房 装修情况：精装修，装修标准12001500元/平方米之间 热销户型：120平方米左右2+1房。 备 注：1、销售人员介绍异地购房者只要提供上海满一年的社保或个人所得税缴纳证明，他们可以协助找中国银行上海分行贷款。 2、6月份将会推出19号楼共238套,热销户型：120平方米2+1房,重点竞争个案分析,热销户型：73平方米1房,重点竞争个案分析,鑫苑国际城市花园： 开盘时间：2009-10-25 物业类别：住宅 建筑类别：多层、高层 容 积 率：2.60 绿 化 率：40% 总 户 数：5033 总 户 数：5033

18、户 物 业 费：1.50元/平方米月 建筑面积：604434.66平方米 开 发 商：昆山鑫苑置业有限公司 物业公司：河南鑫苑物业管理有限公司昆山分公司 物业地址：昆山市花桥镇绿地大道189号 项目均价：当前均价10600元/平米左右 在售房源：近吴淞江的17、18、27、28号楼 在售户型：89平米2房、110平米3房、140平米3房 装修情况：毛坯 热销户型：89平米2房 备 注：1、销售人员介绍异地购房者只要提供上海满一年的社保或个人所得税缴纳证明，他们可以协助找中国银行上海静安分行贷款。 2、110平米和140平米的三房均赠送10平米的入室花园,热销户型： 89平米2房,重点竞争个案分

19、析,重点竞争个案分析,同城虹桥映象： 开盘时间：2011-1-15 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：高层 容 积 率：2 绿 化 率：30.5% 总 户 数：457 物 业 费：1.30元/平方米月 建筑面积：52760平方米 开 发 商：宁沪置业（昆山）有限公司 物业公司：江苏同城时代物业管理有限公司 物业地址：昆山市花桥镇商务大道(近花桥中央公园) 项目均价：均价9400元/平方米. 户 型： 62平米一房，77平米1+1房，89.8平米两房 123.55平米三房，140.59平米四房 装修情况：毛坯 备 注： 1,77平米1+1房入户花园10平米左右产证只计入一半面积,重点竞争个案分析

20、,123.55平方米三室两厅两卫,77平方米一室一厅一卫,89.8平方米两室两厅一卫,140.59平方米四室两厅两卫,重点竞争个案分析,中城花桥国际紫竹苑： 开盘时间：2010-11 物业类别：住宅、洋房、别墅 建筑类别：联排别墅、花园洋房 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 总 户 数：112户 物 业 费：2元/平方米月 建筑面积：357790平方米 开 发 商：中城集团昆山盈桥房地产开发有限公司 物业公司：深圳天安物业管理有限公司 物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号（漕浦路胜巷路口） 项目均价：均价14000元-15000元/平左右，总价318万元/套起。 房 源：220-270平

21、米 装修情况：毛坯 备 注：1、别墅单套建筑面积为225-261平米（实际使用面积300370平米）,花园面积80-120平米,地下室面积20平米，赠送露台和独立产权车位。 2、优惠措施是按揭贷款享受99折，一次性付款享受98折,重点竞争个案分析,行宫260平米地下一层平面图,行宫260平米二层平面图,行宫260平米一层平面图,行宫260平米三层平面图,重点竞争个案分析,别墅zchx3一层平面图,别墅zchx3二层平面图,别墅zchx3三层平面图,别墅民府225平米地下一层平面图,别墅民府225平米二层平面图,别墅民府225平米三层平面图,别墅民府225平米一层平面图,中城花桥国际紫竹苑其他房型,重点竞争个案分析,中城花桥国际紫竹苑本周无成交,热销楼盘房源分析,开发区仍是当之无愧的最大赢家，占得5个席位后其223套的区域成交量可谓独自承担了全市总成交三